Strul med hyresgäster under uppsägningstiden

[Lovisaleonora]

Jo men det var ju en felaktighet i själva kontraktet.
Så det hade ju inte hålit i rätten.
Fanns det något annat hinder för att avtala bort besittningsrätten?

Eftersom det separata avtalet inte fanns och var godkänt av Hyresnämnden är ju inte TS bunden av den skenbart bortförhandlade besittningsrätten.

Har själv varit uppe i Hyres- och arrendenämnden och fick rätt mot hyresgäst jag fick överta. Av alla punkter jag hade var det en som höll rätt igenom, och den tillkom i elfte timmen eftersom hyresgästen gjorde bort sig. Detta trots att det fanns skadegörelse, en hyra som var 1/10 av marknadshyran och en rad andra förutsättningar.

Det är inte helt lätt att vara hyresvärd, en bra jurist är en mycket god början.

 

[Inte_Ung]

Som jurist så känner jag mig trygg med att säkert säga att de hade rätt till bara en månads uppsägningstid.

Det borde ju då rimligen betyda att de inte hade någon besittningsrätt?
Det kan ju inte vara båda lagarna samtidigt.

 

[Inte_Ung]

Eftersom det separata avtalet inte fanns och var godkänt av Hyresnämnden är ju inte TS bunden av den

Det är sant.
Men jag undrade om det fanns något hinder mot att förhandla bort besittningsrätten?
Jag trodde nämligen att det alltid var möjligt bara man gjorde rätt.

 

[Inte_Ung]

Av alla punkter jag hade var det en som höll rätt igenom, och den tillkom i elfte timmen eftersom hyresgästen gjorde bort sig.

Det som brukar hålla bäst är rätten att få komma in för tillsyn, reparation och underhåll.
En nuvarande hyresgäst höll på att åka ut i Hyresnämnden när den vid sittande bord förbjöd mig att komma in och laga skador som hyresgästen orsakat.
Hyresgästen deklarerade att den aldrig i livet någonsin skulle släppa in mig.
Och jag försökte bli av med hyresgästen p.g.a.vanvård av bostaden. Jag hade fått nedslag på en försäkringsbesiktning. Skadorna måste ovillkorligen åtgärdas. En av tre kvar.
Så mycket bök för något som inte går att komma undan.

 

[Unafraid]

Som jurist så känner jag mig trygg med att säkert säga att de hade rätt till bara en månads uppsägningstid. Du ska uppmana dem, mejl är bra, att snarast avhämta sin egendom. Du har rätt att få ersättning för kostnader, även kostnad om du behövt flytta egendomen för att kunna använda utrymmet. Du har även (ett visst) ansvar för att egendomen de lämnat inte förstörs eller försvinner (stjäls). Du behöver (ska!) inte lämna över egendomen innan de betalat dig för ev kostnader du haft för förvaringen. När tre månader gått efter din skriftliga uppmaning att hämta prylarna så är dom dina! Är egendomen helt värdelös (dokumentera med foton isåfall!) så kan du utan vidare köra den till tippen första dagen och skicka dem räkningen för detta. Det rekommenderar jag dock inte. För fordon gäller lite andra regler. Även kvarlämnade saker utomhus blir dina 3 månader efter din anmodan. (Inte efter avflyttning elleruppsägninsdag). Hundgnag på dörr är inte normalt slitage, de ska ersätta. Återställande av väggar efter limmade lister osv ska de göra innan de lämnar bostaden. Ni kan komma överens om att de gör det efter men då är du snäll. Du kan ju hyra ut till någon annan men inte om de samtidigt ska ha tillträde till bostaden! Hålen i väggarna kan jag inget säga om. Du bör om du inte redan gjort det anmoda dem att avhämta sina saker, ordna offert på återställande av dörren och fråga dem hur de har tänkt om golvet och även när de har tänkt sig att göra detta. Du har inte rätt att hålla deras saker inlåsta tills de betalat för dörren men väl tills de betalat för förvaringen sv sakerna. Jag förstår att du är besviken på hur de gjort när du varit snäll. Hoppas ni kommer överens och önskar dig lycka till! Det bästa är att komma överens.

Tack så mycket för ditt svar! Alla grejer är hämtade, så det enda som är kvar är offert för dörren. Ska försöka ordna det till veckan.

