HIttat gården men.....

[Lahtel]

Sv: HIttat gården men.....

Givetvis måste det vara ett bud som är rimligt, både för oss och ägaren.
Det bästa måste väl vara att få ut en värderingsman.

Grannskapet känner vi redan till (bor väldigt nära) och det är det som är så bra. Man behöver så att säga inte "börja om".

Ska man köpa en gård på det vis som du föreslår så är det nog inte en värderingsmans pris som gäller.
Då ska det ju vara ett riktigt bra bud. Varför skulle de annars sälja gården? Hur tänker du?

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Ska man köpa en gård på det vis som du föreslår så är det nog inte en värderingsmans pris som gäller.
Då ska det ju vara ett riktigt bra bud. Varför skulle de annars sälja gården? Hur tänker du?

Saken är den att jag köper inte gården till något överpris. Då kan jag vänta alternativt hitta något annat.

En värderingsman ger ju en rimlig bedömning vad man ska ge.
Tror ju knappast att banken heller kommer låna ut till något överpris

 

[border_kelpie]

Sv: HIttat gården men.....

du Måste berätta hur det gick när du frågade , Hoppas du får köpa den

 

[_Eva_]

Sv: HIttat gården men.....

Saken är den att jag köper inte gården till något överpris. Då kan jag vänta alternativt hitta något annat.

En värderingsman ger ju en rimlig bedömning vad man ska ge.
Tror ju knappast att banken heller kommer låna ut till något överpris

Är du inte beredd att betala litet "överpris" för ett ställe som inte är till salu så lär du inte få köpa. Oavsett hur länge du väntar.

Att tro att du i det läget ens kan ta dit en värderingsman är ju löjligt.

Varför skall andra sponsra dig med ditt drömboende?

 

[sjoberga]

Sv: HIttat gården men.....

Det är inte alls löjligt. Förmodligen vill även säljaren ha koll på att han inte gör en dålig affär. Kanske vill ha egen värderingsman.

Sedan är frågan om värderingsman något som inte borde vara aktuellt förrän en tid framåt.

Först måste man påtala sitt intresse, låta den ev. säljaren antingen tacka blankt nej eller fundera. Sedan kan man börja diskutera HUR priset ska sättas och om det finns några speciella utgångspunkter.

Om det ska gå väl ska man knappast "överrumpla" säljaren utan istället försöka hjälpa till att ta ett beslut. Och sedan respektera det, oavsett vad det är.

 

[sannaaah]

Sv: HIttat gården men.....

har också hittat min drömgård.
Stort stall med 6 boxar, boningshus, gäststuga, sjötomt, egen brygga, stora hagar och mycket mark men vågar inte fråga om den är till salu

 

[_Eva_]

Sv: HIttat gården men.....

Vi missförstår nog varandra.
Jag menar att det är löjligt att tro att man kan släpa dit en värderingman om stället inte ens är till salu.

I övrigt tycker jag att dina åsikter är vettiga.

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Är du inte beredd att betala litet "överpris" för ett ställe som inte är till salu så lär du inte få köpa. Oavsett hur länge du väntar.

Att tro att du i det läget ens kan ta dit en värderingsman är ju löjligt.

Varför skall andra sponsra dig med ditt drömboende?

Himla trevligt stil du har

Nä det är ingen som ska sponsra mig med drömboendet.

Vill han inte sälja, vill han inte sälja. Då finns det alltid andra gårdar!
Tar ju givetvis inte ditt en värderingsman om ett köp inte är aktuellt

Men man kan alltid väcka tanken hos honom och se vart det slutar!

 

[TomasN]

Sv: HIttat gården men.....

Himla trevligt stil du har

Nä det är ingen som ska sponsra mig med drömboendet.

Vill han inte sälja, vill han inte sälja. Då finns det alltid andra gårdar!
Tar ju givetvis inte ditt en värderingsman om ett köp inte är aktuellt

Men man kan alltid väcka tanken hos honom och se vart det slutar!

För att få köpa en gård som inte är till salu så tror jag faktiskt att du måste betala mer än vad en värderingsman kommer fram till. Och värdet av en gård är mycket svårt att fastställa av en värderingsman. Det är först när en gård läggs ut till försäljning till ett flertal köpare som man får reda på marknadsvärdet.

 

[_Eva_]

Sv: HIttat gården men.....

Himla trevligt stil du har

Nä det är ingen som ska sponsra mig med drömboendet.

