Husköps-tråden! ;)

[Zaga]

Jag tolkade det som att @tanten pratade om hus och då finns ju ingen månadsavgift.

Fast månadsavgiften i en bostadsrättsföreningen består ju till största delen av driftskostnader, dvs kostnader som du har som husägare också.

 

[TeamLundVer]

Fast månadsavgiften i en bostadsrättsföreningen består ju till största delen av driftskostnader, dvs kostnader som du har som husägare också.

Mnja det är en sanning med modifikation.

Vi har ett hus på 89+87 kvadrat där det aldrig är kallare än 20 grader någonstans. Våra driftskostnader för uppvärmning (pellets +luftvärmepump i källaren), el, vatten, sopor, sotning och fastighetsskatt (högsta) ligger på drygt 2500:- i månaden. Det är sällan man ser så låga månadsavgifter för bostadsrätter och gör man det så rör det sig absolut inte om 176kvm utan väldigt små ettor. Dessutom tillkommer ju hushållselen för en lägenhet, den har jag redan räknat med i ovanstående.

Tilläggas kan att då är vår källare inte ens isolerad (än) och bara hälften av fönstrens är nya, resten är tvåglas eller englas ( )

 

[Ava22]

Var och tittade på ett hus i helgen. Ett hus som jag gillade jättemycket, med ett jättebra läge. Dock litet och helt orenoverat (men välunderhållet).

Det är några frågetecken. Någon som kan svaret på följande frågor :

Huset värms med olja - hur funkar det?
Taket behöver ev. bytas, det är ett litet hus på ca 60 kvm i grundplan, 1,5 plan, tegeltak, vad kan det kosta?
Det är ett sovrum för lite, men man skulle kanske kunna få in ett sovrum till på övervåningen, takhöjden där är dock typ 180 cm som högst, så då skull man vilja få upp den, kan man höja taket (snordyrt?), bygga en takkupa? Eller något annat sätt? Eller är det lättare att bygga ut huset i nederplan isf?

Och sen den där frågan med banken, jag har pengar till kontantinsats, lagfart och pantbrev. Då är dock hela min sparbuffert slut. Skulle vilja ha lite pengar kvar som buffert, är det då dumt att istället försöka få låna mer pengar för att ha lite buffert kvar? Någon som provat det mot banken?

Vi kollade på att höja taket på vårt hus, men det var jättedyrt, tror det var runt en halv miljon. Men då är vårt hus ganska stort.

 

[Bubbla]

Vi kollade på att höja taket på vårt hus, men det var jättedyrt, tror det var runt en halv miljon. Men då är vårt hus ganska stort.

Misstänkte det, mäklaren sa så käckt "om man ändå ska byta taket kan man ju passa på att höja det också". Troligen billigare att bygga ut huset då. Lite osäker på hur länge till jag behöver ett sovrum till, sonen är 18, går sista terminen på gymnasiet, så risken är att han flyttar ut snart, så nån halv miljon (eller lite mindre då eftersom det här är ett litet hus) känns det inte värt.

 

[Ava22]

Misstänkte det, mäklaren sa så käckt "om man ändå ska byta taket kan man ju passa på att höja det också". Troligen billigare att bygga ut huset då. Lite osäker på hur länge till jag behöver ett sovrum till, sonen är 18, går sista terminen på gymnasiet, så risken är att han flyttar ut snart, så nån halv miljon (eller lite mindre då eftersom det här är ett litet hus) känns det inte värt.

Ja, jag tror det med, billigare att bygga ut. Det känns som det är ett ganska stort projekt om man ska höja taket, tyvärr...!

 

[Bubbla]

Ja, jag tror det med, billigare att bygga ut. Det känns som det är ett ganska stort projekt om man ska höja taket, tyvärr...!

Ja, lite synd, det är som sagt bara ca 180-190 cm som högst på övervåningen. Nu är jag en bra bit kortare än så själv, och även mina barn. Men karln jag dejtar är närmare 190 cm, så han lär inte ens kunna vara på övervåningen

 

[McFlurry]

@Bubbla Kom bara ihåg alla kostnader för flytten. Vår besiktning kostade tex 10.000 kr. Sen är det ju många småkostnader som snabbt blir stora pengar. Flyttkartonger, flyttfirma/hyra släp, fastighetsskatt osv

 

[Mois]

Var och tittade på ett hus i helgen. Ett hus som jag gillade jättemycket, med ett jättebra läge. Dock litet och helt orenoverat (men välunderhållet).

Det är några frågetecken. Någon som kan svaret på följande frågor :

Huset värms med olja - hur funkar det?
Taket behöver ev. bytas, det är ett litet hus på ca 60 kvm i grundplan, 1,5 plan, tegeltak, vad kan det kosta?
Det är ett sovrum för lite, men man skulle kanske kunna få in ett sovrum till på övervåningen, takhöjden där är dock typ 180 cm som högst, så då skull man vilja få upp den, kan man höja taket (snordyrt?), bygga en takkupa? Eller något annat sätt? Eller är det lättare att bygga ut huset i nederplan isf?

