Rotavdrag, jordbruksfastighet??

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Du kan ta schablon för elen.
Husen måste sedan vara specificerade vart och ett hos försäkringsbolaget så de kan hjälpa dig med den uppdelningen.
Räntan fördelas enligt samma procentuella uppdelning som på taxeringsvärdet.

kan den boendeformen verkligen göra de avdragen

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Dra av förluster mot inkomster av annan verksamhet får man bara göra de första 5 åren.
PL

Allting är relativt...

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

så varför skriver då hf." så mycket fick de olika boendeformerna...och tar man med ränteavdraget för den ena boendeformen men inte den andra?
för att lura de som är naiva dumbommar?

Nej det är du som inte förstår att det blir dubbelbeskattat.
Det finns inget ränteavdrag mot den boendes tjänst i en hyresrätt.
Hyresgäster betalar för räntorna med skattade pengar.

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

kan den boendeformen verkligen göra de avdragen

Ja mot den hyra som hyresgästen betalar med sina skattade pengar.
Inte mot vare sig hyresgästens eller hyresvärdens inkomst av tjänst.

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Nej det är du som inte förstår att det blir dubbelbeskattat.
Det finns inget ränteavdrag mot den boendes tjänst i en hyresrätt.
Hyresgäster betalar för räntorna med skattade pengar.

Så faan heller!!!
Hyresgästen betalar för hyresrätten, inget annat.

Om sedan hyresvärden har lån så får han göra avdrag för räntor, annars inte.

Men ok om hyresgästen betalar för räntorna med skattade pengar så bor de väl gratis då..för vem betalar hyran

boendes tjänst,,vad är det? att de städar sin egen lägenhet eller går ut med de egna soporna?

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Men kan du inte i alla fall försöka att förstå?
Eller är det för svårt så att du måste tramsa i stället?

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Ja mot den hyra som hyresgästen betalar med sina skattade pengar.
Inte mot vare sig hyresgästens eller hyresvärdens inkomst av tjänst.

Företagsform
All näringsverksamhet som en person bedriver som enskild näringsverksamhet slås samman vid beskattningen. Detta innebär att man kan kvitta underskott i en rörelse mot vinst i en annan. Detta gäller dock inte inkomster och förluster i olika handelsbolag som personen är delägare i. Kvittning kan inte heller ske mellan inkomster och förluster i enskild näringsverksamhet och handelsbolag. Förluster får istället sparas till kommande år. Detta innebär att det i vissa fall kan vara fördelaktigt att bedriva all verksamhet som enskild näringsverksamhet alternativt att lägga all verksamhet i ett och samma handelsbolag eller aktiebolag.

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Men kan du inte i alla fall försöka att förstå?
Eller är det för svårt så att du måste tramsa i stället?

Du vill att jag ska jämföra en enskild husägares villkor med en hyresrätt.
Det går ju inte, man måste per definition jämföra villan med en hyresvärds villkor.

Och inse att de skattereduktioner som hyresvärden kommer i åtnjutande av såsom företag i nästa steg innebär lägre hyra än så annars skulle vara fallet.

En villaägare och en hyresgäst kan båda leja bort städning, fönsterputts genom rutavdrag. det är inte avhängt av ägande.
Men när det gäller underhåll o drift har hyresfastigheten tvivelsutan bättre skatteregler. Ty dessa betalas i hyreshusets fall med oskattade medel till skillnad från villaägaren som måste betala med skattade pengar.

Detta verkar du inte kunna ta in.

Att hyra blir dyrare per kvadratmeter.
Man riskerar inte ett prisfall
Det är betydligt enklare att flytta om jobben flyttar
Samtidigt som villan erbjuder mer yta, större frihet och oftast en vettig penningplacering. Men skattemässigt kan du inte jämföra dem.

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Jodå jag förstår vad du menar.

