Boendeekonomi är jättekul!

[Inte_Ung]

Du har inte funderat på att det om man köper hus är lämpligt att göra vidare undersökningar när det gäller problemområden.

Något har hänt här. Något som genererat en anmärkning. Det kan bli dyrt att agera utifrån gissningar att skadan mest är ett likna med skönhetsfel som ännu inte inträffat och som är nästagratis att åtgärda om man ens behöver bry sig.

Jag är personligen inte så orolig för sådant, eftersom att jag vet hur hus fungerar.
Blöta väggar går ganska lätt att torka och om det inte finns några större skador så torkar man upp väggen och byter ut isoleringen.
Och så på med nya skivor på det.

Jag ser en stor oro över vad som kan hända med hus, som antagligen är en av orsakerna till att man väljer att hyra sitt boende.
Och det har jag full förståelse för.

 

[the_connemara]

Jag tycker att bidrag skall vara riktade till dem som behöver dessa bidrag och inte generella till alla som har tillräckligt med kötid för att få en billig bostad.
Som det blir nu så går skattepengar till bidrag för ditt billiga boende så att du kan ha häst.
Det känns inte riktigt rätt.

Vet du vad det är för pengar och vilka krav som ställs för att bostadsbolagen ska få dem? Jag tycker inte boende ska vara utelämnat till privata hyresvärdar i alla fall, det vet jag åtminstone.

Det känns som att det är väldigt många saker du inte tycker ska finansieras av skattepengar eller? Ränteavdrag, avdrag för pendling till jobbet och på sparat kapital tex (bara de första tre jag kom på)? Är ju inte de allra mest barskrapade som haft råd att köpa ett hus, äga en bil för att ta sig till jobbet eller spara?

 

[Inte_Ung]

Det känns som att det är väldigt många saker du inte tycker ska finansieras av skattepengar eller? Ränteavdrag, avdrag för pendling till jobbet och på sparat kapital tex (bara de första tre jag kom på)? Är ju inte de allra mest barskrapade som haft råd att köpa ett hus, äga en bil för att ta sig till jobbet eller spara?

Avdrag är inte något som skattepengar finansierar.
Det handlar om andra saker.

Bidrag är något som skattepengar finansierar.
Och där så tycker jag att det är många saker som inte skall finansieras via bidrag.

Bidrag skall gå till dem som behöver dessa och inte till den som inte behöver dem.
T. ex. så har jag låtit bli att använda sjukförsäkringen under mina år med långtids-covid.
Det finns ingen anledning att det systemet skall användas för att jag skall kunna lägga pengar på hög.

Ja jag vet hur bidrag till hyresrätter fungerar.

Varför tycker du inte att privata hyresvärdar skall sköta om boende åt andra människor?

 

[the_connemara]

Avdrag är inte något som skattepengar finansierar.
Det handlar om andra saker.

Bidrag är något som skattepengar finansierar.
Och där så tycker jag att det är många saker som inte skall finansieras via bidrag.

Bidrag skall gå till dem som behöver dessa och inte till den som inte behöver dem.
T. ex. så har jag låtit bli att använda sjukförsäkringen under mina år med långtids-covid.
Det finns ingen anledning att det systemet skall användas för att jag skall kunna lägga pengar på hög.

Ja jag vet hur bidrag till hyresrätter fungerar.

Varför tycker du inte att privata hyresvärdar skall sköta om boende åt andra människor?

Okej, jag vet det inte. Men du är alltså emot att bostadsbolagen får bidrag då, är det det du säger? Eller du tycker de ska ha någon form av maxinkomstgräns?

Det skrev jag inte. Jag skrev utelämnat till. Därför att jag tycker det finns ett större ansvar från samhällets sida att folk har någonstans att bo.

 

[Lobelia]

Jag är personligen inte så orolig för sådant, eftersom att jag vet hur hus fungerar.
Blöta väggar går ganska lätt att torka och om det inte finns några större skador så torkar man upp väggen och byter ut isoleringen.
Och så på med nya skivor på det.

Jag ser en stor oro över vad som kan hända med hus, som antagligen är en av orsakerna till att man väljer att hyra sitt boende.
Och det har jag full förståelse föför.

Det är just det där OMet, om det visar sig vara större skador. Då är det inte alltid varken billigt eller lätt. Då är det ekonomiskt att kolla upp istället för att köpa grisen i säcken.

Det är rätt usel planering att köpa ett hus med omfattande fuktskador som man fått indikation om för att man inte kollat upp.

 

[the_connemara]

Oh, kom på en fråga @Inte_Ung! Betyder det alltså att privata hyresvärdar kan få bidrag och ändå ta ut egen vinst? Finns det någon gräns där i vad de kan ta ut?

