Boendeekonomi är jättekul!

[Inte_Ung]

Nu talar vi om en skada du inte ens undersökt och den kompetens du talar om är alltså att sia om framtiden. Jag bedömer någon som högst inkompetent som litar på ett besiktningsprotokoll utan att ens se skadan och talar om att det garanterat inte är några problem det och propagerar för att det är okunnigt att undersöka vidare. Vidare anser jag att det är direkt oschyst att i detta läge råda någon att inte undersöka utan konstatera att det är lätt åtgätdat och nästan gratis.

Jag roade mig med att ta en diskussion med chat gpt för att få "second opinion". Inte något allvetande orakel men som förvånansvärt ofta snappat upp stora kunskaper. Chatgpt sågar dig totalt.

----
OM MAN vid en besiktning av ett hus man vill köpa får en anmärkning på spår av fuktskador vad bör man göra

ChatGPT said:​

Om du får en anmärkning på fuktskador vid en husbesiktning är det viktigt att ta detta på allvar eftersom fuktskador kan leda till allvarliga problem som mögel och strukturella skador. Här är steg du bör överväga att ta:

1. Anlita en fuktspecialist​

• Fördjupad undersökning: Det är klokt att anlita en specialist, såsom en fuktkonsult eller en byggnadstekniker, för att genomföra en fördjupad undersökning. De kan fastställa omfattningen av skadan, orsaken till fukten, och hur lång tid problemet funnits.

2. Bedöm omfattningen av reparationer​

• Åtgärdsplan: När du har fått en mer detaljerad bild från specialisten kan du bedöma vilka åtgärder som krävs för att lösa problemet. Detta kan inkludera allt från små reparationer till större ingrepp, såsom att byta ut isolering, väggar eller renovera dräneringen.

3. Kostnadsbedömning​

• Beräkna kostnaderna: Be om en offert för reparationerna från en entreprenör. Detta hjälper dig att förstå den ekonomiska belastningen och om det är genomförbart.

4. Förhandla om priset​

• Prisjustering: Om fuktskadorna är omfattande kan du försöka förhandla ner priset på huset med säljaren. Det är rimligt att priset sänks motsvarande kostnaderna för att åtgärda fuktskadorna.

5. Avtalsförbehåll​

• Förbehåll i köpekontraktet: Innan du skriver under köpekontraktet kan du lägga in ett förbehåll om att fuktskadorna måste åtgärdas, eller att köpet blir ogiltigt om omfattningen är större än förväntat.

6. Överväg att dra dig ur​

• Hälsa och framtida risker: Om fuktskadorna är allvarliga och kan påverka husets struktur eller innebära hälsorisker, såsom mögel, kan det vara klokt att överväga att avstå från köpet.

Fuktproblem kan vara dyra att åtgärda och i vissa fall kan de påverka hela fastighetens skick. Att noggrant undersöka och ha en tydlig åtgärdsplan är därför avgörande innan du går vidare med köpet.

4o

You said:​

Hur kostsamt är det att åtgärda fuktskador?

ChatGPT said:​

Kostnaden för att åtgärda fuktskador kan variera kraftigt beroende på omfattningen av skadan och vad som behöver göras. Här är en generell översikt över kostnaderna för olika typer av fuktrelaterade åtgärder:

1. Mindre ytliga fuktskador (ca 10 000 - 30 000 SEK)​

• Om fuktskadorna är ytliga och begränsade till ett mindre område, som till exempel fläckar på väggar eller tak, kan det vara relativt enkelt och billigt att åtgärda. Detta kan innefatta att torka ut området, byta tapeter eller måla om.
• Exempel: Om det bara handlar om att byta en liten del av en fuktskadad gipsskiva och måla om.

2. Måttliga fuktskador (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har påverkat större delar av huset, såsom inre väggar eller golv, krävs ofta mer omfattande åtgärder. Det kan innebära att man river ut och byter ut fuktskadade material som isolering, träbjälkar eller golv.
• Exempel: Fuktskador i badrum där kakel måste rivas och fuktskydd läggas om, eller där mögelskador behöver saneras.

3. Omfattande fuktskador (ca 100 000 - 300 000 SEK eller mer)​

• Om fuktskadorna har påverkat husets bärande konstruktioner eller om det finns omfattande mögelangrepp, kan åtgärderna bli mycket kostsamma. Större ingrepp som att byta tak, dränera om huset, eller byta ut hela väggar kan krävas.
• Exempel: Dränering runt huset (40 000–150 000 SEK beroende på husets storlek), byte av tak på grund av fukt (100 000–250 000 SEK), eller stora saneringar där hela golv och väggar behöver rivas ut.

