Värt renovera

[Photografen]

Jag tror inte att 1-3 påverkade utbudet av bostäder alls.
1, pengar från försäljning användes till att bygga nya hyresrätter.
2, fastighetsskatten slog fel och beskattade fel saker. Den var också en ganska så liten summa i det stora hela. Så liten att det är osäkert om den alls påverkar.
3, jag ser inte hur ROT skulle påverka bostadspriserna? Före ROT så drog man av stora renoveringar från försäljningspriset vid försäljning. Det avdraget flyttades bara i tid till när arbetet gjordes.

1. Allmännyttan reades ut långt under marknadsvärdet. Det var förenat med en lottovinst att bo i en ombildning. Om du får 20% av ett värdet av fastigheten räcker det inte långt för produktion av nya lägenheter. Gamla hyresrätter var generellt välbyggda och erbjöd ett prisvärt boende, vilket dem fortfarande gör för dem som har turen med lång kötid eller möjlighet att köpa en lägenhet svart.
2. Nej, den slog inte fel, nu slår den fel. Det var ett jättebra ekonomiskt incitament och ta med i beräkningen när man betalade 1% av taxeringsvärdet årligen. Man sänkte till 0,75% men införde ett tak på avgiften på 8874 kr( för 2022 räknas upp över tid), så vi alla betalar ungefär lika oavsett vilka ekonomiska möjligheter vi har att betala.
3. Det är självklart att det påverkar bostadspriserna! Hyresrätter fick inte ta del av subventioneringen utan enbart bostadsrätter och villor. Det gjorde att efterfrågan ökade på bostadsrätter och villor, marknadsekonomi 101! Tidigare var stora underhållskostnader en anledning till att inte äga underhållsansvaret för sitt boende.

 

[Inte_Ung]

1. Allmännyttan reades ut långt under marknadsvärdet. Det var förenat med en lottovinst att bo i en ombildning. Om du får 20% av ett värdet av fastigheten räcker det inte långt för produktion av nya lägenheter. Gamla hyresrätter var generellt välbyggda och erbjöd ett prisvärt boende, vilket dem fortfarande gör för dem som har turen med lång kötid eller möjlighet att köpa en lägenhet svart.
2. Nej, den slog inte fel, nu slår den fel. Det var ett jättebra ekonomiskt incitament och ta med i beräkningen när man betalade 1% av taxeringsvärdet årligen. Man sänkte till 0,75% men införde ett tak på avgiften på 8874 kr( för 2022 räknas upp över tid), så vi alla betalar ungefär lika oavsett vilka ekonomiska möjligheter vi har att betala.
3. Det är självklart att det påverkar bostadspriserna! Hyresrätter fick inte ta del av subventioneringen utan enbart bostadsrätter och villor. Det gjorde att efterfrågan ökade på bostadsrätter och villor, marknadsekonomi 101! Tidigare var stora underhållskostnader en anledning till att inte äga underhållsansvaret för sitt boende.

Det fungerar inte riktigt som du påstår.
1, allmännyttan behövde renovera med pengar som inte fanns p.g.a. den hårda hyresregleringen.
2, människor blev tvugna att lämna sina hem om de råkade bo för fint enligt taxeringsvärdet. De med gott om pengar påverkades inte alls. Något som däremot driver på villapriset är skattefriheten för nybyggen.
3, ROT är bara ett tidigareläggande av skattelättnader som ägare får vid försäljning i annat fall. Det är ingen egentlig subvention utan mer ett lån. Vet du verkligen hur man deklarerar försäljning av fastighet eller bostadsrätt?
Den som äger en hyresfastighet får göra motsvarande avdrag vid försäljning.

 

[WBanna]

1. Allmännyttan reades ut långt under marknadsvärdet. Det var förenat med en lottovinst att bo i en ombildning. Om du får 20% av ett värdet av fastigheten räcker det inte långt för produktion av nya lägenheter. Gamla hyresrätter var generellt välbyggda och erbjöd ett prisvärt boende, vilket dem fortfarande gör för dem som har turen med lång kötid eller möjlighet att köpa en lägenhet svart.

