Hur göra nu då?

[stjarnhimmel]

Om nu köpeavtalet är ogiltigt hur går man vidare då?
Inflyttning skulle ske i början på februari. Att flytta in känns inte som ett alternativ, då har man ju i princip godkänt allt oavsett hur resultatet blir, eller?

Ska man betala på fastigheten trots att allt inte är klart med avstyckningen? Själv känns det som man borde hitta ett alternativt boende, men då anser jag att mäklare/säljare bör stå för de extra kostnader som det innebär. För visar det sig att köpet inte går igenom med den mark som ingick är ju frågan om och hur mycket säljaren går ner i pris. Är det inte 1,5-1 miljon så är fastigheten inte värd det priset och då känns det läge att dra sig ur om det ens är möjligt =(

Inget hus, inget annat varaktigt boende. Vem ska stå för allt besvär detta innebär?

Har ni skrivit något och vad står där? Dvs står det vad som gäller om det inte går igenom?
Vad säger mäklaren om du ringer och frågar detta?

 

[Breaktown]

Om nu köpeavtalet är ogiltigt hur går man vidare då?
Inflyttning skulle ske i början på februari. Att flytta in känns inte som ett alternativ, då har man ju i princip godkänt allt oavsett hur resultatet blir, eller?

Ska man betala på fastigheten trots att allt inte är klart med avstyckningen? Själv känns det som man borde hitta ett alternativt boende, men då anser jag att mäklare/säljare bör stå för de extra kostnader som det innebär. För visar det sig att köpet inte går igenom med den mark som ingick är ju frågan om och hur mycket säljaren går ner i pris. Är det inte 1,5-1 miljon så är fastigheten inte värd det priset och då känns det läge att dra sig ur om det ens är möjligt =(

Inget hus, inget annat varaktigt boende. Vem ska stå för allt besvär detta innebär?

Detta är omöjligt att svara på utan att veta:

1. Vad som står i köpekontraktet om villkor.
2. Vad mäklaren säger om det hela.
3. Vad säljaren säger om det hela.

 

[vix]

1. Det står ingenting i kontraktet om villkor.
2. Mäklaren har inte tagit någon som helst kontakt, (kommer att kontaktas omgående)
3. Säljaren är förtvivlad och har överklagat. Beslutet verkar var 6 veckor bort.

 

[vix]

Har ni skrivit något och vad står där? Dvs står det vad som gäller om det inte går igenom?
Vad säger mäklaren om du ringer och frågar detta?

Mäklaren säger typ ingenting, han vill inte kännas vid att det sålts en gård som inte finns. I kontraktet står det ingenting om vad som händer =(

Han tycker att man bör flytta in i huset och betala hyra tills detta är utrett och klart. Aldrig i livet säger jag,

Han tycker att det ska dras av ca 300.000 kr från 3,6 miljoner för 13 ha mark. Då är inte gården längre intressant då gården med 3 ha mark inte är värd 3.3 miljoner

 

[vix]

Detta är omöjligt att svara på utan att veta:

1. Vad som står i köpekontraktet om villkor.
2. Vad mäklaren säger om det hela.
3. Vad säljaren säger om det hela.

1. Det står ingenting i kontraktet om villkor.
2. Mäklaren har inte tagit någon som helst kontakt, (kommer att kontaktas omgående)
3. Säljaren är förtvivlad och har överklagat. Beslutet verkar var 6 veckor bort.

Mäklaren skulle ha hört av sig innan helgen och boka in ett möte på måndag eller tisdag om att hitta en lösning men det gjorde han såklart inte.

Kanske för att mäklarens egen kundombudsman ville att mäklaren skulle mejla in kontraktet och ringa deras juristavdelning, efter att dom blev kontaktade. Så himla tråkigt,

 

[stjarnhimmel]

Mäklaren säger typ ingenting, han vill inte kännas vid att det sålts en gård som inte finns. I kontraktet står det ingenting om vad som händer =(

Han tycker att man bör flytta in i huset och betala hyra tills detta är utrett och klart. Aldrig i livet säger jag,

Han tycker att det ska dras av ca 300.000 kr från 3,6 miljoner för 13 ha mark. Då är inte gården längre intressant då gården med 3 ha mark inte är värd 3.3 miljoner

