Ekonomi - hyra ut eller sälja?

[Asko]

Ja, det här är något i förskott men jag har funderat över detta länge så jag är nyfiken på vad ni tycker.

Just nu äger jag en tredjedel av ett sommarställe, och de andra två delarna äger två andra personer i min familj. En av dem är +80 och den andra +70 så det känns inte så riktigt långt in i framtiden dock, tyvärr. Jag har hört att en av dem, som är min pappa, har (eller ska) skrivit i sitt testamente att jag ska få ärva husdelen och min halvsyster pengarna så att säga. Den andra vet jag inte om hen har skrivit något testamente. Men hen har inga barn så vår familj är den närmsta hen har.

Till saken; då jag har spenderat varje sommar under mitt hela liv på sommarstället plus att det är min pappas barndomshem så skulle det kännas väldigt jobbigt om jag skulle behöva sälja. Om min halvsyster skulle få ärva en del av huset, så skulle det inte vara så stor del eftersom jag redan äger en tredjedel och (om den andra lever) en annan kanske ännu en tredjedel, så kanske en sjättedel eller en tredjedel som mest. Jag uppfattar det som att trots att jag kanske äger störst del av egendomen, så länge jag inte kan köpa hennes del så måste jag sälja?

Om det skulle råka sig bli en sån tur att jag får ärva hela egendomen så blir det andra tankar för mig (om jag får råd med arvsskatten). Det här sommarstället ligger ute på landet (med ca 20 min från närmsta stad), och är inte isolerat så det är nog inte lämpligt som åretrunt-boende (även om min pappa bodde i det året runt som barn ). Så tyvärr skulle det nog inte passa som boende för mig. Då funderar jag ju på att hyra ut det. Men jag undrar om det lönar sig? För bara att jag tycker ju att det är världens finaste ställe så kanske inte det betyder att andra tycker likadant

Pga det inte är isolerat så kanske jag kan bara hyra ut det fyra månader om året (eller vad tror ni?) så det blir kanske åtta månader som det står tomt (som det gör nu idag) men å andra sidan så behövs det inte betalas någon el under de månaderna, men väl skatt? Lönar det sig att hyra ut till semesterfirare varje år för sig (då det finns ett par semesterattraktioner i närheten)? Eller är det för svårt att få tag på någon ny familj som vill hyra varje år? Bättre med att hyra ut på heltid, trots att det inte är isolerat?
Det finns två olika fristående hus på egendomen men de ligger bara typ 5 meter ifrån varandra, går det att hyra ut till två olika familjer eller..?
Om det har något med saken att göra så har egendomen en egen brunn (med rör in i huset)?

Jag är helt enkelt nyfiken på era åsikter! Vad skulle ni göra om det råkade bli så här för er? Bo, hyra ut eller sälja? Vet ni vad som skulle vara mest lönsamt?

(La detta på seniorforumet då jag sett några riktiga ekonomi-snillar här som jag hoppas trillar in hit och vill svara )

Ps. La till en liten omröstning för skojs skull

 

[Gabbi]

Ja, det här är något i förskott men jag har funderat över detta länge så jag är nyfiken på vad ni tycker.

Just nu äger jag en tredjedel av ett sommarställe, och de andra två delarna äger två andra personer i min familj. En av dem är +80 och den andra +70 så det känns inte så riktigt långt in i framtiden dock, tyvärr. Jag har hört att en av dem, som är min pappa, har (eller ska) skrivit i sitt testamente att jag ska få ärva husdelen och min halvsyster pengarna så att säga. Den andra vet jag inte om hen har skrivit något testamente. Men hen har inga barn så vår familj är den närmsta hen har.

Till saken; då jag har spenderat varje sommar under mitt hela liv på sommarstället plus att det är min pappas barndomshem så skulle det kännas väldigt jobbigt om jag skulle behöva sälja. Om min halvsyster skulle få ärva en del av huset, så skulle det inte vara så stor del eftersom jag redan äger en tredjedel och (om den andra lever) en annan kanske ännu en tredjedel, så kanske en sjättedel eller en tredjedel som mest. Jag uppfattar det som att trots att jag kanske äger störst del av egendomen, så länge jag inte kan köpa hennes del så måste jag sälja?