4. Dränering och fuktskydd (ca 40 000 - 150 000 SEK)​

• Om problemet med fukt orsakas av dålig dränering runt huset, kan det vara nödvändigt att göra en omdränering. Det är en kostsam åtgärd, men ofta nödvändig för att undvika framtida fuktproblem.
• Exempel: Dränering runt en villa kostar vanligtvis mellan 40 000 och 150 000 SEK beroende på hur stor fastigheten är och hur komplicerad marken är.

5. Mögelsanering (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har lett till mögel, kan sanering av mögel bli nödvändigt. Detta kan kräva specialutrustning och en grundlig genomgång av väggar, golv och tak.
• Exempel: Mögelsanering i en krypgrund eller källare kan kosta omkring 30 000–50 000 SEK, medan större angrepp på fler ställen i huset kan kosta upp till 100 000 SEK eller mer.

Faktorer som påverkar kostnaden:​

• Omfattning av skadorna: Ju större skada, desto mer material och arbete krävs.
• Typ av skada: Om det är ytlig fukt kontra mögel eller strukturell skada.
• Åtgärdsmetod: Enkla ytliga åtgärder är mycket billigare än omfattande renoveringar eller saneringar.
• Husets ålder och skick: Äldre hus kan kräva mer omfattande arbete, speciellt om isoleringen eller dräneringen är föråldrad.

Viktigt att tänka på:​

• Besiktningsprotokoll: Om du upptäcker fuktskador innan köpet kan du använda detta för att förhandla ner priset på huset.
• Försäkring: Vissa hemförsäkringar kan täcka kostnader för fuktskador, men det beror på villkoren. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som täcks.

Sammanfattningsvis kan mindre fuktskador vara relativt enkla och billiga att åtgärda, medan större fuktproblem, särskilt de som påverkar husets struktur eller dränering, kan bli mycket kostsamma.

4o

You said:​

Vad kostar en födjupad besiktning

ChatGPT said:​

En fördjupad besiktning, även kallad fuktbesiktning eller utökad husbesiktning, kan variera i pris beroende på husets storlek, omfattningen av undersökningen, och vilken besiktningsfirma du anlitar. Här är en generell prisöversikt:

1. Fuktbesiktning (ca 5 000 - 15 000 SEK)​

• En fuktbesiktning fokuserar specifikt på att upptäcka och mäta fukt i väggar, golv, tak och andra kritiska delar av huset. Specialutrustning används för att mäta fuktnivåer och bedöma risken för mögel och andra skador.
• Pris för en ren fuktbesiktning ligger vanligtvis mellan 5 000 och 10 000 SEK, beroende på hur omfattande besiktningen är och var i landet huset ligger.
• I vissa fall, där undersökningen är mer avancerad och kräver mer tid, kan priset gå upp mot 10 000 - 15 000 SEK.

2. Utökad husbesiktning (ca 10 000 - 20 000 SEK)​

• Om du vill ha en fördjupad besiktning som inte bara täcker fukt utan även andra riskfaktorer, som mögel, rötskador eller husets konstruktion, kan du beställa en utökad besiktning. Detta kan inkludera fler detaljer än en standardbesiktning.
• Kostnaden för en utökad husbesiktning kan variera mellan 10 000 och 20 000 SEK, beroende på husets storlek och besiktningens omfattning.

3. Fördjupad besiktning med provtagning (ca 15 000 - 30 000 SEK)​

• I vissa fall, särskilt om det finns misstankar om mögel eller andra osynliga problem, kan det krävas att man tar prov på luft, material eller mögelsvamp för analys i laboratorium. Denna typ av besiktning är mer omfattande och dyrare.
• Priserna för denna typ av fördjupad undersökning, inklusive provtagning, ligger oftast mellan 15 000 och 30 000 SEK.

Faktorer som påverkar priset:​

• Husets storlek: Större hus tar längre tid att undersöka och kan kräva mer avancerad utrustning.
• Läge: Priserna kan variera beroende på var i landet fastigheten ligger.
• Besiktningsföretag: Priserna kan variera mellan olika besiktningsfirmor och vilken typ av certifiering eller specialutbildning besiktningsmannen har.

