Husköps-tråden del 2 :)

[Marty]

Åh, jag har hittat ett hus som jag så gärna vill ha! Det är väl egentligen inte dyrare än vi tänkt oss men vi har ingen hel kontantinsats och har inte ens pratat med banken om våra möjligheter. Satan så störande.

 

[tanten]

Avkomman ska börja leta hus eftersom kollektivet ska lösas upp och de inte klarar en så gigantisk lägenhet på två personer.

Jag tjatar om bank och om lånelöfte och hen ser bara oförstående ut.

De tror att det bara är att börja knalla på visningar....

Må verkligheten komma ikapp snart, mycket snart. Så de inte missar ett bra köp för att de inte har allt klart när objektet dyker upp.

Ja, jag är en jobbig mamma.....

 

[Cheeserica]

Avkomman ska börja leta hus eftersom kollektivet ska lösas upp och de inte klarar en så gigantisk lägenhet på två personer.

Jag tjatar om bank och om lånelöfte och hen ser bara oförstående ut.

De tror att det bara är att börja knalla på visningar....

Må verkligheten komma ikapp snart, mycket snart. Så de inte missar ett bra köp för att de inte har allt klart när objektet dyker upp.

Ja, jag är en jobbig mamma.....

Det går snabbt och lätt att skaffa lånelöfte direkt via nätet, förutsatt att man har insats och ekonomi för det förstås. Man behöver inte ens gå till en bank ju.

 

[tanten]

Det går snabbt och lätt att skaffa lånelöfte direkt via nätet, förutsatt att man har insats och ekonomi för det förstås. Man behöver inte ens gå till en bank ju.

Det är många detaljer som ska stämma. Så fullt så enkelt är det inte!

Vi är många som fick prata med flera banker för att få bästa dealen, som fick balansera kontantinsats, och räkna.
Om man inte ens vet hur mycket man kan få låna är det svårt att börja leta.

 

[Cheeserica]

Det är många detaljer som ska stämma. Så fullt så enkelt är det inte!

Vi är många som fick prata med flera banker för att få bästa dealen, som fick balansera kontantinsats, och räkna.
Om man inte ens vet hur mycket man kan få låna är det svårt att börja leta.

Så enkelt har det varit för mig i alla fall, har inte haft några problem alls att få lånelöfte snabbt. Finns flera tjänster för att räkna ut hur mycket man får låna baserat på inkomst, kontantinsats etc, och efter uträkningen kan man omvandla det till ett lånelöfte. Exempelvis hos SBAB:
https://www.sbab.se/1/privat/Lana/b...lan/sa_mycket_kan_du_lana.html#/views/kalkyl1

 

[kolblakkur]

Det är många detaljer som ska stämma. Så fullt så enkelt är det inte!

Vi är många som fick prata med flera banker för att få bästa dealen, som fick balansera kontantinsats, och räkna.
Om man inte ens vet hur mycket man kan få låna är det svårt att börja leta.

SBABs lånekalkylator är bra.

 

[Philosophia]

Så enkelt har det varit för mig i alla fall, har inte haft några problem alls att få lånelöfte snabbt. Finns flera tjänster för att räkna ut hur mycket man får låna baserat på inkomst, kontantinsats etc, och efter uträkningen kan man omvandla det till ett lånelöfte. Exempelvis hos SBAB:
https://www.sbab.se/1/privat/Lana/b...lan/sa_mycket_kan_du_lana.html#/views/kalkyl1

Lånelöfte kan vara väldigt enkelt att få på pappret. Men det är inte alls samma sak som att få låna i praktiken. Jag och min sambo har exempelvis tvingats byta bank för vårt senaste husköp pga att jag inte har fast tjänst - trots att vi fick ett lånelöfte från vår bank när vi sökte det på nätet. Alla banker vill inte låna till visstidstjänster och de som vill låna till visstidstjänster lånar bara ut till vissa typer av sådana tjänster.

 

[Cheeserica]

Lånelöfte kan vara väldigt enkelt att få på pappret. Men det är inte alls samma sak som att få låna i praktiken. Jag och min sambo har exempelvis tvingats byta bank för vårt senaste husköp pga att jag inte har fast tjänst - trots att vi fick ett lånelöfte från vår bank när vi sökte det på nätet. Alla banker vill inte låna till visstidstjänster och de som vill låna till visstidstjänster lånar bara ut till vissa typer av sådana tjänster.

Men utan fast tjänst är det ju verkligen ingen självklarhet att ens få låna, så det tycker jag inte att man kan förvänta sig att en online lånekalkylator ska klara av. Det var det jag menade med "förutsatt att man har insats och ekonomi för det". Och det räcker att ha lånelöfte för att få buda, åtminstone har det gjort det för mig. Att säga att man inte ens bör gå på visningar förrän man träffat x antal banker känns för mig som att komplicera det oerhört mycket, om man har en god ekonomi och lånelöfte.