Om det skulle råka sig bli en sån tur att jag får ärva hela egendomen så blir det andra tankar för mig (om jag får råd med arvsskatten). Det här sommarstället ligger ute på landet (med ca 20 min från närmsta stad), och är inte isolerat så det är nog inte lämpligt som åretrunt-boende (även om min pappa bodde i det året runt som barn ). Så tyvärr skulle det nog inte passa som boende för mig. Då funderar jag ju på att hyra ut det. Men jag undrar om det lönar sig? För bara att jag tycker ju att det är världens finaste ställe så kanske inte det betyder att andra tycker likadant

Pga det inte är isolerat så kanske jag kan bara hyra ut det fyra månader om året (eller vad tror ni?) så det blir kanske åtta månader som det står tomt (som det gör nu idag) men å andra sidan så behövs det inte betalas någon el under de månaderna, men väl skatt? Lönar det sig att hyra ut till semesterfirare varje år för sig (då det finns ett par semesterattraktioner i närheten)? Eller är det för svårt att få tag på någon ny familj som vill hyra varje år? Bättre med att hyra ut på heltid, trots att det inte är isolerat?
Det finns två olika fristående hus på egendomen men de ligger bara typ 5 meter ifrån varandra, går det att hyra ut till två olika familjer eller..?
Om det har något med saken att göra så har egendomen en egen brunn (med rör in i huset)?

Jag är helt enkelt nyfiken på era åsikter! Vad skulle ni göra om det råkade bli så här för er? Bo, hyra ut eller sälja? Vet ni vad som skulle vara mest lönsamt?

(La detta på seniorforumet då jag sett några riktiga ekonomi-snillar här som jag hoppas trillar in hit och vill svara )

Ps. La till en liten omröstning för skojs skull

Det är ju jättesvårt att svara på om folk vill bo där när man inte vet vad som finns nära exakt, men om du säger att det finns turistattraktioner nära och huset har ett okej skick så kan man misstänka att det skulle kunna gå. Jag hade kollat lite sajter som har hus för förmedling och se om du hittar likvärdiga hus nära och se vad dom tar. Möjligen också ringt själva förmedlingen och sagt vad du har och se om de har någon känsla för att det går att hyra ut sommartid. Sedan måste du fundera på hur själva uthyrningen ska gå till. Ska du åka dit med nyckel innan varje uthyrning och sedan åka och kontrollera om städning är gjord osv? Eller fanns det någon förmedling i närheten som gör sånt?

Efter det är det bara att börja räkna.
Kostnaden för att ha huset: Lånekostnaden för att köpa ut ev andra delägare, ev amortering. El. Försäkring. fastighetsskatt. Varor som slits av hyresgästerna. Skötsel av gräsmatta och liknande. Ev resa dit två ggr per uthyrningsperiod + ibland om något skiter sig. Många som hyr gillar att ha TV med ett visst kanalutbud och wifi. Räkna ihop kostnaden för det som skulle vara aktuellt för dig.
Jämför med eventuell intäkt du tror att du skulle kunna få in under en sommar. Om du gör det som privatperson kan du inte heller dra utgifterna från intäkterna innan du räknar på vinsten utan du utnyttjar bara schablonavdraget och sedan skattar du 33% på inkomsten från det som överstiger schablonen. Mindre stugor med lägre kostnader passar alltså bäst om man ska ha dem på sig själv som privatperson. Större hus med högre kostnader hade jag haft i företagsform.

 

[Emtherlia]

För att huset och rören inte ska förstöras så måste du ha värme i huset året om (15 grader eller så) så det kostar även om huset står tomt.

 

[Sedna]

För att huset och rören inte ska förstöras så måste du ha värme i huset året om (15 grader eller så) så det kostar även om huset står tomt.

