Börjar med att säga att jag har läst hela trådenPå grund av lite specifika frågeställningar så väljer jag att skapa en egen tråd i stället för att kapa husköpar-tråden.
Som ni vet så växer de flesta städer utåt, och de områden som ganska nyligen var stugområden blir villaområden. Redan för 15 år sedan så visste jag var jag ville köpa hus när jag blev äldre, men tåget har tyvärr gått i det här området. Det har blivit alldeles för dyrt. De mindre hus som en gång fanns till salu där, de finns inte kvar, utan enbart stora nyrenoverade hus som vi inte har råd med. Men bebyggelsen kryper vidare och i grannområdet bygger nu kommunen ut och gör detaljplan för etapp 1, etapp 2 och etapp 3. I etapp 1 har kommunalt vatten och avlopp dragits, och i etapp 2 och 3 ligger det i plan att dras närmsta fem åren. Kommunen har även i plan att anpassa området för fler permanentboende genom upprustning av vägar, mer kommunaltrafik osv. för att sammanfatta det lite förenklat, och går de på samma linje som de gjort med grannområdena så kommer de även ge bra bygglov för tomter med kommunalt vatten och avlopp.
I dessa områden finns fortfarande både mindre hus kvar, och hus som inte är i toppskick. Det finns allt från vinterbonade stugor på 60-80 kvm, som med stor sannolikhet kommer gå att bygga ut. Det finns större hus i äldre skick som behöver renoveras en del. Med andra ord, det finns hus som vi har råd med, och allt tyder på att det kommer att vara en god investering med tanke på att även detta område kommer att vara ett fint villaområde inom en snar framtid.
Så vi tänker att vi ska börja gå på lite visningar för att börja bilda oss en uppfattning om vad vi behöver kunna, hur det känns, vad man behöver göra på olika hus osv. Jag älskar ju dessutom äldre hus, och vill mycket hellre ha ett gammalt charmigt hus än ett nybygge även om det är enklare. Dessvärre är ju vår kunskap om hus begränsad och jag vill inte riskera att vi köper något och i efterhand inser att vi tagit oss vatten över huvudet, eller att det blir mycket dyrare än vad vi planerat. Vi tänker såklart att man alltid tar in en extern besiktningsman innan köp, och vi tänker lite löst att vi får räkna med renoveringar för ungefär 1 milj över tid (helt beroende på vad vi köper då, men som en riktlinje att börja med).
Så Buke, vad hade ni tänkt på i vårt läge? Do´s and don´ts? Vad är hanterbara renoveringar och vad hade ni undvikit att ta er an? Vad ska man titta på när man är på visning och vad ska man fråga mäklaren om? Hur går en besiktning till, man får en lista på vad som behöver åtgärdas inom en viss tid? Tänker att jag ska bli husexpert närmsta året nu så vi har stenkoll den dagen vi väl klipper tillNackdelen (en av alla miljoner) med Stockholms bostadsmarknad är ju att husaffärerna går jävligt snabbt. Många kommer inte ens ut för visning, och de som kommer ut för visning säljs innan den hinner ske, och hinner den ske är affären i hamn sedan på två dagar. Så det kommer inte finnas tid att ta reda på en massa saker när man fått upp intresset för ett hus, då går det förlorat. Varför jag tänker mig att bli expert redan nu
Planen är att göra om avloppet om 2 år, då annat behöver göras före, för att inte behöva göra om det igen när det nya är gjort. Och jag har varken tid, ork eller pengar att göra allt på en gång. men görbart. Och läget såklart, det kan ni inte heller göra om.Börjar med att säga att jag har läst hela tråden
Tänker att det också beror på vilken standard ni "står ut" att bo i, under tiden renovering eventuellt pågår och på kort och lång sikt. Om det måste vara renoverat till er målbild eller om det räcker med tillräckligt funktionellt och inget som förstör i avvaktan på upprustning?
All renovering är inte alltid strikt nödvändig, utan något som görs för att man vill tänker jag.
Själv har jag just nu inget fungerande avlopp, det har frusit på väg ut från huset... jobbigt såklart, men jag klarar mig med hink, goda grannar och dusch på jobbet. Och förbränningstoalett som inte påverkas av avloppet
Koll på möjlighet till bygglov, avsaknad av fukt (och mögel!) är det viktigaste tänker jag. Resten är mer eller mindre dyrt, omständligt och/eller tidskrävande
). Hade vårt hus legat i Stockholm och blivit byggt med målet att vara ett hippt och modernt hem vid den tiden så hade kanske byggsättet varit annorlunda jämfört med ett hus år 1947 på landsbygden. Så länge huset är friskt så kvittar det när det byggdes!De mätare jag sett användas vid besiktning har varit helt värdelösa eftersom de bara mäter ytfukt...
Det är ju bara att köpa spett efter hur djupt du vill mäta.
De har alltså inte haft några hål alls i väggen utan det är mätare man hållit emot en yta.
Jag har många gånger funderat på om det inte hade varit bättre att riva min 1940-tals brädhög och börja om från början.Håller med.
Och på ett sätt enklare när man går in med inställningen att allt ska bytas, för då är man förberedd på det liksom
Ja självklart. Men det är fortfarande ingen 100% grej.
Inget i ett husköp är 100 %. Men en yrkesman ser mer än en lekman. Och har jag indikation vill jag ha utredning.
Ja absolut. Menar mest att många tror att det räcker att nån kollat med nån billig mätare och så är huset friskt. Det finns liksom inte ett enda his i världen som är 100% säkert. Jag håller alltså med dig i allt du skriver!
Eftersom huset vi tittar på i morgon inte hade något besiktningsprotokoll på annonsen så mailade jag mäklaren och frågade om förbesiktning var gjord. Fick svar att besiktning planerades att göras kommande vecka men just nu verkar det som att flera som anmält förhandsvisning ändå planerar att riva huset och bygga nytt, så de skulle se efter visningen hur det blir. Vet inte om det är jag som felbedömt att huset skulle ha potential, eller om folk bara har trist smak och inte är intresserade av att bevara något gammalt
Det kan vara rent ekonomiskt också.
