Hur påverkar bygge av attefallshus fastighetens värde?

[nyttnick]

Jag äger ett litet hus (med betoning på litet) på en mindre ort, men med närhet till större stad med lite högre priser på fastigheter. Att huset är litet gör att det kanske inte är så högt värderat, kanske runt 1,6 miljoner, men runt om ligger priserna på husen högre. Mycket bra förbindelser med tåg och buss till närliggande stad.

Det är lite tajt att klämma in familjen i huset, trots att det bara är jag och två barn varannan vecka. Barnen är typ högstadieålder. Än värre om vi har besök. Jag bjuder sällan hem folk pga av bristande utrymme.

Så jag har lekt med tanken på att bygga ett attefallshus med permanent standard. Jag är dock inte snorrik, utan behöver låna till detta. Jag räknar med att kunna ha råd med det, men funderar på om det är värt det. Barnen kommer ju att flytta ut framöver och gissningsvis finns en marknad för att hyra ut, men jag känner att jag behöver veta att det är värt det på fler plan än de logistiska.

Så hur mycket värde tillför en extra byggnad? Jag förstår att det kanske är lite som att fråga hur långt är ett snöre, men det kanske går att resonera lite runt det eller om någon har fler tankar. Kommer värdeökningen av hela fastigheten vara mycket mindre än kostnaden för att få attefallshuset på plats så är det ju troligtvis bättre att låta bli tänker jag.

Jag kommer inte att kunna bygga det själv, så det är ju en del kostnader med uppförande, avloppsdragning, el, grund mm.

 

[Soapbubble]

Kan du göra en utbyggnad med bygglov eller bygga attefallshuset som en utbyggnad?

Jag tänker att huset blir lättare att sälja om en familj med två vuxna och två barn får plats och så på så sätt kan en utbyggnad ”löna” sig.

 

[Badger]

Jag äger ett litet hus (med betoning på litet) på en mindre ort, men med närhet till större stad med lite högre priser på fastigheter. Att huset är litet gör att det kanske inte är så högt värderat, kanske runt 1,6 miljoner, men runt om ligger priserna på husen högre. Mycket bra förbindelser med tåg och buss till närliggande stad.

Det är lite tajt att klämma in familjen i huset, trots att det bara är jag och två barn varannan vecka. Barnen är typ högstadieålder. Än värre om vi har besök. Jag bjuder sällan hem folk pga av bristande utrymme.

Så jag har lekt med tanken på att bygga ett attefallshus med permanent standard. Jag är dock inte snorrik, utan behöver låna till detta. Jag räknar med att kunna ha råd med det, men funderar på om det är värt det. Barnen kommer ju att flytta ut framöver och gissningsvis finns en marknad för att hyra ut, men jag känner att jag behöver veta att det är värt det på fler plan än de logistiska.

Så hur mycket värde tillför en extra byggnad? Jag förstår att det kanske är lite som att fråga hur långt är ett snöre, men det kanske går att resonera lite runt det eller om någon har fler tankar. Kommer värdeökningen av hela fastigheten vara mycket mindre än kostnaden för att få attefallshuset på plats så är det ju troligtvis bättre att låta bli tänker jag.

Jag kommer inte att kunna bygga det själv, så det är ju en del kostnader med uppförande, avloppsdragning, el, grund mm.

Utan att veta någonting om hus och värde. Men tänker att om det gäller ta hem besök så kanske en stor inglasad veranda med tak hjälper bättre? Bara halva året iofs, eller kanske 3/4.

Men min oerfarna tanke är att det är billigare att bygga än Attefallshus men kanske kan öka värdet ändå?

Dock såklart, ett Attefallshus kanske du kan hyra ut till en student eller ngt och få inkomster på.

 

[DarkInNight]

Jag har fått uppfattningen att det är mer värt på bostadsmarknaden med ett större hus än ett litet hus + attefallare.

Men. En attefallare kommer ju på sikt att "betala sig själv" när det hyrs ut.

Dessutom, med ett attefallshus finns möjlighet att låta något av barnen mellanlanda där innan de skaffar helt eget boende.

 

[nyttnick]

Utan att veta någonting om hus och värde. Men tänker att om det gäller ta hem besök så kanske en stor inglasad veranda med tak hjälper bättre? Bara halva året iofs, eller kanske 3/4.

Men min oerfarna tanke är att det är billigare att bygga än Attefallshus men kanske kan öka värdet ändå?

Dock såklart, ett Attefallshus kanske du kan hyra ut till en student eller ngt och få inkomster på.

Det är mer sovplatser till långväga besök som är problemet, särskilt nu när barnen har högre integritet och helst vill ha sina utrymmen för sig själva och inte dela med sig av golvytan. Det är svårt att lösa med en inglasad veranda. Sen gillar jag att sitta utomhus också på sommaren och drar mig för att bygga in verandan jag har. Det är min enda sittplats utomhus.

