Husköpstråden del 3

[Voeux]

Vi sålde pappas radhus i liknande område som du letar tror jag. Fick ett bud över utgångspris (om vi skrev innan visning). Och tog det. Troligtvis var vi korkade men uppenbarligen finns säljare som av olika skäl nappar, även om det inte är vanligt.

Det finns det absolut och korkat är det inte, statistik visar att de som köper utan öppen budgivning oftast ger mer än vad budgivning landat på. Men inte alltid såklart. Vi har försökt oss på det ett par gånger också men oftast, i våras då, när marknaden var het så var säljarna inte intresserade av att sälja innan. Budgivningarna drog ofta iväg 1 milj +. Idag skulle vi nog inte våga det, marknaden har ju gått ner så mycket att jag skulle inte våga chansa på vad ett hus är värt. Känns bättre med öppen budgivning då så vi matchar marknaden och den verkar hemskt spretig just nu.

 

[Niyama]

Det finns det absolut och korkat är det inte, statistik visar att de som köper utan öppen budgivning oftast ger mer än vad budgivning landat på. Men inte alltid såklart. Vi har försökt oss på det ett par gånger också men oftast, i våras då, när marknaden var het så var säljarna inte intresserade av att sälja innan. Budgivningarna drog ofta iväg 1 milj +. Idag skulle vi nog inte våga det, marknaden har ju gått ner så mycket att jag skulle inte våga chansa på vad ett hus är värt. Känns bättre med öppen budgivning då så vi matchar marknaden och den verkar hemskt spretig just nu.

Jag kollade hemnet en hel del och även långt efteråt (har fastnat, kollar där fortfarande utan nån anledning alls) och inser att vi nog kunde fått mer. Men det är rejäl vinst på det ändå, och köparna ville ha tillträde långt fram vilket var bra för oss eftersom det är ett dödsbo. Så alla nöjda, antar jag.

Håller tummarna för att det är er tur nu!

 

[Voeux]

Jag kollade hemnet en hel del och även långt efteråt (har fastnat, kollar där fortfarande utan nån anledning alls) och inser att vi nog kunde fått mer. Men det är rejäl vinst på det ändå, och köparna ville ha tillträde långt fram vilket var bra för oss eftersom det är ett dödsbo. Så alla nöjda, antar jag.

Håller tummarna för att det är er tur nu!

Ja, det finns ju många andra värden än pris. Tillträde, smidighet, slippa många visningar mm.

 

[Flixon]

Men oj det känns onödigt med så låga höjningar, men det kanske är standard?

Så gjorde köparna när mamma skulle sälja sitt hus i somras. Budgivare ett höjde med 15', budgivare 2 kontrade inom en timme med 10' till. Sen tog det ett dygn, så höll de på så i över en vecka. Mäklaren pratade till slut med båda budgivarna, annars hade de väl hållt på till jul...

 

[Voeux]

Inga nya bud. Mäklaren ringde nu, ena budgivaren har lagt sig och den andra ska åka ut idag igen och kolla på området Alltså, snälla? Visningen var i söndags. Så nu säger mäklaren att de eventuellt återkommer med bud i eftermiddag.

 

[Voeux]

En fråga, som förhoppningsvis inte är aktuell men.. man kan ju dra tillbaks bud. Om en budgivare (vi kan säga budgivare X) drar tillbaks sina bud, alltså inte enbart det senaste budet utan samtliga bud som budgivaren lagt. Och det dessutom är så att denne budgivare budat enbart mot en annan person, budgivare Y, några hundra tusen. Vilket pris köper då budgivare Y för? Sitt eget senaste bud? Eller sitt eget senaste bud som ligger ovanför en tredje budgivare? Jag tänker att om budgivare X drar tillbaks samtliga bud, då måste väl de raderas ur budhistoriken och budgivare Y har budat mot numer icke befintliga bud. Mao, priset för budgivare Y borde trilla ner till en nivå där budgivare X är helt borträknad? Eller?

 

[Eurydome]

En fråga, som förhoppningsvis inte är aktuell men.. man kan ju dra tillbaks bud. Om en budgivare (vi kan säga budgivare X) drar tillbaks sina bud, alltså inte enbart det senaste budet utan samtliga bud som budgivaren lagt. Och det dessutom är så att denne budgivare budat enbart mot en annan person, budgivare Y, några hundra tusen. Vilket pris köper då budgivare Y för? Sitt eget senaste bud? Eller sitt eget senaste bud som ligger ovanför en tredje budgivare? Jag tänker att om budgivare X drar tillbaks samtliga bud, då måste väl de raderas ur budhistoriken och budgivare Y har budat mot numer icke befintliga bud. Mao, priset för budgivare Y borde trilla ner till en nivå där budgivare X är helt borträknad? Eller?

