Tänka strategiskt kring bostadsköp...

[Humla]

Måste beundra svenska finansinstitut som grundlurat svensken så totalt.

I vilket som helst annat land inom Europa får man ett lån som löper över 10-25 år inga omförhandlingar av ränta eller dy. Efter 10-25 år är lånet nedbetald med ränta och amortering (2mille har blivit 4-5mille i ränta och amortering) och huset är ditt.

I Sverige betalar du ränta och en blygsam amortering med omförhandling av ränta och amortering vart 2-5år i 50 år. När du kolar vippen efter 50 år återstår fortfarande 60% av lånebeloppet att betala, fast du har betalat 10 gånger lånebeloppet i ränta. 2 mille i lån har blivit till 20mille i betalda räntor, men lånet är fortfarande kvar på 1,2 mille efter 50år.

Alltså, en enkel överslagsberäkning visar ju att det du skriver här inte är i närheten av sanningen.

 

[Pegasus63]

Det hade varit klädsamt att inse att om en är den ende vise bland dumbommar kanske rollerna är ombytta.

Konstigt då att svensk finanssektor fortfarande går tvärt emot övriga världen. Tex att Sverige är det ända land i världen där företag får redovisa kvartalsrapporter mot budget istället för värklig omsättning. Om SAS, Volvo, SSAB, Boliden eller Scania gått med verklig förlust (enligt de senaste 10 årens redovisningar) torde de alla vara konkurs vid det här laget. I stället har samtliga delat ut miljardbelopp i aktieutdelning senaste 10 åren, samtidigt som skatten varit lika med noll...

 

[Pegasus63]

Alltså, en enkel överslagsberäkning visar ju att det du skriver här inte är i närheten av sanningen.

Lol.

Då jag köpte hus i Norge för 250000 fick jag som bästa bud från bankerna nedbetalning över 5 år. 2800 i månaden.

Kan inte se att 2,5 mille på 25 år är särskild annorlunda. Torde bli kring 10000 i månaden med dagens ränta. Tufft för en ensamstående, men med 2 intäkter fullt överkommligt när målet är eget boende.

 

[_Taggis_]

Lol.

Då jag köpte hus i Norge för 250000 fick jag som bästa bud från bankerna nedbetalning över 5 år. 2800 i månaden.

Kan inte se att 2,5 mille på 25 år är särskild annorlunda. Torde bli kring 10000 i månaden med dagens ränta. Tufft för en ensamstående, men med 2 intäkter fullt överkommligt när målet är eget boende.

Men ingen säger väl att man inte får amortera 10.000 i månaden?

 

[Lovisaleonora]

Lol.

Då jag köpte hus i Norge för 250000 fick jag som bästa bud från bankerna nedbetalning över 5 år. 2800 i månaden.

Kan inte se att 2,5 mille på 25 år är särskild annorlunda. Torde bli kring 10000 i månaden med dagens ränta. Tufft för en ensamstående, men med 2 intäkter fullt överkommligt när målet är eget boende.

Du skriver så rörigt att det är svårt att argumentera.

Om jag tolkar dig rätt anser du att det ska krävas högre amorteringstakt i Sverige? För det står ju givetvis alla fritt att binda sitt lån så länge man vill, och att amortera högre än lägstanivån.

 

[_Taggis_]

Liten uppdatering... jag har nu varit och tittat på alla tre inbokade visningar.

Insåg snabbt att lägenhet i sedvanligt trapphus-hus inte är nåt för mig. Blir alldeles för mkt spring i trappor med hunden, eftersom jag har en kroniskt sjuk hund som ska ut i tid och otid och bajsa eller kräkas så kommer det bli olidligt. Olidligt är också för mig att ha grannar ovanpå, så jag måste ju då bo högst upp för att slippa det = omöjlig kombo.

