Bygga hus - skötsel/underhåll

[BernT]

Vi funderar lite löst på att köpa tomt och bygga hus. Men det som avskräcker lite är allt underhåll med hus. Det vi jämför med är dock vänner och familj som köpt gamla hus och sen renoverat ALLT. Det vill vi inte göra.

Ni som byggt nytt hus, hur mycket underhåll har ni på huset? Vad behöver ni göra med det ett vanligt år?

Ni som bott säg 5-10+ år i nybygge, börjar det bli dags för renovering/större underhåll eller liknande?

Med underhåll tänker jag måla huset, byta tak, fuktskador/annat större. Inte klippa gräset osv, det är ju inte superjobbigt.

 

[Unafraid]

Om man gör det ordentligt från början så ska det inte behövs vara några renoveringar på 15-20 år. Måla huset lär du behöva göra en gång. Vi ska renovera vårat kök nu, det är nog 80-tal, eventuellt början på -90. Dvs 30 år. Det är sjukt omodernt men det fungerar fortfarande, vi vill dock HA ett nytt. Vårat badkar och handfat är blå keramik. Det är inte heller snyggt, men det fungerar. Så det beror på var man själv väljer att sätta standarden.

 

[Snubbelfot]

Som @Unafraid är inne på så får man skilja mellan måste-åtgärder och vill-åtgärder. Dränera och lägga om tak ser jag som måste-åtgärder medan t ex renovera kök och badrum i allmänhet är vill-åtgärder. Sen går det att bygga på mer eller mindre underhållskrävande sätt.

Bland de vänner jag har som byggt nytt vet jag inga som behövt ta tag i några måste-åtgärder de första åtminstone 10 åren, det som typiskt behövts göras har mer handlat om att färdigställa bitar som släpat efter. Jag tycker att ett välbyggt hus med sunda konstruktionslösningar och materialval, byggd på väl vald plats, bör klara sig utan större insatser i åtminstone 20 år. De mest frekventa åtgärderna över lång tid brukar vara underhåll av fasad (målning med kanske 5-10 års intervall beroende på väderstreck och utsatthet och färgtyp, tvätt nån gång däremellan om det är påväxt) och av inre ytskikt.

 

[BernT]

Renovera kök och badrum bör ju inte behöva göras på iaf 10+ år tänker jag. Gillar vanlig klassisk stram stil så kommer inte sväva ut med typ guldkranar eller annat fult som en kan tröttna på. Måla är inte så farligt, det har jag gjort förut både ut- och invändigt och tycker det är roligt. Låter ju inte som att det är så farligt ändå. Jag känner mig helt okej med hus osv det är mer min sambo som tvekar och tycker att alla hans vänner och deras renoveringar avskräckt honom.

Vill gärna höra typ katastrof-scenarion, typ sånt man kanske inte tänker på i första taget (om det finns).

 

[Unafraid]

Renovera kök och badrum bör ju inte behöva göras på iaf 10+ år tänker jag. Gillar vanlig klassisk stram stil så kommer inte sväva ut med typ guldkranar eller annat fult som en kan tröttna på. Måla är inte så farligt, det har jag gjort förut både ut- och invändigt och tycker det är roligt. Låter ju inte som att det är så farligt ändå. Jag känner mig helt okej med hus osv det är mer min sambo som tvekar och tycker att alla hans vänner och deras renoveringar avskräckt honom.

Vill gärna höra typ katastrof-scenarion, typ sånt man kanske inte tänker på i första taget (om det finns).

Katastrof: anlita fel firma som fuskar, använda för dåliga material mm. Sen kan man ju ha otur med vattenskador och likande ändå. Men i normala fall så ska man ju slippa det om man gör rätt från början.

 

[Snubbelfot]

Kök och badrum skulle jag säga normalt har en teknisk/funktionell livslängd på betydligt mer än 10 år, snarare uppåt 30 eller mer. Idag är ett 30 år gammalt kök byggt 1989, och bortsett från vitvarorna kan jag inte se att man skulle behöva renovera något under den tiden. Sedan kan man ju som sagt vilja göra saker långt innan det behövs, men det räknar jag faktiskt inte.

Den stora utmaningen skulle jag nog tycka är att hitta rätt tomt utifrån hänsynstaganden kring pendlingsavstånd, ekonomi, trivsel, byggförutsättningar mm mm. Inget är ju hugget i sten, en av mina närmaste kollegor är inne på sitt tredje ny-/egenbyggda hus och är inte 50 än... men själv är jag inte lika förändringsbenägen och vill gärna hitta en boplats som kan vara Hem under mycket lång tid.