Kan visst vara möjligt att ha ett hus kallt på vintern utan att hus och rör tar skada, beroende på hur huset är byggt och hur det används. Vattenrör kan man säkra genom att dränera systemet och hälla glykol i vattenlås. Det är inte alls ovanligt att kallställa sommarhus på vintern. Kankse är huset redan kallställt på vintern, @Asko? Huset beskrivs ju som ett sommarställe.

Tänk på att huset inte bara kostar i el och skatt, @Asko. Hus måste underhållas, det kostar tid och pengar. Det låter som att du bara vill behålla huset p.g.a. affektionsvärdet och eventull lönsamhet, har du inte själv tänkt att vara i huset? I så fall hade jag nog sålt, låter som att det finns mer lönsamma fastigheter att investera i.

I övrigt undrar jag vad det är för arvsskatt du undrar om du har råd med, arvsskatten är avskaffad sedan länge.

 

[Asko]

Det är ju jättesvårt att svara på om folk vill bo där när man inte vet vad som finns nära exakt, men om du säger att det finns turistattraktioner nära och huset har ett okej skick så kan man misstänka att det skulle kunna gå. Jag hade kollat lite sajter som har hus för förmedling och se om du hittar likvärdiga hus nära och se vad dom tar. Möjligen också ringt själva förmedlingen och sagt vad du har och se om de har någon känsla för att det går att hyra ut sommartid. Sedan måste du fundera på hur själva uthyrningen ska gå till. Ska du åka dit med nyckel innan varje uthyrning och sedan åka och kontrollera om städning är gjord osv? Eller fanns det någon förmedling i närheten som gör sånt?

Efter det är det bara att börja räkna.
Kostnaden för att ha huset: Lånekostnaden för att köpa ut ev andra delägare, ev amortering. El. Försäkring. fastighetsskatt. Varor som slits av hyresgästerna. Skötsel av gräsmatta och liknande. Ev resa dit två ggr per uthyrningsperiod + ibland om något skiter sig. Många som hyr gillar att ha TV med ett visst kanalutbud och wifi. Räkna ihop kostnaden för det som skulle vara aktuellt för dig.
Jämför med eventuell intäkt du tror att du skulle kunna få in under en sommar. Om du gör det som privatperson kan du inte heller dra utgifterna från intäkterna innan du räknar på vinsten utan du utnyttjar bara schablonavdraget och sedan skattar du 33% på inkomsten från det som överstiger schablonen. Mindre stugor med lägre kostnader passar alltså bäst om man ska ha dem på sig själv som privatperson. Större hus med högre kostnader hade jag haft i företagsform.

Just den person jag i hemlighet hoppades skulle snubbla in hit!
Det där med turistattraktioner, stället ligger ganska nära kolmårdens djurpark så där tänkte jag att det kunde vara en möjlighet för familjer som inte vill hyra in sig på djurparkens egna hotell plus vill ha möjlighet att åka till norrköping och söderköping.
Men annars låter det så mycket enklare med förmedlingen, ska kolla om det finns någon här. Tack för tipset!

Dock så har vi bara kanal 1,2,4 och 6 (plus de diverse små svt kanalerna) och internet är ganska dåligt, kanske inte så populärt

Räknas två hus (med 5 + 4 användbara rum vardera) som större hus? Det ena är dock mera renoverat än det andra, men fullt användbara.

Tyvärr är jag hemskt dålig på siffror så det bådar ju inte gott heller, jag vet inte riktigt hur mycket underhållet om man hyr ut det kan kosta. Vad är schablonavdraget? Och den där eventuella intäkten är jag inte säker på heller, hur vet man vad som är lagom i hyra?

För att huset och rören inte ska förstöras så måste du ha värme i huset året om (15 grader eller så) så det kostar även om huset står tomt.

Precis som @Sedna säger så tömmer vi rören och stänger av allt vatten osv på hösten så visst går det Så har vi gjort i flera år

Kan visst vara möjligt att ha ett hus kallt på vintern utan att hus och rör tar skada, beroende på hur huset är byggt och hur det används. Vattenrör kan man säkra genom att dränera systemet och hälla glykol i vattenlås. Det är inte alls ovanligt att kallställa sommarhus på vintern. Kankse är huset redan kallställt på vintern, @Asko? Huset beskrivs ju som ett sommarställe.

