Köpa hus i behov av renovering?

[Lisen82]

Ska titta på ett hus som är 110 år gammalt. Har ingen källare utan krypgrund. Behov av att bytas fönster på ovanvåningen. Mäklaren skulle återkomma när huset blev dränerat sist, men verkar ej som nuvarande ägarna gjort de, de har bott där i 22 år.

Om de blir köp så kommer vi självklart besikta huset men vad ska man tänka på när man köper ett äldre hus? Nu är jag tursam som har en sambo som är elektriker och händig så om de blir renovering så kommer vi att göra de mesta själva, de som går.

Vi ska titta på de imorgon och utgångspriset är 1,3. Vi har kollat på hus innan och vår budget är runt 2,5 så jag tänker då har vi ett spann att kunna lägga mellanskillnaden på exempelvis renovering.

När man besiktar kan de uppskatta vad renovering av de som måste åtgärdas kommer kosta?

 

[tanten]

Ett hus från den tiden borde - i mitt huvud - ha torpargrund och trossbotten?

Generellt så skulle jag inte tvekat om jag varit yngre och haft en partner att samarbeta med. Det viktigaste är väl att stomme och tak är bra.

Om fönstren inte är ruttna så är det bara att fräscha upp dem? (skrapa färg, byta kitt) fönstervirke från den tiden är oftast av väldigt bra kvalitet.

Murstock? Eldningsbar?

 

[Blyger]

Tror inte att besiktningen brukar uppskatta priser, sånt kan ju variera något enormt.

 

[Cattis_E]

Ett hus från den tiden borde - i mitt huvud - ha torpargrund och trossbotten?

Generellt så skulle jag inte tvekat om jag varit yngre och haft en partner att samarbeta med. Det viktigaste är väl att stomme och tak är bra.

Om fönstren inte är ruttna så är det bara att fräscha upp dem? (skrapa färg, byta kitt) fönstervirke från den tiden är oftast av väldigt bra kvalitet.

Murstock? Eldningsbar?

Nja? Vårt hus är så gammalt och har i alla fall krypgrund. Vad jag vet är grunden i alla fall inte omgjord.
Hittade en sida på nätet som skrev att krypgrund delvis började komma för runt 100år sedan. Tyvärr har sidan ingen källhänvisning för den faktan. Jag ska konsultera min bok sedan om gamla torp och gårdar.

https://www.lfs-web.se/krypgrund-10...D8sTd4CttIMIrFt8n2FHos8J2Ru4UYiiaO77tOHWxXKXu

 

[sjoberga]

Ska titta på ett hus som är 110 år gammalt. Har ingen källare utan krypgrund. Behov av att bytas fönster på ovanvåningen. Mäklaren skulle återkomma när huset blev dränerat sist, men verkar ej som nuvarande ägarna gjort de, de har bott där i 22 år.

Om de blir köp så kommer vi självklart besikta huset men vad ska man tänka på när man köper ett äldre hus? Nu är jag tursam som har en sambo som är elektriker och händig så om de blir renovering så kommer vi att göra de mesta själva, de som går.

Vi ska titta på de imorgon och utgångspriset är 1,3. Vi har kollat på hus innan och vår budget är runt 2,5 så jag tänker då har vi ett spann att kunna lägga mellanskillnaden på exempelvis renovering.

När man besiktar kan de uppskatta vad renovering av de som måste åtgärdas kommer kosta?

Måste det dräneras? Många gamla hus är byggda på höjd utan källare och inte på leråkrar. Då finns ofta inget behov av dränering. Här där vi bor har ingen dränerat på de 170+ år som huset stått här.

 

[Cattis_E]

Ska titta på ett hus som är 110 år gammalt. Har ingen källare utan krypgrund. Behov av att bytas fönster på ovanvåningen. Mäklaren skulle återkomma när huset blev dränerat sist, men verkar ej som nuvarande ägarna gjort de, de har bott där i 22 år.

Om de blir köp så kommer vi självklart besikta huset men vad ska man tänka på när man köper ett äldre hus? Nu är jag tursam som har en sambo som är elektriker och händig så om de blir renovering så kommer vi att göra de mesta själva, de som går.

Vi ska titta på de imorgon och utgångspriset är 1,3. Vi har kollat på hus innan och vår budget är runt 2,5 så jag tänker då har vi ett spann att kunna lägga mellanskillnaden på exempelvis renovering.

När man besiktar kan de uppskatta vad renovering av de som måste åtgärdas kommer kosta?

Pris på renovering går ju inte att uopskatta och beroe mycket på vad ni gör själv, vilken firma ni anlitar för resten och vad som behöver fixas.

Fukt är vanligt i äldre krypgrund.
Vårt låg på gränsen mot för fuktigt men set fanns inga skador av betydelse ännu (för 8 år sedan) varför vi valde att sätta in en avfuktare i grunden. Jag ska fråga maken vad det kostade. Men många tusenlappar var det. Så en extra noggrann koll av det, och att det inte finns hussvamp eller liknande är viktigt.

Taket bör vara i bra skick. Vårt var utbytt till plåttak (som ser ut som tegelpannor).

 

[Lisen82]

Ja vi ska såklart se att de inte är fukt/mögel osv och sen om vi vinner budgivningen så blir de besiktning. Vi är redo för renovering. Men hoppas kunna bo där under tiden isåfall och kan exempelvis renovera ovanvåning osv. För visst vi kan köpa ett färdigt hus till ett dyrare pris men är också lite kul att sätta sin egen prägel. Vi kommer nog ganska långt med en halv miljon om man gör renoveringen själv.

