Pantbrev på fastighet utan lån?

[Görel]

En anhörig ska sälja en fastighet som är skuldfri, lånen betalades av på 90-talet. Mäklaren efterfrågar skuldbrev trots att denne informerats om att det inte finns några lån på fastigheten. Vi har svårt att förstå vad som hon vill ha, ska vi kontakta lantmäteriet för att bevisa att fastigheten inte är belånad?

 

[grodan21]

En anhörig ska sälja en fastighet som är skuldfri, lånen betalades av på 90-talet. Mäklaren efterfrågar skuldbrev trots att denne informerats om att det inte finns några lån på fastigheten. Vi har svårt att förstå vad som hon vill ha, ska vi kontakta lantmäteriet för att bevisa att fastigheten inte är belånad?

"Min" mäklare kollade själv upp hur mycket pantbrev vi har på fastigheten. Pantbrev borde finnas om fastigheten någon gång varit belånad

 

[Görel]

"Min" mäklare kollade själv upp hur mycket pantbrev vi har på fastigheten. Pantbrev borde finnas om fastigheten någon gång varit belånad

Det har den men det var minst 25 år sedan.

 

[mars]

menar du skuldbrev el pantbrev?

 

[grodan21]

Det har den men det var minst 25 år sedan.

Här borde det gå att se om det finns pantbrev https://www.lantmateriet.se/sv/fast...brev/pantsystem/utdrag-ur-pantbrevsregistret/

 

[Görel]

Här borde det gå att se om det finns pantbrev https://www.lantmateriet.se/sv/fast...brev/pantsystem/utdrag-ur-pantbrevsregistret/

Tack, vi kollar där.

 

[Snurrfian]

Även om skulden är betald brukar pantbrev finnas kvar och underlättar om en ny ägare vill använda dem.

 

[Inte_Ung]

En anhörig ska sälja en fastighet som är skuldfri, lånen betalades av på 90-talet. Mäklaren efterfrågar skuldbrev trots att denne informerats om att det inte finns några lån på fastigheten. Vi har svårt att förstå vad som hon vill ha, ska vi kontakta lantmäteriet för att bevisa att fastigheten inte är belånad?

Pantbreven är värda pengar.
Det kostar att ta ut pantbrev så köparna vill ha dem till att låna för sitt köp.
När skulden betalas så fick man förr tillbaka pantbrevet som var fysiskt på papper
Numera så är de elektroniska.
Om de fysiska pantbreven har kommit bort så måste de "Dödas" innan nya pantbrev kan tas ut och det är litet bökigt och tar tid.
Lantmäteriet har anteckningar om vilka pantbrev som skall finnas på fastigheten.
Men de har inte själva det fysiska, äldre pantbrevet.

Blev du något klokare eller blev det bara rörigt?

 

[jarakamandan]

Man betalar en viss procent (tror det är 2%) för att få nya pantbrev när man köper en fastighet. Jag köpte min fastighet för drygt 1,5 miljon men det fanns bara pantbrev för 250', så jag fick betala typ 25' extra för nya pantbrev. Som köpare vill man ju helst att det ska finnas så mycket pantbrev som möjligt, men minsta lilla är värdefullt! Det handlar alltså inte om ifall huset ÄR belånat, utan hur högt det HAR varit belånat.

 

[Görel]

Man betalar en viss procent (tror det är 2%) för att få nya pantbrev när man köper en fastighet. Jag köpte min fastighet för drygt 1,5 miljon men det fanns bara pantbrev för 250', så jag fick betala typ 25' extra för nya pantbrev. Som köpare vill man ju helst att det ska finnas så mycket pantbrev som möjligt, men minsta lilla är värdefullt! Det handlar alltså inte om ifall huset ÄR belånat, utan hur högt det HAR varit belånat.

Huset köptes för över 50 år sedan och kostade då mindre än det pantbrev som fanns på fastigheten du köpte.