 

[Philosophia]

Men utan fast tjänst är det ju verkligen ingen självklarhet att ens få låna, så det tycker jag inte att man kan förvänta sig att en online lånekalkylator ska klara av. Det var det jag menade med "förutsatt att man har insats och ekonomi för det". Och det räcker att ha lånelöfte för att få buda, åtminstone har det gjort det för mig. Att säga att man inte ens bör gå på visningar förrän man träffat x antal banker känns för mig som att komplicera det oerhört mycket, om man har en god ekonomi och lånelöfte.

Bankerna har resonerat olika kring det från år till år och det är inte alla som är medvetna om det. Och olika banker definierar "god ekonomi" på väldigt olika sätt. Så jag ville bara inflika att det inte är så enkelt att fylla i en ansökan om lånelöfte och få godkänt på papper. Även om man får ett lånelöfte och får buda så betyder inte det att man faktiskt får låna, utan det prövas individuellt när det är dags att lägga upp lånet. Vi har mellan 1,8-2 milj till kontantinsats och både sambon och jag har bra löner. Men trots det får vi inte låna av exempelvis SBAB eftersom de inte anser att vi har stabil ekonomi pga mig (något som t.ex. Länsförsäkringar bank tycker att vi har).

 

[Cheeserica]

Bankerna har resonerat olika kring det från år till år och det är inte alla som är medvetna om det. Och olika banker definierar "god ekonomi" på väldigt olika sätt. Så jag ville bara inflika att det inte är så enkelt att fylla i en ansökan om lånelöfte och få godkänt på papper. Även om man får ett lånelöfte och får buda så betyder inte det att man faktiskt får låna, utan det prövas individuellt när det är dags att lägga upp lånet. Vi har mellan 1,8-2 milj till kontantinsats och både sambon och jag har bra löner. Men trots det får vi inte låna av exempelvis SBAB eftersom de inte anser att vi har stabil ekonomi pga mig (något som t.ex. Länsförsäkringar bank tycker att vi har).

Ja, är man det minsta tveksam huruvida man kan bli beviljad lån, bör man förstås alltid kolla med banken. Om inte, och om man har lånelöfte, ser jag ingen anledning till varför man inte ska gå på visningar och sedan kontakta banken när man har hittat något man är intresserad av. Det kan ju ta år innan man hittar något intressant, att ta ett möte med en eller flera banker innan man ens gått på visning och vet vad man vill ha är ju överkurs och bortkastad tid!

 

[aramis]

Jag letar hus och funderar en del på hur mycket av mina sparade pengar som jag behöver ha kvar efter att huset är köpt. (kontantinsats, lagfart och pantbrev mm är betalt).
Är ensam om boendet och letar hus på landet, troligen lite äldre hus där det är troligt att man behöver byta ut eller reparera någonting inom några år i alla fall.
Hur mycket skulle ni vilja spara på kontot?

 

[Philosophia]

Jag letar hus och funderar en del på hur mycket av mina sparade pengar som jag behöver ha kvar efter att huset är köpt. (kontantinsats, lagfart och pantbrev mm är betalt).
Är ensam om boendet och letar hus på landet, troligen lite äldre hus där det är troligt att man behöver byta ut eller reparera någonting inom några år i alla fall.
Hur mycket skulle ni vilja spara på kontot?

Vi har som en oskriven regel att alltid ha 100000 kr kvar på vårt buffertkonto och det är också det vi satsar på att ha kvar när allt är betalt. Men sedan vet vi förstås inte om det blir så i praktiken. Vi säljer (förhoppningsvis ) om drygt två veckor och det kan ju bli så att vi inte får så mycket som vi har tänkt för lägenheten och då får vi väl tulla på reserverna.

 

[aramis]

Jag tänkte själv lite högre först, (typ 200 000) men det är ju så svårt att hitta några vettiga objekt i min närhet överhuvudtaget så nu "vill" jag ha så mycket som möjligt till att lägga på boendet och börjar fundera om det kanske räcker med 100 000 på kontot.
Jag är van att leva och tänka ekonomiskt så att hålla i slantarna i sig är inga problem, men det är ju en trygghet att ha en viss summa också....

 

[Philosophia]

Jag tänkte själv lite högre först, (typ 200 000) men det är ju så svårt att hitta några vettiga objekt i min närhet överhuvudtaget så nu "vill" jag ha så mycket som möjligt till att lägga på boendet och börjar fundera om det kanske räcker med 100 000 på kontot.
Jag är van att leva och tänka ekonomiskt så att hålla i slantarna i sig är inga problem, men det är ju en trygghet att ha en viss summa också....

Jag tänker att man får väga för och nackdelar. Att ha för mycket pengar på banken är ofta en dålig investering. Det är oftast mer ekonomiskt att få ner lånet lite, alternativt att lägga pengarna på ett bättre sparande (t.ex. i fonder).