Har mäklaren en chef? Eller någon högre upp att gå till

 

[Breaktown]

Mäklaren säger typ ingenting, han vill inte kännas vid att det sålts en gård som inte finns. I kontraktet står det ingenting om vad som händer =(

Han tycker att man bör flytta in i huset och betala hyra tills detta är utrett och klart. Aldrig i livet säger jag,

Han tycker att det ska dras av ca 300.000 kr från 3,6 miljoner för 13 ha mark. Då är inte gården längre intressant då gården med 3 ha mark inte är värd 3.3 miljoner

1. Det står ingenting i kontraktet om villkor.
2. Mäklaren har inte tagit någon som helst kontakt, (kommer att kontaktas omgående)
3. Säljaren är förtvivlad och har överklagat. Beslutet verkar var 6 veckor bort.

Mäklaren skulle ha hört av sig innan helgen och boka in ett möte på måndag eller tisdag om att hitta en lösning men det gjorde han såklart inte.

Kanske för att mäklarens egen kundombudsman ville att mäklaren skulle mejla in kontraktet och ringa deras juristavdelning, efter att dom blev kontaktade. Så himla tråkigt,

Usch vilken tråkig sits ni har hamnat i Det är ju lätt att vara efterklok med allt man borde ha tänkt på men det är ju verkligen inte lätt som lekman. Det är ju det mäklaren är till för!

Några tips iaf:

Angående mäklaren skulle jag precis tipsa om Titti Öhrn men du verkar ju redan varit i kontakt med henne!

Förutsatt att ni fortfarande vill köpa gården:

Avvakta och se vad som händer med avstyckningen. Går den igenom trots allt så kan ni ju köpa gården som det var tänkt.

Även om avstyckningen går igenom så blir det ju försenad inflyttning. Jag kan tycka att säljaren borde betala alla era omkostnader med hyra, magasinering osv, plus en del extra för besväret. Men här måste jag ändå lägga in en liten brasklapp att jag inte vet hur stort ert ansvar är i det här. Ni har ju ändå skrivit på ett köpekontrakt för ett objekt. Men det borde ju som sagt vara mäklarens ansvar att se till att ett kontrakt författar av mäklaren är fullständigt. Men detta borde kundombudsmannen kunna svara på

Om avstyckningen inte går igenom är ju första frågan om ni fortfarande är intresserade av gården. Är ni det skulle jag kräva att säljaren gör en ny värdering. Antingen av en värderingsman (det bästa) eller en (annan!) mäklare. Så ni får en förutsättningslös bild av vad gården är värd.

Ni bör också ta reda på era förutsättningar om ni säger nej tack och hoppar av nu. Det borde också ombudsmannen kunna svara på.

 

[labb]

Usch vilken tråkig sits ni har hamnat i Det är ju lätt att vara efterklok med allt man borde ha tänkt på men det är ju verkligen inte lätt som lekman. Det är ju det mäklaren är till för!

Några tips iaf:

Angående mäklaren skulle jag precis tipsa om Titti Öhrn men du verkar ju redan varit i kontakt med henne!

Förutsatt att ni fortfarande vill köpa gården:

Avvakta och se vad som händer med avstyckningen. Går den igenom trots allt så kan ni ju köpa gården som det var tänkt.

Även om avstyckningen går igenom så blir det ju försenad inflyttning. Jag kan tycka att säljaren borde betala alla era omkostnader med hyra, magasinering osv, plus en del extra för besväret. Men här måste jag ändå lägga in en liten brasklapp att jag inte vet hur stort ert ansvar är i det här. Ni har ju ändå skrivit på ett köpekontrakt för ett objekt. Men det borde ju som sagt vara mäklarens ansvar att se till att ett kontrakt författar av mäklaren är fullständigt. Men detta borde kundombudsmannen kunna svara på

Om avstyckningen inte går igenom är ju första frågan om ni fortfarande är intresserade av gården. Är ni det skulle jag kräva att säljaren gör en ny värdering. Antingen av en värderingsman (det bästa) eller en (annan!) mäklare. Så ni får en förutsättningslös bild av vad gården är värd.

