Husköps-tråden! ;)

[mandalaki]

Tack för tummarna! Det hjälpte Jag får bolån!

Grattis!

 

[McFlurry]

Tack för tummarna! Det hjälpte Jag får bolån!

Grattis!

 

[aprilmaj]

Oh my God! I morgon ska vi skriva kontrakt

Jag får bolån!

Hurra! Grattis! Hurra!

 

[kolblakkur]

Lycka till idag @Magiana !

 

[tanten]

Tack för tummarna! Det hjälpte Jag får bolån!

Puh vilken lättnad!

Jag har tänkt på dig och hållit alla tummar.

Sedan får du starta en nu tråd med en massa bilder och fakta och funderingar.
Har du börjat såhär får du löpa linan ut

 

[Magiana]

Nu har jag läst kontraktet och klausulen om besiktningen ger mig kalla fötter. Det står följande:

"Köparen har rätt att genom sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Om besiktningsmannen finner fel eller brister som ej är kända eller synliga, har köparen rätt till prisnedsättning härav. Om besiktningsmannen finner stora fel eller brister i byggnaden har båda parterna rätt att häva köpet utan kostnadskrav från endera parten. Prisnedsättning kan ej erhållas p.g.a. framtida underhåll (yttertak, ommålning av fasad, fönster, våtutrymmen etc.) som besiktningsmannen har synpunkter på.


Den formuleringen målar in mig i ett hörn. Man kan nog klämma in lite vad som helst i begreppet "underhåll". Resten kan man trycka in i facket "synliga fel". Det är ju bara de dolda felen som exkluderas från texten och dessa ser inte ens besiktningsmannen.

Alltså fan, jag har inte åkt hit för ogjort ärende, men det där kan jag inte skriva på. Jag får besiktiga först och sen eventuellt skriva kontrakt. Vilken jävla fuling.

 

[Elisha]

Nu har jag läst kontraktet och klausulen om besiktningen ger mig kalla fötter. Det står följande:

"Köparen har rätt att genom sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Om besiktningsmannen finner fel eller brister som ej är kända eller synliga, har köparen rätt till prisnedsättning härav. Om besiktningsmannen finner stora fel eller brister i byggnaden har båda parterna rätt att häva köpet utan kostnadskrav från endera parten. Prisnedsättning kan ej erhållas p.g.a. framtida underhåll (yttertak, ommålning av fasad, fönster, våtutrymmen etc.) som besiktningsmannen har synpunkter på.


Den formuleringen målar in mig i ett hörn. Man kan nog klämma in lite vad som helst i begreppet "underhåll". Resten kan man trycka in i facket "synliga fel". Det är ju bara de dolda felen som exkluderas från texten och dessa ser inte ens besiktningsmannen.

Alltså fan, jag har inte åkt hit för ogjort ärende, men det där kan jag inte skriva på. Jag får besiktiga först och sen eventuellt skriva kontrakt. Vilken jävla fuling.

Vi hae skrivit under två kontrakt av olika mäklare, fastighetsbyrån och Länsförsäkringar. Huset med Länsförsäkringar hade en konsul som sa att vi hade 10 dagar (tror jag det var) på oss att av vilken som helst anledning ångra köpet utan anledning. Det var jättebra tycker jag och den mäklaren sa att de flesta har såna punkter nuförtiden. Vi ångrade faktiskt de köpet pga lite besiktningssaker. Nästa hus vi skrev under och faktiskt köpet hade inget sånt men då var de redan besiktigat vid visning och hade inga som helst fel öht.

Håller med dig, de där kan du inte skriva på. Man brukar få ha synpunkter på kontrakt om man vill ha med nåt speciellt, det har vi haft. Går säkert att lösa!

 

[Magiana]

Vi hae skrivit under två kontrakt av olika mäklare, fastighetsbyrån och Länsförsäkringar. Huset med Länsförsäkringar hade en konsul som sa att vi hade 10 dagar (tror jag det var) på oss att av vilken som helst anledning ångra köpet utan anledning. Det var jättebra tycker jag och den mäklaren sa att de flesta har såna punkter nuförtiden. Vi ångrade faktiskt de köpet pga lite besiktningssaker. Nästa hus vi skrev under och faktiskt köpet hade inget sånt men då var de redan besiktigat vid visning och hade inga som helst fel öht.

Håller med dig, de där kan du inte skriva på. Man brukar få ha synpunkter på kontrakt om man vill ha med nåt speciellt, det har vi haft. Går säkert att lösa!

Det är just Länsförsäkringar som har hand om det här. Den här mäklaren har tyvärr inte ingett förtroende vilket jag noterat några gånger.

 

[Elisha]

Det är just Länsförsäkringar som har hand om det här. Den här mäklaren har tyvärr inte ingett förtroende vilket jag noterat några gånger.

Jaha? Dom borde ju ha nån standardkontrakt kan man tycka. Tråkig situation .