Tittade då på en markplanslägenhet med egen uteplats. Kanon. Enda nackdelen blir ju då att ha en granne uppepå, men iaf inget jävla trapphus som ska springas i och smällas i dörrar. Och så en egen uteplats med gräs för hunden. Perfekt för nattliga och akuta rastningar.
Gick med i budgivningen med den drog iväg. Tyvärr är dessa mkt poppis för äldre som vill ha ett boende utan trappor. De har också väldigt mkt pengar då de ofta sålt nåt hus. En annan har inte en chans i budgivningen och jag fick ge mig till slut. Då var jag ändå 70k över mitt mentala tak, och 180k över utgångspris. Det finns gränser för vad jag betalar för en bostadsrätt i en småstad liksom, jag vill kunna få tillbaka mina pengar om jag köper villa om 2-3 år.

Känner mig uppgiven nu. Utbudet på hemnet är noll. Det finns knappt några BR och ännu mindre såna med uteplats i markplan. Jag lyssnar på mina högljudda intelligensbefriade hemmagående grannar varje dag från 6-23 vilket gör att om jag jobbar natt sover jag knappt alls. Jag bryter ihop

 

[Lovisaleonora]

Tyvärr är väl bostadsmarknaden på sparlåga under december-januri, så det kanske kan vara svårt någon månad framöver. Men bra att ha klart för sig vad det är som ska fram - marklägenhet.

 

[_Taggis_]

Tyvärr är väl bostadsmarknaden på sparlåga under december-januri, så det kanske kan vara svårt någon månad framöver. Men bra att ha klart för sig vad det är som ska fram - marklägenhet.

Ja det är väl så. Tyvärr är utbudet begränsat ändå på det jag vill ha, då det är en liten ort...

 

[Happimess]

En bostadsrätt är rent boendemässigt precis som en lägenhet.
Samma risk för störningar etc.

Inte nödvändigtvis. Vi bor i en BR i en stor villa med bara 2 lägenheter till. Det var ett perfekt mellansteg för oss mellan hyresrätt och hus. Vi har fri tillgång till trädgård, mindre gränser mellan ute/inne osv. Bättre kontakt med grannarna också. Visst ansvar för husskötseln men vi gör det kollektivt.
Det beror ju mycket på vilken typ av bebyggelse som finns i området/staden tänker jag. I min stadsdel är det väldigt vanligt att en stor villa rymmer 2-3 lägenheter.

 

[_Taggis_]

Har dykt upp en ny tvåa. Skittråkigt läge för min del dvs mitt city (säkert attraktivt för andra), vanlig hål-i-väggen-lägenhet men den har iaf hiss så jag slipper springa i trapporna. Kanske även slipper höra på så många grannar som springer i trapporna tack vare hiss. Gavel men har grannar uppepå. Renoverinsbehov men prislapp i utgångspriset är iaf ok. Ska gå på visningen. Jag är desperat pga mina jävla idiotgrannar i kombination med en hyresvärd som bryr sig noll och inget så länge de lever djävul alla andra timmar än mitt i natten. Det är tydligen rättslöst att behöva sova pga nattskift.

Kommer även ut en trea i samma område som markplanslägenheten, egen ingång men dock övre plan med endast balkong samt en tralluteplats på framsidan dvs ingen rastningsruta för hunden. Men ok prislapp. Dock är det inte klart än men datum för när den kommer ut officiellt.

Inget av dem känns jättebra. Men där jag bor nu är nog svårslaget om en tänker på bottennivån. Jag ångrar att jag inte fortsatte bjuda över på det hutlösa priset på den där jag gav mig sist.

 

[_Taggis_]

Var på visning igår igen. Var eg inget objekt jag kände så starkt för, men det hade kanske kunnat vara en bra affär rent ekonomiskt och sen finns det ju inte så mkt utbud...
En tvåa på 70 kvm. Mitt i stan så rätt trist med tanke på att jag har hund, måste gå 200m till en gräsplätt liksom. Men låg avgift och rätt ok prislapp. Tyst boende med i princip alla grannar är gamlingar. Plan 2 av 4 men med hiss. Överlag tråkiga äldre ytskikt, av ett halvsunkigt intryck. Ska jag bo där öht snackar vi om att renovera rubbet...