Tips:​

• Jämför olika firmor: Begär offerter från olika besiktningsföretag för att hitta bästa pris och tjänst.
• Certifiering: Se till att välja en besiktningsman som är certifierad för den typ av undersökning du behöver, såsom av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).

En fördjupad besiktning kan vara en god investering för att undvika kostsamma överraskningar i framtiden.

Ja jag är bra på det där.
Och utifrån en salusida var det den bedömning som gick att göra.

Ytterligare undersökningar var inte med i den ekvationen.
Jag kan göra den själv och du känner att du behöver anlita någon annan.

Det är väl inte ett dugg konstigt att jag som äger många hus och har ägnat mig åt fastighetsförvaltning i över 30 år kan en massa saker om just hus?

 

[SiZo]

Nu talar vi om en skada du inte ens undersökt och den kompetens du talar om är alltså att sia om framtiden. Jag bedömer någon som högst inkompetent som litar på ett besiktningsprotokoll utan att ens se skadan och talar om att det garanterat inte är några problem det och propagerar för att det är okunnigt att undersöka vidare. Vidare anser jag att det är direkt oschyst att i detta läge råda någon att inte undersöka utan konstatera att det är lätt åtgätdat och nästan gratis.

Jag roade mig med att ta en diskussion med chat gpt för att få "second opinion". Inte något allvetande orakel men som förvånansvärt ofta snappat upp stora kunskaper. Chatgpt sågar dig totalt.

----
OM MAN vid en besiktning av ett hus man vill köpa får en anmärkning på spår av fuktskador vad bör man göra

ChatGPT said:​

Om du får en anmärkning på fuktskador vid en husbesiktning är det viktigt att ta detta på allvar eftersom fuktskador kan leda till allvarliga problem som mögel och strukturella skador. Här är steg du bör överväga att ta:

1. Anlita en fuktspecialist​

• Fördjupad undersökning: Det är klokt att anlita en specialist, såsom en fuktkonsult eller en byggnadstekniker, för att genomföra en fördjupad undersökning. De kan fastställa omfattningen av skadan, orsaken till fukten, och hur lång tid problemet funnits.

2. Bedöm omfattningen av reparationer​

• Åtgärdsplan: När du har fått en mer detaljerad bild från specialisten kan du bedöma vilka åtgärder som krävs för att lösa problemet. Detta kan inkludera allt från små reparationer till större ingrepp, såsom att byta ut isolering, väggar eller renovera dräneringen.

3. Kostnadsbedömning​

• Beräkna kostnaderna: Be om en offert för reparationerna från en entreprenör. Detta hjälper dig att förstå den ekonomiska belastningen och om det är genomförbart.

4. Förhandla om priset​

• Prisjustering: Om fuktskadorna är omfattande kan du försöka förhandla ner priset på huset med säljaren. Det är rimligt att priset sänks motsvarande kostnaderna för att åtgärda fuktskadorna.

5. Avtalsförbehåll​

• Förbehåll i köpekontraktet: Innan du skriver under köpekontraktet kan du lägga in ett förbehåll om att fuktskadorna måste åtgärdas, eller att köpet blir ogiltigt om omfattningen är större än förväntat.

6. Överväg att dra dig ur​

• Hälsa och framtida risker: Om fuktskadorna är allvarliga och kan påverka husets struktur eller innebära hälsorisker, såsom mögel, kan det vara klokt att överväga att avstå från köpet.

Fuktproblem kan vara dyra att åtgärda och i vissa fall kan de påverka hela fastighetens skick. Att noggrant undersöka och ha en tydlig åtgärdsplan är därför avgörande innan du går vidare med köpet.

4o

You said:​

Hur kostsamt är det att åtgärda fuktskador?

ChatGPT said:​

Kostnaden för att åtgärda fuktskador kan variera kraftigt beroende på omfattningen av skadan och vad som behöver göras. Här är en generell översikt över kostnaderna för olika typer av fuktrelaterade åtgärder:

1. Mindre ytliga fuktskador (ca 10 000 - 30 000 SEK)​

• Om fuktskadorna är ytliga och begränsade till ett mindre område, som till exempel fläckar på väggar eller tak, kan det vara relativt enkelt och billigt att åtgärda. Detta kan innefatta att torka ut området, byta tapeter eller måla om.
• Exempel: Om det bara handlar om att byta en liten del av en fuktskadad gipsskiva och måla om.