Precis så har man gjort här i stan. Man sålde gamla hyresrätter med vettiga hyror till bostadsrättsföreningar och de som då hade möjlighet att köpa sin lägenhet blev snabbt miljonärer. Sedan byggde man massor med nya hyresrätter. Om en tvåa i ett av de gamla sålda husen kostade 4500 kr/månad i hyra så kostar nu en tvåa i de nya husen omkring 9 500 kr/månad. Det är mycket omflyttningar i de nya husen för många hyr en lägenhet där tillfälligt tills de hittar ett annat (billigare) boende, så jag gissar att slitaget är ganska kraftigt, och många av de nybyggda lägenheterna har blivit soc-lägenheter då de inte är jättelätta att hyra ut p g a de höga hyrorna.

 

[_Taggis_]

1988 så köpte min exman och jag en stor villa för 765 000:-.
Det hade vi utan vidare kunnat betala av kontant i dag.

Vi lånade litet mera på det huset. Renoverade litet, byggde ett garage samt köpte hästar och bilar för pengarna, men det hade vi nog också klarat av.

Ja mina föräldrar köpte sin villa -89 för 650k och den var dyr på den tiden. De betalar bara drift och underhåll nu och bor jättebilligt. Men vi som inte är i den generation kommer ju aldrig kunna köpa ett hus utan större renoveringsbehov i en tätort för de pengarna så ja, vi drog nitlotten kan man säga.

 

[Sassy]

Mm har svårt att visualisera att den skulle bli fin därav känslan att den inte är värd priset. Medan nån annan kanske absolut kan se potential och tycker det är världens fynd. Är ju så himla olika hur en tänker.

Jag har en kompis som köpt i samma förening, och man kan säga att hennes lägenhet fick den där att se attraktiv ut. Nu är den superfin! Det som inte går att ändra lättvindigt, dvs bra planlösning och ljusinsläpp, finns ju där.

(Men givetvis, man ska inte köpa något man inte vill bo i, enbart för att kunna sälja med vinst. Men samtidigt är det ju faktiskt långt ifrån alla som någonsin kommer kunna skaffa sitt "drömboende". Hus i attraktiva stadsdelar i storstad står definitivt inte på listan över saker som man ska utgå ifrån i livet.)

 

[BernT]

Jag har en kompis som köpt i samma förening, och man kan säga att hennes lägenhet fick den där att se attraktiv ut. Nu är den superfin! Det som inte går att ändra lättvindigt, dvs bra planlösning och ljusinsläpp, finns ju där.

(Men givetvis, man ska inte köpa något man inte vill bo i, enbart för att kunna sälja med vinst. Men samtidigt är det ju faktiskt långt ifrån alla som någonsin kommer kunna skaffa sitt "drömboende". Hus i attraktiva stadsdelar i storstad står definitivt inte på listan över saker som man ska utgå ifrån i livet.)

Vad gav hon för den? Om du vet (och vill berätta såklart). Jag fick en tidigare visning idag men måste antagligen boka av den, krockar med annat.

Det känns som att det inte är så många yngre i de husen, får lite feeling av äldre människor som inte tycker att renovering/uppdatering är nödvändig

Nej det är himla svårt, skulle inte vilja bli kvar i den lägenheten mer än 1-2 år om vi skulle köpa. Jag vill ha trädgård osv men måste ju börja nånstans.

 

[Inte_Ung]

Det känns som att det inte är så många yngre i de husen, får lite feeling av äldre människor som inte tycker att renovering/uppdatering är nödvändig

Då så kan det bli generationsskifte snart och nya tag.

 

[kolblakkur]

Ja mina föräldrar köpte sin villa -89 för 650k och den var dyr på den tiden. De betalar bara drift och underhåll nu och bor jättebilligt. Men vi som inte är i den generation kommer ju aldrig kunna köpa ett hus utan större renoveringsbehov i en tätort för de pengarna så ja, vi drog nitlotten kan man säga.

Det är inte sant. Finns många tätorter med billiga hus. I t.ex. Skåne finns det flera stycken sådana tätorter faktiskt. Och man har nära till allt. Att kunna åka till Köpenhamn över dagen t.ex.

 

[Soapbubble]

Vad gav hon för den? Om du vet (och vill berätta såklart). Jag fick en tidigare visning idag men måste antagligen boka av den, krockar med annat.

Det känns som att det inte är så många yngre i de husen, får lite feeling av äldre människor som inte tycker att renovering/uppdatering är nödvändig

Nej det är himla svårt, skulle inte vilja bli kvar i den lägenheten mer än 1-2 år om vi skulle köpa. Jag vill ha trädgård osv men måste ju börja nånstans.

