En sak med bostadsrätt som jag ogillar är när grannarna totalrenoverar..... hehe det är svårare klaga och protestera då man som sagt "äger" sin bostad. Och har man otur kan man få puckon till grannar även i en bostadsrättsförening, svårare klaga och ännu svårare få arslen vräkta. (Ja man kan vräkas från sin bostadsrätt).
Vi hade en granne med en stor hund som ylade och skällde HELA dagarna. Inte så kul. En annan av grannarna sjöng satans högt och FALSKT hela dagarna.... och en tredje satt alltid i sin inglasade balkong och rökte, gick således inte att vara på balkongen. Jag skulle prioritera att kolla upp grannar om jag kikade på bostadsrätt.
Vi hade bostadsrätt då rörliga räntan var kring 2% vi lånade drygt 400tusen och hade månadsavgift på 3017 kr + el (föreningen hade avtal så elen var på ca 100 kr/mån). Vi hade en bendekostnad på ca 4000 kr per månad med allt utom försäkring och ammortering. Det är bra pris för en stor 3:a. Vi sålde våran 3:a med 165tusen i vinst efter drygt 1 år. Priserna där är samma som då vi sålde för 1½ år sedan. Jag ser inte att det är läge att köpa än då jag tror priserna går ner närmsta året/åren.
Stambytt är viktigt att det är gjort om man inte vill riskera att vara bostadslös i månader under stambytet och få en trevlig höjning på månadsavgiften, där vi bodde var det stambytt 5 år tidigare och då höjdes tex 1orna från ca 1000 kr/mån till drygt 1800 kr/mån.
Jag har även bott i en 1a i samma förening som min exsambo ägde. Han köpte sin 1a för 80tusen och sälde den för 375tusen. Priserna är fortfarande höga. Inköpet var för 10 år sen. Jag tror priserna som sagt kommer gå ner i framtiden.
Om vi tar den bostadsrättsföreningen så såldes 3orna för ungefär samma 2005 som dom såldes för 1990. Däremellan i slutet på 90-talet var dom nere kring 100tusen för 3or..... så som sagt jag gissar priser kan dala nu igen om man tittar historiskt.
Detta var dock Luleå kommun.
Storstäder håller ju värdena sig mer stabila om det inte handlar om svindyra objekt.... typ sthlm innerstad där kan det ju svänga som fan. Ett exempel är de som köpte 2a på kungsholmen för drygt 10 år sedan och nu tjänade 3 mille vid försäljning.
Nu är räntorna så sjukt höga att jag skulle absolut inte köpa bostadsrätt. Hellre hyra och spara buffert till hus så jag inte köper bostadsrätt och sen förlorar allt sparat när det är dags för hus. Dessutom kan man knappast ta fulla lån längre pga "krisen" så det är än viktigare spara till handpenning, lagfart, pantbrev, buffert, besiktning osv vid hus och det är nog lättare göra det om man inte köper bostadsrätt som kan tappa i värde. Man får iofs göra avdrag både på vinst och förlust vid försäljning av BR... men det suger att sälja sin BR och betala mäklaren om man inte gått i vinst.....
Avvakta säger jag. Det är kul att renovera och inreda, nu för tiden är man ju konstig om man inte byter möbler och tapeter och t.o.m kök vart annat år.... det är tydligen status att satsa tusentals kr på yta. Men jag säger såhär, man gråter lika mkt i en hyres som en bostadsrätt.
Hus däremot är en annan femma.... spara till det så ni kan skaffa erat drömhus istället. Börja gå på visningar och läsa på och buffra för glatta livet. Bättre sikta på slutmålet redan nu.... istället för att handla på sig en BR som kan försena eran dröm - huset.
Ni bör buffra handpenning ca 20% av köpebelopp. Sen buffert för renovering och buffert för pantbrev, lagfart, besiktning. Ja om man ska vara ärlig är en buffert på 300.000 något att sikta på om huset kommer kosta 1 mille.
Ni kommer tacka er själva sen om ni gör såhär
/fili som lärt sig the hard way. (2 bostadsrätter och inne på 2a huset....)
