Litet hyreshus

[Scata]

Om man köper ett hus med lägenheter som går att hyra ut, jag tror dom är uthyrda i dagsläget.
Kan man som ny köpare av huset säga upp hyresgäster för att kunna bo där själv?

Är det någon som vet hur det fungerar?

 

[labb]

Om man köper ett hus med lägenheter som går att hyra ut, jag tror dom är uthyrda i dagsläget.
Kan man som ny köpare av huset säga upp hyresgäster för att kunna bo där själv?

Troligen inte om det är ett vanligt hyreshus. Om det är ett en- eller tvåfamiljshus kan det gå.

 

[dobbis]

Ropa på @Inte_Ung ,tror det är den som brukar kunnat sådant här,

 

[labb]

Ropa på @Inte_Ung ,tror det är den som brukar kunnat sådant här,

Tack för den! Jag kollade t.o.m. med lagtexten så att jag inte mindes fel innan jag svarade.

 

[dobbis]

Tack för den! Jag kollade t.o.m. med lagtexten så att jag inte mindes fel innan jag svarade.

Fast troligen och kanske kan gå är väl inte något svar,det är en gissning TS kunde gjort själv.

 

[Scata]

Troligen inte om det är ett vanligt hyreshus. Om det är ett en- eller tvåfamiljshus kan det gå.

Det är i dagsläget 5 lägenheter i huset. Men om det skulle bli aktuellt så vill jag bara hyra ut 3 av dom, därav rubriken "litet hyreshus"... det är ju större än 2-familjs

 

[labb]

Det är i dagsläget 5 lägenheter i huset. Men om det skulle bli aktuellt så vill jag bara hyra ut 3 av dom, därav rubriken "litet hyreshus"... det är ju större än 2-familjs

Då kan de vara svårt att säga upp hyresgästerna. Besittningsskyddet för hyresgäster är starkt men hyreslagen gör undantag för en- och tvåfamiljshus (12 kap. 46 § 6p. JB). Sen finns det vissa möjligheter att gå runt bestämmelsen om besittningsskydd men det kräver en del. Hyreslagen är 12 kap. i Jordabalken och 46 § radar upp en del undantag om du vill läsa mer.

 

[labb]

Fast troligen och kanske kan gå är väl inte något svar,det är en gissning TS kunde gjort själv.

Det finns ett antal fall när det faktiskt går att säga upp en hyresgäst, sen finns det lika många när det inte går och det är dessutom inte sällan bedömningen av sakförhållanden i det enskilda fallet som avgör. Det är ingen gissning.

 

[Ramona]

Om man hyr ut kommersiellt, vilket man gör om man har ett hyreshus med 5 st lägenheter så kan man inte säga upp hyresgästerna. De har besittningsskydd.

 

[DressyrMupp]

Om man hyr ut kommersiellt, vilket man gör om man har ett hyreshus med 5 st lägenheter så kan man inte säga upp hyresgästerna. De har besittningsskydd.

Gäller besittningsskyddet också om hyresvärdens sjuka mamma behöver någonstans att bo?

 

[Ramona]

Gäller besittningsskyddet också om hyresvärdens sjuka mamma behöver någonstans att bo?

Ja!
Spelar ingen roll hur stort hyreshuset är. Har du 500 st lägenheter eller 5 st spelar liksom ingen roll. Spelar ingen roll om du är privat hyresvärd eller om det är allmännyttan som äger. Hyresgäster har besittningsskydd. Punkt!

Ett förstahandskontrakt innebär ju mycket mer än bara rätten att bo. Det är ju också rätten att byta, rätten att hyra ut i andra hand etc.

 

[DressyrMupp]

Ja!
Spelar ingen roll hur stort hyreshuset är. Har du 500 st lägenheter eller 5 st spelar liksom ingen roll. Spelar ingen roll om du är privat hyresvärd eller om det är allmännyttan som äger. Hyresgäster har besittningsskydd. Punkt!

Ett förstahandskontrakt innebär ju mycket mer än bara rätten att bo. Det är ju också rätten att byta, rätten att hyra ut i andra hand etc.

Nu bor jag i en separat lägenhet belägen i en annan lokal som hyrs ut, plus att värden har 2 st villor till och de är en jordbruksenhet med lösdrifter mm.
Samma besittningsskydd?

 

[labb]

Om man hyr ut kommersiellt, vilket man gör om man har ett hyreshus med 5 st lägenheter så kan man inte säga upp hyresgästerna. De har besittningsskydd.

Visst kan hyresvärden säga upp en hyresgäst, däremot ger besittningsskyddet hyresgästen oftast rätt till förlängning ändå men inte alltid. Ett fall är tex. om huset skall byggas om, då har hyresgästen inte rätt att bo kvar om det inte är oskäligt att hyresavtalet upphör. Oskäligt kan vara att det inte går att hitta en ersättningsbostad.

 

[Scata]

Om man hyr ut kommersiellt, vilket man gör om man har ett hyreshus med 5 st lägenheter så kan man inte säga upp hyresgästerna. De har besittningsskydd.