Du har bett om en förhandsvisning men har inte för avsikt att bjuda ens utgångsbudet. Istället tänker du bjuda 4 miljoner. Har jag uppfattat dig rätt?

Senast en 4:a i den föreningen gick för under fyra miljoner var i början av 2020 enligt hemnet. Genomsnittlig prisökningen för bostadsrätter i Göteborg de senaste 24 månader är ca 7%. Tror du att du får den här lägenheten för fyra miljoner?

 

[_Taggis_]

Det är inte sant. Finns många tätorter med billiga hus. I t.ex. Skåne finns det flera stycken sådana tätorter faktiskt. Och man har nära till allt. Att kunna åka till Köpenhamn över dagen t.ex.

Vad kostade de husen för 30 år sedan då?
Jag har ingen koll på Skåne, men skitbra koll på Norrlands inland. Där kan man också hitta billiga hus, om man kan veckopendla eller jobba hemma eller inte alls. Eller lägga amorteringskostnaden på bränsle istället. Dvs ganska få i arbetsför ålder är sugna på det livet man kan få där.

Min poäng är att generellt är det inte så att 80- och 90-talisterna köper hus för samma pengar som sina föräldrars generation. Det är i allra högsta grad sant. Mina föräldrars hus är nog värt runt 2 miljoner idag, 650k för 33 år sedan. Det ligger inte i en stad utan 4 mil från en stad, i en by.

 

[Lovisaleonora]

Hemligheten bakom att stå med ett prisökat hus är ju att se var nästa hotspot kommer ligga. Billigt nu, närmre stan/mer attraktivt om fem år.

Jag har med argusöga följt marknaden 12 år, och sett exakt samma fastigheter - då på sunkigt läge i dåligt skick, bli värt 4 gånger så mycket eftersom området blivit mer populärt/byn mer attraktiv etc. Men då måste en ju våga tro på sin övertygelse om utveckligen och även bo i ett område som kanske inte från dag 1 innebär Ritz direkt.

Mamma och pappa köpte radhuset som vi växte upp i, och det var ju inget höjdarområde då men närliggande till de riktigt fina kvarteren. Med åren utökades de fina kvarteren och när jag flyttade (i 18-årsåldern) hade ju priserna gått upp helt ofantligt. Men de tog ju beslutet att köpa i mindre fina kvarter (mellan de fina kvarteren och de riktigt råttiga kvarteren) och tyckte att det var OK att bo på gränsen. Vågar en det kan en göra rejäl karriär.

Själv är jag inte intresserad av att spekulera i mitt boende. Jag bor som jag trivs och går inte emot vad jag tycker funkar för mig bara för att göra pengar. Den delen sköter jag separat från mitt boende.

 

[kolblakkur]

Vad kostade de husen för 30 år sedan då?
Jag har ingen koll på Skåne, men skitbra koll på Norrlands inland. Där kan man också hitta billiga hus, om man kan veckopendla eller jobba hemma eller inte alls. Eller lägga amorteringskostnaden på bränsle istället. Dvs ganska få i arbetsför ålder är sugna på det livet man kan få där.

Min poäng är att generellt är det inte så att 80- och 90-talisterna köper hus för samma pengar som sina föräldrars generation. Det är i allra högsta grad sant. Mina föräldrars hus är nog värt runt 2 miljoner idag, 650k för 33 år sedan. Det ligger inte i en stad utan 4 mil från en stad, i en by.

Fast om jämförelsen är sett till tid och generation så är det ju knappast ovanligt att 80- och 90-talister köper ett hus i 2 miljoners klassen. Man får mycket hus 2 miljoner om man inte vill bo i stan. Köpte själv ett hus för 675.000 i en skånsk by, nu värt ungefär 50% mer efter fem år. 2 mil från en stad. Just 1-2 miljoner skulle jag vilja påstå är vanligt att hus säljs för där jag bor och i andra byar (dvs tätorter) liknande min, i Skåne.

