Bolån - lag om bolånetak?

[Ramona]

Jag borde kunna detta, men jag har googlat mig själv blodig och jag hittar ändå ingenting och ingen jag frågar vet.

Vilken lag reglerar bolånetaket? Alltså att man måste ha minst 15% i kontantinsats till ett fastighetsköp.

 

[Lillgrådis]

Vad tror du om:

Finansinspektionens allmänna råd etc ?

Tillsammans med de lagar de hänvisar till då.

 

[Ramona]

Vad tror du om:

Finansinspektionens allmänna råd etc ?

Tillsammans med de lagar de hänvisar till då.

Jag vet inte om jag kanske läser dåligt, men det står inget om 15% i varken lagen om verksamhet av bostadskrediter eller lagen om bankrörelse. Redan kollat.

Men jag kan ju ha missat något för jag börjar bli tämligen sur på att leta.

 

[Breaktown]

Jag vet inte om jag kanske läser dåligt, men det står inget om 15% i varken lagen om verksamhet av bostadskrediter eller lagen om bankrörelse. Redan kollat.

Men jag kan ju ha missat något för jag börjar bli tämligen sur på att leta.

Ett allmänt råd är inte en lag utan just ett allmänt råd.

 

[Ramona]

Ett allmänt råd är inte en lag utan just ett allmänt råd.

Självklart. Det är ingen som säger något annat. Jag letar fortfarande efter lagen.

 

[Breaktown]

Självklart. Det är ingen som säger något annat. Jag letar fortfarande efter lagen.

Men det står ju inte i någon lag utan i det allmänna rådet?

 

[Ramona]

Men det står ju inte i någon lag utan i det allmänna rådet?

Nä, det finns en lag. Frågan är vilken bara. Till och med i förslagen till att ändra lagen skriver de inte vilken lag det är.

 

[Breaktown]

Nä, det finns en lag. Frågan är vilken bara. Till och med i förslagen till att ändra lagen skriver de inte vilken lag det är.

Varför skulle FI besluta om allmänna råd för tillämpningen av en lag, om samma företeelse specifikt regleras i en annan lag?

 

[Ramona]

Varför skulle FI besluta om allmänna råd för tillämpningen av en lag, om samma företeelse specifikt regleras i en annan lag?

Jag är osäker på hur det ser ut, men överallt där man läser hänvisar de till att det enligt lag krävs 15%.

Anledningen att jag frågar är att jag undrar varför bankerna kräver 25% för en lantbruksfastighet och ifall det är reglerat i lag? Eftersom det överallt menas på, inkl från banken, att de är tvingade enligt lag att ett bolånelöfte får vara på max 85%.

Varifrån menar de att det finns en lag och varför implementeras detta överallt ifall det "bara" är en rekommendation?


"Du måste enligt lag kunna lägga minst 15 procent av köpeskillingen i kontantinsats."
https://www.svenskfast.se/guider/handpenning/

"När du köper en bostad säger svensk lag att du får finansiera max 85% av bostadens värde med ett bolån, resterande 15% måste du stoppa in i kontantinsats."
https://www.ekonomifokus.se/bostad/kopa-bostad-guide/bolan-utan-kontantinsats-topplan

"Sedan 2010 finns en lag om bolånetak som säger att 15 % av bostadens värde ska finansieras av låntagaren själv genom till exempel försäljning av en annan bostad eller eget sparande."
https://www.maklarofferter.se/bostad/kontantinsats-handpenning

Vilken lag refererar dessa till??

 

[dobbis]

Konsumentkreditlagen

 

[dobbis]

Orkar inte läsa igenom det men borde stå här någonstanns
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ing/konsumentkreditlag-20101846_sfs-2010-1846

 

[Ramona]

Orkar inte läsa igenom det men borde stå här någonstanns
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ing/konsumentkreditlag-20101846_sfs-2010-1846

Jag vet inte om det är jag som läser illa, men enligt mig står det då ingenting om några 15% kontantinsats i Konsumentkreditlagen. Jag har ändå läst den nu ett flertalet gånger eftersom flera personer sagt att det är däri det ska stå.

 

[MiaMia]

Jag är osäker på hur det ser ut, men överallt där man läser hänvisar de till att det enligt lag krävs 15%.

Anledningen att jag frågar är att jag undrar varför bankerna kräver 25% för en lantbruksfastighet och ifall det är reglerat i lag? Eftersom det överallt menas på, inkl från banken, att de är tvingade enligt lag att ett bolånelöfte får vara på max 85%.

Varifrån menar de att det finns en lag och varför implementeras detta överallt ifall det "bara" är en rekommendation?


"Du måste enligt lag kunna lägga minst 15 procent av köpeskillingen i kontantinsats."
https://www.svenskfast.se/guider/handpenning/

"När du köper en bostad säger svensk lag att du får finansiera max 85% av bostadens värde med ett bolån, resterande 15% måste du stoppa in i kontantinsats."
https://www.ekonomifokus.se/bostad/kopa-bostad-guide/bolan-utan-kontantinsats-topplan

"Sedan 2010 finns en lag om bolånetak som säger att 15 % av bostadens värde ska finansieras av låntagaren själv genom till exempel försäljning av en annan bostad eller eget sparande."
https://www.maklarofferter.se/bostad/kontantinsats-handpenning

Vilken lag refererar dessa till??