 

[Mia_R]

Det kommer i framtiden att gå att spara den elen till vintern.
Inte denna vinter men för framtida vintrar.
Jag tänkte nog att solpanelerna skulle fungera i många år framåt och då tas omhand på det sättet.

Det går inte att spara den elen nu och Juktan är inte återbyggd ännu, den kommer att toppa produktionen men i norr, det är i söder som det behövs produktion, SN3 och SN4. Nu kommer istället elpriserna skena och giftutsläppen i Umeälven öka.

 

[Inte_Ung]

Okej, jag vet det inte. Men du är alltså emot att bostadsbolagen får bidrag då, är det det du säger? Eller du tycker de ska ha någon form av maxinkomstgräns?

Hyresmarknaden är hårt reglerad i svensk lag.
Hyrorna sätts av samhället och inte av hyresvärdarna.

De som behöver ekonomisk hjälp med bostad skall få det.
Medan de som inte behöver ekonomisk hjälp med bostad inte behöver tillgång till subventionerade bostäder.

 

[Inte_Ung]

Det är rätt usel planering att köpa ett hus med omfattande fuktskador som man fått indikation om för att man inte kollat upp.

Eller bra om räknar med att ändå helrenovera badrummet och priset är satt efter det

Man betalar ev avgift för lagfart som är i % av köpeskillingen.
Om man köper ett oerhört billigt hus som behöver renoveras så slipper man kostnaden för lagfart på det nya badrummet.

 

[Inte_Ung]

Oh, kom på en fråga @Inte_Ung! Betyder det alltså att privata hyresvärdar kan få bidrag och ändå ta ut egen vinst? Finns det någon gräns där i vad de kan ta ut?

Villkoren för bidrag är att hyrorna sätts efter vad staten bestämmer.
För att få bidragen så måste hyran sättas på en lägre nivå som staten bestämmer.

Vinsten finns det inga regler omkring.
Utan hyresmarknaden regleras via hyrorna som hyresvärdar inte får sätta fritt.

Kommunala bolag har i dag krav på sig att generera pengar till kommunen i form av vinst.

 

[Inte_Ung]

Det går inte att spara den elen nu och Juktan är inte återbyggd ännu, den kommer att toppa produktionen men i norr, det är i söder som det behövs produktion, SN3 och SN4. Nu kommer istället elpriserna skena och giftutsläppen i Umeälven öka.

Ja just nu ja.
Men det är ju tämligen meningslöst att fixa lagring av el om där inte finns någon överproduktion att lagra.
År 2022 så fanns det ingen el över alls, så då hade en möjlighet att lagra inte gjort någon skillnad.
Tomma lager hjälper ju inte upp situationen.

 

[Snubbelfot]

Avdrag är inte något som skattepengar finansierar.
Det handlar om andra saker.

Fast indirekt får man väl ändå säga det. Avdrag innebär reducerad beskattning, om det leder till lägre skatteintäkt behöver det ju finansieras på något sätt om man vill behålla samma utgiftsbudget. T ex genom ökade skatteintäkter någon annanstans.

 

[Inte_Ung]

Fast indirekt får man väl ändå säga det. Avdrag innebär reducerad beskattning, om det leder till lägre skatteintäkt behöver det ju finansieras på något sätt om man vill behålla samma utgiftsbudget. T ex genom ökade skatteintäkter någon annanstans.

Jag tycker att det blir fel att tänka så.

Man skall i stället vända på det
Vilka inkomster är lämpliga att beskatta?

Det är ju inte så lämpligt att beskatta kostnaderna för inkomsterna, t.ex. resor till och från arbetet.

 

[Lobelia]

Eller bra om räknar med att ändå helrenovera badrummet och priset är satt efter det

Man betalar ev avgift för lagfart som är i % av köpeskillingen.
Om man köper ett oerhört billigt hus som behöver renoveras så slipper man kostnaden för lagfart på det nya badrummet.

Nej nu duckar du ock försöker blanda bort korten, här har vi ett hus med konstaterade fuktskador.

Du anser att man lugnt kan satsa på att de är lindriga fuktskador som är billiga att åtgärda och jag anser att man inte ska köpa grisen i säcken utan anlita någon som kan undersöka. Om du har rätt så sparar du ca 10.000 på vidare undersökning och jag kastar 10.000 i sjön. Om jag har rätt och det bör undersökas, kan jag spara kanske upp till flera 100.000 kr på mögel och fuktsanering och du förlorar det. Och det förutom besväret att försöka leva i ett hus som det pågår omfattande renovering eller betala alternativt boende.