Finns det däremot risk att det finns plötsliga större renoveringar som behöver åtgärdas så kanske man behöver mer. Men i vårt fall är exempelvis elpannan sprillans ny och för mer långsiktiga renoveringar kommer vi att öppna ett specifikt konto.

 

[BobberiBoo]

Jag tänkte själv lite högre först, (typ 200 000) men det är ju så svårt att hitta några vettiga objekt i min närhet överhuvudtaget så nu "vill" jag ha så mycket som möjligt till att lägga på boendet och börjar fundera om det kanske räcker med 100 000 på kontot.
Jag är van att leva och tänka ekonomiskt så att hålla i slantarna i sig är inga problem, men det är ju en trygghet att ha en viss summa också....

Jac känner att det beror helt på stället du köper också. För det vi har köpt nu så har vi nollat oss totalt, vilket egentligen är jättevärdelöst, men gården är byggd -78 och för tre år sen så renoverades i princip hela stället så vi känner att vi vågar ha det så och börjar ett nytt hussparande direkt igen. Men vet du med dig att du antagligen kommer köpa ett renoveringsobjekt där man nästan kan räkna ner tiden till stora renoveringar behövs så är det kanske inte så dumt att ha 100-150 000 på kontot från början.

 

[Cheeserica]

Apropå diskussionen om lånelöfte, så har jag idag skaffat lånelöfte och fått ok från banken att börja buda. Var ett tag sen jag budade på något eftersom jag bytte jobb för ett år sedan, har dock letat hus i många många år nu... Nu är bara frågan om jag ska våga, och förstås hur långt jag ska gå och hur långt det räcker i eventuell budgivning... Så sjukt läskigt!

Det jobbigaste är att min pappa, som är väldigt kunnig och duktig och vars åsikt jag därmed värderar, inte tycker att jag ska köpa det. Det här är ett BRA hus och jag vet vilka fallgropar jag ska leta efter och hur jag kan räkna på eventuella risker, dessutom tänker jag genomföra en besiktning om jag vinner budgivningen. Men oavsett hur genomtänkt mitt köp är, så tycker inte han att jag ska köpa något annat än nyproduktion. Och nyproduktion är tyvärr inte att tänka på just nu...

Jag är 35 år och vuxen nog att fatta mina egna beslut, men jag har en nära relation till mina föräldrar och vill inte förstöra den. Jag vill ha någon som stöttar och peppar mig, inte som ser "fula köksluckor och hemska tapeter" som ett argument för att inte köpa ett hus. Gah.

 

[BobberiBoo]

Apropå diskussionen om lånelöfte, så har jag idag skaffat lånelöfte och fått ok från banken att börja buda. Var ett tag sen jag budade på något eftersom jag bytte jobb för ett år sedan, har dock letat hus i många många år nu... Nu är bara frågan om jag ska våga, och förstås hur långt jag ska gå och hur långt det räcker i eventuell budgivning... Så sjukt läskigt!

Det jobbigaste är att min pappa, som är väldigt kunnig och duktig och vars åsikt jag därmed värderar, inte tycker att jag ska köpa det. Det här är ett BRA hus och jag vet vilka fallgropar jag ska leta efter och hur jag kan räkna på eventuella risker, dessutom tänker jag genomföra en besiktning om jag vinner budgivningen. Men oavsett hur genomtänkt mitt köp är, så tycker inte han att jag ska köpa något annat än nyproduktion. Och nyproduktion är tyvärr inte att tänka på just nu...

Jag är 35 år och vuxen nog att fatta mina egna beslut, men jag har en nära relation till mina föräldrar och vill inte förstöra den. Jag vill ha någon som stöttar och peppar mig, inte som ser "fula köksluckor och hemska tapeter" som ett argument för att inte köpa ett hus. Gah.

Ha om jag skulle lyssnat på allt mina föräldrar tyckt till om så hade jag jobbat inom vården, inte haft min sambo, min dotter, en till på väg och precis köpt en gård. Så känner du att detta är rätt så kör på, föräldrarna ändrar uppfattning igen Och lycka till med budgivningen

 

[cherie]

@Cheeserica Men åh, jag känner igen mig! Jag tycker bostadsköp är en stor och läskig affär, därför brukar jag alltid bolla med min pappa Det värsta är att jag blir så påverkad av vad han tycker ibland! Dock, till skillnad från din pappa, är han ganska öppen och har faktiskt ofta vettiga input. Men de gånger han påpekar nåt som jag kanske inte tycker är så viktigt, så får jag liksom ändå lite mer osäkra känslor kring hela objektet än om han är jättepepp och engagerad

 

[Marvin]

Vi har köpt hus idag!!

 

[Narcissa]

Vi har köpt hus idag!!

Grattis! Massor av info nu tack!