Så, vad tror vi att det kan kosta att renovera? Det är alltså badrum, kök, tapeter golv... ja rubbet. Det enda jag inte ville riva ut var väl parkettgolvet i vardagsrummet, men det var en fuktfläck innanför balkongdörren så det lär ju behöva slipas. Badrummet är ganska litet men helkaklat, så blir väl det igen med i en modernare version. Köket kan gå att leva med ett tag men trist där med. Övriga rum är det plastmattor, tapeter, lister, tak som får fräschas upp. Samt alla innerdörrar.
Allt behöver väl inte göras direkt men ja, det måste göras. Helst igår.

Den ligger ute för 1.395. Jag var i princip ensam på visningen, endast en till från samma hus. Så jag tänker att jag kan ju kanske lägga ett bud under utgångspris och se om de tar det, och sen lägga pengar på att renovera och få igen en slant när jag säljer om 2-3 år. Om jag ens orkar ta tag i det, det kommer i vilket fall bara bli en tillfällig bostad för jag kan inte se mig där på sikt.

 

[Vassi]

Var på visning igår igen. Var eg inget objekt jag kände så starkt för, men det hade kanske kunnat vara en bra affär rent ekonomiskt och sen finns det ju inte så mkt utbud...
En tvåa på 70 kvm. Mitt i stan så rätt trist med tanke på att jag har hund, måste gå 200m till en gräsplätt liksom. Men låg avgift och rätt ok prislapp. Tyst boende med i princip alla grannar är gamlingar. Plan 2 av 4 men med hiss. Överlag tråkiga äldre ytskikt, av ett halvsunkigt intryck. Ska jag bo där öht snackar vi om att renovera rubbet...

Så, vad tror vi att det kan kosta att renovera? Det är alltså badrum, kök, tapeter golv... ja rubbet. Det enda jag inte ville riva ut var väl parkettgolvet i vardagsrummet, men det var en fuktfläck innanför balkongdörren så det lär ju behöva slipas. Badrummet är ganska litet men helkaklat, så blir väl det igen med i en modernare version. Köket kan gå att leva med ett tag men trist där med. Övriga rum är det plastmattor, tapeter, lister, tak som får fräschas upp. Samt alla innerdörrar.
Allt behöver väl inte göras direkt men ja, det måste göras. Helst igår.

Den ligger ute för 1.395. Jag var i princip ensam på visningen, endast en till från samma hus. Så jag tänker att jag kan ju kanske lägga ett bud under utgångspris och se om de tar det, och sen lägga pengar på att renovera och få igen en slant när jag säljer om 2-3 år. Om jag ens orkar ta tag i det, det kommer i vilket fall bara bli en tillfällig bostad för jag kan inte se mig där på sikt.

Jag är väldigt färgad av vår egen BR-affär*, men ärligt talat, med de förutsättningarna hade jag inte tagit det. Att renovera dyra saker som kök och badrum om du planerar att sälja redan inom 2-3 år är en risk. Precis som du är inne på gäller det att göra en realistisk beräkning av renoveringskostnader och se vad likvärdiga lägenheter går för idag. Går dom 250-300000 dyrare? Går det att ha en aning om hur botadspriser kan utvecklas framöver, ex är det in- eller utflyttningsort, byggs det mycket lägenheter osv. Sen har väl senaste året även visat att det är skitsvårt att förutsäga bostadsmarknaden.

Kostnader för framförallt badrum varierar stort både utifrån materialval men också hantverkarkostnader beroende på var du befinner dig i landet. 150 000 för helkaklat är inte högt räknat i alla fall. Vi hade ett relativt stort kök, beställde Ikeas näst billigaste variant, något dyrare vitvaror men fortfarande Ikea. Monterade alt själv. Kostnad strax under 80 000 allt inräknat.