Det är väl så folk ofta skriver när de menar totalen av lagar och följdförfattningar i ett sammanhang där det inte är avgörande att skilja dem åt och många läsare inte heller förväntas ha juridiska kunskaper nog för det?

De anses förmodligen inte bedriva en ansvarsfull kreditgivning med välavvägd riskvärdering om de inte följer det och riskerar i förlängningen att få Finansinspektionen på sig eller mista tillståndet. Så som syftet är skrivet att generellt motverka en osund utveckling på marknaden så finns det nog litet utrymme för att kunna motivera undantag.

 

[Habina]

Jag är osäker på hur det ser ut, men överallt där man läser hänvisar de till att det enligt lag krävs 15%.

Anledningen att jag frågar är att jag undrar varför bankerna kräver 25% för en lantbruksfastighet och ifall det är reglerat i lag? Eftersom det överallt menas på, inkl från banken, att de är tvingade enligt lag att ett bolånelöfte får vara på max 85%.

Varifrån menar de att det finns en lag och varför implementeras detta överallt ifall det "bara" är en rekommendation?


"Du måste enligt lag kunna lägga minst 15 procent av köpeskillingen i kontantinsats."
https://www.svenskfast.se/guider/handpenning/

"När du köper en bostad säger svensk lag att du får finansiera max 85% av bostadens värde med ett bolån, resterande 15% måste du stoppa in i kontantinsats."
https://www.ekonomifokus.se/bostad/kopa-bostad-guide/bolan-utan-kontantinsats-topplan

"Sedan 2010 finns en lag om bolånetak som säger att 15 % av bostadens värde ska finansieras av låntagaren själv genom till exempel försäljning av en annan bostad eller eget sparande."
https://www.maklarofferter.se/bostad/kontantinsats-handpenning

Vilken lag refererar dessa till??

Konstigt… När jag köpte lägenhet förra veckan undrade banken om jag behövde låna till kontantinsatsen också. De sa inte ett ljud om att det var lag på att jag skulle stå för den delen?

 

[Philosophia]

Konstigt… När jag köpte lägenhet förra veckan undrade banken om jag behövde låna till kontantinsatsen också. De sa inte ett ljud om att det var lag på att jag skulle stå för den delen?

Frågan du fick handlade ju om att låna till kontantinsatsen (alltså ett separat lån), inte att du fick ett erbjudande om bolån på 100% av köpeskillingen. Hur du får tag på kontantinsatsen bryr sig inte banken om så länge det inte påverkar betalningsförmågan av bolånet negativt.

 

[Habina]

Frågan du fick handlade ju om att låna till kontantinsatsen (alltså ett separat lån), inte att du fick ett erbjudande om bolån på 100% av köpeskillingen. Hur du får tag på kontantinsatsen bryr sig inte banken om så länge det inte påverkar betalningsförmågan av bolånet negativt.

Fast i texten jag citerade så fick man ju intrycket från bankerna att man absolut inte får låna de sista 15 %. Inte att det bara blir ett annat (dyrare) lån.

 

[athena]

Fast i texten jag citerade så fick man ju intrycket från bankerna att man absolut inte får låna de sista 15 %. Inte att det bara blir ett annat (dyrare) lån.

Bolån står det ju explicit i texten du citerar.

 

[Philosophia]

Jag vet inte om det är jag som läser illa, men enligt mig står det då ingenting om några 15% kontantinsats i Konsumentkreditlagen. Jag har ändå läst den nu ett flertalet gånger eftersom flera personer sagt att det är däri det ska stå.

Det som avses är precis det som @Lillgrådis skriver ovan. De allmänna råden preciserar det lagen föreskriver - i det här fallet föreskriften om sundhet i SFS 2004:297. Eftersom det är ett allmänt råd så får banker förvisso göra avsteg från rekommendation om sundhet kan uppnås på annat sätt.

​

 

[Philosophia]

Fast i texten jag citerade så fick man ju intrycket från bankerna att man absolut inte får låna de sista 15 %. Inte att det bara blir ett annat (dyrare) lån.

Du får inte låna de sista 15% som ett bolån, utan du lånar det i så fall som ett konsumtionslån. Bolånetaket omfattar bara bolån.

 

[sjoberga]

Du får inte låna de sista 15% som ett bolån, utan du lånar det i så fall som ett konsumtionslån. Bolånetaket omfattar bara bolån.

Lånar man på samma bank får man väl räkna med att de mäktar med att göra en total bedömning, kruxet är väl mer om man säger att man har pengarna i tillgångar direkt men i själva verket lånar dem dyrt någonstans - och inte uppger för den kreditgivaren att man är på väg att låna mycket pengar för bostad strax.

Jag ser det som en ganska bra rekommendation att man ska ha tillgång till 15% av pengarna innan man ger sig in i affären. Dock är villkoren för konsumtionslån oftast helt annorlunda, där finns inget som heter amorteringsfritt eller låga räntor. Har man skyhöga inkomster men inga tillgångar kanske det är en lösning. Själv tänker jag mer att man kan avvakta några månader och låta de skyhöga inkomsterna ackumulera de 15%-en i tillgångar.

Jag tycker det går emot intentionen med sundhetskravet att erbjuda sista 15% som konsumtionslån med dyrare villkor än för första 85%.