Procedur kring överlåtelsebesiktning

[Magiana]

Jag känner att jag behöver starta en ny tråd om det här:

Alltså, jag blir lite förvirrad. När jag läser om överlåtelsebesiktningar så står det vad som inte ingår i en standardbesiktning. Besiktningsmannen säger att det är han som kollar först och säger sedan om vissa områden i fastigheten behöver undersökas av fler yrkeskategorier, t.ex. elektriker eller vvs-behörig. Grejen är ju att jag har en sjujäkla undersökningsplikt. Ska jag begränsa mig till besiktningsmannen och vad han säger om nödvändigheten att kolla vidare?

Jag vill verkligen veta om elen är okej i hela huset. Behöver jag boka in en elektriker oavsett vad besiktningsmannen säger nu? Avloppet kommer jag inte undersöka eftersom jag utgår ifrån att det är kasst, men övrig vvs kan ju vara en idé att kolla närmare på. Säljaren säger sig ha besiktningsprotokoll på eldstäderna som är från februari i år, där det tydligen ska stå att dessa är okej. Vad gör jag om hon inte hittar dokumentet?

 

[Liran]

Beträffande elen måste en elektriker titta och mäta om du vill vara säker.

Är eldstäderna provtryckta i år, borde det gå att fråga sotaren om resultatet. Jag tycker inte att det är akut med eldstäderna, är någon av dem otät så det märks kan du ju avstå från att elda i den så länge, och lägga in tätningen i det löpande underhållet. Det är rätt mycket meck med vedeldning i eldstad, (fixa och hämta skräpig ved, städa bort sot etc.) så jag myseldar bara, och har som backup vid långvarigt elavbrott. Dessutom ska det ju sotas reglbundet, om du anlitar en sotare (rekommederas) kan du nog få hintar om eldstädernas kondition därifrån.

Jag skulle strunta i VVS-besiktningen, fastgheten är ju bebodd nu, och uppenbarligen funkar det ok för en boende.

Det finns inga felfria hus, flytta in och prova på att bo. Efter ett år kommer du att veta bäst själv vad som behöver göras i vilken prioritetsordning. Lycka till med huset!

 

[Magiana]

Beträffande elen måste en elektriker titta och mäta om du vill vara säker.

Är eldstäderna provtryckta i år, borde det gå att fråga sotaren om resultatet. Jag tycker inte att det är akut med eldstäderna, är någon av dem otät så det märks kan du ju avstå från att elda i den så länge, och lägga in tätningen i det löpande underhållet. Det är rätt mycket meck med vedeldning i eldstad, (fixa och hämta skräpig ved, städa bort sot etc.) så jag myseldar bara, och har som backup vid långvarigt elavbrott. Dessutom ska det ju sotas reglbundet, om du anlitar en sotare (rekommederas) kan du nog få hintar om eldstädernas kondition därifrån.

Jag skulle strunta i VVS-besiktningen, fastgheten är ju bebodd nu, och uppenbarligen funkar det ok för en boende.

Det finns inga felfria hus, flytta in och prova på att bo. Efter ett år kommer du att veta bäst själv vad som behöver göras i vilken prioritetsordning. Lycka till med huset!

Tack för svar. Jag har frågat sotaren, men de får inte lämna ut uppgifter till mig utan den informationen kan jag bara få från säljaren eller mäklaren, enligt information från sotarens kontor.

Den ena eldstaden (täljstenskamin) har säljaren visst bara eldat i en gång. Enligt kommunen finns det ett slutbesiktningsprotokoll från 2012 då den tydligen installerats klart. Annars har hon värmt upp huset med vedspisen i köket. Hon har en lite propellergrej uppe på spisen som drivs av den stigande värmen och sprider värmen i huset. Den var igång när vi var där och tittade. Så egentligen är jag väl inte så orolig för eldstäderna. Det finns ju element och luftvärmepump, men jag kommer nog välja veden så ofta jag kan.

Säljaren har tidigare (för några år sedan) haft en vattenskada i köket, så man kan ju anta att rör och sånt kanske inte är de bästa i hela huset. Jag väntar nog och ser vad besiktningsmannen säger om jag bör kolla dessa vidare.

 

[Liran]

Tack för svar. Jag har frågat sotaren, men de får inte lämna ut uppgifter till mig utan den informationen kan jag bara få från säljaren eller mäklaren, enligt information från sotarens kontor.