Jag tänker att de är bundna vid senaste bud. Vill de inte köpa får det så får de ta en förhandling med säljarna om de kan acceptera ett lägre bud.

Men vet inte om man som X brukar vara så tydlig med om man drar tillbaka alla bud eller bara det senaste. Man brukar väl bara säga att man inte är med längre, det brukar väl inte bli aktuellt att gå tillbaka i processen så att säga.

 

[Philosophia]

En fråga, som förhoppningsvis inte är aktuell men.. man kan ju dra tillbaks bud. Om en budgivare (vi kan säga budgivare X) drar tillbaks sina bud, alltså inte enbart det senaste budet utan samtliga bud som budgivaren lagt. Och det dessutom är så att denne budgivare budat enbart mot en annan person, budgivare Y, några hundra tusen. Vilket pris köper då budgivare Y för? Sitt eget senaste bud? Eller sitt eget senaste bud som ligger ovanför en tredje budgivare? Jag tänker att om budgivare X drar tillbaks samtliga bud, då måste väl de raderas ur budhistoriken och budgivare Y har budat mot numer icke befintliga bud. Mao, priset för budgivare Y borde trilla ner till en nivå där budgivare X är helt borträknad? Eller?

Utifrån det jag har läst brukar de här ses som rimligt.

Den som har lagt bud i onödan (ni?) har ju möjligheten att makulera de onödiga buden. Därmed är det inte sagt att säljaren vill sälja till det priset eftersom hen har sett att priset skulle kunna bli mycket högre. Då får man (ni?) kanske räkna med att få ge ett bud över sista bud eller ha is i magen och hoppas på att inte budgivningen sätter igång igen med nya budgivare.

 

[Philosophia]

Jag tänker att de är bundna vid senaste bud. Vill de inte köpa får det så får de ta en förhandling med säljarna om de kan acceptera ett lägre bud.

Men vet inte om man som X brukar vara så tydlig med om man drar tillbaka alla bud eller bara det senaste. Man brukar väl bara säga att man inte är med längre, det brukar väl inte bli aktuellt att gå tillbaka i processen så att säga.

Man är aldrig bunden vid några bud. Man kan makulera endast vissa bud om man så vill det.

 

[Eurydome]

Man är aldrig bunden vid några bud. Man kan makulera endast vissa bud om man så vill det.

Ja! Fel uttryckt av mig. Jag menade att senast lagda bud gäller om man inte enas om annat.

 

[Voeux]

Jag tänker att de är bundna vid senaste bud. Vill de inte köpa får det så får de ta en förhandling med säljarna om de kan acceptera ett lägre bud.

Men vet inte om man som X brukar vara så tydlig med om man drar tillbaka alla bud eller bara det senaste. Man brukar väl bara säga att man inte är med längre, det brukar väl inte bli aktuellt att gå tillbaka i processen så att säga.

Tack för bra länk.

Vi har budat på premissen ett visst tillträde vilket var en stark usp för oss. Nu har priset trissats upp 525 tkr bara sen igår mot en annan budgivare som nu tillslut lagt sig, och vi vunnit budgivningen. Nu funderar säljaren ändå på att sälja till de andra budgivarna på grund av att de går med på ett längre tillträde och de vill att vi ska möta det. Vi hävdar att tillträdet har varit viktigt för oss och en anledning till att vi budat så högt, på vad som nu känns som felaktiga grunder. Vi har även missat ett annat hus vi annars velat köpa på grund av denna långdragna process där vi upplever att budgivaren förhalat. Väntar fortfarande på besked, men möter inte säljaren oss funderar vi på att markulera samtliga av våra bud.

 

[Philosophia]

Tack för bra länk.

Vi har budat på premissen ett visst tillträde vilket var en stark usp för oss. Nu har priset trissats upp 525 tkr bara sen igår mot en annan budgivare som nu tillslut lagt sig, och vi vunnit budgivningen. Nu funderar säljaren ändå på att sälja till de andra budgivarna på grund av att de går med på ett längre tillträde och de vill att vi ska möta det. Vi hävdar att tillträdet har varit viktigt för oss och en anledning till att vi budat så högt, på vad som nu känns som felaktiga grunder. Vi har även missat ett annat hus vi annars velat köpa på grund av denna långdragna process där vi upplever att budgivaren förhalat. Väntar fortfarande på besked, men möter inte säljaren oss funderar vi på att markulera samtliga av våra bud.

Jag skulle nog inte dra tillbaka några bud i det läget. Jag tänker att bud inte bara behöver vara monetära och att "högsta bud" för säljaren inte nödvändigtvis behöver sammanfalla med högsta monetära bud. Det viktiga, tänker jag, är att alla har varit inbegripna med villkoren. Om det aldrig varit aktuellt för säljaren att sälja till ett bud som hade tillträde X och ni har bjudit på de premisserna så är det dock rimligt att dra tillbaka buden.