Men du förstår inte att Skattesystemet får mer pengar ur en hyresrätt för samma verkliga kostnader.
Det är inte hyresvärden som är den som står för service och risker som får pengarna.

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

så du menar på allvar att jag inte får kvitta underskottsavdraget mot inkomst av tjänst...var får du det ifrån

En länk till just där det står.
Att du skulle klara av att söka själv bedömer jag som osannolikt.
http://www.skatteverket.se/privat/d...tag.4.3684199413c956649b550c8.html#Underskott

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Så du menar att en hyresvärd skall bedriva annan mera lönsam verksamhet för att subventionera hyresrätterna?

Det är väl ändå litet magstarkt!

 

[Alexandra_W]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

För dig kan jag anstränga mig.
Du brukar ju förstå.


Nej det är just det som inte blir lika.

Vi tar samma hus:
En fiktiv villa för 2,5 mille.
Den kostar lika att värma upp och vi anlitar hantverkare till alla service.

Räntor på hela beloppet 100 000:-/år.
Hyresgästen betalar hela räntan med sin hyra medan villaägaren får en skattereduktion och bara betalar 70 000:-/år.
För hantverkare så betalar hyresgästen hela beloppet med sin hyra medan villaägaren får ett rotavdrag på 50%.

Om vi ger villan samma service av hantverkare med 20 000:-/år så betalar hyresgästen 10 000:- mera per år för samma arbete.

Hos hyresvärden så blir det samma pengar in som det blir pengar ut, hyra är inte momsbelagd så det blir inga momsavdrag heller.

Då så summerar vi:
Hyresgästen betalar 40 000:-/år mera än villaägaren för samma bostad.
Och skattesystemet får dessa 40 000:-.

Fast i hyran ingår ju saker, precis som jag skrev innan. Det kan man ju inte bara hoppa över - och det är där jag inte riktigt förstår. Den som hyr sin bostad behöver inte bekosta en ny värmepanna om den gamla går sönder, när det sprutar vatten ur elementet ringer hyresgästen bara till fastighetsägaren/-skötaren osv.
I hyran ingår även sophämtning, fastighetsskatt osv.

Som fastighetsägare så måste du ju bekosta allt sådant själv. Vilket gör att de där 40 000 kr i "vinst" det innebär för villaägaren inte är lika stora som det ser ut?

Sen vem som ett givet år "vinner" beror ju helt på hur mycket grejer som gick sönder så att säga, och om det var året då hyresfastigheten rustades upp - en sådan kostnad belastar inte hyresgästen (annat än om det blir en höjd standard med en hyreshöjning), medan fastighetsägaren får betala för det (med ev rotavdrag beroende på vad som görs).

Och om man bor i en lägenhet - vad kan man ens teoretiskt använda ROT till? Allt sådant faller ju på fastighetsägarens ansvar att bekosta?

Däremot - en jättestor skillnad finns. När du betalat 5000 kr/mån (för att ta en billig hyra) för din bostad i 10 år, så har du lagt ner 600 000 kr. Och äger inget. Det gör däremot fastighetsägare som betalat amorteringar och lån med samma summa. Och har fastighetsägaren tagit en hyra om 5 K/mån, så tja då har hyresgästen betalat hans bostad åt honom. Fast det är ju inte en skattefråga.

 

[Alexandra_W]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Läst resten av de nya inläggen nu.

Men om jag hänger med i diskussionen - så såfort det inte finns räntebärande lån, då faller större delen av diskussionen?

Då betalar hyresgästen sin hyra med inkomstskattade pengar.
Fastighetsägaren kan sedan göra vissa avdrag (vilka beror på om privatperson eller näringsverksamhet), och det som blir kvar är vinst - som fastighetsägaren får skatta på.

Och om man äger sin bostad och inte hyr ut den, så betalar man fastighetsskatt.
(Och kan dra vissa kostnader mot reavinstskatten om/när man säljer).