Tänk på att huset inte bara kostar i el och skatt, @Asko. Hus måste underhållas, det kostar tid och pengar. Det låter som att du bara vill behålla huset p.g.a. affektionsvärdet och eventull lönsamhet, har du inte själv tänkt att vara i huset? I så fall hade jag nog sålt, låter som att det finns mer lönsamma fastigheter att investera i.

I övrigt undrar jag vad det är för arvsskatt du undrar om du har råd med, arvsskatten är avskaffad sedan länge.

Tack för förklaringen, precis så gör vi
Det är just det jag är osäker på, om jag skaffar familj i framtiden så kommer jag vilja åka dit så ofta som möjligt. Men om inte så kommer jag nog inte åka dit så ofta. Men man kan ju hoppas att det har klarat upp sig vid den tidpunkten jag behöver tänka på det
Och det där med arvsskatten, jag var inte så säker på om den kommer fortsätta vara borta i framtiden så jag tänkte att det kanske var bra att räkna med det. Men å andra sidan kanske S har ändrat sig angående det.

 

[Sedna]

Och det där med arvsskatten, jag var inte så säker på om den kommer fortsätta vara borta i framtiden så jag tänkte att det kanske var bra att räkna med det. Men å andra sidan kanske S har ändrat sig angående det.

Inte har väl S uttryckt att de vill återinföra arvskatten? Det har jag i så fall helt missat.

Jag skulle nog mer fundera över framtida reavinstskatt (beroende på husets värde) om du ärver/får huset och sedan säljer det, i och med att du då övertar tidigare anskaffningsvärde.

 

[Asko]

Inte har väl S uttryckt att de vill återinföra arvskatt? Det har jag i så fall helt missat.

Jag skulle nog mer fundera över framtida reavinstskatt (beroende på husets värde) om du ärver/får huset och sedan säljer det, i och med att du då övertar tidigare anskaffningsvärde.

Nä kanske inte, de vill väl inte skrämma bort några väljare
Hur räknar man på reavinstskatten? Den har jag inte hört om förut. Familjen har ägt allt sen typ 20-30-talet och jag vet vad den anses vara värd nu (dvs. det vi betalar skatt för).

 

[morgaine]

För att huset och rören inte ska förstöras så måste du ha värme i huset året om (15 grader eller så) så det kostar även om huset står tomt.

Man kan tömma rören också, då kan man ev. stänga av värmen helt. Fast för rören räcker fem grader för att de ej skall frysa. Fast kyl o frys går sönder om de fryser och ej används. Plus att de tar skada om temperaturen runt dem är lägre än inuti.

Glöm inte be släktingen skriva testamente, för ni har inte arvsrätt efter avlägsen släkting, så det kan gå till allmänna arvsfonden om ni har otur.

 

[Sedna]

Revinstkatten är skatten du betalar på vinsten vid försäljning, vinsten är förenklat försäljningspriset minus anskaffningsvärde. När ett hus gått i arv under en längre tid är anskaffningsvärdet i regel väldigt lågt, vilket ger en stor vinst och en större summa som ska betalas i skatt. För att få uppskov på ravinstskatten, genom att köpa en ny bostad, måste man ha bott en viss tid i fastigheten som säljs. Är du intresserad av att veta mer exakt hur reavinstskatten skulle beräknas i ditt fall så råder jag dig att googla, det är lite avancerat.

 

[Sedna]

Man kan tömma rören också, då kan man ev. stänga av värmen helt. Fast för rören räcker fem grader för att de ej skall frysa. Fast kyl o frys går sönder om de fryser och ej används. Plus att de tar skada om temperaturen runt dem är lägre än inuti.

Har aldrig varit med om att kyl och frys gått sönder för att huset kallställs. Slår på kylar och frysar varje sommar och de fungerar år efter år, trots norrländska vintrar. Diskmaskiner går dock sönder om de fryser.

 

[honung]

Är huset beläget på vikbolandet så är attraktionsvärdet på huset väldigt varierande beroende på var huset är. Parkbesökare vill bo nära färjan, eller stan och partyfolk och familjer brukar röra sig mest ut mot arkösund.