Den ena eldstaden (täljstenskamin) har säljaren visst bara eldat i en gång. Enligt kommunen finns det ett slutbesiktningsprotokoll från 2012 då den tydligen installerats klart. Annars har hon värmt upp huset med vedspisen i köket. Hon har en lite propellergrej uppe på spisen som drivs av den stigande värmen och sprider värmen i huset. Den var igång när vi var där och tittade. Så egentligen är jag väl inte så orolig för eldstäderna. Det finns ju element och luftvärmepump, men jag kommer nog välja veden så ofta jag kan.

Säljaren har tidigare (för några år sedan) haft en vattenskada i köket, så man kan ju anta att rör och sånt kanske inte är de bästa i hela huset. Jag väntar nog och ser vad besiktningsmannen säger om jag bör kolla dessa vidare.

VIlken typ av vattenskada var det? Den vanligaste anledningen till vattenskador i kök är läckande diskmaskiner. Sedan orsakar droppande vatten från kylar och frysar också mycket elände. Om det var en sådan vattenskada behöver du ju inte oroa dig för rören, det räcker med att vitvaran är bytt/lagad och skadan årgärdad.

I ditt fall skulle jag bara låta en elektriker göra en elbesiktning om jag ville vara extrasäker. Dels för att det inte räcker med att det ser bra ut, det måste mätas. Dels för att det blir en stor och tung extrautgift om elen måste fixas, och för att det både är brandfara och stötfara med amatördragen el.

 

[Magiana]

VIlken typ av vattenskada var det? Den vanligaste anledningen till vattenskador i kök är läckande diskmaskiner. Sedan orsakar droppande vatten från kylar och frysar också mycket elände. Om det var en sådan vattenskada behöver du ju inte oroa dig för rören, det räcker med att vitvaran är bytt/lagad och skadan årgärdad.

I ditt fall skulle jag bara låta en elektriker göra en elbesiktning om jag ville vara extrasäker. Dels för att det inte räcker med att det ser bra ut, det måste mätas. Dels för att det blir en stor och tung extrautgift om elen måste fixas, och för att det både är brandfara och stötfara med amatördragen el.

Det finns ingen diskmaskin och säljaren berättade att rören hade dragits om. Tidigare gick det ett rör under golvet, men den är numera ovanför golvnivå.

 

[Magiana]

Jag hittade en lokal firma som håller på med både el och vvs så jag ringde dit. De kan visst åta sig uppdraget att kolla upp el och rör så de skulle återkomma i morgon förmiddag om det passar med den tid jag helst vill ha. Det vore ju superpraktiskt om de kan kolla de delarna direkt efter ordinarie besiktning medan jag är kvar där.

Det är inte så smidigt att bo 3 timmars resväg från det framtida boendet.

 

[Liran]

Jag hittade en lokal firma som håller på med både el och vvs så jag ringde dit. De kan visst åta sig uppdraget att kolla upp el och rör så de skulle återkomma i morgon förmiddag om det passar med den tid jag helst vill ha. Det vore ju superpraktiskt om de kan kolla de delarna direkt efter ordinarie besiktning medan jag är kvar där.

Det är inte så smidigt att bo 3 timmars resväg från det framtida boendet.

Det låter bra. Kolla att de har ansvarsförsäkring.

 

[Lovisaleonora]

Det finns ingen diskmaskin och säljaren berättade att rören hade dragits om. Tidigare gick det ett rör under golvet, men den är numera ovanför golvnivå.

Vilka skador ställde vattenläckaget till med och hur är det åtgärdat?

 

[Magiana]

Vilka skador ställde vattenläckaget till med och hur är det åtgärdat?

Jag har faktiskt inte frågat utförligt . Nya rör är i alla fall dragna. Ägaren har ju bott där permanent även efter skadan så jag liksom bara förutsatte att allt återställts och fungerar som det ska.

 

[Lovisaleonora]

Jag har faktiskt inte frågat utförligt . Nya rör är i alla fall dragna. Ägaren har ju bott där permanent även efter skadan så jag liksom bara förutsatte att allt lagats och fungerar som det ska.

Rören är ju den lilla biten, det kan ju vara icke åtgärdade skador kvar om man valt att göra en mindre fuskrenovering.

 

[Magiana]

Rören är ju den lilla biten, det kan ju vara icke åtgärdade skador kvar om man valt att göra en mindre fuskrenovering.

Tanten som bor där nu verkar så pass ordentlig att jag aldrig tänkt så långt. Jag får fråga henne på onsdag när det är besiktning.