Sv: Hobbyverksamhet/hyra ut 1 boxplats
Mitt mail:
>Jag och min sambo har köpt en liten hästgård (ej lantbruksfastighet) och planerar att rusta upp stallet och ta hem min egna häst. Som sällskap till min häst skulle vi ha en inackorderingshäst. Kommer detta räknas som hobbyverksamhet så länge månadshyran inackorderingen betalar/år inte överstiger 30 000 kr? Det är inte menat att gå med någon större vinst men i alla fall +-0.
>
>Hur fungerar det med moms (både sådan jag skulle lägga på hyran och sådan man ibland kan dra av när man köper material/produkter till verksamheten)?
>
>Foder och strö som båda hästarna använder tänkte vi köpa gemensamt och betala rakt av vad hästen faktiskt äter. Tex om jag köper 1 säck som hästarna äter lika stor del av så betalar inackorderingen mig halva kostnaden direkt eller så summerar vi varje månad dessa faktiska kostnader. Är det ok att inte ta upp i deklarationen? Det blir ju aldrig någon kostnad/inkomst i hobbyverksamheten tänker jag eftersom vi lika gärna kunde köpt varsin säck och haft två hemma och fodrat varsin häst samtidigt.
>
>Hur fungerar det med vad som får ingå i den fasta månadshyran? Jag tänkte mig att slitage på stall/hagar, gödselhantering, el, värme i sadelkammaren osv skulle täckas av månadshyran. Men även tjänster som in/utsläpp, vissa fodringar, viss skötsel (byta täcken, ta på/av skydd) och eventuellt mockning varje dag hade jag velat ta en bestämd avgift för/månad. Bör man ha det som två olika kostnader för inackorderingen och hur redovisar man det?
>
>Finns det mer som jag bör känna till?
Svar:
Stallplatsen
När du hyr ut en stallplats i en byggnad som ingår i en privatbostadsfastighet ska du deklarera eventuellt överskott som inkomst av uthyrning av privatbostad. Om du tar betalt med ett fast belopp per månad där det ingår t.ex. ersättning för uppvärmning, vatten, slitage på hagar etc. räknas hela beloppet som hyra. Du får också inkludera dina tjänster som mockning och utsläppning av hästen i detta fasta månadsbelopp om du vill.
I det fallet räknar du fram ett överskott av uthyrningen såhär:
Total hyresintäkt per år - 20 % av den totala hyresintäkten - 21 000 kr (inkomståret 2012) = överskott av uthyrning av privatbostad
Det eventuella överskottet betalar du skatt på med 30 % i inkomstslaget kapital.
Utöver det fasta hyresbeloppet får du ta betalt motsvarande de faktiska kostnaderna för t.ex. foder och spån.
Ersättning för tjänster
Om du specificerar ersättningen för dina tjänster som mockning och utsläppning på fakturan betraktas det som ersättning för en tjänst som betalas från en privatperson till en annan. Den ersättningen kan jämställas med en lön.
Om den sammanlagda ersättningen för tjänsterna överstiger 10 000 kr/år innebär det att ägaren till inackorderingshästen ska lämna en förenklad arbetsgivardeklaration där din lön redovisas. Inackorderingshästens ägare ska göra skatteavdrag med 30 % på lönen och betala arbetsgivaravgifter. Inkomsten förtrycks i din inkomstdeklaration precis som med vilken löneinkomst som helst.
Om ersättningen understiger 10 000 kr betalar du in skatt och egenavgifter istället. Du deklarerar inkomsten på en bilaga till din inkomstdeklaration, T1 - inkomst av tjänst i vissa fall. Du betalar egenavgifter med 29,71 % och kommunalskatt precis som på vanlig lön.
Moms
Du bedriver inte någon momspliktig verksamhet.
Om man bara läser under stallplatsen så verkar det ju jätteenkelt! Jag har min grundhyra inkl de tjänster som ingår (och det kommer never bli ett överskott - inget att ens ta upp i deklarationen låter det som?) och sedan delar vi på kostnaderna för foder.
Är det bara för att vi inte har lantbruksfastighet som svaret verkar så smidigt eller har jag missuppfattat svaret/inte fått fram mina frågor korrekt?
Jag får läsa på lite om uthyrning av privatbostad (hör på den L
) och ringer dem nog ändå längre fram, nu mer kemi.
). Så betalar du 30% på de 4.800:- som finns kvar = 1.440:- skatt/år. 
