Sälja gård

[MiaMaria]

Vi har bestämt oss för att sälja vår gård. Har anlitat en mäklare, men har inte kommit någon vart i föräljningen känns det som. Vi funderar nu på om vi ska försöka sälja privat. Är dock inte helt överens om vad som gäller. Jag menar att mäklaren har inte något större ansvar än vad en jurist/bank skulle ha om de hjälper till med köp och handlingar vid köp. Ansvaret vilar på säljare och köpare.

Någon som känner till vad en mäklare har för ansvar mer än att marknadsföra, visa och hjälpa till med själva köpet rent praktiskt.

 

[Sonic76]

Sv: Sälja gård

ansvar har de ju inte ,men de hjälper ju till med alla praktiska detaljer kring försäljningen och rådgivande är de ju, angående vinstskatt, avgifter, undersökningplikter mm

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Jo, självklart. Men, juridisk hjälp och hjälp med dokuemnt och annat som behövs vid försäljning kan vi få på annat håll tänker jag. Inte nödvändigtvis från en mäklare. De är ju hutlöst dyra, blir mycket pengar med tanke på att vi har en ganska stor gård... och nu när jag känner att de ändå inte gör speciellt mycket... ja, det tål att tänkas på...

 

[rebus]

Sv: Sälja gård

Att de inte gör så mycket vet jag inte... de sköter somsagt allt det juridiska och övriga dokument, men har du någon annan som kan det så är det klart att du kan ta hjälp av denne istället. Mäklaren bokar och sköter alla visningar och svarar alla frågor från presumptiva kunder, det är mycket jobb med det. Blir det fler intressenter vet de hur en budgivning ska skötas mm.

En bekant ska också sälja sin gård, men dennes mäklare har avrått dem från att annonsera nu och istället vänta till våren. Både för att folk hellre köper och åker och tittar på hus och gårdar i bättre väder, och att husen gör sig bättre både på bild och i verkligheten då än nu.

 

[Sonic76]

Sv: Sälja gård

ja det är ju upp till var och en att bestämma, fördelen är att mäklare ofta har ett brett kundnät och kan nå mer människor. T ex kommer ju gården ut på hemnet via mäklare

 

[Sonic76]

Sv: Sälja gård

ja när det börjar blomma och bli grönt vill många köpa hus
Vi köpte vårt(fd) hus på vintern, gör jag aldrig om..

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Jo, det är ju sant. Vem flyttar med djur, foder och allt mitt i vintern? Vi flyttade själva hit i december, men hade då bara två hästar... Den som flyttar hit nu kommer förmodligen att ha fler hästar (större stall idag).

Jag känner inte att den mäklare vi haft gjort allt det där som en mäklare "ska" göra. Det här med budgivning vet jag inte, men där finns en poäng. De vet hur man gör sådant... om det nu blir någon budgivning...

Vi kommer också att göra ett nytt försök om ett par månader när vår och sommar börjar närma sig. Får se då, om det blir via mäklare eller inte...

 

[Lovisaleonora]

Sv: Sälja gård

Främst tycker jag det är skönt med mäklare EFTER affären. När problemen kommer, och det finns någon som kan sitta emellan och medla, ibland tala tillrätta och man slipper ha alla samtalen från en (gnällig?) köpare som tycker att det var färre hål i tapeten när de tittade på huset, kräver bättre städning av stallet, tycker gräsmattan är för ljusgrön och allt det kan vara.

 

[jaca]

Sv: Sälja gård

Lite OT kanske men när man tittar på hästgårdar till salu så blir ialla fall jag förvånad över att det läggs så lite krut på att presentera stall och hagar på ett bra sätt!?

Innifrån huset fotas minsta skrymsle men trots att rubriken är hästgård, förekommer det att det inte ens finns någon bild på stallet. Dessutom så skulle jag om jag skulle sälja hästgård, fräscha upp stallet och inte bara huset. Det verkar mest vara skåningar som förstår sig på det där, de urfina stall som förekommer i gårdsannonser är oftast från skåne ialla fall.

De flesta spekulanter på hästgårdar är nog lättare att förföra med fina stallbilder än fina badrumsbilder...

 

[landsbygdsbo]

Sv: Sälja gård

Du säger att gården är stor. Mäklaren har ungefär samma kostnad på en stor som liten affär.
Kör en förhandling, begär en fast summa för jobbet.
En summa som motsvarar en normalörtjänst för hans del av en liten gård.

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Vi har ett relativt nytt stall och jättefin mark, så den delen är lätt att presentera Tycker också det är viktigt att se stall och mark, när man är på jakt efter hästgård. Betyder egentligen mer än själva huset... för mig iallafall.

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Ja, jag har funderat på detta. Borde gå att få igenom. Tack för tipset, ska tala med mäklaren

 

[Madick]

Sv: Sälja gård

Var annonserar mäklaren då? Är det en mäklare som är van att hantera hästgårdar och vet var kunderna finns?

 

[Targa]

Sv: Sälja gård

Är det bara ett mäklarföretag ni har anlitat? Då är det kanske läge att byta mäklare? Jag antar att ni har skrivit på för att få den aktuella mäklarens hjälp för en viss period, och då går det ju bra att byta när den perioden upphör. Jag gjorde så när jag skulle sälja en liten hästgård i Mellanskåne för några år sedan. Den första mäklaren som jag anlitade åstadkom absolut ingenting. Efter en tremånaders period bytte jag mäklare, och gården blev såld nästan direkt.

Sen håller jag också med om att vintern är den sämsta tiden att sälja. Men när våren kommer är det ju så otroligt fint i era trakter - mycket enklare att locka köpare då!

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Jo, mäklaren vi anlitad ska vara specialiserad på hästgårdar. Har sålt här i trakten tidigare. Men är ändå tveksam till dem nu.

Annonserar på de "vanliga" ställena, och brukar ha större annonser i Ridsport. Kontakt med danska kunder osv.

 

[MiaMaria]

Sv: Sälja gård

Ja, perioden med denna mäklare har gått ut så antingen ska vi byta, sälja själva eller eventuellt förhandla om med gamla mäklaren. Tror över lag det varit en "dålig" period för att sälja hus och gårdar. Ser på Hemnet att mycket från i våras ligger kvar... får hålla tummarna att vår och sommar 2011 blir bättre!