 

[Philosophia]

Jag skulle nog inte dra tillbaka några bud i det läget. Jag tänker att bud inte bara behöver vara monetära och att "högsta bud" för säljaren inte nödvändigtvis behöver sammanfalla med högsta monetära bud. Det viktiga, tänker jag, är att alla har varit inbegripna med villkoren. Om det aldrig varit aktuellt för säljaren att sälja till ett bud som hade tillträde X och ni har bjudit på de premisserna så är det dock rimligt att dra tillbaka buden.

Men, ska jag tillägga, det är högt spelat av säljaren med tanke på att den med högsta monetära bud kan surna till och makulera samtliga bud. Jag kan förstå om ni i den situationen ni är i skulle känna er sugna på att makulera era bud.

 

[Voeux]

Jag skulle nog inte dra tillbaka några bud i det läget. Jag tänker att bud inte bara behöver vara monetära och att "högsta bud" för säljaren inte nödvändigtvis behöver sammanfalla med högsta monetära bud. Det viktiga, tänker jag, är att alla har varit inbegripna med villkoren. Om det aldrig varit aktuellt för säljaren att sälja till ett bud som hade tillträde X och ni har bjudit på de premisserna så är det dock rimligt att dra tillbaka buden.

Jag tror inte riktigt jag hänger med. Vi har budat med tron på tillträde vid årskiftet, enligt uppgift från mäklaren. Nu vill säljaren ha 1 mars. Om det varit tillträde 1 mars vi vetat att vi budat på så hade vi nog lagt oss för ett tag sedan, för att huset inte hade varit lika mycket värt för oss. Det huset som vi valde att inte buda på hade tillträde 1 mars därför valde vi att släppa det och buda på det här i stället. Så just nu känner jag att vi budat på felaktiga grunder. Sen vet jag att säljaren inte måste sälja till den som vinner budgivningen. Men utan tron på detta tillträde hade säljaren fått flera 100tkr mindre på grund av att vi inte medverkat i budgivningen, så det känns surt att hen skulle få det priset om hen skippar oss som köpare.

 

[Philosophia]

Jag tror inte riktigt jag hänger med. Vi har budat med tron på tillträde vid årskiftet, enligt uppgift från mäklaren. Nu vill säljaren ha 1 mars. Om det varit tillträde 1 mars vi vetat att vi budat på så hade vi nog lagt oss för ett tag sedan, för att huset inte hade varit lika mycket värt för oss. Det huset som vi valde att inte buda på hade tillträde 1 mars därför valde vi att släppa det och buda på det här i stället. Så just nu känner jag att vi budat på felaktiga grunder. Sen vet jag att säljaren inte måste sälja till den som vinner budgivningen. Men utan tron på detta tillträde hade säljaren fått flera 100tkr mindre på grund av att vi inte medverkat i budgivningen, så det känns surt att hen skulle få det priset om hen skippar oss som köpare.

Det är det jag menar med om villkoren har varit tydliga. Om era bud varit "villkorade" med inflyttning till årsskiftet så borde det ha gjorts tydligt för samtliga inblandade. På samma sätt borde det gjorts tydligt från säljarens sida om det var ett villkor som det aldrig var aktuellt att acceptera oavsett hur högt ni gått i budgivningen. Om inte den transparensen har funnits så är ju hela budgivningsprocessen korrupt (i brist på bättre ord). Är det så det förhåller sig så tycker jag att det är rimligt att ni makulerar era bud.

Annars är det ju inte helt ovanligt att ett budgivare som inte klarar av att bjuda högre slänger in ett motbud att man kan vara extra flexibel med tillträde och hoppas på at det ska smälla högre än högsta monetära bud - och då är det ju som det är.

 

[Philosophia]

Hur som helst, som ni har beskrivit processen så tycker jag inte alls att ni ska känna er elaka om ni makulerar samtliga bud. Det är ganska fult av säljaren tycker jag (och ett högt spel!) och som köpare så har man ju absolut inget för att bidra till att trissa upp marknaden. Tänk om det kommer ett grannhus i nästa vecka, då vill ni ju hellre att liknande objekt har gått för 500 000 kr lägre än för 500 000 kr mer?

Vad säger mäklaren om saken?

 

[Pilot]

@Voeux Förstår om ni surar i det läget.
Jag hade blivit sjukt petty.

 

[Voeux]

Det är det jag menar med om villkoren har varit tydliga. Om era bud varit "villkorade" med inflyttning till årsskiftet så borde det ha gjorts tydligt för samtliga inblandade. På samma sätt borde det gjorts tydligt från säljarens sida om det var ett villkor som det aldrig var aktuellt att acceptera oavsett hur högt ni gått i budgivningen. Om inte den transparensen har funnits så är ju hela budgivningsprocessen korrupt (i brist på bättre ord). Är det så det förhåller sig så tycker jag att det är rimligt att ni makulerar era bud.

