Husköps-tråden del 2 :)

[Voeux]

Fast om ni tar ett vanligt blanco på 150 så blir det bara några hundralappar (5-700 typ) i ränta per månad. Kan ju vara skönt att ha de 150 kvar som buffert kanske. Ja det är ju alltid bättre ha så lite lån osv som möjligt, men att minska sitt sparkonto/buffert avsevärt kan ju också orsaka onödig stress och otrygghet. Och ni kanske kan baka in det i huslånet redan efter 1-2 år så då kommer det ju inte ha kostat er så himla mycket.

Det går absolut, men det känns inte helt bra att dra på oss lån. Vi går en del plus varje månad så även om vi skulle tömma bufferten så skulle den börja byggas upp ganska snabbt igen, vilket också tvärtom innebär att vi skulle ha pengarna i kontanter om inte allt för lång tid om vi skulle bestämma oss för att vänta med köp. Så visst går det, vi skulle kunna köpa huset antingen med de kontanter vi har eller lån, men med alla faktorer som samspelar just nu så vet jag inte om det är det klokaste valet.

 

[Sedna]

Även om det går, ett hus går ju inte upp i värde på en vecka? Så visst kan jag värdera om det men det kommer ju inte vara värt mer för det.

I och med att ni samtidigt amorterar så får du snabbt ett ökande utrymme mellan marknadsvärde och lån (i alla fall så länge priserna fortsätter upp).

Med det sagt. Jag råder ändå ingen att ligga på marginalen och låna för lagfart och pantbrev. 150 000 är, när det kommer till hus, en ganska liten summa och buffert kan behövas för andra otrevliga överraskningar.

 

[Voeux]

Vi har Danske Bank och det står på deras webb att man kan värdera huset var femte år?

 

[Inte_Ung]

Det går absolut, men det känns inte helt bra att dra på oss lån. Vi går en del plus varje månad så även om vi skulle tömma bufferten så skulle den börja byggas upp ganska snabbt igen, vilket också tvärtom innebär att vi skulle ha pengarna i kontanter om inte allt för lång tid om vi skulle bestämma oss för att vänta med köp. Så visst går det, vi skulle kunna köpa huset antingen med de kontanter vi har eller lån, men med alla faktorer som samspelar just nu så vet jag inte om det är det klokaste valet.

Min erfarenhet är att man måste passa på att köpa hus när man över huvud taget kan.
Låter man bli så är risken att man inte hittar något hus igen eller att priserna stiger så att man inte har råd.
Men just nu är jag osäker på priserna och hur de kommer att reagera när pandemin är över.
Fritidshus kommer definitivt att bli billigare men familjevillor nära större städer är tveksamt.

 

[Voeux]

Min erfarenhet är att man måste passa på att köpa hus när man över huvud taget kan.
Låter man bli så är risken att man inte hittar något hus igen eller att priserna stiger så att man inte har råd.
Men just nu är jag osäker på priserna och hur de kommer att reagera när pandemin är över.
Fritidshus kommer definitivt att bli billigare men familjevillor nära större städer är tveksamt.

Jag tror absolut de kommer gå upp, frågan är bara hur mycket de hinner gå upp på de 6-12 månader som vi skulle behöva för att få ihop lite mer kontanter och kanske ha hunnit landa lite i att vara föräldrar. Kanske är det samma priser som nu, kanske hinner de sticka iväg. Det man kan hoppas på är ju att lägenhetspriserna följer med om det sticker, det är ju just kontanter som är tufft för oss och inte lån, vilket gör att vi egentligen tjänar lite på att sälja och köpa på dyr marknad just nu för det innebär att vi får loss mer kontanter. Just nu är vår lägenhet värderad till 300 tkr mer än vad vi köpte den för. Skulle den vara värderas till 400 tkr mer om ett år är det 700 000 mer på slutpriset som vi kan köpa för för de 100 tkr plus att vi kanske sparat ihop 100 tkr till vilket blir 1,4 milj. Det sämsta som skulle kunna hända är att huspriserna går upp och lägenheterna i stan går ner eller står stilla.

Sen ska jag säga att även om hus är dyrt som fan, så har pandemin även gjort att 3or och 4or här i stan har stuckit iväg. De säljs för ca 105-110 tkr/kvm i mitt område. För nåt år sen tänkte vi fortfarande att får vi inte råd med hus så blir vi kvar i stan några år till och köper en trea. Men det är fasen dyrare Det finns ändå radhus/parhus där vi tittar för 6,5-7 milj, det får du inte många kvm i stan för just nu. Stor och fin familjevilla känns långt bort, men ett parhus på 120 kvm känns fullt görbart (hoppas jag och önskar att jag hade en spåkula).