2. Måttliga fuktskador (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har påverkat större delar av huset, såsom inre väggar eller golv, krävs ofta mer omfattande åtgärder. Det kan innebära att man river ut och byter ut fuktskadade material som isolering, träbjälkar eller golv.
• Exempel: Fuktskador i badrum där kakel måste rivas och fuktskydd läggas om, eller där mögelskador behöver saneras.

3. Omfattande fuktskador (ca 100 000 - 300 000 SEK eller mer)​

• Om fuktskadorna har påverkat husets bärande konstruktioner eller om det finns omfattande mögelangrepp, kan åtgärderna bli mycket kostsamma. Större ingrepp som att byta tak, dränera om huset, eller byta ut hela väggar kan krävas.
• Exempel: Dränering runt huset (40 000–150 000 SEK beroende på husets storlek), byte av tak på grund av fukt (100 000–250 000 SEK), eller stora saneringar där hela golv och väggar behöver rivas ut.

4. Dränering och fuktskydd (ca 40 000 - 150 000 SEK)​

• Om problemet med fukt orsakas av dålig dränering runt huset, kan det vara nödvändigt att göra en omdränering. Det är en kostsam åtgärd, men ofta nödvändig för att undvika framtida fuktproblem.
• Exempel: Dränering runt en villa kostar vanligtvis mellan 40 000 och 150 000 SEK beroende på hur stor fastigheten är och hur komplicerad marken är.

5. Mögelsanering (ca 30 000 - 100 000 SEK)​

• Om fukten har lett till mögel, kan sanering av mögel bli nödvändigt. Detta kan kräva specialutrustning och en grundlig genomgång av väggar, golv och tak.
• Exempel: Mögelsanering i en krypgrund eller källare kan kosta omkring 30 000–50 000 SEK, medan större angrepp på fler ställen i huset kan kosta upp till 100 000 SEK eller mer.

Faktorer som påverkar kostnaden:​

• Omfattning av skadorna: Ju större skada, desto mer material och arbete krävs.
• Typ av skada: Om det är ytlig fukt kontra mögel eller strukturell skada.
• Åtgärdsmetod: Enkla ytliga åtgärder är mycket billigare än omfattande renoveringar eller saneringar.
• Husets ålder och skick: Äldre hus kan kräva mer omfattande arbete, speciellt om isoleringen eller dräneringen är föråldrad.

Viktigt att tänka på:​

• Besiktningsprotokoll: Om du upptäcker fuktskador innan köpet kan du använda detta för att förhandla ner priset på huset.
• Försäkring: Vissa hemförsäkringar kan täcka kostnader för fuktskador, men det beror på villkoren. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som täcks.

Sammanfattningsvis kan mindre fuktskador vara relativt enkla och billiga att åtgärda, medan större fuktproblem, särskilt de som påverkar husets struktur eller dränering, kan bli mycket kostsamma.

4o

You said:​

Vad kostar en födjupad besiktning

ChatGPT said:​

En fördjupad besiktning, även kallad fuktbesiktning eller utökad husbesiktning, kan variera i pris beroende på husets storlek, omfattningen av undersökningen, och vilken besiktningsfirma du anlitar. Här är en generell prisöversikt:

1. Fuktbesiktning (ca 5 000 - 15 000 SEK)​

• En fuktbesiktning fokuserar specifikt på att upptäcka och mäta fukt i väggar, golv, tak och andra kritiska delar av huset. Specialutrustning används för att mäta fuktnivåer och bedöma risken för mögel och andra skador.
• Pris för en ren fuktbesiktning ligger vanligtvis mellan 5 000 och 10 000 SEK, beroende på hur omfattande besiktningen är och var i landet huset ligger.
• I vissa fall, där undersökningen är mer avancerad och kräver mer tid, kan priset gå upp mot 10 000 - 15 000 SEK.

2. Utökad husbesiktning (ca 10 000 - 20 000 SEK)​

• Om du vill ha en fördjupad besiktning som inte bara täcker fukt utan även andra riskfaktorer, som mögel, rötskador eller husets konstruktion, kan du beställa en utökad besiktning. Detta kan inkludera fler detaljer än en standardbesiktning.
• Kostnaden för en utökad husbesiktning kan variera mellan 10 000 och 20 000 SEK, beroende på husets storlek och besiktningens omfattning.

