Kostnad olika boendesituationer (tittat för mycket på Husdrömmar)

[Voeux]

I veckan har vi (läs: jag) börjat prata om sommarhus hemma och sambon sa: "Visst, plead your case" så det tänkte jag göra nu, om det nu skulle bli så att det blir min önskan. Vi tittar på tre olika boendesituationer för framtiden:

1. Villa
2. Stor lägenhet
3. Mellanstor lägenhet & sommarhus

Det här med att drömma mig in i olika scenarier är jag ganska duktig på, så det jag skulle behöva få hjälp med är att få koll på de ekonomiska och praktiska bitarna. Om vi för enkelhetens skull räknar på en fiktiv budget för inköp på 6 miljoner, och att den skulle vara densamma i de olika scenarierna, så skulle det alltså kunna se ut såhär:

1. Villa - 6 milj
2. Stor lägenhet - 6 milj
3. Mellanstor lägenhet & sommarhus - 5 milj + 1 milj

Fråga 1: Blir det någon skillnad i vilket lån man får i de olika scenarierna, eller är det enbart den gemensamma nämnaren på 15% insats alltså 900 000 kr kontantinsats. Med andra ord, är de olika scenarierna same same för banken eller är det andra regler som gäller vid fritidshus? Samma insats, ränta och amorteringsregler?

Sedan tillkommer ju även olika kostnader utöver ränta och amortering.

1. Villa
- Värme
- Vatten
- El
- Sotning
- Larm
- Eventuella (väg?)avgifter
- Avlopp (?)
- Annat (?)

2. Stor lägenhet
- Avgift

3. Mellanstor lägenhet & sommarhus
- Avgift på lägenheten
- Egentligen allt som tillkommer med villa fast i lägre grad (kanske inte larm..)

Fråga 2: Vilka löpande kostnader blir högst respektive lägst? Avgiften varierar såklart lägenheter emellan och det är inte alltid storleken som styr. Vi gillar äldre hus, vilka ofta brukar ha gamla föreningar och låga avgifter. Jag gissar därmed att avgiften kanske enbart kan skilja sig någon tusenlapp mellan stor och mellanstor lägenhet. Så jag gissar att kostnaderna utöver lånet blir lägst på en stor lägenhet, vad tror ni? Och vad tror ni skillnaden blir mellan alternativ 1 och 3? Jag förstår såklart att det beror på vad man köper, men om man ska försöka ge sig på att generalisera.

Fråga 3: Vad kostar en normalstor villa (ca 140 kvm) i drift? Också väldigt olika såklart, men om vi tänker oss en villa i gott skick som är uppvärmd till normal temperatur. Bortsett från renoveringskostnader då, tänker att dessa får man räkna på i en parallell budget (så jag, detta tillkommer ju på alternativen med hus)

Fråga 4: Har jag missat att tänka på någonting rent kostnadsmässigt? Bil kommer vi ha hur som helst, så den kostnaden blir densamma.

Sjukt taggad på att göra en excel samt en PP-presentation av detta

 

[VLMF]

Fritidshus får du generellt inte ta bolån till, dvs du får inte bolåneräntor och samma amortering. Om du inte kan belåna din brf eller villa ännu mer vill säga.

Angående driftkostnader är mitt råd att kolla på Hemnet på villor som ni tycker matchar i övrigt era önskemål och titta på hur de specar kostnaderna. Det kommer skilja på vilken uppvärmning villorna har, hur isolerade de är (3-glas, 2-glasfönster osv), storlek osv. Vissa kostnader tillkommer, typ bredband. I din lista hade du inte med fastighetsskatten, den är fast och årlig så den bör du räkna med. Engångsavgifter för nya pantbrev också första året, det får man inte låna till utan det tillkommer utöver kontantinsatsen.

