Hyror - vem skall betala?

[Terqa]

Nej banker beviljar lån och utvärderar risken, de får enligt lag endast låna ut 85% av värdet som bostadslån. Banker hänvisar till mäklare för värdering.

Exempelvis här:
https://www.nordea.se/privat/produkter/bolan/omvardera-bostad.html

Håller med dig i stora delar av diskussionen, men här har du faktiskt fel. Vi har fått vårat hus värderat två gånger av banken, Handelsbanken.

 

[Lobelia]

Håller med dig i stora delar av diskussionen, men här har du faktiskt fel. Vi har fått vårat hus värderat två gånger av banken, Handelsbanken.

Kan vara att det skiljer sig, kollade upp flera banker som hänvisar till mäklare för värdering. Det kan kanske bero på om det är solklart 85% eller inte. Har man 100. 000 i lån på en lägenhet i centrala Stockholm lär 100,.000 till i lån vara under 85% belåning med extrem marginal.

Det spelar dock mindre roll för sakfrågan. Värdet på en lägenhet stiger inte med en halv miljon för att föreningen belåning minskar med motsvarande värde. Och då är sannolikheten stor att många inte får utökade lån. I synnerhet när värdet månhmga gånge sjunkit på senare tid.

 

[Terqa]

Kan vara att det skiljer sig, kollade upp flera banker som hänvisar till mäklare för värdering. Det kan kanske bero på om det är solklart 85% eller inte. Har man 100. 000 i lån på en lägenhet i centrala Stockholm lär 100,.000 till i lån vara under 85% belåning med extrem marginal.

Det spelar dock mindre roll för sakfrågan. Värdet på en lägenhet stiger inte med en halv miljon för att föreningen belåning minskar med motsvarande värde. Och då är sannolikheten stor att många inte får utökade lån. I synnerhet när värdet månhmga gånge sjunkit på senare tid.

Ja den delen säger jag absolut inget om. Det var bara kommentaren att banker inte värderar som inte stämde enligt min erfarenhet.
Sen är det säkert troligt att de inte utför alla slags värderingar, ivarjefall inte utan konsultation utav en mäklare.

 

[Angel]

Håller med dig i stora delar av diskussionen, men här har du faktiskt fel. Vi har fått vårat hus värderat två gånger av banken, Handelsbanken.

SEB hänvisade mig till mäklare för värdering senast förra veckan så det skiljer hur de gör. Sen finns det tex Länsförsäkringar som både har bank & mäklare. Speciellt när det kommer till fastigheter som inte är den typiska villan eller bostadsrätten så tror jag man ofta blir hänvisad till någon som har specialistkunskap om den typen av fastigheter eftersom de verkar vara svårare att värdera.

 

[Terqa]

SEB hänvisade mig till mäklare för värdering senast förra veckan så det skiljer hur de gör. Sen finns det tex Länsförsäkringar som både har bank & mäklare. Speciellt när det kommer till fastigheter som inte är den typiska villan eller bostadsrätten så tror jag man ofta blir hänvisad till någon som har specialistkunskap om den typen av fastigheter eftersom de verkar vara svårare att värdera.

Ja det tror jag med. Vi skulle öka på vårat bolån och banken värderade upp huset i samband med det.

 

[Trist]

Samtidigt går det väldigt bra för många hyresvärdar så frågan är vad som skiljer er åt? För högt belånade bostäder? Skick på bostäder För högt underhåll etc
Inte min bransch men det är ju ungefär samma byggstenar inom alla företag

Nja, det är inte samma byggstenar direkt. Det skiljer sig enormt mellan ett företag som äger och förvaltar hyresrätter och ett konsultföretag. Eller ett kommunalägt bolag jämfört med ett privatägt. Eller bolaget stått emot tidigare kriser... t ex 90-talet.

 

[Lobelia]

Nja, det är inte samma byggstenar direkt. Det skiljer sig enormt mellan ett företag som äger och förvaltar hyresrätter och ett konsultföretag. Eller ett kommunalägt bolag jämfört med ett privatägt. Eller bolaget stått emot tidigare kriser... t ex 90-talet.

Det är enorma skillnader mellan olika företag/branscher om man pekar på just skillnader och ytterligheter, samtidigt har flertalet gemensamma nämnare som att man behöver få in pengar för att täcka kostnader, helst kunna ta ut vinst alternativt få överskott att återinvestera.. Man behöver följa lagar och regleringar, fixa årsredovisningar, betala skatter en bra relation till kunderna.

 

[Bison]

Nu är "vår" förhandling klar och bägge parter var överens.
Blev en höjning på drygt 200:- per månad för vår lägenhet, 0:- höjning för garaget.
Inget att pipa över och uppenbarligen var även hyresbolaget fullt nöjda

 

[Sonic76]

230 kr i höjning här.
Så över 6000 nu.
Hade inte klagat om det var ok standard men målar de om så helt ok.
Och slipar trägolvet

 

[Bison]

230 kr i höjning här.
Så över 6000 nu.
Hade inte klagat om det var ok standard men målar de om så helt ok.
Och slipar trägolvet

Vi har själva målat vid matplatsen i köket och hallen.
Rusta har faktiskt riktigt bra färg till bra pris