 

[Görel]

Pantbreven är värda pengar.
Det kostar att ta ut pantbrev så köparna vill ha dem till att låna för sitt köp.
När skulden betalas så fick man förr tillbaka pantbrevet som var fysiskt på papper
Numera så är de elektroniska.
Om de fysiska pantbreven har kommit bort så måste de "Dödas" innan nya pantbrev kan tas ut och det är litet bökigt och tar tid.
Lantmäteriet har anteckningar om vilka pantbrev som skall finnas på fastigheten.
Men de har inte själva det fysiska, äldre pantbrevet.

Blev du något klokare eller blev det bara rörigt?

Jag blev klokare. Försöker leta i de handlingar jag kan hitta, men den som ansvarade för sortering av handlingar är inte längre i livet.

 

[jarakamandan]

Huset köptes för över 50 år sedan och kostade då mindre än det pantbrev som fanns på fastigheten du köpte.

Mitt hus byggdes 1972 och hade bara haft en ägare när jag köpte det. Poängen är inte hur mycket pengar det egentligen är. Poängen är att alla pantbrev räknas och minskar köparens extra kostnad. Däremot påverkar det ju inte hur mycket av summan säljaren får.

 

[Görel]

Mitt hus byggdes 1972 och hade bara haft en ägare när jag köpte det. Poängen är inte hur mycket pengar det egentligen är. Poängen är att alla pantbrev räknas och minskar köparens extra kostnad. Däremot påverkar det ju inte hur mycket av summan säljaren får.

Men om fastigheten inte varit belånad på 25 år finns det ju inget pantbrev eftersom den inte är pantsatt?

 

[Inte_Ung]

Jag blev klokare. Försöker leta i de handlingar jag kan hitta, men den som ansvarade för sortering av handlingar är inte längre i livet.

Ibland så har banken pantbrevet kvar.
Det finns information om vilka kreditgivare som har haft inteckning i vilket pantbrev hos Lantmäteriet.
Så då vet man vilken bank som man skall fråga.

Jag fick inte tillbaka det fysiska pantbrevet när jag löste ett mycket gammalt lån på min gård, utan det stannade på något vis hos banken men hittades lätt av nästa bank när jag bytte bank och ville utnyttja pantbrevet till nya lån.

 

[jarakamandan]

Men om fastigheten inte varit belånad på 25 år finns det ju inget pantbrev eftersom den inte är pantsatt?

Om den har varit belånad finns det pantbrev. Finns det inte kvar i fysisk form löser det sig också. Tror inte pantbreven på mitt fanns kvar.

 

[Inte_Ung]

Men om fastigheten inte varit belånad på 25 år finns det ju inget pantbrev eftersom den inte är pantsatt?

Jo pantbrevet lever sitt eget liv och finns kvar obelånat.
Det kallas av banken för "överhypotek".
En större säkerhet än vad som är använd.

 

[Breaktown]

Men om fastigheten inte varit belånad på 25 år finns det ju inget pantbrev eftersom den inte är pantsatt?

Jo, om fastigheten en gång varit belånad finns pantbrevet kvar och är som sagt värt pengar för köparen.

Enda undantaget om man aktivt har dödat pantbreven men det är osannolikt.

 

[co-SMAD4]

Men om fastigheten inte varit belånad på 25 år finns det ju inget pantbrev eftersom den inte är pantsatt?

När skulden är betald ska man få tillbaka pantbreven. Så har den varit belånad ska det finnas pantbrev. De är kopplade till fastigheten.

 

[mars]

Poängen är att alla pantbrev räknas och minskar köparens extra kostnad. Däremot påverkar det ju inte hur mycket av summan säljaren får.

Du har rätt, dock kan det ju påverka hur attraktivt det blir att sälja med noll pantbrev el om det hade funnits en större summa.

 

[jarakamandan]

Du har rätt, dock kan det ju påverka hur attraktivt det blir att sälja med noll pantbrev el om det hade funnits en större summa.

Helt klart. Har man en tight budget kan det ju begränsa vad man kan köpa.