Ni bör också ta reda på era förutsättningar om ni säger nej tack och hoppar av nu. Det borde också ombudsmannen kunna svara på.

Om det inte beror på säljaren att avstyckningen inte godkänns har jag svårt att se att denne är ansvarig för köparens extrakostnader. Däremot borde mäklaren ha ett ansvar om inte rätt information getts till köparen och därmed kanske också vara skyldig att ersätta köparen.

 

[Breaktown]

Om det inte beror på säljaren att avstyckningen inte godkänns har jag svårt att se att denne är ansvarig för köparens extrakostnader. Däremot borde mäklaren ha ett ansvar om inte rätt information getts till köparen och därmed kanske också vara skyldig att ersätta köparen.

I normalfallet är det ju så, om köp sker under pågående avstyckning finns alltid förbehållet att om avstyckningen inte går igenom går köpet tillbaka utan rätt till skadestånd för någon part.

Så om TS kände till att avstyckningen inte vunnit laga kraft och det "bara" inte stod med i kontraktet är det nog att det blir just så.

Men i vanliga fall (utan avstyckning) är det ju också så att om säljaren försenar tillträdet får den betala ev omkostnader för köparen. Så mycket beror nog på vad TS visste på förhand.

Men som sagt jag vet inte.

 

[labb]

ångrade mig

 

[labb]

ångrade mig

Det blev för långt att skriva men vill man läsa mer om mäklares ansvar finns tex. detta examensarbetet.

 

[vix]

I normalfallet är det ju så, om köp sker under pågående avstyckning finns alltid förbehållet att om avstyckningen inte går igenom går köpet tillbaka utan rätt till skadestånd för någon part.

Så om TS kände till att avstyckningen inte vunnit laga kraft och det "bara" inte stod med i kontraktet är det nog att det blir just så.

Men i vanliga fall (utan avstyckning) är det ju också så att om säljaren försenar tillträdet får den betala ev omkostnader för köparen. Så mycket beror nog på vad TS visste på förhand.

Men som sagt jag vet inte.

Har pratat med Länsstyrelsen och den handläggare som har handlägger ärendet. Han menar på att de tar minst ett halvår, upp till ett år innan miljörätten har fattat sitt beslut och ytterligare en månad innan det vinner laga kraft. Ett slags hyreskontrakt är upprättat där fasta avgifter såsom sopor och uppvärmning ska betalas av köparen. Som flyttar in på sagt datum.

Mäklaren anser att det är marken som ska värderas och det är den summan som ska dras av om inte avstyckningen går igenom. Ca 250000 kr Jag anser att det blir en helt annan fastighet och att det är den nya fastigheten som bör värderas på nytt.

Det kom fram en annan märklig sak vid mitt samtal med länsstyrelsen: Han påstår att köparen som har skrivit kontrakt på fastigheten står som ägare på den from det inflyttningsdatum som är bestämt. Hur kan man som mäklare då erbjuda ett "hyreskontrakt" utan att annullera det första kontraktet?

Köparen hade ingen som helst vetskap eller blivit informerad om att avstycknigen inte var färdig eller att det fanns risk för överklagande från länsstyrelsen.

Säljaren har flyttat fram inflyttning 2 gånger,

Mäklaren talade också om väsentlighetsvillkor, vad innebär det?

 

[Ramona]

Mäklaren talade också om väsentlighetsvillkor, vad innebär det?

Nu är jag inte helt säker eftersom jag inte pratat med mäklaren, men för att få häva ett köp måste det vara ett väsentligt fel på fastigheten. Det kan jag iofs tycka att det är ifall det är såpass mycket mindre mark. Vad sa mäklaren om hävning av köpet?

Hade jag varit köparen hade jag försökt att häva köpet.

 

[labb]

Har pratat med Länsstyrelsen och den handläggare som har handlägger ärendet. Han menar på att de tar minst ett halvår, upp till ett år innan miljörätten har fattat sitt beslut och ytterligare en månad innan det vinner laga kraft. Ett slags hyreskontrakt är upprättat där fasta avgifter såsom sopor och uppvärmning ska betalas av köparen. Som flyttar in på sagt datum.