 

[Blyger]

Stor och fin familjevilla känns långt bort, men ett parhus på 120 kvm känns fullt görbart

Inte direkt riktat mot dig; men 120 m2 är väl en fullt rimlig villa för en familj med barn?
Behöver vi verkligen bo 200+ mitt i en klimatkris, befolkningstillväxt osv? Är inte det rätt sjukt egentligen?

Liksom, när började de här (i mitt tycke) vanliga villorna klassas som små? Är det sämre (mer öppna) planlösningar som gjort att det krävs större för att få rimligt med sovrum? Eller vart kommer det ifrån?
Mvh sex rum och kök på 120 kvadrat-ish.

 

[bettysmatte]

Inte direkt riktat mot dig; men 120 m2 är väl en fullt rimlig villa för en familj med barn?
Behöver vi verkligen bo 200+ mitt i en klimatkris, befolkningstillväxt osv? Är inte det rätt sjukt egentligen?

Liksom, när började de här (i mitt tycke) vanliga villorna klassas som små? Är det sämre (mer öppna) planlösningar som gjort att det krävs större för att få rimligt med sovrum? Eller vart kommer det ifrån?
Mvh sex rum och kök på 120 kvadrat-ish.

Håller med. Det är lite konstigt med hus egentligen. Maken och jag bor i ett gammalt torp som är knappt 70 kvm stort. Helt perfekt, och hade vi bott i lägenhet hade ju ingen tyckt att det var en konstig storlek för två personer. Men ett hus som är så.....litet.....??? Det är lättstädat och relativt "billigt" att värma upp (ja, just nu är väl inget som har med el att göra billigt, men ändå). Vad ska man hitta på i sitt hus egentligen - springa rundor ??

 

[Voeux]

Inte direkt riktat mot dig; men 120 m2 är väl en fullt rimlig villa för en familj med barn?
Behöver vi verkligen bo 200+ mitt i en klimatkris, befolkningstillväxt osv? Är inte det rätt sjukt egentligen?

Liksom, när började de här (i mitt tycke) vanliga villorna klassas som små? Är det sämre (mer öppna) planlösningar som gjort att det krävs större för att få rimligt med sovrum? Eller vart kommer det ifrån?
Mvh sex rum och kök på 120 kvadrat-ish.

Jag har inget behov av att bo större alls, skulle kunna bo på 100 kvm med ungar vilket är ett rimligare scenario om vi skulle bo kvar i lägenhet. Däremot hade egen villa med tomt varit trevligt, och slippa sitta ihop med ett annat hus. Radhusen och parhusen har också ofta sluttande tak (1,5 plan) och full takhöjd på våning två hade varit trevligt. Men en villa på 120 kvm med egen liten tomt och full takhöjd på övervåning, eller enplanshus, hade varit en riktig dröm.

 

[Inte_Ung]

Jag tror absolut de kommer gå upp, frågan är bara hur mycket de hinner gå upp på de 6-12 månader som vi skulle behöva för att få ihop lite mer kontanter och kanske ha hunnit landa lite i att vara föräldrar. Kanske är det samma priser som nu, kanske hinner de sticka iväg. Det man kan hoppas på är ju att lägenhetspriserna följer med om det sticker, det är ju just kontanter som är tufft för oss och inte lån, vilket gör att vi egentligen tjänar lite på att sälja och köpa på dyr marknad just nu för det innebär att vi får loss mer kontanter. Just nu är vår lägenhet värderad till 300 tkr mer än vad vi köpte den för. Skulle den vara värderas till 400 tkr mer om ett år är det 700 000 mer på slutpriset som vi kan köpa för för de 100 tkr plus att vi kanske sparat ihop 100 tkr till vilket blir 1,4 milj. Det sämsta som skulle kunna hända är att huspriserna går upp och lägenheterna i stan går ner eller står stilla.

Sen ska jag säga att även om hus är dyrt som fan, så har pandemin även gjort att 3or och 4or här i stan har stuckit iväg. De säljs för ca 105-110 tkr/kvm i mitt område. För nåt år sen tänkte vi fortfarande att får vi inte råd med hus så blir vi kvar i stan några år till och köper en trea. Men det är fasen dyrare Det finns ändå radhus/parhus där vi tittar för 6,5-7 milj, det får du inte många kvm i stan för just nu. Stor och fin familjevilla känns långt bort, men ett parhus på 120 kvm känns fullt görbart (hoppas jag och önskar att jag hade en spåkula).

Jag har köpt mig tokpank varje gång som jag har köpt en bostad.
Det har blivit ungefär 2 riktigt svåra år till en början efter varje flytt.
Men det är samtidigt just det som sedan har gjort att jag fått ett lätt liv.