Jag tycker personligen ca 10.000 för en utökad undersökning är ett pris jag är villig att betala om en mer grundläggande undersökning indikerar problem. Det är i mina ögon planering i den mån jag ens går vidare med affären för att slippa framtida problem och kostnader och du insinuerar att jag är orolig och okunnig för detta. Det är ganska fult.

Jag är personligen inte så orolig för sådant, eftersom att jag vet hur hus fungerar.

 

[Lobelia]

Jag tycker att det blir fel att tänka så.

Man skall i stället vända på det
Vilka inkomster är lämpliga att beskatta?

Det är ju inte så lämpligt att beskatta kostnaderna för inkomsterna, t.ex. resor till och från arbetet.

För mig är det utmärkt att beskatta långa resor, i vart fall resor som belastar miljön. Det är viktigt att ta hand om miljön och där ingår inte många mils bilresor till jobb.


Vad jag egentligen vill peka på här är att det finns olika åsikter om vad som är rimligt att beskatta. Det du tycker är el tycker andra är rätt och det finns få/inga rätt och fel och många åsikter.

 

[Islandshästryttare]

Jag väljer bostadsrätt alla dagar i veckan. Hatar att renovera och har tummen mitt i handen. Anlitar någon för att göra ytskikt och vi lät även en entreprenör byta kök i vår gamla lägenhet . Skulle aldrig vilja ha ett hus någonsin. Med en BR kan jag få ner kostnaderna genom att betala på lånen efterhand jämfört med en hyresrätt.

 

[Inte_Ung]

För mig är det utmärkt att beskatta långa resor, i vart fall resor som belastar miljön. Det är viktigt att ta hand om miljön och där ingår inte många mils bilresor till jobb.


Vad jag egentligen vill peka på här är att det finns olika åsikter om vad som är rimligt att beskatta. Det du tycker är el tycker andra är rätt och det finns få/inga rätt och fel och många åsikter.

Ja men då räknar du ju på just vad som skall beskattas och tycker att beskattning av arbetsresor skall beskattas som styrmedel för att resa mindre och mer miljövänligt.

Då känner jag att vi diskuterar samma sak även om vi är oense.
Där jämförelser av olika utfall är relevanta.

 

[Inte_Ung]

Nej nu duckar du ock försöker blanda bort korten, här har vi ett hus med konstaterade fuktskador.

Du anser att man lugnt kan satsa på att de är lindriga fuktskador som är billiga att åtgärda och jag anser att man inte ska köpa grisen i säcken utan anlita någon som kan undersöka. Om du har rätt så sparar du ca 10.000 på vidare undersökning och jag kastar 10.000 i sjön. Om jag har rätt och det bör undersökas, kan jag spara kanske upp till flera 100.000 kr på mögel och fuktsanering och du förlorar det. Och det förutom besväret att försöka leva i ett hus som det pågår omfattande renovering eller betala alternativt boende.

Jag tycker personligen ca 10.000 för en utökad undersökning är ett pris jag är villig att betala om en mer grundläggande undersökning indikerar problem. Det är i mina ögon planering i den mån jag ens går vidare med affären för att slippa framtida problem och kostnader och du insinuerar att jag är orolig och okunnig för detta. Det är ganska fult.

Jag undersöker själv och anser att jag har den kompetensen.
Och de senaste 30 åren har mina bedömningar stämt mycket bra.

Det är det som jag menar med att ha tillräcklig kunskap för att inte behöva bli nervös.
Och kanske är det något som påverkar hur man väljer att bo?
Vad man känner sig trygg med och känner att man rår på.

 

[Inte_Ung]

Fast indirekt får man väl ändå säga det. Avdrag innebär reducerad beskattning, om det leder till lägre skatteintäkt behöver det ju finansieras på något sätt om man vill behålla samma utgiftsbudget. T ex genom ökade skatteintäkter någon annanstans.

Man räknar faktiskt inte så på skatter.

Man räknar också på alternativkostnaden.
Med t.ex. RUT och ROT så är tanken att det skall bli ett skattemässigt nollsummespel som i bonus ger minskad arbetslöshet och därmed minskade kostnader.

Reseavdraget skall stimulera människor till att åka och arbeta, vilket ger skatteintäkter och håller BNP igång.

Och så räknar man på alla skatter.

 

[Lobelia]

Jag undersöker själv och anser att jag har den kompetensen.
Och de senaste 30 åren har mina bedömningar stämt mycket bra.

