Sälja hus med renoveringsbehov

[Philosophia]

Lämna med kortet till nya köparen. Eller en kopia på det i alla fall. Vi tycker det är jättekul när vi får höra historier om vilka som bort i vårt hus tidigare och hur trädgården såg ut då, tex.

Eller ännu hellre: Lägg in det i prospektet ("Så här fint kan det bli igen!").
@super

 

[Philosophia]

@bettysmatte
Enligt den senaste mäklaren så skiljer det ca 1 miljon i pengar om vi gör klart vissa saker och det är naturligtvis viktiga pengar för oss då nya huset är dyrare.
Tex trädgård, vindskivor och fönster ansåg mäklaren mindre viktigt medans en stor altan ansåg han vara extremt viktig. Trädgården hinner vi tyvärr inte göra något större åt utan den får se ut som den gör och enligt mäklaren påverkade den inte prisen nämnvärt heller. Fönstrena är enligt mäklaren heller inte prio för man vet aldrig om köparen ändå vill byta till treglas, vilket iof vore synd på ett så gammalt hus, men för köparen kanske det är viktigare med energi än att bevara gammal charm.

Jag håller med de som säger att altan inte är väsentligt alls, utan att det till och med kan förstöra helhetsintrycket mer än vad det ger. Jag skulle nog fokusera på följande:

- Vindskivor
- Hängrännor
- Trapphuset. Fixa i ordning.
- Grind till grindhålet.
- Garagedörr och källardörr? Kan de snyggas upp med färg?
- Trädgården hade jag nog mest röjt undan ev. sly som ev. döljer rabatter och sedan satsat på krukade växter för att piffa upp miljön med, t.ex. buxbomsbollar i urna som ramar in entrén. Krukade rosor och liknande vid uteplats och på trevliga ställen utmed husvägg. Det blir ju inte en omkostnad då ni sedan kan ta med er det när ni flyttar.

 

[akleja]

Viktigast för många är husets läge och att det är beboligt. Att t.ex. fönster behöver fixas till är nog inget man tycker gör så mycket om man vill ha ett äldre hus. Däremot tror jag att man ska göra en del saker som påverkar helhetsintrycket. Ett par exempel: när jag salde ett hus för några år sen lät jag en tradgardskonsult göra en 'styling' av den välskötta trädgården. Jag satte ett kostnadstak på nagra tusen och resultatet vvar helt imponerande. Vid en annan försäljning av vänners hus använde jag och en kompis tre dagar till att fixa störande grejer, typ måla över vinröda fondväggar. Vi målade också golvet i den sunkiga tvättstugan klarblått. Huset hade varit ute till försäljning I ett halvår och såldes efter vårt fixande till forsta spekulant. Det kan ha varit en slump men jag tror vi är ganska lättlurade.

Så mitt råd är att fixa det som verkligen syns och är billigt. Jag skulle inte bygga nagon altan men däremot fixa hängrannorna. Tänk cost-benefit.

 

[bettysmatte]

Påminner lite om när jag skulle sälja mitt hus. Det där med uteplats måste vara inne nu (haha ). Stor trädgård, stor inbyggd balkong. Men ÄNDÅ gjorde mäklaren liksom en liten grimas när det inte fanns en uteplats. Det fanns däremot ett mycket väl fungerande luft-vatten värmesystem (som ju är en "rätt" stor investering) samt kommunalt vatten och avlopp (så inget avlopp som behövde åtgärdas, till exempel). Men den där uteplatsen som saknades....

 

[Sar]

Tänkte höra här om man kan få lite tips och råd.
Jag och min sambo har precis köpt vårt drömhus trots att det igentligen inte var läge för vi har ganska mycket kvar på nuvarande hus men vi kunde bara inte låta bli..

Det värsta är gjort såsom el, avlopp, isolering, kök och badrum. Men det är stora grejer kvar såsom dåliga vindskivor, gamla handblåsta fönster som behöver skrapas, hängrännor behöver bytas, altandörr utan altan, garageport och källardörr är ruttna etc.
Trädgården är oxå i bedrövligt skick då vi fokuserat på insidan och bara typ klippt gräsmattan. Huset hade inte renoverats sedan 50 talet ca innan vi köpte det och det var ett dödsbo så det har varit extremt mycket att göra.