Och sen den där frågan med banken, jag har pengar till kontantinsats, lagfart och pantbrev. Då är dock hela min sparbuffert slut. Skulle vilja ha lite pengar kvar som buffert, är det då dumt att istället försöka få låna mer pengar för att ha lite buffert kvar? Någon som provat det mot banken?

Spännande!

Vi stod med samma funderingar kring banken och att låna till en buffert. Det var inga problem att få låna ytterligare, men det var endast Handelsbanken som kunde tänka sig att baka in det i huslånet. Dock några dagar efter lånet var taget så det skulle bli som ett "renoveringslån". Alla andra banker ville lägga det som ett blancolån med högre ränta.
Vi insåg ganska snart att det, för oss, var en dum idé att låna pengar för att spara dem. Det kostar ju faktiskt en del att låna även om räntorna är låga. Så vi har hunnit spara en del till innan vi tillträder plus att vi fortsätter ju spara och kommer upp i en ok buffert ganska snart. Skulle det vara något som händer innan vi har hunnit spara ihop tillräckligt så får vi låna då.

 

[kolblakkur]

Mnja det är en sanning med modifikation.

Vi har ett hus på 89+87 kvadrat där det aldrig är kallare än 20 grader någonstans. Våra driftskostnader för uppvärmning (pellets +luftvärmepump i källaren), el, vatten, sopor, sotning och fastighetsskatt (högsta) ligger på drygt 2500:- i månaden. Det är sällan man ser så låga månadsavgifter för bostadsrätter och gör man det så rör det sig absolut inte om 176kvm utan väldigt små ettor. Dessutom tillkommer ju hushållselen för en lägenhet, den har jag redan räknat med i ovanstående.

Tilläggas kan att då är vår källare inte ens isolerad (än) och bara hälften av fönstrens är nya, resten är tvåglas eller englas ( )

Å andra sidan så ingår allt underhåll i månadsavgiften, förutsatt att föreningen har god ekonomi.
Så när englasfönsterna ska bytas så betalar man inte en spänn - men det gör du som bor i hus Samma sak om uppvärmningen havererar t.ex.

 

[TeamLundVer]

Å andra sidan så ingår allt underhåll i månadsavgiften, förutsatt att föreningen har god ekonomi.
Så när englasfönsterna ska bytas så betalar man inte en spänn - men det gör du som bor i hus Samma sak om uppvärmningen havererar t.ex.

Sant, nu gjorde vi valet att köpa ett renoveringsobjekt som vi dessutom bygger till så det är svårt för oss att räkna på en rimlig underhållskostnad. Tror min mor ligger på 1000:- i månaden för underhåll för deras hus om man slår ut det på de 26år de haft det. Så om vi räknar 1000:- för vårt br det 3500:-, fortfarande inga stora summor för 176kvm (eller 270kvm som det kommer landa på)

 

[Bubbla]

@Bubbla Kom bara ihåg alla kostnader för flytten. Vår besiktning kostade tex 10.000 kr. Sen är det ju många småkostnader som snabbt blir stora pengar. Flyttkartonger, flyttfirma/hyra släp, fastighetsskatt osv

Bra att du påminde om besiktningskostnaden, tack sånt man lätt glömmer. Jag flyttade i somras till lägenheten jag bor i nu, och eftersom jag visste att jag inte ville bo kvar där någon längre period har jag inte packat upp allt. Flyttkartonger har jag därför (med mycket redan nerpackat som sagt), släp har jag själv och flytten i sig skulle bara bli ett par km bort så inga längre avstånd. Så jag tror att kostnaderna som är direkt relaterade till flytten är minimala.

Fastighetsskatt? Regleras inte den på slutskatten? Eller betalar man den separat? Har ju bott i hus fram till i somras och har aldrig betalat någon skatt separat vad jag minns?

 

[Bubbla]

Spännande!

Vi stod med samma funderingar kring banken och att låna till en buffert. Det var inga problem att få låna ytterligare, men det var endast Handelsbanken som kunde tänka sig att baka in det i huslånet. Dock några dagar efter lånet var taget så det skulle bli som ett "renoveringslån". Alla andra banker ville lägga det som ett blancolån med högre ränta.
Vi insåg ganska snart att det, för oss, var en dum idé att låna pengar för att spara dem. Det kostar ju faktiskt en del att låna även om räntorna är låga. Så vi har hunnit spara en del till innan vi tillträder plus att vi fortsätter ju spara och kommer upp i en ok buffert ganska snart. Skulle det vara något som händer innan vi har hunnit spara ihop tillräckligt så får vi låna då.