 

[Inte_Ung]

Håller med. Det är lite konstigt med hus egentligen. Maken och jag bor i ett gammalt torp som är knappt 70 kvm stort. Helt perfekt, och hade vi bott i lägenhet hade ju ingen tyckt att det var en konstig storlek för två personer. Men ett hus som är så.....litet.....??? Det är lättstädat och relativt "billigt" att värma upp (ja, just nu är väl inget som har med el att göra billigt, men ändå). Vad ska man hitta på i sitt hus egentligen - springa rundor ??

Vi bor i en gammal mangårdsbyggnad på en f.d. Kronogård. 120 kvm fördelat på 6 rum och kök.
Just nu så är jag ensam hemma och använder typ TV-rummet och köket. Sover i soffan framför TVn för att jag kan och får.
Människor bor nog ofta mycket större än de behöver.

 

[Voeux]

Jag har köpt mig tokpank varje gång som jag har köpt en bostad.
Det har blivit ungefär 2 riktigt svåra år till en början efter varje flytt.
Men det är samtidigt just det som sedan har gjort att jag fått ett lätt liv.

Jag tror vi kommer att köpa oss relativt tokpanka också. Det är väl just att vi är 3 veckor kvar till förlossning som gör just den här bostadsaffären lite tuff. Sen har vi 1,5 år av inkomsttapp med föräldraledighet. Så även om det går, så tror jag att det kan vara en onödig stress att sätta på oss exakt just nu. Kanske behöver vi bara ta oss fram till sommaren, få kontroll på vår nya ekonomi, landat i nya rutiner och kanske har sjuka hunden på tillfrisknande också. Så visst finns det en ekonomisk aspekt i det också, men mycket är nog att jag inte vill sätta oss under mer stress precis nu.

 

[Blyger]

Vi bor i en gammal mangårdsbyggnad på en f.d. Kronogård. 120 kvm fördelat på 6 rum och kök.
Just nu så är jag ensam hemma och använder typ TV-rummet och köket. Sover i soffan framför TVn för att jag kan och får.
Människor bor nog ofta mycket större än de behöver.

Ja det här sista tror jag mycket på. Man bor mycket större än man behöver.

För det har blivit någon slags ny norm.

 

[Blyger]

Jag har inget behov av att bo större alls, skulle kunna bo på 100 kvm med ungar vilket är ett rimligare scenario om vi skulle bo kvar i lägenhet. Däremot hade egen villa med tomt varit trevligt, och slippa sitta ihop med ett annat hus. Radhusen och parhusen har också ofta sluttande tak (1,5 plan) och full takhöjd på våning två hade varit trevligt. Men en villa på 120 kvm med egen liten tomt och full takhöjd på övervåning, eller enplanshus, hade varit en riktig dröm.

Jag förstår att du vill ha hus. Det var bara "stor och fin familjevilla", som på något sätt blivit normen och samtidigt sjukt stort, som jag reagerade på

 

[Inte_Ung]

Jag tror vi kommer att köpa oss relativt tokpanka också. Det är väl just att vi är 3 veckor kvar till förlossning som gör just den här bostadsaffären lite tuff. Sen har vi 1,5 år av inkomsttapp med föräldraledighet. Så även om det går, så tror jag att det kan vara en onödig stress att sätta på oss exakt just nu. Kanske behöver vi bara ta oss fram till sommaren, få kontroll på vår nya ekonomi, landat i nya rutiner och kanske har sjuka hunden på tillfrisknande också. Så visst finns det en ekonomisk aspekt i det också, men mycket är nog att jag inte vill sätta oss under mer stress precis nu.

Jag rekommenderar flytt innan barnet blir allt för mobilt.
Det är förfärligt att försöka flytta med en 2-åring som springer mitt i allt och river omkring.
Det är enklare när de ligger där man har lagt dem.

 

[Voeux]

Jag rekommenderar flytt innan barnet blir allt för mobilt.
Det är förfärligt att försöka flytta med en 2-åring som springer mitt i allt och river omkring.
Det är enklare när de ligger där man har lagt dem.

Tror att inköpt flyttservice eller barnvakt kan ta hand om den lilla detaljen

 

[Inte_Ung]

Ja det här sista tror jag mycket på. Man bor mycket större än man behöver.

För det har blivit någon slags ny norm.

Eller en gammal norm som nu alla vill och kan ha.
Jag har vuxit upp med bostäder som haft både vardagsrum och finrum, eget sovrum till alla och på det oftast ett kontor.
I min mormors hus fanns 3 sovrum, ett vardagsrum, en salong, ett herr-rum (morfars kontor), en matsal på 50 kvm, en pigkammare och ett gigantiskt kök med serveringsrum. Samt två stora hallar (30+ kvm/st).
I min farmor och farfars våning på Östermalm så fanns 2 sovrum, en matsal, ett sällskapsrum och en pigkammare innanför köket som hade serveringsgång. Våningen hade också 2 i gångar, en särskild för köket.