*Köpte lägenheten 2016 när priserna stod som högst i vår stad. Ett år senare hade priserna gått ner. När vi sålde fyra år senare fick vi igen precis samma summa som vi köpte för, men de 100 000 vi lagt på kök och ytskiktsrenovering var förlorade (men vi hade ett fint boende som vi stortrivdes i och ett kök som min sambo inte fick ont i ryggen av att använda).

 

[_Taggis_]

@Vassi Ja lite så grunnar jag, eftersom det inte är en bostad jag kommer bo i på sikt. Det är en kombo av pengaplacering inför husköp, och nånstans att bo där jag kan stå ut (det gör jag inte på nuvarande ställe). Därför tänker jag i begrepp om 2-3 år... Jag vet också att jag kommer inte vilja bo sådär, mitt i stan. Jag hade vela bo med markplan, uteplats osv. Men den jag tittade på gick på 1.6 mille, dock helrenoverad. Samma kvm men 1100 kr högre månadsavgift.

Rent ekonomiskt tänker jag då att jag vill inte lägga ut mer på renovering än vad jag får tillbaka. Jag borde kunna få minst 1.5 för den i fräschare skick. Den ligger ute för strax under 1.4. Personligen hade jag inte velat betala mer än max 1.1 för skicket. Tveksamt om säljaren tar det, men jag känner lite skitsamma där. Kan ju lägga ett skambud eftersom jag inte bryr mig om jag får den eller ej

Samtidigt är jag ensam och jag kan inget om renovering, har ärligt talat ingen ork heller. Har inte hjälp i min direkta närhet, möjligen med tapetsering men inte så mkt mer känner jag nån som kan här. Så jag måste ju kunna betala för allt jobb. I en drömtillvaro kunde jag få det gjort innan inflytt så jag slipper bo i skiten...

 

[orientalkatten]

Läget är alltid viktigt vid bostadsköp. parkeringsplats, tvättstuga, När det gäller BR så måste man kolla upp föreningens ekonomi. Finns det kapital till renovering, vad har gjorts, vad ligger i pipeline 5 år framåt. Hur ofta har dom höjt hyran. Vad såldes den senaste bostaden för. Finns det skulder på lägenheten som är redovisade alt oredovisade. Kan du trivas i området och med lägenheten. Räcker det med mindre renovering för trivseln. Vi ville byta badrum sen 20 år tillbaka. Men med små justeringar är det helt ok. Det tog 15 år innan köket slets ut och byttes.

 

[_Taggis_]

Läget är alltid viktigt vid bostadsköp. parkeringsplats, tvättstuga, När det gäller BR så måste man kolla upp föreningens ekonomi. Finns det kapital till renovering, vad har gjorts, vad ligger i pipeline 5 år framåt. Hur ofta har dom höjt hyran. Vad såldes den senaste bostaden för. Finns det skulder på lägenheten som är redovisade alt oredovisade. Kan du trivas i området och med lägenheten. Räcker det med mindre renovering för trivseln. Vi ville byta badrum sen 20 år tillbaka. Men med små justeringar är det helt ok. Det tog 15 år innan köket slets ut och byttes.

Föreningen är bland de bästa i stan. Läget är bra (om man vill bo centralt men inte behöver utsikt), tvättstuga i källaren men egen tvättmaskin finns, varmgarage i anslutande byggnad, stambytt 2011 vet jag tex, annat står i redovisningen som jag inte kan utantill.

Men hur vet jag nåt ang skulderna på lgh? Det är väl säljarens privatekonomi?

 

[Lovisaleonora]

Men hur vet jag nåt ang skulderna på lgh? Det är väl säljarens privatekonomi?