3. Fördjupad besiktning med provtagning (ca 15 000 - 30 000 SEK)​

• I vissa fall, särskilt om det finns misstankar om mögel eller andra osynliga problem, kan det krävas att man tar prov på luft, material eller mögelsvamp för analys i laboratorium. Denna typ av besiktning är mer omfattande och dyrare.
• Priserna för denna typ av fördjupad undersökning, inklusive provtagning, ligger oftast mellan 15 000 och 30 000 SEK.

Faktorer som påverkar priset:​

• Husets storlek: Större hus tar längre tid att undersöka och kan kräva mer avancerad utrustning.
• Läge: Priserna kan variera beroende på var i landet fastigheten ligger.
• Besiktningsföretag: Priserna kan variera mellan olika besiktningsfirmor och vilken typ av certifiering eller specialutbildning besiktningsmannen har.

Tips:​

• Jämför olika firmor: Begär offerter från olika besiktningsföretag för att hitta bästa pris och tjänst.
• Certifiering: Se till att välja en besiktningsman som är certifierad för den typ av undersökning du behöver, såsom av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).

En fördjupad besiktning kan vara en god investering för att undvika kostsamma överraskningar i framtiden.

Här vill jag också påpeka att datan som chatgpt utgår ifrån är några år gammal (om du inte har en betalversion?) och det innebär att siffrorna är från innan inflationen. Man behöver potentiellt lägga till en hel del på dessa siffror.

 

[Lobelia]

Ja jag är bra på det där.
Och utifrån en salusida var det den bedömning som gick att göra.

Ytterligare undersökningar var inte med i den ekvationen.
Jag kan göra den själv och du känner att du behöver anlita någon annan.

Det är väl inte ett dugg konstigt att jag som äger många hus och har ägnat mig åt fastighetsförvaltning i över 30 år kan en massa saker om just hus?

Hur kan du missa att ytterligare undersökningar var med i min ekvation som du dissade? Jag skrev det väl ca 10 gånger och då dissade du dem totalt och talade nedsättande om det. Har du inte läst det du svarar på?

Och visst kan man göra en bedömning om att det behövs undersökas utifrån en salusida? Det är väl i det närmaste normalt att man åtminstone tänker kolla huset själv. Jag skulle aldrig köpt osett. Jag känner det mer som du var så inne på att bevisa att alla är idioter som bor i dyra lägenheter istället för billiga hus att du inte kunde gå med på att det skulle kunna finnas en orsak såsom problem med huset som gjorde att det var billigt.

Det kostar liksom väldigt sällan mindre med ett hus än en lägenhet om man tar hänsyn till alla kostnader, tvärt om. Sen kan det vara mycket prisvärt att bo i hus ändå och ett bra val för många.

 

[Amha]

Här vill jag också påpeka att datan som chatgpt utgår ifrån är några år gammal (om du inte har en betalversion?) och det innebär att siffrorna är från innan inflationen. Man behöver potentiellt lägga till en hel del på dessa siffror.

Och jag vill komplettera med att det inte är osannolikt att siffrorna tar med både arbete och material. Dvs det kommer säkert komma någon "jag kan minsann göra det där billigare".

Seeeen kan ju jag som själv åkt på några fuktskador i förra huset lägga till att det är ett j-kla elände att leva med en fläkt som surrar hela dagarna i x veckor för att få ner fuktvärdena i materialen innan det återställs också. Något jag kan tycka borde finnas med beräkningarna. Det låter som att det är så enkelt och så bara att fixa till men det är galet obekvämt, ffa när det är ett.. Vad ska man kalla det.. nödvändigt rum. Tänk kök, badrum, tvättstuga osv som ändå finns ett behov av. Kan man lösa det rent praktiskt i det aktuella huset? Hur mycket behöver rivas? Visst kan man få en hint med lite mätinstrument, ögon osv hur illa det är (eller inte är) men vad som faktiskt finns där under vet man ju inte förrän man börjar riva, ens om man jobbar med det hela dagarna. En av våra skador var man orolig gått in i angränsande rum pga mätvärden, när det i själva verket stannat på relativt liten yta av olika anledningar. En annan var så plaskblött under att det enda som räddat oss från att riva angränsande rum var ett bjälklag lagt åt rätt håll och rätt placerat (sett från skadan alltså).

I mina fuktskador var hantverkare inblandade. Olika sådana pga försäkringsärenden. Ingen av dem kunde förutse något, varken med eller utan mätinstrument. Det enda de hade var aningar baserade på hur vatten beter sig och hur material fungerar vid fuktskador. Då var den ena bekant med husets konstruktion och material och gjort många jobb där innan.