 

[Snurrfian]

I veckan har vi (läs: jag) börjat prata om sommarhus hemma och sambon sa: "Visst, plead your case" så det tänkte jag göra nu, om det nu skulle bli så att det blir min önskan. Vi tittar på tre olika boendesituationer för framtiden:

1. Villa
2. Stor lägenhet
3. Mellanstor lägenhet & sommarhus

Det här med att drömma mig in i olika scenarier är jag ganska duktig på, så det jag skulle behöva få hjälp med är att få koll på de ekonomiska och praktiska bitarna. Om vi för enkelhetens skull räknar på en fiktiv budget för inköp på 6 miljoner, och att den skulle vara densamma i de olika scenarierna, så skulle det alltså kunna se ut såhär:

1. Villa - 6 milj
2. Stor lägenhet - 6 milj
3. Mellanstor lägenhet & sommarhus - 5 milj + 1 milj

Fråga 1: Blir det någon skillnad i vilket lån man får i de olika scenarierna, eller är det enbart den gemensamma nämnaren på 15% insats alltså 900 000 kr kontantinsats. Med andra ord, är de olika scenarierna same same för banken eller är det andra regler som gäller vid fritidshus? Samma insats, ränta och amorteringsregler?

Sedan tillkommer ju även olika kostnader utöver ränta och amortering.

1. Villa
- Värme
- Vatten
- El
- Sotning
- Larm
- Eventuella (väg?)avgifter
- Avlopp (?)
- Annat (?)

2. Stor lägenhet
- Avgift

3. Mellanstor lägenhet & sommarhus
- Avgift på lägenheten
- Egentligen allt som tillkommer med villa fast i lägre grad (kanske inte larm..)

Fråga 2: Vilka löpande kostnader blir högst respektive lägst? Avgiften varierar såklart lägenheter emellan och det är inte alltid storleken som styr. Vi gillar äldre hus, vilka ofta brukar ha gamla föreningar och låga avgifter. Jag gissar därmed att avgiften kanske enbart kan skilja sig någon tusenlapp mellan stor och mellanstor lägenhet. Så jag gissar att kostnaderna utöver lånet blir lägst på en stor lägenhet, vad tror ni? Och vad tror ni skillnaden blir mellan alternativ 1 och 3? Jag förstår såklart att det beror på vad man köper, men om man ska försöka ge sig på att generalisera.

Fråga 3: Vad kostar en normalstor villa (ca 140 kvm) i drift? Också väldigt olika såklart, men om vi tänker oss en villa i gott skick som är uppvärmd till normal temperatur. Bortsett från renoveringskostnader då, tänker att dessa får man räkna på i en parallell budget (så jag, detta tillkommer ju på alternativen med hus)

Fråga 4: Har jag missat att tänka på någonting rent kostnadsmässigt? Bil kommer vi ha hur som helst, så den kostnaden blir densamma.

Sjukt taggad på att göra en excel samt en PP-presentation av detta

Kostnadsmässigt är det nästan omöjligt att svara på, det ni behöver fundera på är hur ni vill leva ert liv. Vad vill ni ha sommarhuset till? Är ni intresserad av allt praktiskt arbete, eller vill ni bara åka bort och vila upp er?
Vi har själva haft både villa och sommarstuga, i dagsläget stort hus med gårdshus men ingen sommarstuga även om vi till viss del har tillgång det mammas. Just nu när vi renoverar vårt hus har vi verkligen inte tid och ork med sommarstuga. Det vi däremot har pratat lite löst om är lägenhet/stuga i något fjällområde, vi är mest intresserade av fjällen sommartid vilket skulle innebära att vi skulle kunna hyra ut hela vintern och på så sätt kunna gå plus minus noll på det boendet.

Ett sommarhus är många gånger lika mycket jobb som en villa, huset ska underhållas, gräsmattor ska klippas osv. Vi kommer förr eller senare att få ärva mammas sommarstuga tillsammans med syrran. Syrran konstaterar att hon har ingen möjlighet att behålla den själv, de bor alldeles för långt bort och vill inte lägga hela sin semester på att vara i stugan. Däremot skulle hon gärna hyra den en vecka varje sommar om vi skulle ta över den. När vi hamnar i det läget så måste vi verkligen ta oss en funderare, det är min fasta punkt i livet, min pappa, mormor och morfar är begravda vid kyrkan i närheten och jag har svårt att se att jag kan släppa det. Samtidigt är frågan om vi kommer att orka underhålla två ställen och vi bor nu i vårt drömboende som jag inte vill släppa.

 

[VLMF]

Fritidshus får du generellt inte ta bolån till, dvs du får inte bolåneräntor och samma amortering. Om du inte kan belåna din brf eller villa ännu mer vill säga.