Hyresgäst - inkomstskatt
Fastighetsägare som hyr ut - fastighetsskatt + ev skatt på vinsten + ?
Hemmansägare - fastighetsskatt (ev reavinstskatt, + ev avdrag från den)

Sen kan då hemmansägaren dra av för ROT - men för kostnader som väl aldrig uppstår hos en hyresgäst?

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Så du menar att en hyresvärd skall bedriva annan mera lönsam verksamhet för att subventionera hyresrätterna?

Det är väl ändå litet magstarkt!

Inte för att kunna, men den som har annan lukrativ verksamhet kan köpa ett fastighetsbestånd och använda inkomsterna från den lukrativa verksamheten att finansiera köp o renovering...

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

En länk till just där det står.
Att du skulle klara av att söka själv bedömer jag som osannolikt.
http://www.skatteverket.se/privat/d...tag.4.3684199413c956649b550c8.html#Underskott

Ja visst där stod ju "Från huvudregeln finns vissa undantag. Ett av dem är att du som har en nystartad enskild näringsverksamhet eller är delägare i ett nystartat handelsbolag, får göra avdrag för underskott som ett allmänt avdrag, dvs. i inkomstslaget tjänst. "

 

[Inte_Ung]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Fast i hyran ingår ju saker, precis som jag skrev innan.

Men nu så blandar du ihop äpplen och diskmaskiner.
Det handlar bara om skatteeffekterna inte hur pengarna används för övrigt.

Du gör precis som Landsbyggdsbo, drar in saker som inte hör dit.

Hyresgästers bostäder dubbelbeskattas med villaägares bostäder får skattelättnader.

Om vi tar den där boendekostnaden igen och så gör vi på ett annat sätt.
Vi tar samma pengar i stället.
10 000:-/månad en lätt summa att hantera.

Av dessa 10 000:- så går 5000:- till räntor, 2500:-till värme och resten till underhåll.
Hälften av den resten är arbete som villaägaren kan göra rotavdrag på.

För villaägaren så räcker de 5000:- för räntor till 6500:- i stället tack vara ränteavdraget, vilket gör att bostaden kan kosta 450 000:- mera att köpa in.
Och för arbetskostnaden på 1250:-/månad så kan villaägaren köpa dubbla mängden hantverkartid tack var rotavdraget.

Villaägarens 10 000:- blir då värda 12 750:-/månad i köpkraft.

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Jodå jag förstår vad du menar.

Men du förstår inte att Skattesystemet får mer pengar ur en hyresrätt för samma verkliga kostnader.
Det är inte hyresvärden som är den som står för service och risker som får pengarna.

Vem förutom ägaren står för risken?

Och hur kan du påstå att skatteverket får ut mer från en hyresrätt än en motsvarande villa? Hyresrättens ägare (inte hyresgästen) betalar ju alla löpande kostnader med oskattade pengar mens villaägaren betalar sina med skattade pengar,,,den ekvationen du presenterar går ju helt enkelt inte ihop

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Men nu så blandar du ihop äpplen och diskmaskiner.
Det handlar bara om skatteeffekterna inte hur pengarna används för övrigt.

Du gör precis som Landsbyggdsbo, drar in saker som inte hör dit.

Hyresgästers bostäder dubbelbeskattas med villaägares bostäder får skattelättnader.

Om vi tar den där boendekostnaden igen och så gör vi på ett annat sätt.
Vi tar samma pengar i stället.
10 000:-/månad en lätt summa att hantera.

Av dessa 10 000:- så går 5000:- till räntor, 2500:-till värme och resten till underhåll.
Hälften av den resten är arbete som villaägaren kan göra rotavdrag på.

För villaägaren så räcker de 5000:- för räntor till 6500:- i stället tack vara ränteavdraget, vilket gör att bostaden kan kosta 450 000:- mera att köpa in.
Och för arbetskostnaden på 1250:-/månad så kan villaägaren köpa dubbla mängden hantverkartid tack var rotavdraget.