 

[MJLee]

Jag tror nog att de flesta vill bo i ett hus för 6500/månaden. Men vi måste räkna in bolånet. Säg att personen kan lägga in 300t i kontantinsats, vilket innebär drygt 700t i bolån. Utan amortering blir det ca 3000 i månaden. En stor fördel med att bo i lägenhet är att man kan åka kommunalt. Så lägg till bilkostnaden, lån, amortering, drift, bensin, försäkring. Där går det ca 2000 i månaden (relativt snålt räknat). Att ha en buffert för oplanerade utgifter, spis/frys och andra utgifter, spara 2500 i månaden så blir det 30,000 på ett år. Vilket inte är mycket om badrummet eller köket blir problem, man måste lägga om taket etc. Visst kan man då utöka bolånet, men då blir räntorna och amorteringen högre.

Därtill ska läggas timlön för eget arbete med huset. Säg 75/timme. Du lägger ner sammanlagt 10 timmar/veckan x 4=3000/månad. Men man i lägenhet inte lägger ner mycket i skötsel.

6500
3000 lån och amortering för 700,000 bolån
2000 Billån, försäkring, drivmedel
2500 buffert sparande
3000 Eget arbete
15,000

Edit: Eller menar du att alla andra utgifter är inbakade i 6500? Isof blir det sammanlagt 8500.

 

[Fetaost]

Till ett eget hus behövs också mycket annat som kostar pengar. Trädgårdsredskap, verktyg, gräsklippare osv. Det plockar snabbt på med prylar som behövs för att sköta och hålla efter hus och trädgård.

 

[the_connemara]

Hyresmarknaden är hårt reglerad i svensk lag.
Hyrorna sätts av samhället och inte av hyresvärdarna.

De som behöver ekonomisk hjälp med bostad skall få det.
Medan de som inte behöver ekonomisk hjälp med bostad inte behöver tillgång till subventionerade bostäder.

Okej, du är alltså missnöjd med hur hyresmarknaden regleras.

Villkoren för bidrag är att hyrorna sätts efter vad staten bestämmer.
För att få bidragen så måste hyran sättas på en lägre nivå som staten bestämmer.

Vinsten finns det inga regler omkring.
Utan hyresmarknaden regleras via hyrorna som hyresvärdar inte får sätta fritt.

Kommunala bolag har i dag krav på sig att generera pengar till kommunen i form av vinst.

Så även om hyresvärdarna inte får några bidrag är hyran de har reglerad av staten?

 

[the_connemara]

Man räknar faktiskt inte så på skatter.

Man räknar också på alternativkostnaden.
Med t.ex. RUT och ROT så är tanken att det skall bli ett skattemässigt nollsummespel som i bonus ger minskad arbetslöshet och därmed minskade kostnader.

Reseavdraget skall stimulera människor till att åka och arbeta, vilket ger skatteintäkter och håller BNP igång.

Och så räknar man på alla skatter.

Tanken. Det verkar ju inte gå så himla bra i många fall.

 

[Lobelia]

Jag tror nog att de flesta vill bo i ett hus för 6500/månaden. Men vi måste räkna in bolånet. Säg att personen kan lägga in 300t i kontantinsats, vilket innebär drygt 700t i bolån. Utan amortering blir det ca 3000 i månaden. En stor fördel med att bo i lägenhet är att man kan åka kommunalt. Så lägg till bilkostnaden, lån, amortering, drift, bensin, försäkring. Där går det ca 2000 i månaden (relativt snålt räknat). Att ha en buffert för oplanerade utgifter, spis/frys och andra utgifter, spara 2500 i månaden så blir det 30,000 på ett år. Vilket inte är mycket om badrummet eller köket blir problem, man måste lägga om taket etc. Visst kan man då utöka bolånet, men då blir räntorna och amorteringen högre.

Därtill ska läggas timlön för eget arbete med huset. Säg 75/timme. Du lägger ner sammanlagt 10 timmar/veckan x 4=3000/månad. Men man i lägenhet inte lägger ner mycket i skötsel.

6500
3000 lån och amortering för 700,000 bolån
2000 Billån, försäkring, drivmedel
2500 buffert sparande
3000 Eget arbete
15,000

Edit: Eller menar du att alla andra utgifter är inbakade i 6500? Isof blir det sammanlagt 8500.