Angående driftkostnader är mitt råd att kolla på Hemnet på villor som ni tycker matchar i övrigt era önskemål och titta på hur de specar kostnaderna. Det kommer skilja på vilken uppvärmning villorna har, hur isolerade de är (3-glas, 2-glasfönster osv), storlek osv. Vissa kostnader tillkommer, typ bredband. I din lista hade du inte med fastighetsskatten, den är fast och årlig så den bör du räkna med. Engångsavgifter för nya pantbrev också första året, det får man inte låna till utan det tillkommer utöver kontantinsatsen.

Försäkring och renhållningsavgifter behöver ni också räkna med.

 

[Voeux]

Fritidshus får du generellt inte ta bolån till, dvs du får inte bolåneräntor och samma amortering. Om du inte kan belåna din brf eller villa ännu mer vill säga.

Angående driftkostnader är mitt råd att kolla på Hemnet på villor som ni tycker matchar i övrigt era önskemål och titta på hur de specar kostnaderna. Det kommer skilja på vilken uppvärmning villorna har, hur isolerade de är (3-glas, 2-glasfönster osv), storlek osv. Vissa kostnader tillkommer, typ bredband. I din lista hade du inte med fastighetsskatten, den är fast och årlig så den bör du räkna med. Engångsavgifter för nya pantbrev också första året, det får man inte låna till utan det tillkommer utöver kontantinsatsen.

Toppen, tack!

 

[Voeux]

Kostnadsmässigt är det nästan omöjligt att svara på, det ni behöver fundera på är hur ni vill leva ert liv. Vad vill ni ha sommarhuset till? Är ni intresserad av allt praktiskt arbete, eller vill ni bara åka bort och vila upp er?
Vi har själva haft både villa och sommarstuga, i dagsläget stort hus med gårdshus men ingen sommarstuga även om vi till viss del har tillgång det mammas. Just nu när vi renoverar vårt hus har vi verkligen inte tid och ork med sommarstuga. Det vi däremot har pratat lite löst om är lägenhet/stuga i något fjällområde, vi är mest intresserade av fjällen sommartid vilket skulle innebära att vi skulle kunna hyra ut hela vintern och på så sätt kunna gå plus minus noll på det boendet.

Ett sommarhus är många gånger lika mycket jobb som en villa, huset ska underhållas, gräsmattor ska klippas osv. Vi kommer förr eller senare att få ärva mammas sommarstuga tillsammans med syrran. Syrran konstaterar att hon har ingen möjlighet att behålla den själv, de bor alldeles för långt bort och vill inte lägga hela sin semester på att vara i stugan. Däremot skulle hon gärna hyra den en vecka varje sommar om vi skulle ta över den. När vi hamnar i det läget så måste vi verkligen ta oss en funderare, det är min fasta punkt i livet, min pappa, mormor och morfar är begravda vid kyrkan i närheten och jag har svårt att se att jag kan släppa det. Samtidigt är frågan om vi kommer att orka underhålla två ställen och vi bor nu i vårt drömboende som jag inte vill släppa.

Absolut, det är jag med på. Jag tror dock att det är mestadels kostnadsbitarna som vi behöver få koll på, resten upplever jag att vi har en ganska bra uppfattning om! Sen kan man såklart inte säga exakt vad de olika delarna kommer att kosta, eftersom det såklart beror på vad man köper. Men lite mer kunskap om kostnader skulle vi behöva ha!

 

[Eurydome]

I tillägg till vad @VLMF skriver tillkommer kostnad för lagfart för villa. Den ligger på 1,5 % av antingen taxeringsvärdet eller köpeskillingen, närmare bestämt det högsta av dessa två.

 

[Voeux]

Försäkring och renhållningsavgifter behöver ni också räkna med.

Just ja, försäkringen. Vad är renhållningsavgift?

 

[Eurydome]

Just ja, försäkringen. Vad är renhållningsavgift?

Sophämtning!

 

[Voeux]

Sophämtning!

Ja, tack! Vad dumt att jag inte skrev med det från början, satt och tänkte på det I pappas stuga har vi enbart sophämtning på sommarhalvåret. Gissar att det kan skilja villa och sommarstuga åt, att det blir dyrare om det är året runt eller enbart halvår?

 

[sjoberga]

Sophämtning!

Man ska också tänka på att även om man inte har stort behov av sophämtning så är det också det abonnemanget som gör att man får åka till kommunens återvinningscentraler och det kanske fritidshusägare har behov av också.

