Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

[Inte_Ung]

Vi har nu blivit med en till gård att ta hand om.
Det innebär att min gård inte riktigt behövs längre.
Så antingen skall jag hyra ut den eller så skall jag sälja den.
Om jag hyr ut så ger det en ansenlig inkomst men också en massa besvär.
Om jag säljer så måste jag ta ut ett kraftigt överpris för att täcka in för de inkomsterna.

Jag hade just spekulanter ute som ville köpa.
Priset som jag först satte var alldeles för lågt och jag skulle ha skänkt bort en bra affär.
Särskilt som huset fått ett till rum och en hel del annat kommer att vara klart före tillträde.
När jag höjde till en mera vettig nivå så var de inte intresserade.
Det blev ju då tydligt att de hade tänkt sig att göra en bra affär.

Jag behöver inte sälja utan bara bli av med gårdens skötsel.
Vi har inte tid med två gårdar.
Min gård ligger mellan Stockholm och Uppsala och är bekvämt pendlingsbar från Arlanda och Stockholm C.
Jag tror att jag är dum om jag släpper den.
Vad tror ni?

 

[fjordtokan]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag skulle hyrt ut den faktiskt, tror du kan välja o vraka mellan hyresgästerna om det är det läget.

 

[Houdinie]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag tycker nog att du ska hyra ut.
Du kan ju alltid sälja senare, men säljer du nu kan du ju inte ändra dig.
Ta dock hjälp av någon duktig advokat som kan fastigheter för att skriva avtalet.
Sedan flyttar du till Uppsala!

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Sedan flyttar du till Uppsala!

Om jag skall kunna flytta till Uppsala så måste jag sälja för att köpa något där.
Om jag hyr ut så är jag hänvisad till den andra gården utanför Nyköping och att ha en övernattningslya kvar på gården.
Det ger dock rätt fina inkomster.

 

[Houdinie]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

eller så hyr du en liten lägenhet i Uppsala.
Jag kan skicka dig en lista med mina kontakter.

 

[Masse]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Om du hyr ut så sätt dig och gå igenom hyreslagstiftningen innan. Det finns saker i den som t ex besittningsrätt som är väl värt att ha koll på innan.

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag har ganska så bra koll på det där med uthyrning.
Detta då jag har hyrt ut bostäder på gården och på andra ställen i över 20år.
Det talar också för att hyra ut - att jag faktiskt vet vad det innebär.

Besittningsrätten är inte något problem, jag kommer nog aldrig att bo här igen.
Det som jag vill komma åt är möjligheterna till framtida inkomster från avstyckning av tomter för bostad eller industri.
Gården har mark med skyltläge mot E4an.

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jo hyra en bostad är ju en möjlighet.
Det beror dock på kostnaden.
Och så är det ju ganska så mycket kö i allmännyttan.
Jag har dock ställt mig i dessa köer så det kan fungera eftersom att Gottsunda inte är något problem för mig.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Efter att ha sett vad oseriösa hyresgäster har gjort med ett par-tre gårdar härnere så hade jag nog inte vågat hyra ut.

Hittar man någon med bra ekonomi som inser hur mycket jobb som faktiskt krävs för att hålla allt i ordning, så vill de givetvis äga sitt boende, eftersom de då betalar till sig själv.

Men marknaden kanske är bättre uppe i dina trakter?

 

[Houdinie]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Men marknaden kanske är bättre uppe i dina trakter?

Skojar du?
I Stockholmstrakten SKRIKER folk efter gårdar.

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Men marknaden kanske är bättre uppe i dina trakter?

Jo det kan man ju lugnt säga.
Det finns inget att köpa så man är i princip hänvisad till att hyra.
Det är hyra eller inte ha alls som gäller i många fall.

Efter att ha sett vad oseriösa hyresgäster har gjort med ett par-tre gårdar härnere så hade jag nog inte vågat hyra ut.

Det gör inget.
Stället är såpass nedgånget att det inte kan bli så mycket värre.
Marken med läget och tomtvärdet är det svårt att ha sönder.
Det som är värt pengar är marken och att det finns hus här.
Skicken på husen är inte så viktigt.

En tomt med bygglov är värd minst 400 000:-.
Med vatten och avlopp några hundra tusen till.
Ur gården så går det att hacka loss många tomter.
Och när det blir en avfart här från motorvägen så är det prima industrimark med skyltläge.
I väntan på det så ger hyran trevliga inkomster utan arbete.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Ja, det gör de här också. Men det klientelet som inte kan köpa, vill man inte hyra ut till. Och frågan är ju om I_U kan få det pris hon behöver/begär vid en försäljning?

Det är ju mycket bekvämt att äga en fastighet att hyra ut, så länge man har vettiga hyresgäster. Kapitalet förvaltas och man har inkomster samtidigt.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Då är det drömläge, jag hade lätt hyrt ut!

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Det enda som oroar mig litet är hyresgästers krav på service.
Men man kan ju skita i att de klagar och ylar också.

 

[Houdinie]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag tror att det blir mindre sådant om du hyr ut hela gården utan att själv bo där.
Du skulle ju också kunna hyra ut gården för sig och de två mindre husen för sig.

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Ja antagligen.
Och så litet andra villkor.
Kallhyra samt "klara sig själv" hyra.
Utan skottning och så.

 

[devere]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag tycker att det beror på (som den ekonom jag är.¨

Beror först på om Du kommer att behöva gården i framtiden eller inte. Vet Du med säkerhet att Du aldrig kommer att flytta tillbaka då kanske man skall fundera vidare på en eventuell försäljning och vad det innebär i pengar. Är det många nollor så kan det ju vara bra att sälja och sedan förvalta pengarna på ett bra sätt.

Är det inte lika många nollor så kanske uthyrning är ett bättre alternativ, och då hoppas på att gården stiger ytterligare i pris.

Vad Du än väljer så lycka till, låter som en angenäm situation att befinna sig i

 

[Inte_Ung]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jo visst är det angenämnt på sitt sätt.
Jag hade dock föredragit att den andra gården inte hade anfallit oss så plötsligt.

Det handlar om många nollor.
Och ett problem är att jag inte kommer på något riktigt bra sätt att förvalta pengarna på.
Tidigare så har jag handlat med aktier med bra resultat.
Men det kräver ett ganska så stort engagemang för att hinna med i svängarna.
Blivande expansionsmark mellan Stockholm-Uppsala känns egentligen som ett bra alternativ.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Jag hade önskat den möjligheten till kapitalförvaltning du har - d v s fastigheter. Letar aktivt efter ett mindre investeringsobjekt (i storlek med vad du har, i areal räknat) att placera i.

Men dessvärre ligger det för högt i pris just nu för att vara en så god affär ens på sikt.

Går det ens att hitta bättre sätt att placera än det du verkar sitta på?

 

[lil-sis]

Sv: Sälja eller hyra ut gården - det är frågan?

Hyr ut.

Jag å katterna vill bo på landet men eh en hel gård är lite att ta i