 

[Voeux]

Jag förstår att du vill ha hus. Det var bara "stor och fin familjevilla", som på något sätt blivit normen och samtidigt sjukt stort, som jag reagerade på

Det var nog mer en referens till prisjämförelsen i det här fallet. Det är inte många jag känner som bor stort, priserna tillåter det inte riktigt. Men visst BYGGS det stort har jag tänkt på! Det är synd, för där vi vill bo finns det inga mindre eller ”normalstora” villor kvar. Kommunen har gett bygglov på 170-250 kvm på de flesta tomter och då bygger ju folk (med pengar) så stort. Jag skulle vilja ha en mindre villa i samma område, men det var mååååånga år sen det fanns

 

[TeamLundVer]

Jag tror absolut de kommer gå upp, frågan är bara hur mycket de hinner gå upp på de 6-12 månader som vi skulle behöva för att få ihop lite mer kontanter och kanske ha hunnit landa lite i att vara föräldrar. Kanske är det samma priser som nu, kanske hinner de sticka iväg. Det man kan hoppas på är ju att lägenhetspriserna följer med om det sticker, det är ju just kontanter som är tufft för oss och inte lån, vilket gör att vi egentligen tjänar lite på att sälja och köpa på dyr marknad just nu för det innebär att vi får loss mer kontanter. Just nu är vår lägenhet värderad till 300 tkr mer än vad vi köpte den för. Skulle den vara värderas till 400 tkr mer om ett år är det 700 000 mer på slutpriset som vi kan köpa för för de 100 tkr plus att vi kanske sparat ihop 100 tkr till vilket blir 1,4 milj. Det sämsta som skulle kunna hända är att huspriserna går upp och lägenheterna i stan går ner eller står stilla.

Sen ska jag säga att även om hus är dyrt som fan, så har pandemin även gjort att 3or och 4or här i stan har stuckit iväg. De säljs för ca 105-110 tkr/kvm i mitt område. För nåt år sen tänkte vi fortfarande att får vi inte råd med hus så blir vi kvar i stan några år till och köper en trea. Men det är fasen dyrare Det finns ändå radhus/parhus där vi tittar för 6,5-7 milj, det får du inte många kvm i stan för just nu. Stor och fin familjevilla känns långt bort, men ett parhus på 120 kvm känns fullt görbart (hoppas jag och önskar att jag hade en spåkula).

Det är inte ovanligt att tiden från köp till inflytt på ett hus är 4-8 månader. Och fram tills dess att ni får tillgång till huset så är det ju bara handpenningen som ska betalas.

Pantbrev från lantmäteriet fick vi betala 1-2 månader efter inflytt så där har ni lite mer tid på er.

Hade jag varit i era skor så hade jag fortsatt husjakten nu och kollat just hur lång tid det är till inflytt innan jag lade bud. Mycket möjligt att ni får tag på ett hus nu där ni ändå hinner spara ihop lite mera kontanter innan det är dags.

 

[Voeux]

Eller en gammal norm som nu alla vill och kan ha.
Jag har vuxit upp med bostäder som haft både vardagsrum och finrum, eget sovrum till alla och på det oftast ett kontor.
I min mormors hus fanns 3 sovrum, ett vardagsrum, en salong, ett herr-rum (morfars kontor), en matsal på 50 kvm, en pigkammare och ett gigantiskt kök med serveringsrum. Samt två stora hallar (30+ kvm/st).
I min farmor och farfars våning på Östermalm så fanns 2 sovrum, en matsal, ett sällskapsrum och en pigkammare innanför köket som hade serveringsgång. Våningen hade också 2 i gångar, en särskild för köket.

Det beror nog på samhällsklass också. Min släkt har nog aldrig bott särskilt stort.

 

[Voeux]

Det är inte ovanligt att tiden från köp till inflytt på ett hus är 4-8 månader. Och fram tills dess att ni får tillgång till huset så är det ju bara handpenningen som ska betalas.

Pantbrev från lantmäteriet fick vi betala 1-2 månader efter inflytt så där har ni lite mer tid på er.

Hade jag varit i era skor så hade jag fortsatt husjakten nu och kollat just hur lång tid det är till inflytt innan jag lade bud. Mycket möjligt att ni får tag på ett hus nu där ni ändå hinner spara ihop lite mera kontanter innan det är dags.

Tänker så också. Tillträdet spelar in väldigt mycket här, vet att min storebror hade 6 månader när de köpte hus och det gav god tid att hinna sälja lägenheten och få koll på allt. Skulle vi kunna köpa nu och flytta in i sommar så skulle allt kännas enklare.