Nu ligger det ute! Husdrömmar..

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Det kan knappast skada att avvakta och se vad för bud som kommer in.
Min svärfar har gjort ganska många fastighetsaffärer och hävdar att man aldrig ska lägga första budet.. Vet inte om det spelar så stor roll men nu gör vi så

 

[Blueberry]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Åh, budstrategier alltså - så himla konstiga grejer.

Vi avvaktade på ALLA hus vi var intresserade av, för att "man inte ska lägga första budet". Det gick ju rent åt helvete och vi var så himla nervösa och spända att vi knappt kunde umgås. Helt vansinnigt!

På det huset vi till slut köpte la vi första budet, och då la vi 13 % under utgångspriset. Mäklaren var INTE glad, eftersom vi då kunde skrämma iväg andra budgivare med vårt låga bud - vilket vi också gjorde.

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Haha ja alltså jag är helt förvirrad över det här med bugivning, så jag har helt enkelt bestämt mig för att bara göra som svärfar säger

Men hur menar du med att ett lågt bud skrämmer bort andra? Jag tänker att det vore tvärt om.. Eller?

 

[Blueberry]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Om vi är på visning med flera andra spekulanter, och första budet är ett skambud eller ett överraskande lågt bud, så kan det bli ett "Men VAD såg/vet de som inte vi såg/vet?" eller åtminstone "VARFÖR la de ett så lågt bud?" bland de andra spekulanterna - och då kan de skrämmas iväg eller bli osäkra. Det kan vara lika avskräckande som ett första bud en bra bit över utgångspriset. (Jag diskuterade det här med mäklaren, så det är inte bara mina egna teorier)

Dessutom är jag ett litet kontrollfreak, och att ha lagt första budet gav mig sinnesfrid och lite kontroll över situationen.

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Aha okej. Då förstår jag!

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Kan förövrigt nämna att jag ifrågasatte hur det kom sig att det var så stor skillnad på taxeringsvärde och utgångspris. De svamlade något om att tomten nyligen utökats (det stämmer, han har köpt till dels trädgårdstomttomt som de tidigare använt men inte ägt och även en del av en hage bakom eftersom brunnen står där) och att all den här nya marken skulle motivera det höga priset.
Kändes som BS.

Jag räknade ut att det skulle innebära att taxeringsvärdet nu skulle vara ca 2,8 miljoner och det är en höjning med 1,8 miljoner från nuvarande taxeringspris..

 

[Blueberry]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Det låter helt galet.
Jag tänker liksom att för att taxeringsvärdet ska öka så mycket så krävs det nog mer än mer lite extra trädgård.

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Ja verkligen. Jag vet inte exakt hur många kvadrat som är nyinköpta eller hur mycket en kvm värderas i taxeringen men knappast såhär mycket..

Men min känsla av de här mäklarna är inte helt bra. De känns väldigt oseriösa.
Noll koll och nästan så att de gick runt och ljög för folk.

 

[Blueberry]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Har mäklarna ringt och kollat intresse än?
Några bud?

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Ja hon ringde i går kväll. Vi sa att vi ville avvakta så hon skulle höra av sig när det kom bud.

Har inte hört något om bud än iallafall!

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Inga bud än.
Träffade säljaren idag när jag var ute med hunden. Han var väldigt frågvis kring hur vi tänkte kring huset
Han vet ju om att vi inte är intresserade av att betala utgångspriset. Hade vi varit det så hade vi ju köpt i somras när vi fick erbjudandet första gången.
Men han verkar inte alls fundera över kring att det skulle vara ett överpris.

Han sa iallafall att det varit "en handfull" som verkar seriöst intresserade och att alla väntade på att någon annan skulle lägga första budet.

Någon som vet hur vanligt det är att det dröjer flera dagar innan första budet kommer in? Hur brukar det gå till?

 

[Cocos]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Gör som blåbäret sa och lägga ett skambud!
Lycka till och hoppas ni får huset till ett vettigt pris!

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Mycket möjligt att vi kommer göra det..

Men just nu undrar jag mest hur många dagar som det "brukar" ta innan budgivning rullar igång och vad det kan tänkas betyda om det tar längre tid..

 

[Blueberry]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

När vi har budat har det varit såhär:

1. Visning, innan man går därifrån säger man till mäklaren att "Jo, vi är intresserade. Ring oss."
2. Mäklaren ringer de som har anmält intresse ungefär en eller två dagar senare, då börjar budgivningen.
3. Budkrig utbryter.

I vissa fall har någon lagt bud redan innan eller under visningen, men det är sällan.

Och som sagt;
Jag är också kontrollfreak, så jag rekommenderar att lägga första budet. Lägg lite under det ni kan betala och se vad som händer. Om ingen annan budar får säljaren komma med ett motbud.

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Jag har läst en del på internet och många skriver att säljare kan bli sura av "skambud" och inte vilja sälja.. Tror ni det är vanligt?

Jag skulle ju kunna lägga ett bud som är lite under det jag tycker att huset är värt. Men det skulle vara mer än en miljon under utgångspriset. Känns som en överhängande risk att säljaren blir lite sne på oss? Han tycker ju verkligen att huset är värt utgångspriset.