 

[Snubbelfot]

Fast om jämförelsen är sett till tid och generation så är det ju knappast ovanligt att 80- och 90-talister köper ett hus i 2 miljoners klassen. Man får mycket hus 2 miljoner om man inte vill bo i stan. Köpte själv ett hus för 675.000 i en skånsk by, nu värt ungefär 50% mer efter fem år. 2 mil från en stad. Just 1-2 miljoner skulle jag vilja påstå är vanligt att hus säljs för där jag bor och i andra byar (dvs tätorter) liknande min, i Skåne.

Samma sak i Halland, så fort man kommer >10 minuter öster om E6:an.

 

[BernT]

Du har bett om en förhandsvisning men har inte för avsikt att bjuda ens utgångsbudet. Istället tänker du bjuda 4 miljoner. Har jag uppfattat dig rätt?

Senast en 4:a i den föreningen gick för under fyra miljoner var i början av 2020 enligt hemnet. Genomsnittlig prisökningen för bostadsrätter i Göteborg de senaste 24 månader är ca 7%. Tror du att du får den här lägenheten för fyra miljoner?

Nej det har du inte. Är det du som är säljare eller varför bryr du dig så otroligt mycket? Du vet inte vad jag och mäklaren har sagt till varandra så kommer lägga dig på ignore nu. Grattis du är den första jag någonsin lägger på ignore, känn dig speciell.

För övrigt får man ju buda precis vad man vill. Jag eller vemsomhelst kan buda 1 mille eller 12, det spelar ju ingen roll för dig.

 

[Soapbubble]

Nej det har du inte. Är det du som är säljare eller varför bryr du dig så otroligt mycket? Du vet inte vad jag och mäklaren har sagt till varandra så kommer lägga dig på ignore nu. Grattis du är den första jag någonsin lägger på ignore, känn dig speciell.

För övrigt får man ju buda precis vad man vill. Jag eller vemsomhelst kan buda 1 mille eller 12, det spelar ju ingen roll för dig.

Nä, jag är inte säljaren, men jag tycker du inte verkar ha förstått hur bostadsmarknaden i Göteborg fungerar.

Det står dig fritt att bjuda vad som helst, men vill du har större chans att vinna en budgivning om du ger ett bud som är marknadsmässigt.

Jag kommer fortsätta att skriva i dina trådar även om du inte gillar mitt budskap.

 

[BernT]

Nä, jag är inte säljaren, men jag tycker du inte verkar ha förstått hur bostadsmarknaden i Göteborg fungerar.

Det står dig fritt att bjuda vad som helst, men vill du har större chans att vinna en budgivning om du ger ett bud som är marknadsmässigt.

Jag kommer fortsätta att skriva i dina trådar även om du inte gillar mitt budskap.

Men snälla, snacka om att ta sig själv på stort allvar, ”inte gillar mitt budskap” lol. Hej då. Rolig du är som ligger och letar på Hemnet för att kontrollera slutpriser i område etc, lovar att du sparat den här läggan för att kunna kolla slutpriset

 

[mars]

Nä, jag är inte säljaren, men jag tycker du inte verkar ha förstått hur bostadsmarknaden i Göteborg fungerar.

Det står dig fritt att bjuda vad som helst, men vill du har större chans att vinna en budgivning om du ger ett bud som är marknadsmässigt.

Jag kommer fortsätta att skriva i dina trådar även om du inte gillar mitt budskap.

Fast nu är inte ts desperat att vinna den budgivningen

 

[BernT]

Fast nu är inte ts desperat att vinna den budgivningen

Plus jävla snål

 

[mars]

Du har bett om en förhandsvisning men har inte för avsikt att bjuda ens utgångsbudet. Istället tänker du bjuda 4 miljoner. Har jag uppfattat dig rätt?

Senast en 4:a i den föreningen gick för under fyra miljoner var i början av 2020 enligt hemnet. Genomsnittlig prisökningen för bostadsrätter i Göteborg de senaste 24 månader är ca 7%. Tror du att du får den här lägenheten för fyra miljoner?

Chansen kanske inte är så stor, men det beror helt och hållet på i vilken sits säljaren sitter.

 

[Soapbubble]

Chansen kanske inte är så stor, men det beror helt och hållet på i vilken sits säljaren sitter.

Tror du att ts är den enda som kommer att bjuda på lägenheten?

Fast nu är inte ts desperat att vinna den budgivningen

Nä, men hon har länge uttryckt en önskan om att flytta ifrån sin dyra hyreslägenhet. Vad tycker du ts ska göra för att lyckas köpa sin första lägenhet/hus?