Det är det som jag menar med att ha tillräcklig kunskap för att inte behöva bli nervös.
Och kanske är det något som påverkar hur man väljer att bo?
Vad man känner sig trygg med och känner att man rår på.

Nu talar vi om en skada du inte ens undersökt och den kompetens du talar om är alltså att sia om framtiden. Jag bedömer någon som högst inkompetent som litar på ett besiktningsprotokoll utan att ens se skadan och talar om att det garanterat inte är några problem det och propagerar för att det är okunnigt att undersöka vidare. Vidare anser jag att det är direkt oschyst att i detta läge råda någon att inte undersöka utan konstatera att det är lätt åtgätdat och nästan gratis.

Jag roade mig med att ta en diskussion med chat gpt för att få "second opinion". Inte något allvetande orakel men som förvånansvärt ofta snappat upp stora kunskaper. Chatgpt sågar dig totalt.

----
OM MAN vid en besiktning av ett hus man vill köpa får en anmärkning på spår av fuktskador vad bör man göra

ChatGPT said:​

Om du får en anmärkning på fuktskador vid en husbesiktning är det viktigt att ta detta på allvar eftersom fuktskador kan leda till allvarliga problem som mögel och strukturella skador. Här är steg du bör överväga att ta:

1. Anlita en fuktspecialist​

• Fördjupad undersökning: Det är klokt att anlita en specialist, såsom en fuktkonsult eller en byggnadstekniker, för att genomföra en fördjupad undersökning. De kan fastställa omfattningen av skadan, orsaken till fukten, och hur lång tid problemet funnits.

2. Bedöm omfattningen av reparationer​

• Åtgärdsplan: När du har fått en mer detaljerad bild från specialisten kan du bedöma vilka åtgärder som krävs för att lösa problemet. Detta kan inkludera allt från små reparationer till större ingrepp, såsom att byta ut isolering, väggar eller renovera dräneringen.

3. Kostnadsbedömning​

• Beräkna kostnaderna: Be om en offert för reparationerna från en entreprenör. Detta hjälper dig att förstå den ekonomiska belastningen och om det är genomförbart.

4. Förhandla om priset​

• Prisjustering: Om fuktskadorna är omfattande kan du försöka förhandla ner priset på huset med säljaren. Det är rimligt att priset sänks motsvarande kostnaderna för att åtgärda fuktskadorna.

5. Avtalsförbehåll​

• Förbehåll i köpekontraktet: Innan du skriver under köpekontraktet kan du lägga in ett förbehåll om att fuktskadorna måste åtgärdas, eller att köpet blir ogiltigt om omfattningen är större än förväntat.

6. Överväg att dra dig ur​

• Hälsa och framtida risker: Om fuktskadorna är allvarliga och kan påverka husets struktur eller innebära hälsorisker, såsom mögel, kan det vara klokt att överväga att avstå från köpet.

Fuktproblem kan vara dyra att åtgärda och i vissa fall kan de påverka hela fastighetens skick. Att noggrant undersöka och ha en tydlig åtgärdsplan är därför avgörande innan du går vidare med köpet.

4o

You said:​

Hur kostsamt är det att åtgärda fuktskador?

ChatGPT said:​

Kostnaden för att åtgärda fuktskador kan variera kraftigt beroende på omfattningen av skadan och vad som behöver göras. Här är en generell översikt över kostnaderna för olika typer av fuktrelaterade åtgärder:

1. Mindre ytliga fuktskador (ca 10 000 - 30 000 SEK)​

• Om fuktskadorna är ytliga och begränsade till ett mindre område, som till exempel fläckar på väggar eller tak, kan det vara relativt enkelt och billigt att åtgärda. Detta kan innefatta att torka ut området, byta tapeter eller måla om.
• Exempel: Om det bara handlar om att byta en liten del av en fuktskadad gipsskiva och måla om.

2. Måttliga fuktskador (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har påverkat större delar av huset, såsom inre väggar eller golv, krävs ofta mer omfattande åtgärder. Det kan innebära att man river ut och byter ut fuktskadade material som isolering, träbjälkar eller golv.
• Exempel: Fuktskador i badrum där kakel måste rivas och fuktskydd läggas om, eller där mögelskador behöver saneras.

3. Omfattande fuktskador (ca 100 000 - 300 000 SEK eller mer)​

• Om fuktskadorna har påverkat husets bärande konstruktioner eller om det finns omfattande mögelangrepp, kan åtgärderna bli mycket kostsamma. Större ingrepp som att byta tak, dränera om huset, eller byta ut hela väggar kan krävas.
• Exempel: Dränering runt huset (40 000–150 000 SEK beroende på husets storlek), byte av tak på grund av fukt (100 000–250 000 SEK), eller stora saneringar där hela golv och väggar behöver rivas ut.