Du missar kostnaden i att ha bundet kapital som du kunde investerat på annat vis

 

[grodan21]

Jag tror nog att de flesta vill bo i ett hus för 6500/månaden. Men vi måste räkna in bolånet. Säg att personen kan lägga in 300t i kontantinsats, vilket innebär drygt 700t i bolån. Utan amortering blir det ca 3000 i månaden. En stor fördel med att bo i lägenhet är att man kan åka kommunalt. Så lägg till bilkostnaden, lån, amortering, drift, bensin, försäkring. Där går det ca 2000 i månaden (relativt snålt räknat). Att ha en buffert för oplanerade utgifter, spis/frys och andra utgifter, spara 2500 i månaden så blir det 30,000 på ett år. Vilket inte är mycket om badrummet eller köket blir problem, man måste lägga om taket etc. Visst kan man då utöka bolånet, men då blir räntorna och amorteringen högre.

Därtill ska läggas timlön för eget arbete med huset. Säg 75/timme. Du lägger ner sammanlagt 10 timmar/veckan x 4=3000/månad. Men man i lägenhet inte lägger ner mycket i skötsel.

6500
3000 lån och amortering för 700,000 bolån
2000 Billån, försäkring, drivmedel
2500 buffert sparande
3000 Eget arbete
15,000

Edit: Eller menar du att alla andra utgifter är inbakade i 6500? Isof blir det sammanlagt 8500.

Glöm inte fastighetesavgiften, det borde bli runt 500 kronor till i månaden.

 

[Inte_Ung]

En stor fördel med att bo i lägenhet är att man kan åka kommunalt

Husen i mitt första exempel har utmärkt kollektivtrafik.
Jag antar att det duger med Länstrafik också.

 

[Inte_Ung]

Edit: Eller menar du att alla andra utgifter är inbakade i 6500? Isof blir det sammanlagt 8500.

Jag menade alla utgifter inbakade i 6500:-.
Men det blev nog snarare 7500:- eftersom det var litet snålt räknat på lånen.
Drift gick enligt mäklaren på 3500:- med bergvärme.
Utmärkt kollektivtrafik så bil behövs inte.

 

[Inte_Ung]

Okej, du är alltså missnöjd med hur hyresmarknaden regleras.

Nej faktiskt inte.
Numera så är den fullt rimligt reglerad.

Så även om hyresvärdarna inte får några bidrag är hyran de har reglerad av staten?

Ja det är den.
Det är Hyresnämnden och Skiljemän som sätter hyran i Sverige utgående från den lagliga reglering som vi har.
Det är inte hyresvärden som sätter hyran efter eget huvud.

 

[the_connemara]

Nej faktiskt inte.
Numera så är den fullt rimligt reglerad.



Ja det är den.
Det är Hyresnämnden och Skiljemän som sätter hyran i Sverige utgående från den lagliga reglering som vi har.
Det är inte hyresvärden som sätter hyran efter eget huvud.

Okej, fast du är missnöjd med att jag med häst får bo hos kommunala bolag som får bidrag?

Ok, tack för info

 

[Lobelia]

Jag menade alla utgifter inbakade i 6500:-.
Men det blev nog snarare 7500:- eftersom det var litet snålt räknat på lånen.
Drift gick enligt mäklaren på 3500:- med bergvärme.
Utmärkt kollektivtrafik så bil behövs inte.

Var det det första huset du länkade till? Att köpa det utan att räkna med ordentliga underhållskostnader/ ha en underhållsplan låter mycket optimistiskt. Det var ganska mycket anmärkningar i protokollet. Dörrar, fönster och fasad med rötskador, tak, grund och vind med anmärkningar eller i stort sett allt har anmärkningar men en del är säkert mindre brådskande. Det kan som sagt finnas en anledning till att huset är billigt.

https://stlansfastmeilisdev001.blob.../CMVILLA5F4IUHJ2485D2RNH/Besiktningsprotokoll

 

[Fetaost]

Var det det första huset du länkade till? Att köpa det utan att räkna med ordentliga underhållskostnader/ ha en underhållsplan låter mycket optimistiskt. Det var ganska mycket anmärkningar i protokollet. Dörrar, fönster och fasad med rötskador, tak, grund och vind med anmärkningar eller i stort sett allt har anmärkningar men en del är säkert mindre brådskande. Det kan som sagt finnas en anledning till att huset är billigt.

https://stlansfastmeilisdev001.blob.../CMVILLA5F4IUHJ2485D2RNH/Besiktningsprotokoll

Värst var tak och vind.
Det där kan verkligen bli en kostsam historia.