 

[tanten]

Nu har jag läst kontraktet och klausulen om besiktningen ger mig kalla fötter. Det står följande:

"Köparen har rätt att genom sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Om besiktningsmannen finner fel eller brister som ej är kända eller synliga, har köparen rätt till prisnedsättning härav. Om besiktningsmannen finner stora fel eller brister i byggnaden har båda parterna rätt att häva köpet utan kostnadskrav från endera parten. Prisnedsättning kan ej erhållas p.g.a. framtida underhåll (yttertak, ommålning av fasad, fönster, våtutrymmen etc.) som besiktningsmannen har synpunkter på.


Den formuleringen målar in mig i ett hörn. Man kan nog klämma in lite vad som helst i begreppet "underhåll". Resten kan man trycka in i facket "synliga fel". Det är ju bara de dolda felen som exkluderas från texten och dessa ser inte ens besiktningsmannen.

Alltså fan, jag har inte åkt hit för ogjort ärende, men det där kan jag inte skriva på. Jag får besiktiga först och sen eventuellt skriva kontrakt. Vilken jävla fuling.

Formleringen verkar ogenomtänkt.

Jag kan hålla med om att framtida underhåll inte kan ge prisnedsättning. Om du ser att du kommer att behöva måla om fasaden på ett hus om två-tre år så är det normalt underhåll och inget man behöver sänkapriset för. Priset kan nog anses vara satt för det skick byggnaden är i. MEN sådant som är rejäla brister som man inte kan vänta sig är inte "normalt underhåll".

Att inte medge prissänkning pga synliga fel som besiktningsmannen hittar måste vara en rätt originell skrivning

Jag tror att de försökte sig på att skriva avtalstext utan att kunna eller vara vana....

 

[Snubbelfot]

"Köparen har rätt att genom sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Om besiktningsmannen finner fel eller brister som ej är kända eller synliga, har köparen rätt till prisnedsättning härav.

Jösses. Det där uppfattar jag som direkt oseriöst. Dessutom kan man nog hävda att det åsidosätter köparens undersökningsplikt, som handlar om att man undersöker innan man köper...

 

[Magiana]

Kontraktet är skrivet. Jag fick igenom en ändring av klausulen med den text jag föreslog i stället.

 

[Elisha]

Grattis!

 

[Zoya]

Huset med Länsförsäkringar hade en konsul som sa att vi hade 10 dagar (tror jag det var) på oss att av vilken som helst anledning ångra köpet utan anledning. Det var jättebra tycker jag och den mäklaren sa att de flesta har såna punkter nuförtiden. !

Bra för köparen kanske men värdelöst för en säljare. En sådan klausul skulle jag som säljare aldrig acceptera att ha. Det betyder ju faktiskt att du inte alls är säker på att du får huset sålt eftersom köparen kan kliva av p.g.a nageltrång om den så vill det och då måste du ju dra igång med en ny försäljning. Nej tack.

 

[Jonaz]

Kontraktet är skrivet. Jag fick igenom en ändring av klausulen med den text jag föreslog i stället.

Grattis!! Vad kul

När blir det inflytt?

 

[Elisha]

Bra för köparen kanske men värdelöst för en säljare. En sådan klausul skulle jag som säljare aldrig acceptera att ha. Det betyder ju faktiskt att du inte alls är säker på att du får huset sålt eftersom köparen kan kliva av p.g.a nageltrång om den så vill det och då måste du ju dra igång med en ny försäljning. Nej tack.

Jag vet och inte jag heller men toppen för köpare.

 

[Zoya]

Jag vet och inte jag heller men toppen för köpare.

Ja, jättebra för köparen men jag tänkte mer på att du skrev att mäklaren hade sagt att det blir vanligare och vanligare. Jag vet då ingen säljare som frivilligt skulle gå med på dyl. Inte här i sthlmsområdet iaf. Man behöver helt enkelt inte. Bostäderna säljs ändå.

 

[Magiana]

Grattis!! Vad kul

När blir det inflytt?

Tack!

Det är en rätt lång tid till inflytt, men kan komma att ändras. Köparen behöver hitta ett nytt boende. Senaste datum för inflytt är 1/5 nästa år så det är ett halvår dit. Om säljaren hittar bostad snabbt kan det bli tidigare också. Det är en flexibilitet jag bjöd på .

 

[Elisha]

Ja, jättebra för köparen men jag tänkte mer på att du skrev att mäklaren hade sagt att det blir vanligare och vanligare. Jag vet då ingen säljare som frivilligt skulle gå med på dyl. Inte här i sthlmsområdet iaf. Man behöver helt enkelt inte. Bostäderna säljs ändå.

Det var inte min ide utan mäklarens. Det var dessutom i Sthlmsmområdet, inte innerstan men länet iaf i en populär kommun.

 

[Magiana]

Tack!

Det är en rätt lång tid till inflytt, men kan komma att ändras. Köparen behöver hitta ett nytt boende. Senaste datum för inflytt är 1/5 nästa år så det är ett halvår dit. Om säljaren hittar bostad snabbt kan det bli tidigare också. Det är en flexibilitet jag bjöd på .

Hjärnan är ur bruk. Det är säljaren som ska hitta ny bostad, inte köparen *skämskudde*