Vill han inte sälja, vill han inte sälja. Då finns det alltid andra gårdar!
Tar ju givetvis inte ditt en värderingsman om ett köp inte är aktuellt

Men man kan alltid väcka tanken hos honom och se vart det slutar!

Det handlar inte om min icke trevliga stil. Men jag kan ju inte sitta och tycka som du bara för att du vill ha detta ställe.

I ditt ursprungsinlägg så vill han ju inte sälja och du vill ha tips på hur du skall kunna övertala honom.

Du får tips om att betala litet överpris men det passar inte utan du vill ta dit en värderingsman. (Till en fastighet som ägaren inte vill sälja "in the first place")

I mina ögon ser det då ut som att du vill att han skall sälja till dig och till ett rimligt pris som du tycker passar. Dvs sponsra dig med ditt drömboende.

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Det handlar inte om min icke trevliga stil. Men jag kan ju inte sitta och tycka som du bara för att du vill ha detta ställe.

I ditt ursprungsinlägg så vill han ju inte sälja och du vill ha tips på hur du skall kunna övertala honom.

Du får tips om att betala litet överpris men det passar inte utan du vill ta dit en värderingsman. (Till en fastighet som ägaren inte vill sälja "in the first place")

I mina ögon ser det då ut som att du vill att han skall sälja till dig och till ett rimligt pris som du tycker passar. Dvs sponsra dig med ditt drömboende.

Då har jag isåfall varit otydlig. Han är INTE tillfrågad än, alltså vi har varken fått ett ja eller nej.

Men en värderingsman är ett måste för att banken ska kunna låna ut några pengar eftersom dom inte, som vid en vanlig affär, kan gå på utgångspriset/marknadsvärde.

Sen kan man ju höfta och vi vet på ett ungefär vad som är rimligt att betala, men som sagt. Vi har inte ex antal miljoner i madrassen utan måste låna och då måste banken ha ett ungefär vad det är värt.


Givetvis behöver alla inte tycka lika, själva saken var den att jag undrar om det möjligen finns någon annan som gjort en liknande sak/affär. Dvs frågan någon om att få köpa en viss fastighet som inte ligger ute till försäljning.

 

[incognito]

Sv: HIttat gården men.....

ett tips är att ta reda på vad gårdar i närheten ligger i värde och vad de sålts för. Där efter går du till banken med alla dina papper över lån och tillgångar och ber om en kalkyl över hur mycket du får låna.

Sen är det bara att ta mod till sig och gå över till gårdsägaren och fråga. Vill han inte så lämna som någon sa ett visitkort!

Om du vet hur mycket gården och marken är värderad till och hur mycket du får låna till så har du möjlighet att lägga ett bra bud som för den skull inte är ett överbud. Du kan ju lägga dig under marginalen till att börja med och höja budet om du inte får ett helt klart ja direkt.

Lycka till! Satsar du inte så kan du inte vinna

 

[_Eva_]

Sv: HIttat gården men.....

Är han ännu inte tillfrågad kommer ju saken i ett helt annat läge.

Jag har gjort det omvända. Sålt utan att ha haft en värderingsman ute. Men inte på en jorbruksfastighet utan en villa med stall.
Kollade litet på vad fastigheter i området gått för osv. Sedan hade jag ut en mäklare som gjorde en ungefärlig bedömning om vad han skulle vilja lägga ut stället för.

Det var inga problem för köparen att få lånen att gå igenom då priset var rimligt.

 

[Strajder]

Sv: HIttat gården men.....

Enda tillfället då det kan vara motiverat med försäljning utan budgivning (alltså med värderingsmannens siffror som utgångspunkt) är om man säljer till någon som hyr/arrenderar gården. Det är krångligt att sälja med hyresgäster boende på gården (var själv i den situationen för några år sedan). Mina hyresgäster var intresserade av att köpa och vi tog hjälp av en mäklare för att genomföra själva köpet.

Attraktiva objekt (hästgårdar!) med bra läge och/eller bra mark brukar dra iväg i ganska vilda budgivningar. Som köpare får man ,innan man börjar leta gård, börja med att gå till banken, gå igenom ekonomin och få ett lånelöfte som framför allt är realistiskt med hänsyn till den egna ekonomin.

Man ska var medveten om att det utom själva gårdens pris brukar dra iväg med mycket extra kostnader och arbete under de första åren. Vi har nog lagt mer än en bra bit över en halv miljon utöver själva gårdens pris. Ofta finns stora investeringsbehov (värme, vatten, avlopp, gödselplattor, stall, ligghallar, ridbanor, traktorer och redkap...) samtidigt som hästarna kostar en hel del pengar. Två välbetalda arbeten och en välpacerad tumme (inte mitt i handen) samt glödande intresse från alla i familjen är nog en förutsättning för att trivas med hästgård.