 

[Enya]

Hur kan du missa att ytterligare undersökningar var med i min ekvation som du dissade? Jag skrev det väl ca 10 gånger och då dissade du dem totalt och talade nedsättande om det. Har du inte läst det du svarar på?

Och visst kan man göra en bedömning om att det behövs undersökas utifrån en salusida? Det är väl i det närmaste normalt att man åtminstone tänker kolla huset själv. Jag skulle aldrig köpt osett. Jag känner det mer som du var så inne på att bevisa att alla är idioter som bor i dyra lägenheter istället för billiga hus att du inte kunde gå med på att det skulle kunna finnas en orsak såsom problem med huset som gjorde att det var billigt.

Det kostar liksom väldigt sällan mindre med ett hus än en lägenhet om man tar hänsyn till alla kostnader, tvärt om. Sen kan det vara mycket prisvärt att bo i hus ändå och ett bra val för många.

Jag verkar generellt tydligen ha en förmåga att tolka @Inte_Ung på ett sätt hon anser inte är menat, men här har jag inte alls tolkat henne som att om man bor i dyr lägenhet är man en idiot. Då skulle hon alltså se på mig som en idiot som bor i lägenhet, dyr, och jag har aldrig fått den känslan. Nu tycker hon kanske jag är idiot av andra orsaker ändå , men just pga dyr lägenhet har hon aldrig givit uttryck för utan snarare tvärtom, hon verkar gilla min dyra lägenhet och tycker den passar just mig (jag är partisk och håller definitivt med, jag har aldrig mått så bra i ett hem som här), vilket inte alls verkar vara hur du tolkat henne.

Jag har snarare tolkat henne som att hon är helt med på att man väljer vad man vill betala för. Jag betalar för att bo. Inte för krångla. Den biten betalar jag min hyresvärd för. För de nästan 9000 kr (8900 kr från januari) för min tvåa på 50 kvm får jag snöskottning tidigt på morgonen, mer än gång per dag vid behov, även helger, de grusar, de sköter trädgården runt, de sköter huset, nästa vecka kommer de och kikar på min tvättmaskin och byter min duschslang och man kan ringa vid akuta besvär så kommer de. Jag "tjurar" lite över den höga hyran, det är mycket pengar, men jag eldar inte med ved, jag behöver inte skotta ut mig, jag har ingen brunn som sinar, inget gräs som behöver klippas, inga hängränner som behöver rensas, fönster och hus målas inte av mig. Det är vad min hyra går till.

 

[Bison]

Jag undersöker själv och anser att jag har den kompetensen.
Och de senaste 30 åren har mina bedömningar stämt mycket bra.

Det är det som jag menar med att ha tillräcklig kunskap för att inte behöva bli nervös.
Och kanske är det något som påverkar hur man väljer att bo?
Vad man känner sig trygg med och känner att man rår på.

Jag har ägt och bott i hus. Var inte ett dugg nervös under de åren, däremot ointresserad och det är verkligen ett konstant fixande trots att vårt var i toppskick. Klippa gräs, klippa häck, skura altan, olja altan, rensa ogräs, skotta snö och trottoar osv osv.
Jag vill mycket hellre ligga i soffan, ära chips och inte bry mig ett skit när snön vräker ner ute. Det kommer vara tipptopp skottat och sandat dagen efter utan att jag behöver lyfta ett finger. Bara gå ner till garaget 10 meter från porten och köra iväg

 

[Inte_Ung]

Okej, fast du är missnöjd med att jag med häst får bo hos kommunala bolag som får bidrag?

Ja precis.
Eftersom att jag anser att bidrag bara skall gå till dem som behöver det och inte för att sänka boendekostnaden för någon som använder pengarna till en hobby i stället.

 

[Inte_Ung]

@Enya din lägenhet är jättefin och otroligt trivsam, jag skulle gärna bo så själv i en annan tid.

@Bison härligt att du uppskattar den service som ingår i en hyresrätt.
Alla gör inte det utan ser hyresrätten som något man skall ta sig bort ifrån om man kan.

Om jag skulle bo ensam så skulle det nog bli lägenhet i bostadsrätt.
Hyresrätter kan vara svåra att få i samma läge och stil som jag vill ha.
Jag skulle leta just efter hög servicenivå.
Dottern hade en sådan lägenhet där jag hyrde in mig under en period och det var oerhört bekvämt och trevligt.