 

[morgaine]

Har aldrig varit med om att kyl och frys gått sönder för att huset kallställs. Slår på kylar och frysar varje sommar och de fungerar år efter år, trots norrländska vintrar. Diskmaskiner går dock sönder om de fryser.

Det är möjligt att moderna kyl/frysar är sämre än de gamla. Vi brukade också stänga av dem över vintern, men en yrkesman sade att slits mer av att ej vara igång än att vara igång, samt att de kan gå sönder om det är för låg temp i rummet. Därför gör vi inte så längre, dumt att chansa och behöva köpa nytt.

 

[Masse]

Vet ju inte riktigt var det ligger. Men här där jag bor hyr man lätt ut till turister för mellan 4 - 8 000 i veckan under sommaren. Vilket lätt finansierar underhåll och kostnader för huset. Så jag hade behållit huset och hyrt ut det under de perioder jag inte själv hade användning för det.
Sedan tror jag att arvsskatten är borttagen, om det är så behöver du inte tänka på den heller.

 

[Sedna]

Det är möjligt att moderna kyl/frysar är sämre än de gamla. Vi brukade också stänga av dem över vintern, men en yrkesman sade att slits mer av att ej vara igång än att vara igång, samt att de kan gå sönder om det är för låg temp i rummet. Därför gör vi inte så längre, dumt att chansa och behöva köpa nytt.

Det är möjligt att de slits mer av att de stängs av titt som tätt och står i kallställda hus, frågan är om det ens är ett problem? Det låter varken ekonomiskt eller miljövänligt att att hålla ett hus uppvärmt hela vintern för att kylen/frysen ska hålla lite längre, framförallt inte om huset är oisolerat och läcker värme som ett såll. Håller man huset uppvämt bör man även ha bättre uppsikt på huset, vilket innebär tid och pengar.

 

[Asko]

Glöm inte be släktingen skriva testamente, för ni har inte arvsrätt efter avlägsen släkting, så det kan gå till allmänna arvsfonden om ni har otur.

Fast en förälders syskon räknas väl inte som en avlägsen släkting hoppas jag?

Revinstkatten är skatten du betalar på vinsten vid försäljning, vinsten är förenklat försäljningspriset minus anskaffningsvärde. När ett hus gått i arv under en längre tid är anskaffningsvärdet i regel väldigt lågt, vilket ger en stor vinst och en större summa som ska betalas i skatt. För att få uppskov på ravinstskatten, genom att köpa en ny bostad, måste man ha bott en viss tid i fastigheten som säljs. Är du intresserad av att veta mer exakt hur reavinstskatten skulle beräknas i ditt fall så råder jag dig att googla, det är lite avancerat.

Det låter komplicerat! Jag tror nog att anskaffningsvärdet är lågt, de måste ju ha köpt det för mycket mindre pengar än vad det är värt idag (för det skulle de nog inte ha haft råd med)?
Hittade två olika sidor som berättade om hur man skulle räkna ut reavinstskatten men en av dem (den här) pratar ju om att man ska räkna ut hur mycket den har ökat i värde sen man köpte den, men hur ska man kunna veta det när det gäller arv? Men hittade iallafall en annan sida på skatteverkets hemsida som jag använt för att räkna ut den istället, det verkar ju inte så hemskt illa med tanke på hur mycket resten blir. Men då är det såklart en fråga om jag skulle faktiskt få sälja till de pris de anser egendomen vara värd. Kanske det går dåligt för såna här "lantegendomar" (utan åker-/hag-/skogsmarker) idag?

Har aldrig varit med om att kyl och frys gått sönder för att huset kallställs. Slår på kylar och frysar varje sommar och de fungerar år efter år, trots norrländska vintrar. Diskmaskiner går dock sönder om de fryser.