Annars är det ju inte helt ovanligt att ett budgivare som inte klarar av att bjuda högre slänger in ett motbud att man kan vara extra flexibel med tillträde och hoppas på at det ska smälla högre än högsta monetära bud - och då är det ju som det är.

Hur som helst, som ni har beskrivit processen så tycker jag inte alls att ni ska känna er elaka om ni makulerar samtliga bud. Det är ganska fult av säljaren tycker jag (och ett högt spel!) och som köpare så har man ju absolut inget för att bidra till att trissa upp marknaden. Tänk om det kommer ett grannhus i nästa vecka, då vill ni ju hellre att liknande objekt har gått för 500 000 kr lägre än för 500 000 kr mer?

Vad säger mäklaren om saken?

Förstår vad du menar. Jag tänker att alla saker man fått veta om objektet är villkor för budgivningen. Det som står i besiktningsprotokollet, om något övrigt ingår i köpet, fakta om bostaden, tillträde mm. och om något ändras i efterhand så förändrar ju det vad man trott att man budar på. Alla saker gör ju att man gör en samlad bedömning av vad man anser att objektet är värt för en själv.

Mäklaren säger att säljaren hade en tanke om tillträde men nu när erbjudandet om långt tillträde dök upp från de andra budgivarna så blev hen lockad av det, men att hen gärna vill sälja till oss för att det känns mest rättvist så om vi kan mötas osv. Jag har uttryckt min irritation och sagt att vi varit ihärdiga i den här budgivningen, haft tålamod med den andra budgivaren som tagit väldigt lång tid på sig och fortsatt visa vårt intresse. Att vi budat med tron på den här tillträdet. Men vi kan gå med på en månad till. Hon skulle prata med säljaren igen och återkomma. Jag kände att återkommer hon med nåt BS nu så kommer jag markulera våra bud. Men, vi kom överens om tillträde i slutet av januari och har en kontraktstid i morgon. Dessutom med en klausul att kontraktet hävs om banken inte validerar vårt köp på måndag (de har stängt nu över helgen.) Så, vi vågar fira först på måndag. Från Rom!

Sist vi budade var det samma sak. Ett visst tillträde, sen vann vi budgivningen, säljaren funderade på att sälja till de andra köparna pga längre tillträde. Samma mäklarfirma. Säger inte att allt är hittepå, men stänger inte för den möjligheten heller. Så snälla låt detta gå i hamn nu så jag slipper prata med fler mäklare på många, många år

 

[Philosophia]

Förstår vad du menar. Jag tänker att alla saker man fått veta om objektet är villkor för budgivningen. Det som står i besiktningsprotokollet, om något övrigt ingår i köpet, fakta om bostaden, tillträde mm. och om något ändras i efterhand så förändrar ju det vad man trott att man budar på. Alla saker gör ju att man gör en samlad bedömning av vad man anser att objektet är värt för en själv.

Mäklaren säger att säljaren hade en tanke om tillträde men nu när erbjudandet om långt tillträde dök upp från de andra budgivarna så blev hen lockad av det, men att hen gärna vill sälja till oss för att det känns mest rättvist så om vi kan mötas osv. Jag har uttryckt min irritation och sagt att vi varit ihärdiga i den här budgivningen, haft tålamod med den andra budgivaren som tagit väldigt lång tid på sig och fortsatt visa vårt intresse. Att vi budat med tron på den här tillträdet. Men vi kan gå med på en månad till. Hon skulle prata med säljaren igen och återkomma. Jag kände att återkommer hon med nåt BS nu så kommer jag markulera våra bud. Men, vi kom överens om tillträde i slutet av januari och har en kontraktstid i morgon. Dessutom med en klausul att kontraktet hävs om banken inte validerar vårt köp på måndag (de har stängt nu över helgen.) Så, vi vågar fira först på måndag. Från Rom!

Sist vi budade var det samma sak. Ett visst tillträde, sen vann vi budgivningen, säljaren funderade på att sälja till de andra köparna pga längre tillträde. Samma mäklarfirma. Säger inte att allt är hittepå, men stänger inte för den möjligheten heller. Så snälla låt detta gå i hamn nu så jag slipper prata med fler mäklare på många, många år

Om det förekommer många sådana exempel så tycker jag att det låter som att mäklaren inte förmedlar alla villkor på ett transparent sätt. Det skulle säkert Mäklarsamfundet ha synpunkter på.

Jag håller tummarna att ni slipper mäklare många många år framöver!

 

[Niyama]

Men, vi kom överens om tillträde i slutet av januari och har en kontraktstid i morgon.

Vågar jag fråga hur det har gått?