Villaägarens 10 000:- blir då värda 12 750:-/månad i köpkraft.

jamen förklara då hur en hyresfastighet dubbelbeskattas.
Hyresvärden betalar j med oskattade pengar..då torde ju köpkraften av de 10000 du snackar om närma sig de 30000 eller?
Räntorna får ju dras av för hyresfastigheten med så???
Värmen, renhållning o vattenkostnader får hyresfastigheten dra men inte villan
rotavdragen är maximerade o avhängiga av skatteinbetalningar men för hyresfastigheten så gäller avdrag till 100% oavsett vad hyresvärden tjänar.

så din ekvation skevar betänkligt

 

[Alexandra_W]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Men nu så blandar du ihop äpplen och diskmaskiner.
Det handlar bara om skatteeffekterna inte hur pengarna används för övrigt.

Du gör precis som Landsbyggdsbo, drar in saker som inte hör dit.

Hyresgästers bostäder dubbelbeskattas med villaägares bostäder får skattelättnader.

Om vi tar den där boendekostnaden igen och så gör vi på ett annat sätt.
Vi tar samma pengar i stället.
10 000:-/månad en lätt summa att hantera.

Av dessa 10 000:- så går 5000:- till räntor, 2500:-till värme och resten till underhåll.
Hälften av den resten är arbete som villaägaren kan göra rotavdrag på.

För villaägaren så räcker de 5000:- för räntor till 6500:- i stället tack vara ränteavdraget, vilket gör att bostaden kan kosta 450 000:- mera att köpa in.
Och för arbetskostnaden på 1250:-/månad så kan villaägaren köpa dubbla mängden hantverkartid tack var rotavdraget.

Jag förstår hur du menar rent så, att hyresgästen med skattade pengar betalar fastighetsägarens räntor, och kring ROT-avdraget. Men det blir konstigt att bara stanna där, när det är så många bitar som inte tas hänsyn till - men som man kan misstänka att det tagits hänsyn till när reglerna uppkom?(Jag orkar inte kika nu, men kan göra det sen. Efter tentan).

Jag tror dock inte att ta bort ROT skulle bidra till något mer än pissa i Nilen. Och ett ekonomiskt helt jämlikt system skulle ju bli högst orättvist det med, då fastighetsägaren tar en betydligt större "risk" än hyresgästen.

Så, inte lätt det där. Och just en villaägare kan ju beskattas vääldigt många gånger om dessutom, det är ett av de exempel jag brukar använda för att exemplifiera "skatteSverige"- just för det i vissa lägen blir närmast absurdt, än bättre var det när förmögenhetsskatten och gåvoskatten fanns kvar - då kunde man få till extremt många led med skatt på skatt på skatt på redan skattade pengar

 

[landsbygdsbo]

Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??

Jag förstår hur du menar rent så, att hyresgästen med skattade pengar betalar fastighetsägarens räntor, och kring ROT-avdraget. Men det blir konstigt att bara stanna där, när det är så många bitar som inte tas hänsyn till - men som man kan misstänka att det tagits hänsyn till när reglerna uppkom?(Jag orkar inte kika nu, men kan göra det sen. Efter tentan).

Jag tror dock inte att ta bort ROT skulle bidra till något mer än pissa i Nilen. Och ett ekonomiskt helt jämlikt system skulle ju bli högst orättvist det med, då fastighetsägaren tar en betydligt större "risk" än hyresgästen.

Så, inte lätt det där. Och just en villaägare kan ju beskattas vääldigt många gånger om dessutom, det är ett av de exempel jag brukar använda för att exemplifiera "skatteSverige"- just för det i vissa lägen blir närmast absurdt, än bättre var det när förmögenhetsskatten och gåvoskatten fanns kvar - då kunde man få till extremt många led med skatt på skatt på skatt på redan skattade pengar

Hear , hear!!