 

[corzette]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Jag har läst en del på internet och många skriver att säljare kan bli sura av "skambud" och inte vilja sälja.. Tror ni det är vanligt?

Jag skulle ju kunna lägga ett bud som är lite under det jag tycker att huset är värt. Men det skulle vara mer än en miljon under utgångspriset. Känns som en överhängande risk att säljaren blir lite sne på oss? Han tycker ju verkligen att huset är värt utgångspriset.

Har gjort så, lagt bud som är långt under utgångspriset ... Nu har vi ju iofs aldrig fått just de husen men även om mäklaren låter "putt" så "so what" ?

Och i detta läge med att "ingen lagt bud" så skulle jag nog påstå att huset har ett kraftigt överpris = ingen är intresserad.

SÅ lägg ett skambud oavsett om de så är 1,5 miljon under utgångspriset...
Vi fick ett sånt skambud på vårt hus när vi skulle sälja, de la 1,6 på vårt ute för 2,7.... Nu såldes vårt för 2,5 som sagt...

 

[MiniLi]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

När vi har budat har det varit såhär:

1. Visning, innan man går därifrån säger man till mäklaren att "Jo, vi är intresserade. Ring oss."
2. Mäklaren ringer de som har anmält intresse ungefär en eller två dagar senare, då börjar budgivningen.
3. Budkrig utbryter.

I vissa fall har någon lagt bud redan innan eller under visningen, men det är sällan.

Och som sagt;
Jag är också kontrollfreak, så jag rekommenderar att lägga första budet. Lägg lite under det ni kan betala och se vad som händer. Om ingen annan budar får säljaren komma med ett motbud.

Okej men budgivningen har då dragit igång ganska omgående efter visning?

Har gjort så, lagt bud som är långt under utgångspriset ... Nu har vi ju iofs aldrig fått just de husen men även om mäklaren låter "putt" så "so what" ?

Och i detta läge med att "ingen lagt bud" så skulle jag nog påstå att huset har ett kraftigt överpris = ingen är intresserad.

SÅ lägg ett skambud oavsett om de så är 1,5 miljon under utgångspriset...
Vi fick ett sånt skambud på vårt hus när vi skulle sälja, de la 1,6 på vårt ute för 2,7.... Nu såldes vårt för 2,5 som sagt...

Jag bryr mig inte så mycket om ifall mäklaren blir putt, det är säljaren jag tänker att man inte vill reta upp för mycket
Det skrivs här och var på internet att det kan hända att säljarna blir sura om man börjar för lågt. Så även om man höjer till rimlig summa så säljer de till någon annan av ren tjurighet.
Det låter ganska omoget men vem vet liksom

Ja det verkar mer och mer som om det faktiskt inte finns så många seriöst intresserade. Iofs, vi sitter ju här och är intresserade men har väldigt mycket is i magen. Kanske någon annan som gör samma sak.
Men känns som om det borde vara NÅGON som lägger ett bud iallafall.

 

[Ewa-Lena]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Som säljare får man gilla läget. Det spelar ju ingen roll om man blir sur, det handlar ju om en husaffär och inte om mänskliga relationer. Vi fick bara skambud när vi sålde vårt hus och inte 17 hjälpte det att bli sur. Vi fick välja att antingen godta anbudet eller vänta på fler visningar och kanske om nån annan vill erbjuda ett högre anbud. Till slut fick vi pruta mer än vi ville men att ha kvar huset var inget alternativ. Dessutom kostar det för säljaren att ha kvar huset i sin ägo och har man redan fixat ett nytt boende så är man ganska angelägen om att bli av med det.

Sen, det är ju inte heller till säljaren du lägger budet utan till mäklaren. Som jag fattat det så kan du vara anonym i ditt budförfarande. Så säljaren får besked om det bud som ligger och får sedan ta ställning till det. Lägg ett bud!! Så får ni se vad som händer sedan.

 

[Ewa-Lena]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Kan tillägga, vi hade totalt ca 60 intressenter fördelat på ett antal visningar och ändå var det bara ett par som ville ha det. Så kör ert race, TS. Om säljaren inte godtar ert bud utan vill ha en till visning, så är det då ni ska ha is i magen och hoppas att ingen bjuder över.

 

[eldione]

Sv: Nu ligger det ute! Husdrömmar..

Kan förövrigt nämna att jag ifrågasatte hur det kom sig att det var så stor skillnad på taxeringsvärde och utgångspris. De svamlade något om att tomten nyligen utökats (det stämmer, han har köpt till dels trädgårdstomttomt som de tidigare använt men inte ägt och även en del av en hage bakom eftersom brunnen står där) och att all den här nya marken skulle motivera det höga priset.
Kändes som BS.

Jag räknade ut att det skulle innebära att taxeringsvärdet nu skulle vara ca 2,8 miljoner och det är en höjning med 1,8 miljoner från nuvarande taxeringspris..

Det sägs väl att taxeringsvärdet inte är något bra riktvärde för att räkna ut marknadspriset egentligen. Dels så är många hus nertaxerade (för att de velat ha mindre fastighetsskatt) och dels så är marknadsvärdet helt enkelt det folk är villiga att betala.

http://www.svd.se/naringsliv/nyhete...ahus-felvarderat-skatteverket_7052813.svd#E24