 

[MiaMia]

Om det är extra utrymme för äldre barn, alt gäster som behövs så räkna på jämförelsen med att göra en attefallare (eller friggebod) som inte är bostadshus. Det kan vara stor skillnad på byggkostnaderna. T.ex. kräver många kommuner ny avloppsavgift med möjlighet till två hushåll på tomten.

Den tillförda extraytan kan användas till mer annat om där inte ska vara badrum med handikappgodkända mått, man kan lägga en enklare plintgrund om godkänd takhöjd inte behöver nås inne osv.

Den springande punkten är väl om du ser full standard i eget hus som nödvändigt, samt hur du ser långsiktigt på vilka pengar du kommer dra in på uthyrningen.

 

[nyttnick]

Kan du göra en utbyggnad med bygglov eller bygga attefallshuset som en utbyggnad?

Jag tänker att huset blir lättare att sälja om en familj med två vuxna och två barn får plats och så på så sätt kan en utbyggnad ”löna” sig.

Det enda sättet att göra en utbyggnad är att riva garaget, vilket inte känns jättelockande då det är kungligt som förråd/snickarverkstad/övrigt man inte vill göra varken inne eller ute. Tanken har slagit mig, men det är svårt att få till.

Men jag förstår vad du menar och har tänkt i de banorna också. Dock behöver jag inte så stort om jag ska bo själv sedan (räknar kallt med att jag inte kommer att ha någon mer relation i livet) och då poppade attefallshuset upp som tanke. Både för uthyrning och/eller för gäster och "krisboende" för barnen vid behov. Samtidigt så vill jag inte skuldsätta mig i onödan och då kan jag lika gärna "klara mig" i mitt lilla hus och i stället ha lägre omkostnader - trots att jag inte kommer att göra någon stor vinst vid försäljning.

Rent krasst har det bott två barn och två vuxna i huset tidigare. Det finns 4 rum, 3 sovrum, men det är inga stora ytor. Det som räddar upp är att badrum/tvättstuga är i källaren. Men det är ju kanske inte vad den moderna familjen vill ha.

 

[nyttnick]

Jag har fått uppfattningen att det är mer värt på bostadsmarknaden med ett större hus än ett litet hus + attefallare.

Men. En attefallare kommer ju på sikt att "betala sig själv" när det hyrs ut.

Dessutom, med ett attefallshus finns möjlighet att låta något av barnen mellanlanda där innan de skaffar helt eget boende.

Det är precis där jag är och bollar med mig själv i tanken. Både för nuet, för framtiden och för min ekonomi. Jag behöver inte vara rik eller ha stora utsvävningar i vardagen, men jag vill ha ekonomin stabil och i balans.

 

[nyttnick]

Om det är extra utrymme för äldre barn, alt gäster som behövs så räkna på jämförelsen med att göra en attefallare (eller friggebod) som inte är bostadshus. Det kan vara stor skillnad på byggkostnaderna. T.ex. kräver många kommuner ny avloppsavgift med möjlighet till två hushåll på tomten.

Den tillförda extraytan kan användas till mer annat om där inte ska vara badrum med handikappgodkända mått, man kan lägga en enklare plintgrund om godkänd takhöjd inte behöver nås inne osv.

Den springande punkten är väl om du ser full standard i eget hus som nödvändigt, samt hur du ser långsiktigt på vilka pengar du kommer dra in på uthyrningen.

Bra tankar. Jag ska fundera på det. Det som gjort att jag funderat på full standard (förutom aspekten att kunna hyra ut) är just om man vill ha extra sovplatser. Kök är kanske inte nödvändigt, inte heller duschmöjligheter, men jag skulle inte vilja tvinga gästerna att springa in och ut och larma av och på mitt hus för att gå på toa på natten.

 

[Soapbubble]

Det enda sättet att göra en utbyggnad är att riva garaget, vilket inte känns jättelockande då det är kungligt som förråd/snickarverkstad/övrigt man inte vill göra varken inne eller ute. Tanken har slagit mig, men det är svårt att få till.

Men jag förstår vad du menar och har tänkt i de banorna också. Dock behöver jag inte så stort om jag ska bo själv sedan (räknar kallt med att jag inte kommer att ha någon mer relation i livet) och då poppade attefallshuset upp som tanke. Både för uthyrning och/eller för gäster och "krisboende" för barnen vid behov. Samtidigt så vill jag inte skuldsätta mig i onödan och då kan jag lika gärna "klara mig" i mitt lilla hus och i stället ha lägre omkostnader - trots att jag inte kommer att göra någon stor vinst vid försäljning.