Samma här, våran frys och våra kylskåp är dock lite av den gamla sorten men inga problem varje år att sätta igång dem trots att husen har varit kalla under vintern

Är huset beläget på vikbolandet så är attraktionsvärdet på huset väldigt varierande beroende på var huset är. Parkbesökare vill bo nära färjan, eller stan och partyfolk och familjer brukar röra sig mest ut mot arkösund.

Yes, den ligger på vikbolandet. Jag tror att den ligger ca 15 minuters bilfärd från färjan. Tyvärr ligger arkösund åt motsatshåll men den ligger iallafall närmare till norrköping än arkösund Men kanske inte låter så attraktivt ändå?

Vet ju inte riktigt var det ligger. Men här där jag bor hyr man lätt ut till turister för mellan 4 - 8 000 i veckan under sommaren. Vilket lätt finansierar underhåll och kostnader för huset. Så jag hade behållit huset och hyrt ut det under de perioder jag inte själv hade användning för det.
Sedan tror jag att arvsskatten är borttagen, om det är så behöver du inte tänka på den heller.

Bor du i närheten? PMa gärna var du bor om du vill, är nyfiken!
Edit: Såg nu på din profil att du bor i Skåne, inte riktigt i närheten och skåne kanske är mera attraktivt att semestra i än här uppe

 

[honung]

Yes, den ligger på vikbolandet. Jag tror att den ligger ca 15 minuters bilfärd från färjan. Tyvärr ligger arkösund åt motsatshåll men den ligger iallafall närmare till norrköping än arkösund Men kanske inte låter så attraktivt ändå?

Då skulle jag tro att du även kan referera till söderköping som turistnära. Det tar ca 15-20 minuter till såväl stan som söderköping från färjan.
Det finns företag ute på vikbolandet som utför vintertillsyn & underhåll på sommarkåkar vintertid. Vikbolandet är populärt sommartid hos många långväga och det är många som behöver hjälp med vintertillsyn. Många använder stugknuten.se när de hyr ut veckovis. Men lapp på ica är minst lika effektivt.
Under bråvallafestivalen hyrde flera av mina vänner ut hus, ganska långt ut mot arkösund, och fick bra betalt. Men det går trögare övriga veckor.

 

[Asko]

Då skulle jag tro att du även kan referera till söderköping som turistnära. Det tar ca 15-20 minuter till såväl stan som söderköping från färjan.
Det finns företag ute på vikbolandet som utför vintertillsyn & underhåll på sommarkåkar vintertid. Vikbolandet är populärt sommartid hos många långväga och det är många som behöver hjälp med vintertillsyn. Många använder stugknuten.se när de hyr ut veckovis. Men lapp på ica är minst lika effektivt.
Under bråvallafestivalen hyrde flera av mina vänner ut hus, ganska långt ut mot arkösund, och fick bra betalt. Men det går trögare övriga veckor.

Yes, söderköping ligger också ganska nära. Vi har inte behövt vintertillsyn hittills (pga bra grannar) så det är inget problem, än. Tack iallafall. Du säger att det kan gå trögt under övriga veckor, hur trögt menar du då? Är det väldigt svårt?
Kollade på stugknuten.se men det verkar vara ett assistans-företag, hur använder man den för såna annonser?

 

[sjoberga]

Yes, söderköping ligger också ganska nära. Vi har inte behövt vintertillsyn hittills (pga bra grannar) så det är inget problem, än. Tack iallafall. Du säger att det kan gå trögt under övriga veckor, hur trögt menar du då? Är det väldigt svårt?
Kollade på stugknuten.se men det verkar vara ett assistans-företag, hur använder man den för såna annonser?

stugknuten.com

 

[Asko]

stugknuten.com

Åhå! Tack!

 

[honung]

Förlåt, .com ska det vara.

Det var betydligt mer tryck på intresset inför/under bråvalla.

Det behöver inte alls vara svårt att hyra ut, men det beror ju på lite. Jag kan de flesta hus ute på vikbo, och säger så attt de långväga sommargästerna hyr var som helst. De på lite närmre håll som vet om avstånden, har favoritområden, och de lokala sommargästerna är beroende av kommunikationer. Pm:a mig var huset är så ska jag uttala mig lite säkrare. Jag har koll på bygden.