Husköpstråden del 3

[Blyger]

Självklart. Jag svarade ju på frågan om pantbreven gör att en behöver låna mindre.

Aha, Mvh förvirrad

 

[MiniLi]

Okej, det skiljer sig lite från systemet här i Norge verkar det som. Men säg att det finns pantbrev på 1 mill och fastigheten kostar 2 mill. Kan jag (i teorin) ta över pantbrevet och lånet, och bara lägga 1 mill "kontant" då?

Och jag riskerar inte att om jag lägger bud på 2 mill så blir det 2 mill + pantbrevet = 3 totalt?

Pantbreven säger ingenting om aktuella lån och man tar aldrig över bostadslån. Däremot måste det finnas pantbrev för hela summan du ska låna. Om den kostar 2 miljoner och du kan lägga 1 miljon i insats så behöver du fortfarande ta ett eget lån på 1 miljon, men du behöver inte betala avgiften för nytt pantbrev. Om du ska låna mer än det finns befintliga pantbrev så tar banken ut en avgift för att utfärda nytt pantbrev på överstigande belopp.

 

[Acto]

Pantbreven säger ingenting om aktuella lån och man tar aldrig över bostadslån. Däremot måste det finnas pantbrev för hela summan du ska låna. Om den kostar 2 miljoner och du kan lägga 1 miljon i insats så behöver du fortfarande ta ett eget lån på 1 miljon, men du behöver inte betala avgiften för nytt pantbrev. Om du ska låna mer än det finns befintliga pantbrev så tar banken ut en avgift för att utfärda nytt pantbrev på överstigande belopp.

Är det inte lantmäteriet som tar ut avgiften? Banken tar möjligen ut en administrationsavgift på kanske 75 kr för ansökan till lantmäteriet. Men den stora kostnaden tar ju lantmäteriet, dvs. stämpelskatten på 2 % på inteckningsbeloppet (samt en expeditionsavgiften på 375 kr tror jag per inteckning).

 

[MiniLi]

Är det inte lantmäteriet som tar ut avgiften? Banken tar möjligen ut en administrationsavgift på kanske 75 kr för ansökan till lantmäteriet. Men den stora kostnaden tar ju lantmäteriet, dvs. stämpelskatten på 2 % på inteckningsbeloppet (samt en expeditionsavgiften på 375 kr tror jag per inteckning).

Så är det säkert, det har jg dålig koll på. Vet bara att det kostar

 

[Kirre]

Är det inte lantmäteriet som tar ut avgiften? Banken tar möjligen ut en administrationsavgift på kanske 75 kr för ansökan till lantmäteriet. Men den stora kostnaden tar ju lantmäteriet, dvs. stämpelskatten på 2 % på inteckningsbeloppet (samt en expeditionsavgiften på 375 kr tror jag per inteckning).

Med flera.
Pantbrev är bankens säkerhet i fastigheten. 2% av lånesumman som är över de ev redan befintliga pantbrev.

Lagfart är ditt bevis hos lantmäteriet att du är fastighetsägare. Kostnaden för att bli registrerad som fastighetsägare är 1.5% av köpesumman. Banken kan dock sköta det administrativa gentemot lantmäteriet åt en mot en avgift.

Det är alltså två olika saker som du behöver betala för utöver köpesumman. Den ena går till banken och den andra till lantmäteriet.

 

[SaraXX]

Här går det att räkna ut kostnad för lagfart och pantbrev med olika summor: https://www.xn--lnekalkyl-52a.nu/lagfart-pantbrev/

 

[MJLee]

Tacksam för att jag varken tänker sälja eller köpa inom rimlig framtid. Jag är en idiot när det gäller sånt. Fråga: Jag hittar inte mitt köpekontrakt, pantbrev, lagfart(?) Hur kan jag bevisa att jag faktiskt äger min BR?

 

[Krålus]

Tacksam för att jag varken tänker sälja eller köpa inom rimlig framtid. Jag är en idiot när det gäller sånt. Fråga: Jag hittar inte mitt köpekontrakt, pantbrev, lagfart(?) Hur kan jag bevisa att jag faktiskt äger min BR?

Pantbrev och lagfart finns hos bsnken/lantmäteriet...

 

[BernT]

Tacksam för att jag varken tänker sälja eller köpa inom rimlig framtid. Jag är en idiot när det gäller sånt. Fråga: Jag hittar inte mitt köpekontrakt, pantbrev, lagfart(?) Hur kan jag bevisa att jag faktiskt äger min BR?

Lagfart har man väl ändå inte på en bostadsrätt? Pantbrev borde banken ha kopia på

Googlade, bostadsrätt har inga pantbrev heller.

 

[MJLee]

Lagfart har man väl ändå inte på en bostadsrätt? Pantbrev borde banken ha kopia på

Googlade, bostadsrätt har inga pantbrev heller.

Ah, jag har noll koll på sånt. Och har totalt glömt bort mäklare och liknande. Nåja, nu tror jag inte någon skulle ifrågasätta.

 

[SaraXX]

JAG HAR KÖPT ETT HUS!!
Sorry.
Det här är helt galet och overkligt.

 

[athena_arabians]

JAG HAR KÖPT ETT HUS!!
Sorry.
Det här är helt galet och overkligt.

Stort grattis, vad spännande!

 

[SaraXX]

Stort grattis, vad spännande!

Kanske ligger uppe lite till innan de hinner ta ner den: https://www.svenskfast.se/hus/jonkoping/jonkoping/huskvarna/lekarebo-22/363384

 

[Blyger]

Vilket mysigt @SaraXX

 

[SaraXX]

Vilket mysigt @SaraXX

Ja! Litet men supergulligt. Och jag fick det för väldigt bra pris.

 

[Philosophia]

JAG HAR KÖPT ETT HUS!!
Sorry.
Det här är helt galet och overkligt.

Stort grattis!

 

[kolblakkur]

Kanske ligger uppe lite till innan de hinner ta ner den: https://www.svenskfast.se/hus/jonkoping/jonkoping/huskvarna/lekarebo-22/363384

Jättefint!

 

[MiniLi]

Kanske ligger uppe lite till innan de hinner ta ner den: https://www.svenskfast.se/hus/jonkoping/jonkoping/huskvarna/lekarebo-22/363384

Jättefint!
Ett sånt litet hus drömmer jag också om att hitta. Synd bara att de dyker upp så sällan, tycker mest det är antingen typ sommarstugor med mulltoa (eller toa osv i ngt uthus) eller alldeles för stort och dyrt..

Grattis!

 

[Sleepan]

Kanske ligger uppe lite till innan de hinner ta ner den: https://www.svenskfast.se/hus/jonkoping/jonkoping/huskvarna/lekarebo-22/363384

Supermysigt ju

 

[tanten]

JAG HAR KÖPT ETT HUS!!
Sorry.
Det här är helt galet och overkligt.

Wow, otroligt roligt och väldigt gulligt