 

[KonikNemo]

Sv: HIttat gården men.....

Klart ni ska knacka på och anmäla ert intresse, det är ju bara att säga att om dom har tänkt sälja att ni är intresserade och att dom hör av sig till er först.
Vi har själva knackat på hos en dam och visat vårt intresse, hon blev jätte glad även om hon inte hade funderat på att sälja, nu flyttade vi till ett annat ställe, men ska man vinna något så måste man våga.
Själv skulle jag bli glad om någon knackade på och visade sitt intresse även om vi inte tänkt sälja, det visar ju bara att dom gillar ens hem.
Och som säljare så är det både enklare och billigare att sälja själv utan att blanda in en mäklare.
Vi sålde vårt hus för 2 år sedan utan mäklare och det gick hur smidigt som helst, har man dessutom en som redan är intresserad så är ju det kanon.
Så knacka på och fråga, ni har inget att förlora.

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Vi har ju räknat på ett max belopp vad vi klarar av att driva runt, med våra jobb och med inkomster från gården. Och i det beloppet är alla det medräknat diverse reparationer/nybyggnationer m.m.

Sen är det ju alltid svårt att räkna exakt på vad saker och ting kostar men en väldigt noga genomtänkt kalkyl är en bra början, och ett måste när man ska till banken

 

[bonde]

Sv: HIttat gården men.....

Banken brukar ha en lånehandläggare som är specialiserad på lantbruk. De behöver nog inte en besiktningsmans omdöme, de använder sig av LRF`s prisstatistik.
www.konsult.lrf.se/branschradgivning/skog/publikationer/prisstatistik
Vi köpte en gård 2007 och priset vi betalade var ca 25% mer än prisstatistiken för 2006. Så du får räkna med högre priser än i statistiken 2007.

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Tack för tipset.
Har läst där också.

Då är det ju frågan hur man gör med boningshus och byggnader?

Sen är det ju olika för åkermarken beroende på vilket sort det är.
Men om jag fattat det hela rätt kan man begära från lantmäteriet/inskrivningsmyndigheten en förteckning på senaste sålda fastigheter i området man är intresserad av.
Kostar dock pengar, har inte fått nåt svar därifrån än hur mycket.

 

[Hippo]

Sv: HIttat gården men.....

Enda tillfället då det kan vara motiverat med försäljning utan budgivning (alltså med värderingsmannens siffror som utgångspunkt) är om man säljer till någon som hyr/arrenderar gården. Det är krångligt att sälja med hyresgäster boende på gården (var själv i den situationen för några år sedan). Mina hyresgäster var intresserade av att köpa och vi tog hjälp av en mäklare för att genomföra själva köpet.

Attraktiva objekt (hästgårdar!) med bra läge och/eller bra mark brukar dra iväg i ganska vilda budgivningar. Som köpare får man ,innan man börjar leta gård, börja med att gå till banken, gå igenom ekonomin och få ett lånelöfte som framför allt är realistiskt med hänsyn till den egna ekonomin.

Jag vet inte om jag har missat om det i tråden har stått var i vårt avlånga land som TS gård ska införskaffas. Där jag bor är i alla fall hästgårdar inte särskilt attraktiva. De ligger ute till försäljning länge och någon budgivning blir det sällan. Istället prutas priserna nedåt och säljarna är snarast glada om det överhuvudtaget finns en köpare. Marknaden är mycket olika över landet.

 

[Piffpuffen]

Sv: HIttat gården men.....

Jag vet inte om jag har missat om det i tråden har stått var i vårt avlånga land som TS gård ska införskaffas. Där jag bor är i alla fall hästgårdar inte särskilt attraktiva. De ligger ute till försäljning länge och någon budgivning blir det sällan. Istället prutas priserna nedåt och säljarna är snarast glada om det överhuvudtaget finns en köpare. Marknaden är mycket olika över landet.

Tyvärr är det inte så här.
Dels är allt som kan vara hästgård attraktiv (dvs trädgård storleken större med gammal förfallen lada) och dels så är inte jordbruks/åkermarken jättebillig.

Fast samtidigt är det kanske bra. Är ingen större risk att man gör investeringar som man aldrig kan få tillbaka, om man någon gång tänk sig sälja.