Rent krasst har det bott två barn och två vuxna i huset tidigare. Det finns 4 rum, 3 sovrum, men det är inga stora ytor. Det som räddar upp är att badrum/tvättstuga är i källaren. Men det är ju kanske inte vad den moderna familjen vill ha.

Då skulle jag undersöka om det gick att bygga om garaget till bostadsyta alternativt riva och bygga nytt och ställa en friggebod i trädgården som verkstad/förråd osv. Jag misstänker att det är köksdelen och badrummet som blir dyrast i ett attefallshus.Dessa kostnader slipper du om du gör en om/utbyggnad.

 

[Inte_Ung]

Bygga ut i garaget och bygga nytt garage i stället ger nog ett större mervärde på marknaden.
Och garage är billigare att bygga än attefallshus.

Jag har ju flera hus på min gård och det ger inte lika bra värde på gården som ett (ännu) större hus hade gjort.
Och då är största huset ändå över 140 kvm med 6 rum och en stor möblerbar hall.

 

[nyttnick]

Då skulle jag undersöka om det gick att bygga om garaget till bostadsyta alternativt riva och bygga nytt och ställa en friggebod i trädgården som verkstad/förråd osv. Jag misstänker att det är köksdelen och badrummet som blir dyrast i ett attefallshus.Dessa kostnader slipper du om du gör en om/utbyggnad.

Det går inte att bygga om tyvärr. Det är ev ett alternativ, men hänger på att grannen godkänner det då garaget ligger på tomtgräns. Grannarna och jag är inte bästisar.

Så som huset ligger så är det svårt med utbyggnad pga närhet till tomtgräns, samt att första våningen ligger ca 130 över marknivå, så det är inte bara att gjuta platta och bygga. Det är källare under nuvarande hus. Har kollat lite på kostnader och just pga det verkar det dra iväg. Sen skulle ett befintligt rum bli utan ljusinsläpp, då större delen av övervåningen är under snedtak.

Det faller lite på kostnaden och jag känner att jag nog hellre låter bli och bara lider tiden ut.

Men tack för tankarna, det behövs för att komma framåt i om det är värt att göra något alls.

 

[nyttnick]

Bygga ut i garaget och bygga nytt garage i stället ger nog ett större mervärde på marknaden.
Och garage är billigare att bygga än attefallshus.

Jag har ju flera hus på min gård och det ger inte lika bra värde på gården som ett (ännu) större hus hade gjort.
Och då är största huset ändå över 140 kvm med 6 rum och en stor möblerbar hall.

Nej, jag misstänkte ju att det nog är så, men att fråga och få lite åsikter är bra för tankeprocessen.

River jag garage så finns ingen plats för ett nytt pga hur tomten ser ut. Förråd kan nog klämmas in däremot.

 

[Lingon]

Det enda sättet att göra en utbyggnad är att riva garaget, vilket inte känns jättelockande då det är kungligt som förråd/snickarverkstad/övrigt man inte vill göra varken inne eller ute. Tanken har slagit mig, men det är svårt att få till.

Men jag förstår vad du menar och har tänkt i de banorna också. Dock behöver jag inte så stort om jag ska bo själv sedan (räknar kallt med att jag inte kommer att ha någon mer relation i livet) och då poppade attefallshuset upp som tanke. Både för uthyrning och/eller för gäster och "krisboende" för barnen vid behov. Samtidigt så vill jag inte skuldsätta mig i onödan och då kan jag lika gärna "klara mig" i mitt lilla hus och i stället ha lägre omkostnader - trots att jag inte kommer att göra någon stor vinst vid försäljning.

Rent krasst har det bott två barn och två vuxna i huset tidigare. Det finns 4 rum, 3 sovrum, men det är inga stora ytor. Det som räddar upp är att badrum/tvättstuga är i källaren. Men det är ju kanske inte vad den moderna familjen vill ha.

Vem vill du bygga för?

Er vardag
Middagsgäster som inte övernattar
Övernattande gäster
Dig själv när barnen flyttat
Framtida försäljning

 

[Amha]

Jag äger ett litet hus (med betoning på litet) på en mindre ort, men med närhet till större stad med lite högre priser på fastigheter. Att huset är litet gör att det kanske inte är så högt värderat, kanske runt 1,6 miljoner, men runt om ligger priserna på husen högre. Mycket bra förbindelser med tåg och buss till närliggande stad.

Det är lite tajt att klämma in familjen i huset, trots att det bara är jag och två barn varannan vecka. Barnen är typ högstadieålder. Än värre om vi har besök. Jag bjuder sällan hem folk pga av bristande utrymme.