Tack för svar!
Följdfråga på det... Hur länge gäller ett besittningsskydd? För evigt

 

[Ramona]

Visst kan hyresvärden säga upp en hyresgäst, däremot ger besittningsskyddet hyresgästen oftast rätt till förlängning ändå men inte alltid. Ett fall är tex. om huset skall byggas om, då har hyresgästen inte rätt att bo kvar om det inte är oskäligt att hyresavtalet upphör. Oskäligt kan vara att det inte går att hitta en ersättningsbostad.

Har du erfarenhet av detta? Mig veterligen har det inte gått igenom sådär lätt som du vill få det till i hyresnämnden. Däremot har man kunnat tvinga hyresgästen att tillfälligt flytta ut om man är en väldigt liten hyresgäst och inte har tillgång till andra bostäder, men hyresgästen har fått behålla kontrakten att flytta tillbaka in igen. Det är faktiskt få fall där man fått säga upp hyresgäster utan väldigt specifika krav.

När byggnader ska rivas för att staten har bestämt att man tex ska bygga en väg där får man dock säga upp hyresgäster, men då ska de ha ganska lång uppsägningstid, tex ett år.

Inte ens när folk inte betalar hyran får man vräka de hur som helst, det är ganska komplexa regler och tar låååång tid innan man får igenom saker.

 

[Ramona]

Tack för svar!
Följdfråga på det... Hur länge gäller ett besittningsskydd? För evigt

Det är ju som i ett vanligt hyresförhållande. Har du aldrig haft en hyresrätt? Man får ett kontrakt och det kontraktet gäller tillsvidare.

Det är ju trygghet både för hyresgästen och för hyresvärden att kontraktet inte kan sägas upp hur som helst. De allra flesta hyreskontrakt har 3 månaders uppsägningstid för hyresgästen, men hyresvärden har väldigt snäva regler att förhålla sig till. Skydd för de svaga, för konsumenten.

 

[labb]

Har du erfarenhet av detta? Mig veterligen har det inte gått igenom sådär lätt som du vill få det till i hyresnämnden. Däremot har man kunnat tvinga hyresgästen att tillfälligt flytta ut om man är en väldigt liten hyresgäst och inte har tillgång till andra bostäder, men hyresgästen har fått behålla kontrakten att flytta tillbaka in igen. Det är faktiskt få fall där man fått säga upp hyresgäster utan väldigt specifika krav.

När byggnader ska rivas för att staten har bestämt att man tex ska bygga en väg där får man dock säga upp hyresgäster, men då ska de ha ganska lång uppsägningstid, tex ett år.

Inte ens när folk inte betalar hyran får man vräka de hur som helst, det är ganska komplexa regler och tar låååång tid innan man får igenom saker.

Du har helt rätt i att det är svårt, jag ville bara säga att det finns inte ett absolut skydd för hyresgästen att få bo kvar.

 

[Scata]

Det är ju som i ett vanligt hyresförhållande. Har du aldrig haft en hyresrätt? Man får ett kontrakt och det kontraktet gäller tillsvidare.

Det är ju trygghet både för hyresgästen och för hyresvärden att kontraktet inte kan sägas upp hur som helst. De allra flesta hyreskontrakt har 3 månaders uppsägningstid för hyresgästen, men hyresvärden har väldigt snäva regler att förhålla sig till. Skydd för de svaga, för konsumenten.

Nej jag har faktiskt aldrig haft en hyresrätt...
Det är därför jag måste fråga - jag vet ingenting om den världen.

Det enda kontrakt jag har kommit i kontakt med är uppstallningsavtal för häst och där har ju både hyresvärd och hyrestagare en viss uppsägningstid man kan åberopa, även om kontraktet gäller "tills vidare".

 

[tanten]

@Ramona - på min ort finns ett synnerligen oseriöst stort utländskt bostadsbolag som kräver in hyror kontant och som enbart skriver kontrakt på 3 eller 6 månader.

De flesta av mina invandrarelever bor hos detta märkliga bolag. Hur funkar det med korta kontakt? Finns det något sätt att få bort dem och göra om kontrakten till "vanliga"? Vad gäller egentligen för korta kontrakt?

Kommunen river sig i håret. Vi som bor i kommunen skäms. Men bolaget tuffar på med sina märkliga förehavanden ändå.

 

[Lovisaleonora]

@Ramona - på min ort finns ett synnerligen oseriöst stort utländskt bostadsbolag som kräver in hyror kontant och som enbart skriver kontrakt på 3 eller 6 månader.

De flesta av mina invandrarelever bor hos detta märkliga bolag. Hur funkar det med korta kontakt? Finns det något sätt att få bort dem och göra om kontrakten till "vanliga"? Vad gäller egentligen för korta kontrakt?

Kommunen river sig i håret. Vi som bor i kommunen skäms. Men bolaget tuffar på med sina märkliga förehavanden ändå.

Det måste vara möjligt, se på lägenhetshotell på större orter.