Har ofta hört politiker säga att man kan inte bygga bort bostadsbristen utan större rörlighet på marknaden behövs.
Fattar inte riktigt vad dom menar bygger man tillräckligt med bostäder så försvinner väl bostadsbristen men att folk byter lägenhet gör väl inte att fler bostäder blir lediga
Har ni hört några konstiga val löften eller uttalanden från politiker som ni inte tycker verkar logiska?
(Har inte läst alla inlägg så kan kanske bli lite dubbelt). Som flera andra varit inne på så fungerar inte flyttkaruesellen optimalt ur ett samhällsekonomiskt perspektiv. Förenklat ser inlåsningseffekten ut ungefär så här:
1 Äldre bor kvar i stort hus eller stora lägenheter långt efter det att barnen flyttat ut. I en del fall kan det vara ganska gamla personer som verkligen skulle vilja (eller behöva) flytta till något mindre/mer lättskött.
2 Bor de i eget ägt boende så måste de sälja. På reavinsten betalas skatt (alt så får de uppskov mot årlig avgift). Eftersom bostaden ägts länge och inflationen ätit upp inköpspriset så blir det skatt på en stor del av försäljningspriset. Skatten måste betalas om man tidigare har fått uppskov för att köpa den bostad man bor i.
3 Även om man säljer en villa så är det inte säkert att pengarna räcker till att köpa en lägenhet, speciellt om det ska betalas skatt på vinsten.
4 Behöver man låna till insatsen så är det inte säkert att banken bedömer pensionären som tillräckligt kreditvärdig för ett bostadslån (det finns andra alternativ, men de är dyra).
5 Eftersom de som bor större än de vill/behöver inte flyttar så blir inga stora bostäder lediga till de som är trångbodda. Och så blir det inga små lägenheter lediga till dem som behöver det...
6 Det är svårt att med nyprodktion både möta behov av nya bostäder till följd av befolkningsökning och snedfördelningen som beror på dålig flyttkarusell
Sitter man som äldre i en stor äldre lägenhet med låg hyra så är det ännu mindre attraktivt att flytta till något mindre eftersom det inte kräver samma skötsel som ett hus. Att flytta till något mindre som kostar mer tror jag inte att någon gör frivilligt.
Förutom det rent ekonomiska så tillkommer förstås andra skäl till att inte flytta; det är bökigt, sentimentala skäl, vänner bor i närheten, en mindre bostad kanske inte finns i närområdet och det är svårt att lära sig en ny plats om man är gammal.
Nu diskuteras bl a att ta bort räntan på uppskoven för att lindra inlåsningseffekten. Att den infördes var för att staten (dvs skattebetatlarna) låg ute med stora summor i gratislån till dem som fått uppskov. Innan fastighetsskatten infördes ville i a f ett parti ersätta den med ett skattesystem liknande det i Californien, där fastighetsskatten betalas när man säljer/flyttar. Dvs en ren flyttskatt, så vi får nog vara glada att det förslaget inte gick igenom. Fastighetsskatten kunde ju också vara ett motiv till att flytta till lägenhet, som nu försvunnit (fastighetsavgiften är ju oftast betydligt lägre).