Så jag har lekt med tanken på att bygga ett attefallshus med permanent standard. Jag är dock inte snorrik, utan behöver låna till detta. Jag räknar med att kunna ha råd med det, men funderar på om det är värt det. Barnen kommer ju att flytta ut framöver och gissningsvis finns en marknad för att hyra ut, men jag känner att jag behöver veta att det är värt det på fler plan än de logistiska.

Så hur mycket värde tillför en extra byggnad? Jag förstår att det kanske är lite som att fråga hur långt är ett snöre, men det kanske går att resonera lite runt det eller om någon har fler tankar. Kommer värdeökningen av hela fastigheten vara mycket mindre än kostnaden för att få attefallshuset på plats så är det ju troligtvis bättre att låta bli tänker jag.

Jag kommer inte att kunna bygga det själv, så det är ju en del kostnader med uppförande, avloppsdragning, el, grund mm.

Min killgissning är att det delvis kan spela roll hur planlösningen och utrymmet ser ut i nuvarande hus. Om det lätt går att köra in en "normalstor" familj med 2 vuxna och ett par barn i huset kan säkert attefallaren ge ett bättre värde pga både uthyrningsmöjlighet och tonårsbostad. Om attefallaren är en nödvändighet för att få det fungerande kan det såklart bli en mindre prisökning. Däremot vill jag minnas att folk byggt större attefallare för någon miljon (inkl grund, el etc) och när vi snackar sådana pengar tror jag inte att det går jämnt ut, om jag ska vara helt ärlig.

 

[nyttnick]

Vem vill du bygga för?

Er vardag
Middagsgäster som inte övernattar
Övernattande gäster
Dig själv när barnen flyttat
Framtida försäljning

Det är ju lite en kombo av allt, utifrån när i tiden vi pratar om det. Jag ser olika behov idag, om 5 och om 10 år. Så jag vill bolla utifrån alla scenarior och sen försöka bestämma vad jag vill och vad jag behöver, eller båda.

 

[nyttnick]

Min killgissning är att det delvis kan spela roll hur planlösningen och utrymmet ser ut i nuvarande hus. Om det lätt går att köra in en "normalstor" familj med 2 vuxna och ett par barn i huset kan säkert attefallaren ge ett bättre värde pga både uthyrningsmöjlighet och tonårsbostad. Om attefallaren är en nödvändighet för att få det fungerande kan det såklart bli en mindre prisökning. Däremot vill jag minnas att folk byggt större attefallare för någon miljon (inkl grund, el etc) och när vi snackar sådana pengar tror jag inte att det går jämnt ut, om jag ska vara helt ärlig.

Och det är ju lite det jag var ute efter. Får jag inte ens så att det går jämnt upp så är det ju inte värt det (om jag inte får så mycket pengar att jag har svårt att vet vad jag ska göra med det).

Livet funkar ju, men jag har en dum önskan om att det ska funka bättre. Jag är ju inflyttad, så de flesta som betyder mycket för mig bor en bit bort, men vi har ju klarat det hittills.

 

[Lingon]

Det är ju lite en kombo av allt, utifrån när i tiden vi pratar om det. Jag ser olika behov idag, om 5 och om 10 år. Så jag vill bolla utifrån alla scenarior och sen försöka bestämma vad jag vill och vad jag behöver, eller båda.

Fundera över de fyra alternativen, vad de kostar, när du behöver det och om/när behovet upphör så kanske det kan hjälpa dig reda ut vad du vill ha och vad du är villig att betala för det.

 

[Inte_Ung]

Och det är ju lite det jag var ute efter. Får jag inte ens så att det går jämnt upp så är det ju inte värt det (om jag inte får så mycket pengar att jag har svårt att vet vad jag ska göra med det).

Livet funkar ju, men jag har en dum önskan om att det ska funka bättre. Jag är ju inflyttad, så de flesta som betyder mycket för mig bor en bit bort, men vi har ju klarat det hittills.

Friggebod med Porta Potti?
Det är ganska så billigt och populärt som kontor el liknande när man skall sälja.

 

[Kakis]

Bra tankar. Jag ska fundera på det. Det som gjort att jag funderat på full standard (förutom aspekten att kunna hyra ut) är just om man vill ha extra sovplatser. Kök är kanske inte nödvändigt, inte heller duschmöjligheter, men jag skulle inte vilja tvinga gästerna att springa in och ut och larma av och på mitt hus för att gå på toa på natten.

Behöver du ha larmet på om du har gäster? Jag har en friggebod med två sängar och indragen el. Gästerna som sover där ute får välja om de vill gå in i huset om de vill gå på toa på natten eller om de vill kissa i trädgården(stor tomt och ett bra buskage bred friggeboden). Hade jag haft gäster oftare hade jag nog ställt en portapotti på gamla utedasset eller på verandan till friggeboden.