 

[Lisen82]

Betongplatta och torpargrund står de på beskrivning, tak tegel. Fasaden är tegel, stomme betong/trä.

 

[Rie]

Ett hus från den tiden borde - i mitt huvud - ha torpargrund och trossbotten?

Generellt så skulle jag inte tvekat om jag varit yngre och haft en partner att samarbeta med. Det viktigaste är väl att stomme och tak är bra.

Om fönstren inte är ruttna så är det bara att fräscha upp dem? (skrapa färg, byta kitt) fönstervirke från den tiden är oftast av väldigt bra kvalitet.

Murstock? Eldningsbar?

Det kan ju ha flyttats till nuvarande plats.
Mitt föräldrahem, med anor från 1700talet, flyttades på 50talet och på en källare som går under hela huset.

 

[tanten]

Måste det dräneras? Många gamla hus är byggda på höjd utan källare och inte på leråkrar. Då finns ofta inget behov av dränering. Här där vi bor har ingen dränerat på de 170+ år som huset stått här.

Samma här, och mitt byggdes 1882.

 

[tanten]

Nja? Vårt hus är så gammalt och har i alla fall krypgrund. Vad jag vet är grunden i alla fall inte omgjord.
Hittade en sida på nätet som skrev att krypgrund delvis började komma för runt 100år sedan. Tyvärr har sidan ingen källhänvisning för den faktan. Jag ska konsultera min bok sedan om gamla torp och gårdar.

https://www.lfs-web.se/krypgrund-10...D8sTd4CttIMIrFt8n2FHos8J2Ru4UYiiaO77tOHWxXKXu

Det kan vara jag som har fel om begreppen.
För mig är krypgrund nåt där man bokstavligen kan krypa in under huset för besiktning.

I min föreställningsvärld är torpargrund en stengrund som man ställt stommen på. Innerväggar av timmer bärs också av sten. Mellan stenarna har man lagt bärande golvbjälkar. Mellan bjälkarna är det fyllt med jord, torv, mossa= trossbotten. Bjälkarna bär golvet.

Det är de begrepp jag vuxit upp med. Är det lokalt?

 

[Inte_Ung]

Jag äger några hus och bor i ett helt annat hus, inget av husen har behövt dräneras kring grunden och det kommer heller aldrig att behövas.
De är byggda före 1850, 1940, 1988, 1993 och så en sommarstuga som inte är min byggd 1956.

Det finns liksom ingen regel på att hus behöver dräneras kring grunden.

 

[tanten]

Eftersom timmerhus förr var en sorts byggsats så kunde man flytta med sig huset till ett annat ställe. Bygga en ny grund och uppföra huset igen. T.ex. under laga skiftet

 

[Inte_Ung]

Behov av att bytas fönster på ovanvåningen.

Varför behöver fönstren bytas!
Det är oerhört sällsynt att det verkligen är så.

 

[tanten]

Varför behöver fönstren bytas!
Det är oerhört sällsynt att det verkligen är så.

Instämmer.
Skrev det tidigare. Om man som jag är intresserad av gamla fänster och lärt mig renovera så gråter jag invärtes när jag ser gamla fönster kasseras.

Alltså g a m l a fönster. Inte 60-tals skräp

 

[Lisen82]

Mäklaren sa inte varför de behöver bytas, , men var några som behövdes, kanske att de blir kallt? Men ska titta imorgon så ser vi hur skicket är.

 

[Kakis]

Mäklaren sa inte varför de behöver bytas, , men var några som behövdes, kanske att de blir kallt? Men ska titta imorgon så ser vi hur skicket är.

Är det inte isolerglas är det bara att byta den inre rutan alternativt sätta in en kassett om man vill ha 1+2 glas istället. Fönstren får vara i väldigt dåligt skick om de inte går att renoveras. Förutsatt att det är äldre fönster vi pratar om.

Angående dränering, jag har krypgrund på sandjord. Ingen dränering behövs där heller. Tom besikningsmannen påtalade det dränerar sig själv.

 

[Otherside]

Jag blir nyfiken på huset! Är det en gammal gård? På landet? Byggde man tegelhus för 100 år sedan eller har teglet lagts dit på senare tid? En bild hade varit jättespännande att få se, men jag förstår om det inte är läge för det än.

 

[Inte_Ung]

Alltså g a m l a fönster. Inte 60-tals skräp

På huset som är byggt före 1850 sätter det fönster från 1960- talet, och det är absolut inget fel på de fönstren.

På huset från 1940 så sitter det fönster från 1800-talet.
Huset är ett "barnrikehus" så materialet är ihopsamlat i trakten som välgörenhet.

 

[Badger]

Mäklaren sa inte varför de behöver bytas, , men var några som behövdes, kanske att de blir kallt? Men ska titta imorgon så ser vi hur skicket är.

De kanske behöver renoveras, men det är modernt att byta istället?
Man kan ju fixa till ruttna fönster osv utan att göra sig av med själva glasen eller gå bort från trä.

Vi hittade dubbelglas på vinden till ett hus pappa hade. Dvs enkelglas i alla fönster men det fanns dubbelglas att sätta in på vintern, bara ploppa in på insidan.