 

[Voeux]

Här verkar det dock som att det är bolån till fritidshus?
https://www.nordea.se/privat/produkter/bolan/lana-till-fritidshus.html

 

[sjoberga]

Ja, tack! Vad dumt att jag inte skrev med det från början, satt och tänkte på det I pappas stuga har vi enbart sophämtning på sommarhalvåret. Gissar att det kan skilja villa och sommarstuga åt, att det blir dyrare om det är året runt eller enbart halvår?

Ja, det är billigare och här är det fast pris per säsong på fritidshus (inget kilopris). Typ en dryg tusenlapp för hämtning vecka 18-40. Vi har både och då vi har två fastigheter.

 

[Voeux]

Även vår bank verkar ha samma lån för "bostadsrätt, villa, fritidshus eller annan typ av bostad".
https://danskebank.se/privat/produkter/lan/guider/att-tanka-pa-innan-du-ansoker-om-lan

 

[Scata]

Här verkar det dock som att det är bolån till fritidshus?
https://www.nordea.se/privat/produkter/bolan/lana-till-fritidshus.html

Ja, de flesta banker gör ingen skillnad.
Det finns inget som heter fritidshus längre, det är samma fastighetsskatt. Jag tror benämningen är "bostadshus för en till två familjer" alt. "enfamiljshus", typkod 120.

Så allt du måste betala för en villa måste du även betala för villa nr 2, oavsett hur och när du nyttjar den.

 

[Sonnenschein]

Glöm inte att ha en ganska bra buffert med sparade pengar när du har ett hus. Otrevliga små överraskningar man komma. I vintras hade jag tex inte något vatten när pumphelvetet bestämde sig för att börja läcka. Det var tio tusen som jag inte hade räknat med att spendera i november

 

[Voeux]

Så allt du måste betala för en villa måste du även betala för villa nr 2, oavsett hur och när du nyttjar den.

Jag gissar dock att beloppen kan se olika ut, även om alla poster är desamma? Jag tänker exempelvis försäkring, uppvärmning, el osv. borde ju bli mindre på ett litet fritidshus än i ett större permanentboende?

 

[Voeux]

Glöm inte att ha en ganska bra buffert med sparade pengar när du har ett hus. Otrevliga små överraskningar man komma. I vintras hade jag tex inte något vatten när pumphelvetet bestämde sig för att börja läcka. Det var tio tusen som jag inte hade räknat med att spendera i november

Verkligen! Där skiljer det sig ju åt också vad man köpt för hus eller fritidshus, om det är nybyggt eller ruckel. Buffert behövs såklart hur som helst, men köper man ett gammalt hus så blir det ju en helt annan renoverings- och underhållningsplan som behöver en eget budget.

 

[VLMF]

Ja, tack! Vad dumt att jag inte skrev med det från början, satt och tänkte på det I pappas stuga har vi enbart sophämtning på sommarhalvåret. Gissar att det kan skilja villa och sommarstuga åt, att det blir dyrare om det är året runt eller enbart halvår?

I vår sommarstuga i Bohuslän är det samma kostnad för sophämtning året runt även om den enbart utnyttjas på sommaren, så det verkar skilja i olika kommuner. Ingen skillnad i pris mellan villa och litet fritidshus.

Här verkar det dock som att det är bolån till fritidshus?
https://www.nordea.se/privat/produkter/bolan/lana-till-fritidshus.html

Aha, det var nytt för mig!

 

[Scata]

Jag gissar dock att beloppen kan se olika ut, även om alla poster är desamma? Jag tänker exempelvis försäkring, uppvärmning, el osv. borde ju bli mindre på ett litet fritidshus än i ett större permanentboende?

Ja så är det. Allt beror ju på storlek på bostad och hur mycket man nyttjar den, t.ex så har vi vårat fritidshus på grundvärme ca. 8-10 grader hela vintern så det påverkar ju.
Även sophämtning gör den kommunen en annan taxa (billigare) för oss sommarboende, men då har vi sophämtning bara mellan maj-sept.
Försäkring går efter samma "regler", men vårat fritidshus är av enkel standard så då har vi billigare försäkring iom det.

Jag rättar mitt tidigare inlägg, det heter "småhusenhet bebyggd", typkod 220. Ändrades 2015.