Helt rätt, föreningen är dessutom skyldig att hålla register över pantsättningar av lägenheten.

 

[tanten]

.

 

[tanten]

Var på visning igår igen. Var eg inget objekt jag kände så starkt för, men det hade kanske kunnat vara en bra affär rent ekonomiskt och sen finns det ju inte så mkt utbud...
En tvåa på 70 kvm. Mitt i stan så rätt trist med tanke på att jag har hund, måste gå 200m till en gräsplätt liksom. Men låg avgift och rätt ok prislapp. Tyst boende med i princip alla grannar är gamlingar. Plan 2 av 4 men med hiss. Överlag tråkiga äldre ytskikt, av ett halvsunkigt intryck. Ska jag bo där öht snackar vi om att renovera rubbet...

Så, vad tror vi att det kan kosta att renovera? Det är alltså badrum, kök, tapeter golv... ja rubbet. Det enda jag inte ville riva ut var väl parkettgolvet i vardagsrummet, men det var en fuktfläck innanför balkongdörren så det lär ju behöva slipas. Badrummet är ganska litet men helkaklat, så blir väl det igen med i en modernare version. Köket kan gå att leva med ett tag men trist där med. Övriga rum är det plastmattor, tapeter, lister, tak som får fräschas upp. Samt alla innerdörrar.
Allt behöver väl inte göras direkt men ja, det måste göras. Helst igår.

Den ligger ute för 1.395. Jag var i princip ensam på visningen, endast en till från samma hus. Så jag tänker att jag kan ju kanske lägga ett bud under utgångspris och se om de tar det, och sen lägga pengar på att renovera och få igen en slant när jag säljer om 2-3 år. Om jag ens orkar ta tag i det, det kommer i vilket fall bara bli en tillfällig bostad för jag kan inte se mig där på sikt.

Några tankar...
Vad är det för tidsperiod i lägenheten?

Om den bara är sunkig men tidstypisk så kan det vara lönt att bara fräscha upp det som är.
Måla, tapetsera, (vilket är lätt att fixa själv och inte det minsta svårt att lära sig) Fräscha till fogar i badrummet och kanske byta kranar och handfat?

Dörrar kan bli snygga igen med rätt behandling - dvs om det inte är hål i dem....

Gör du den tilltalande och tidstypisk kan den bli attraktiv?

 

[_Taggis_]

Några tankar...
Vad är det för tidsperiod i lägenheten?

Om den bara är sunkig men tidstypisk så kan det vara lönt att bara fräscha upp det som är.
Måla, tapetsera, (vilket är lätt att fixa själv och inte det minsta svårt att lära sig) Fräscha till fogar i badrummet och kanske byta kranar och handfat?

Dörrar kan bli snygga igen med rätt behandling - dvs om det inte är hål i dem....

Gör du den tilltalande och tidstypisk kan den bli attraktiv?

Oj. Jag är värdelös på sånt. De sa ju att det var stambytt 2011 men jag har iofs svårt att tro att en skulle göra ett sånt badrum 2011 så nej, det kan inte stämma (jag antar att det byts ut badrum vid stambyten då en river upp allt ändå?) Jag skulle snarare säga att det är 90-tal på badrum och kök. Huset är 60-tal och en innervägg med bubbelglas skulle jag misstänka är kvar sen den tiden.

 

[Lovisaleonora]

Oj. Jag är värdelös på sånt. De sa ju att det var stambytt 2011 men jag har iofs svårt att tro att en skulle göra ett sånt badrum 2011 så nej, det kan inte stämma (jag antar att det byts ut badrum vid stambyten då en river upp allt ändå?) Jag skulle snarare säga att det är 90-tal på badrum och kök. Huset är 60-tal och en innervägg med bubbelglas skulle jag misstänka är kvar sen den tiden.

Nej, vi fick inte nya badrum när vi körde stambyte (inkommande vatten). Avloppen relinades så det var inte så stort ingrepp.