Golvet har dom valt att lämna. Det är dock fruktansvärt dåligt inlagt, så vi måste åtgärda det innan nästa hyresgäst.

 

[VLMF]

Jo men det var ju en felaktighet i själva kontraktet.
Så det hade ju inte hålit i rätten.
Fanns det något annat hinder för att avtala bort besittningsrätten?

Ja det var en felaktighet i kontraktet eftersom besittningsskyddet inte gick att avtala bort i det fallet.
En omständighet är att detta var innan lagändringen 2013.

 

[Inte_Ung]

Ja det var en felaktighet i kontraktet eftersom besittningsskyddet inte gick att avtala bort i det fallet.

Menar du i kontraktet eller menar du hyresförhållandet?
Besittningsrätten har vad jag vet alltid gått att förhandla bort bara man fått till papprena rätt.

 

[VLMF]

Menar du i kontraktet eller menar du hyresförhållandet?
Besittningsrätten har vad jag vet alltid gått att förhandla bort bara man fått till papprena rätt.

I kontraktet.

Du kanske menar efter lagändringen 2013?

 

[Inte_Ung]

I kontraktet.

Du kanske menar efter lagändringen 2013?

Jag menar både före och efter lagändringen när besittningsrätt gäller.
Vad jag förstår så har den hela tiden gått att avtala bort bara man gör på rätt sätt i avtalen.
Så jag undrade om det var något som jag hade missat som skulle hindra möjligheten att avtala bort besittningsrätten?

 

[VLMF]

Jag menar både före och efter lagändringen när besittningsrätt gäller.
Vad jag förstår så har den hela tiden gått att avtala bort bara man gör på rätt sätt i avtalen.
Så jag undrade om det var något som jag hade missat som skulle hindra möjligheten att avtala bort besittningsrätten?

Alltså jag kollade inte upp i vilka möjliga och omöjliga hypotetiska fall det hade kunnat vara tillämpbart och inte. I mitt fall var det inte tillämpbart på det sätt som kontraktet var utformat och jag kollade upp noga hur det förhöll sig innan jag valde att skriva på trots det felaktiga

 

[Unafraid]

Alltså jag kollade inte upp i vilka fall möjliga och omöjliga hypotetiska fall det hade kunnat vara tillämpbart och inte. I mitt fall var det inte tillämpbart på det sätt som kontraktet var utformat och jag kollade upp noga hur det förhöll sig innan jag valde att skriva på trots det felaktiga

Varför skriver du på ett kontrakt du anser felaktigt? Det är helt galet i mina ögon. Det du skriver på ska du vara beredd att stå för.

 

[VLMF]

Varför skriver du på ett kontrakt du anser felaktigt? Det är helt galet i mina ögon. Det du skriver på ska du vara beredd att stå för.

Jag stod för det också, jag hade ingen avsikt att bryta mot det och gjorde det inte heller.
Och jag skrev längre upp varför jag valde att skriva på ändå istället för att påpeka det felaktiga, det fanns skäl

 

[Lovisaleonora]

Menar du i kontraktet eller menar du hyresförhållandet?
Besittningsrätten har vad jag vet alltid gått att förhandla bort bara man fått till papprena rätt.

Nej, det är rätt så hårda. Sitter som god man för ett kontrakt som tre av kommunens jurister gått bet på att få igenom Hyresnämnden. FEM gånger. De får ändra, och ändra och ändra.

Det är skälen till att undanröja besittningsrätten som inte håller.

 

[Inte_Ung]

Nej, det är rätt så hårda. Sitter som god man för ett kontrakt som tre av kommunens jurister gått bet på att få igenom Hyresnämnden. FEM gånger. De får ändra, och ändra och ändra.

Det är skälen till att undanröja besittningsrätten som inte håller.

Jag misstänkte det.
Det såg för enkelt ut när jag läste på Hyresnämndens sida.
Kan du avslöja skälen eller är det för känslig information?
Det är ju litet allmänt intressant ändå.

 

[Inte_Ung]

Varför skriver du på ett kontrakt du anser felaktigt? Det är helt galet i mina ögon. Det du skriver på ska du vara beredd att stå för.