 

[Fille]

Renovera kök och badrum bör ju inte behöva göras på iaf 10+ år tänker jag. Gillar vanlig klassisk stram stil så kommer inte sväva ut med typ guldkranar eller annat fult som en kan tröttna på. Måla är inte så farligt, det har jag gjort förut både ut- och invändigt och tycker det är roligt. Låter ju inte som att det är så farligt ändå. Jag känner mig helt okej med hus osv det är mer min sambo som tvekar och tycker att alla hans vänner och deras renoveringar avskräckt honom.

Vill gärna höra typ katastrof-scenarion, typ sånt man kanske inte tänker på i första taget (om det finns).

Mina svärföräldar har hyffsat nyss byggt hus. Rörmokaren glömde koppla in duschen och toaletten, så det gick direkt ut i den mordernt byggda krypgrunden. Som tur var upptäcktes detta i hyffsat god tid och kunde återgärdas!

 

[lyckogrus]

Om man bygger nytt kan man ju styra lite, om man väljer en fasad av trä kommer den ju kräva målning men väljer man en av tegel slipper man det. Men annars så kräver ett nybyggt hus inte så mycket underhåll. Dock behöver ju hängrennor rensas, men jag vet inte om det är sånnt du tänker på. För det kommer ju med alla hus oavsett ålder.
Men största risken med att bygga nytt skulle jag säga är hitta rätt byggare, och även att det är en firma som inte går i konkurs under eller strax efter bygget.

 

[lil-sis]

Mitt hus har vi bott i i drygt 6 år, huset är byggt typ 37 och bör vara tillbyggt och renoverat på sent 80-tal om man går på tapetval etc.

Har bytt varmvattenberedare en gång.

Sedan finns det saker jag _vill_ göra, som att bygga större badrum och byta nästan alla ytskikt men det är inget som måste göras.

Taket tilläggsisolerades för 7 år sedan och är i bra skick, det ser nylagt ut. Elledningarna i den äldre delen är nog nästa prio men vi har bytt mycket när vi dragit el till ny belysning och liknande. Fönstren ska bytas men de gamla är ingen katastrof, har väldigt bra pris på material och gratis (typ) arbetskraft, så därför blir det gjort.

Ordentliga, noggranna och oberoende besiktningar skulle jag inte snåla på vid vare sig nybygge eller köp av begagnat.

 

[Snubbelfot]

Ordentliga, noggranna och oberoende besiktningar skulle jag inte snåla på vid vare sig nybygge eller köp av begagnat.

Det håller jag med om.
Med det sagt så finns samtidigt en inbyggd riskfaktor, genom att en lekman i allmänhet har begränsade förutsättningar att bedöma hur noggrann och ordentlig (läs: seriös) en specialist faktiskt är. Det gäller på många områden, och byggnadsteknik är inget undantag.
De flesta besiktningsmän är helt säkert seriösa och professionella, men jag skulle göra vad jag kunde för att hitta en med goda rekommendationer från min egen bekantskapskrets - precis som med hantverkare generellt. Jag har själv varit med om att en professionell besiktningsman gjort ett oseriöst beställningsjobb när en husköpare fått kalla fötter efter att ha kalkylerat fel, besiktningen mynnade ut i påtagligt överdrivna påpekanden som användes som argument för att backa ur affären.

 

[lil-sis]

Det håller jag med om.
Med det sagt så finns samtidigt en inbyggd riskfaktor, genom att en lekman i allmänhet har begränsade förutsättningar att bedöma hur noggrann och ordentlig (läs: seriös) en specialist faktiskt är. Det gäller på många områden, och byggnadsteknik är inget undantag.
De flesta besiktningsmän är helt säkert seriösa och professionella, men jag skulle göra vad jag kunde för att hitta en med goda rekommendationer från min egen bekantskapskrets - precis som med hantverkare generellt. Jag har själv varit med om att en professionell besiktningsman gjort ett oseriöst beställningsjobb när en husköpare fått kalla fötter efter att ha kalkylerat fel, besiktningen mynnade ut i påtagligt överdrivna påpekanden som användes som argument för att backa ur affären.

Jo det är ju också ett problem, vem väljer man?