Mäklaren anser att det är marken som ska värderas och det är den summan som ska dras av om inte avstyckningen går igenom. Ca 250000 kr Jag anser att det blir en helt annan fastighet och att det är den nya fastigheten som bör värderas på nytt.

Det kom fram en annan märklig sak vid mitt samtal med länsstyrelsen: Han påstår att köparen som har skrivit kontrakt på fastigheten står som ägare på den from det inflyttningsdatum som är bestämt. Hur kan man som mäklare då erbjuda ett "hyreskontrakt" utan att annullera det första kontraktet?

Köparen hade ingen som helst vetskap eller blivit informerad om att avstycknigen inte var färdig eller att det fanns risk för överklagande från länsstyrelsen.

Säljaren har flyttat fram inflyttning 2 gånger,

Mäklaren talade också om väsentlighetsvillkor, vad innebär det?

Tror du menar Mark- och miljödomstolen.

Jag hade kontaktakt LRF och hört med dem, deras jurister skall vara kunniga på just sådana här frågor.

Mäklaren hade jag satt press på genom att påpeka att skadeståndskrav kan komma att riktas mot denne.

 

[Fritidsryttare]

Rekommenderar också varmt LRF i den här typen av frågor, som medlem får du väldigt bra hjälp till förmånligt pris. Jag hade hjälp därifrån då det handlade om uppsägning av hyresgäster och papper angående det.

 

[vix]

Mäklaren anser att han inte har gjort något fel. Jag påpekade att det borde funnits med i köpeavtalet vad som skulle hända om avstyckningen inte gick igenom. Då sa han bara att "jag var helt säker på att avstyckningen skulle gå igenom"

Fan, det känns helt hopplöst nu. Tänk om det dröjer 6-12 mån innan det är avgjort.
Andra räntor, sämre lånevillkor och amorteringskrav jämförelsevis om köpet gått igenom idag. Det betalas hyra in i ett hus som egentligen är köpt. Åh jag ger upp.

 

[DressyrMupp]

Mäklaren anser att han inte har gjort något fel. Jag påpekade att det borde funnits med i köpeavtalet vad som skulle hända om avstyckningen inte gick igenom. Då sa han bara att "jag var helt säker på att avstyckningen skulle gå igenom"

Fan, det känns helt hopplöst nu. Tänk om det dröjer 6-12 mån innan det är avgjort.
Andra räntor, sämre lånevillkor och amorteringskrav jämförelsevis om köpet gått igenom idag. Det betalas hyra in i ett hus som egentligen är köpt. Åh jag ger upp.

Men detta måste du väll ta igenom en advokat? Sanslöst att en mäklare ska kunna komma undan en så dålig affär.

 

[tanten]

Mäklaren anser att han inte har gjort något fel. Jag påpekade att det borde funnits med i köpeavtalet vad som skulle hända om avstyckningen inte gick igenom. Då sa han bara att "jag var helt säker på att avstyckningen skulle gå igenom"

Fan, det känns helt hopplöst nu. Tänk om det dröjer 6-12 mån innan det är avgjort.
Andra räntor, sämre lånevillkor och amorteringskrav jämförelsevis om köpet gått igenom idag. Det betalas hyra in i ett hus som egentligen är köpt. Åh jag ger upp.

Detta känns som om det skulle kunna bli hur struligt som helst.

Sanslös mäklare! Borde gå att få råd av jurist eller via mäklarsamfundet?

 

[Gabbi]

http://www.lrfkonsult.se/varatjanster/Fastighetsformedling/?ObjectId=361

Här är en fastighet som säljs på samma premisser. Den är under avstyckning och de skriver att ansökan om fastighetsbildning inte kan göras förrän köpet är klart (?) men att man kan få hyra gården under den tiden.

 

[vix]

http://www.lrfkonsult.se/varatjanster/Fastighetsformedling/?ObjectId=361

Här är en fastighet som säljs på samma premisser. Den är under avstyckning och de skriver att ansökan om fastighetsbildning inte kan göras förrän köpet är klart (?) men att man kan få hyra gården under den tiden.

I det fallet är ju blivande köpare medvetna om villkoren. Jag skulle aldrig köpa en fastighet under de premisserna. "Exakt areal och vilka samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som fastigheten kommer att ha del i bestäms av lantmätaren i förrättningen."