Ja, det låter ju klokt resonerat. Jag är ju ensamstående så det tar mig troligen lite längre tid att spara ihop till en buffert igen, och tänker kanske att jag vill ha lite på banken om det händer något (behöver ju inte vara huset utan kan ju vara djuren tex). Men låter ju bra att det verkar gå att göra så iaf. Ska kolla med min bank vad de säger.

 

[Bubbla]

Nu ligger det ett bud på huset (det kom redan igår). Budet är på 2/3 av utgångspriset... har aldrig varit med om att det kommit ett så lågt bud så tidigt i en budgiving (huset har precis kommit ut så inget läge för skambud direkt). Vet de budgivarna något om skicket på huset som jag inte vet, eller drar de bara en rövare?

 

[Ava22]

Bra att du påminde om besiktningskostnaden, tack sånt man lätt glömmer. Jag flyttade i somras till lägenheten jag bor i nu, och eftersom jag visste att jag inte ville bo kvar där någon längre period har jag inte packat upp allt. Flyttkartonger har jag därför (med mycket redan nerpackat som sagt), släp har jag själv och flytten i sig skulle bara bli ett par km bort så inga längre avstånd. Så jag tror att kostnaderna som är direkt relaterade till flytten är minimala.

Fastighetsskatt? Regleras inte den på slutskatten? Eller betalar man den separat? Har ju bott i hus fram till i somras och har aldrig betalat någon skatt separat vad jag minns?

Om jag inte tänker helt fel så när vi fick nycklarna så fick vi även betala fastighetsskatten till den gamla ägaren, han hade redan betalat för ett helt år så vi betalade från tillträdet och framåt. Så man betalar tydligen i förskott, men jag fattar det som att den regleras på deklarationen. Som du skriver.

 

[Ava22]

Nu ligger det ett bud på huset (det kom redan igår). Budet är på 2/3 av utgångspriset... har aldrig varit med om att det kommit ett så lågt bud så tidigt i en budgiving (huset har precis kommit ut så inget läge för skambud direkt). Vet de budgivarna något om skicket på huset som jag inte vet, eller drar de bara en rövare?

Drar en rövare, det tror jag iaf. Eller så är det precis vad de har råd med och hoppas att de ska vinna det trots så pass lågt bud.
När vi såg budhistoriken på huset vi köpte så var det ganska många som bara lagt ett bud och ganska lågt. Men mäklaren har en skyldighet att visa alla bud.

 

[Mois]

Nu ligger det ett bud på huset (det kom redan igår). Budet är på 2/3 av utgångspriset... har aldrig varit med om att det kommit ett så lågt bud så tidigt i en budgiving (huset har precis kommit ut så inget läge för skambud direkt). Vet de budgivarna något om skicket på huset som jag inte vet, eller drar de bara en rövare?

Jag tror också att de "drar en rövare".
När är visningen?

 

[Snowwhite]

Tycker också att det verkar vara vanligt att de som lägger ett väldigt lågt bud från början inte höjer något mer sedan, förmodligen har de tagit en chansning och lagt vad de kan ge.
Men man vet ju aldrig, det kan vara så att de vet något om skicket på huset som gör att det är mindre värt.

 

[Bubbla]

Jag tror också att de "drar en rövare".
När är visningen?

Visningen var i lördags. Så budet kom ju efter den i alla fall

Fiskade lite hos mäklaren som också trodde att de drog en rövare och hintade att avslut till det priset var ganska osannolikt.

 

[Bubbla]

Tycker också att det verkar vara vanligt att de som lägger ett väldigt lågt bud från början inte höjer något mer sedan, förmodligen har de tagit en chansning och lagt vad de kan ge.
Men man vet ju aldrig, det kan vara så att de vet något om skicket på huset som gör att det är mindre värt.

Ja, lite orolig att de vet något om skicket som bör dra ner priset. Men å andra sidan så kommer de ju inte så långt med det så länge ingen annan spekulant vet samma sak, jag är ju villig att betala mer som det är nu.

Undrar om det är de spekulanterna som gick runt med tumstock och mätte precis allt på visningen, varenda fönster och golvyta, bänkytor, takhöjder - u name it De kanske har gått nån kurs i "hur man avskräcker andra spekulanter"

 

[Mois]

Visningen var i lördags. Så budet kom ju efter den i alla fall

Fiskade lite hos mäklaren som också trodde att de drog en rövare och hintade att avslut till det priset var ganska osannolikt.

Aha, sorry! Det har jag ju läst.
Men tror ändå att de kör en chansning, det är inte helt ovanligt efter vad jag har sett.
De startar ju en budgivning iaf, och det finns ju en möjlighet att det inte sticker iväg så långt då.