4. Dränering och fuktskydd (ca 40 000 - 150 000 SEK)​

• Om problemet med fukt orsakas av dålig dränering runt huset, kan det vara nödvändigt att göra en omdränering. Det är en kostsam åtgärd, men ofta nödvändig för att undvika framtida fuktproblem.
• Exempel: Dränering runt en villa kostar vanligtvis mellan 40 000 och 150 000 SEK beroende på hur stor fastigheten är och hur komplicerad marken är.

5. Mögelsanering (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har lett till mögel, kan sanering av mögel bli nödvändigt. Detta kan kräva specialutrustning och en grundlig genomgång av väggar, golv och tak.
• Exempel: Mögelsanering i en krypgrund eller källare kan kosta omkring 30 000–50 000 SEK, medan större angrepp på fler ställen i huset kan kosta upp till 100 000 SEK eller mer.

Faktorer som påverkar kostnaden:​

• Omfattning av skadorna: Ju större skada, desto mer material och arbete krävs.
• Typ av skada: Om det är ytlig fukt kontra mögel eller strukturell skada.
• Åtgärdsmetod: Enkla ytliga åtgärder är mycket billigare än omfattande renoveringar eller saneringar.
• Husets ålder och skick: Äldre hus kan kräva mer omfattande arbete, speciellt om isoleringen eller dräneringen är föråldrad.

Viktigt att tänka på:​

• Besiktningsprotokoll: Om du upptäcker fuktskador innan köpet kan du använda detta för att förhandla ner priset på huset.
• Försäkring: Vissa hemförsäkringar kan täcka kostnader för fuktskador, men det beror på villkoren. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som täcks.

Sammanfattningsvis kan mindre fuktskador vara relativt enkla och billiga att åtgärda, medan större fuktproblem, särskilt de som påverkar husets struktur eller dränering, kan bli mycket kostsamma.

4o

You said:​

Vad kostar en födjupad besiktning

ChatGPT said:​

En fördjupad besiktning, även kallad fuktbesiktning eller utökad husbesiktning, kan variera i pris beroende på husets storlek, omfattningen av undersökningen, och vilken besiktningsfirma du anlitar. Här är en generell prisöversikt:

1. Fuktbesiktning (ca 5 000 - 15 000 SEK)​

• En fuktbesiktning fokuserar specifikt på att upptäcka och mäta fukt i väggar, golv, tak och andra kritiska delar av huset. Specialutrustning används för att mäta fuktnivåer och bedöma risken för mögel och andra skador.
• Pris för en ren fuktbesiktning ligger vanligtvis mellan 5 000 och 10 000 SEK, beroende på hur omfattande besiktningen är och var i landet huset ligger.
• I vissa fall, där undersökningen är mer avancerad och kräver mer tid, kan priset gå upp mot 10 000 - 15 000 SEK.

2. Utökad husbesiktning (ca 10 000 - 20 000 SEK)​

• Om du vill ha en fördjupad besiktning som inte bara täcker fukt utan även andra riskfaktorer, som mögel, rötskador eller husets konstruktion, kan du beställa en utökad besiktning. Detta kan inkludera fler detaljer än en standardbesiktning.
• Kostnaden för en utökad husbesiktning kan variera mellan 10 000 och 20 000 SEK, beroende på husets storlek och besiktningens omfattning.

3. Fördjupad besiktning med provtagning (ca 15 000 - 30 000 SEK)​

• I vissa fall, särskilt om det finns misstankar om mögel eller andra osynliga problem, kan det krävas att man tar prov på luft, material eller mögelsvamp för analys i laboratorium. Denna typ av besiktning är mer omfattande och dyrare.
• Priserna för denna typ av fördjupad undersökning, inklusive provtagning, ligger oftast mellan 15 000 och 30 000 SEK.

Faktorer som påverkar priset:​

• Husets storlek: Större hus tar längre tid att undersöka och kan kräva mer avancerad utrustning.
• Läge: Priserna kan variera beroende på var i landet fastigheten ligger.
• Besiktningsföretag: Priserna kan variera mellan olika besiktningsfirmor och vilken typ av certifiering eller specialutbildning besiktningsmannen har.

Tips:​

• Jämför olika firmor: Begär offerter från olika besiktningsföretag för att hitta bästa pris och tjänst.
• Certifiering: Se till att välja en besiktningsman som är certifierad för den typ av undersökning du behöver, såsom av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).

En fördjupad besiktning kan vara en god investering för att undvika kostsamma överraskningar i framtiden.