Man kan faktiskt vara beredd att följa ett kontrakt även om det är felaktigt. Ibland så spelar det ingen roll och då kan det vara enklast att bara låta det bero.
Jag använder bara kontrakt och lagbok när det gäller grova förseelser. Typ när hela min fastighet är hotad. Eller jag själv.

 

[Inte_Ung]

Alltså jag kollade inte upp i vilka möjliga och omöjliga hypotetiska fall det hade kunnat vara tillämpbart och inte. I mitt fall var det inte tillämpbart på det sätt som kontraktet var utformat och jag kollade upp noga hur det förhöll sig innan jag valde att skriva på trots det felaktiga

Då förstår jag.
Tack för klarläggandet.

 

[VLMF]

Man kan faktiskt vara beredd att följa ett kontrakt även om det är felaktigt. Ibland så spelar det ingen roll och då kan det vara enklast att bara låta det bero.
Jag använder bara kontrakt och lagbok när det gäller grova förseelser. Typ när hela min fastighet är hotad. Eller jag själv.

Precis. Och det viktiga är ju att hyresVÄRDEN som själv författar sitt kontrakt vet vad som är giltigt och ej i kontraktet. För att veta vad som kan hända med sin egendom och hyror.

 

[morgaine]

De hade kunna välja att bo kvar under uppsägningstiden. Nu valde dom att inte göra det. Så dom har gjort ett medvetet val att stå med dubbla hyror. Det är inte så att dom akut varit tvingade att flytta. Förtydligande bara det.

Min gissning är att de sparar pengar på att flytta till mormors hus. Hon kanske bor på hemmet och huset är utan lån så de kanske bara betalar el o fasta avgifter och därför ville de flytta genast om huset stod tomt. Isf ville de givetvis inte bo kvar i ditt hus o betala hyra där
Men den första länken som postades om lawline sade ju tydligt att om huset hyrts ut tidigare ,som ditt gjorts, Så gäller inte privatlagen. Så jag förstår inte alls varför någon sagt på lawline att på ditt hus gäller privatlagen?

 

[Anders]

Uppdatering såhär när uppsägningsmånad 2/3 ska betalas.

Dom tänker inte betala.

Jag ringde en jurist och de har sagt fel till mig tidigare, det kommer vara privatuthyrningslagen som gäller, alltså har de lagligt en månad, så jag kommer inte kunna "driva det vidare".

Men jag är fullständigt vansinnig. Vem skriver på ett kontrakt och försöker sen bryta det? Dom sa dessutom förra månaden att hyrorna skulle betalas.

Jag ska dock begära en offert från en snickare på ytterdörren.

Sen har jag "hotat" med att berätta det för alla jag känner. Staden är inte så stor, så det kommer vara folk som vet vem dessa personer är. Hotade även med att skriva det på sociala medier, men där tyckte sambon att jag skulle låta bli, så får acceptera det.

Sambon känner dessutom bägge deras föräldrar via jobbet och kommer eventuellt ringa och uttrycka sin besvikelse den vägen.

Jag känner mig så illa behandlad, då vi har varit extremt shysta i flera år. De har parkerat fyra bilar samtidigt, släpar, skotrar, vattenskotrar, husvagnar och en lastbil på gården. De har fått låna våran bastu gratis när de velat och så vidare. Och så har jag släppt in/ut deras katt massor med gånger och varit kattvakt i flera veckor.

Det jag vill komma till är väl att om vi hade varit nitiska och otrevliga så hade jag förstått det hela lite bättre.

Det jag vill med det här inlägget är nog mest att gnälla av mig. Men råkar någon ha en riktigt smart idé så är ni väl välkomna.

Att berätta för folk man känner och på sociala medier kan nog räknas som förtal så det skulle jag låta bli.

 

[Unafraid]

Hittade ett brännmärke i taket när jag inspekterade stugan idag. Det är ett trätak, så det går inte att måla. Hur ska det ersättas? Det är nog väldigt svårt att byta en planka, då det är rejäla, bärande balkar ivägen. Det fungerar inte att ladda upp en bild just nu.

Nästa sak är att skjutdörren i garderoben är trasig. Problemet där är att hyresgästen valde att byta ut befintlig hallgarderob. Men jag borde väl kunna begära att den fungerar? Jag godkände att garderoben byttes, mot att den gamla skulle sparas eller att den nya lämnades, men visst måste dom lämna en hel garderob?