Men vad är värt att lägga pengar och energi på?
Vi har haft ute några mäklare och fått väldigt olika råd därifrån så vi är lite villrådiga. Huset ligger i ett lättsålt område.
Vi vill ju helst bara bli av med det men samtidigt vill vi ju inte förlora för mycket pengar.. Vad tycker ni, vad är viktigt kontra mindre viktigt för er när ni tittar på hus?

Byt vindskivor och fixa hängrännor. Skit i fönstren. Byt/renovera garageport och källardörr. Fixa till trappen så att den åtminstone inte stör, dvs målad i en neutral färg. Klipp och gör snygg gräsmattan. Bygg en större trapp med avsats utanför altandörren och där trappstegen även vätter åt sidorna som sedan kan integreras i en altan köparen bygger...
Jag tror att dessa åtgärder skulle ge mest valuta för pengarna.

 

[super]

Tack alla för era tips och råd, vi tar dom verkligen i beaktande och har övergett altanbygget tack vare er!

Tog en mer aktuell bild. Är fullt medveten om att grinden behöver tvättas av, ett resultat av skitig vinter. Vi hade tänkt att plantera en tujahäck igentligen som skulle bli på samma nivå som grinden men det hinns inte med nu.

 

[bettysmatte]

Tack alla för era tips och råd, vi tar dom verkligen i beaktande och har övergett altanbygget tack vare er!

Tog en mer aktuell bild. Är fullt medveten om att grinden behöver tvättas av, ett resultat av skitig vinter. Vi hade tänkt att plantera en tujahäck igentligen som skulle bli på samma nivå som grinden men det hinns inte med nu.

Tycker att det ser rätt okej ut - i alla fall på lite avstånd...

 

[super]

Tycker att det ser rätt okej ut - i alla fall på lite avstånd...

Tack vad snällt!!
Om du förstorar bilden så ser du ena dåliga vindskivan..

 

[Alexandra_W]

Tack vad snällt!!
Om du förstorar bilden så ser du ena dåliga vindskivan..

Byt vindskivorna. Fixa en trappa (avsats och trappsteg åt alla håll tycker jag var bra). Byta/måla sådant som drar ner intrycket (typ som vindskuporna gör). Sälj.

Strunta i hängrännor och fönster. Bygg ingen altan. Möjligen det där trapphuset då.

Men jag skulle göra så lite som möjligt och bara det absolut nödvändiga och det enkla billiga som lyfter rejält. Sen lägga ut det. Blir det inte sålt - ja då kan ni fundera på altan osv.

 

[super]

Jag tror det blir svårt att göra en trapp med steg åt alla håll eftersom tomten sluttar och altandörren är redan ca 1,8 m över mark så trappen skulle bli gigantisk.

 

[Alexandra_W]

Jag tror det blir svårt att göra en trapp med steg åt alla håll eftersom tomten sluttar och altandörren är redan ca 1,8 m över mark så trappen skulle bli gigantisk.

Gör bara en vanlig då. Eller strunta i det. Faktiskt.

 

[Philosophia]

Eller strunta i det. Faktiskt.

Jag ser bilden på altandörren med tillhörande mäklarformulering framför mig : "Förberett för altan".

 

[Liran]

Tack alla för era svar och åsikter!! Dom är verkligen tänkvärda!

Altan är nästan ett måste då dörren ut till baksidan är ca 1.8 m över mark.. Alternativt sätta en trapp. Men är det någon som inte vill ha altan längs hela långsidan på huset?
Jag bara tänker på det nya huset vi köpt. Där är det stor altan och den är vi jätte glada i. Men alla kanske inte tänker lika där?
Är en trapp ner till gräsmattan lika ok? För i så fall är ingen gladare än vi!! För altan kostar!

Sedan är det en stor renovering i trapphuset som vi måste göra. Just nu är det gammal puts som sitter jätte löst på murstocken. Där velar vi och trapphuset är svårt iom nivåskillnader och takhöjd.. Så den lejer vi nog bort. Jag var inne på att sätta panel i gammal stil som vi ser har suttit iaf på delar förut men då kom ju problemet med att sätta trä på murstock...

Kan tillägga att huset är från förra sekelskiftet. Från början var det fyra kakelugnar och fyra vedspisar i huset men dom revs tyvärr ut då någonstans i slutet på 50 talet tror vi. Vi hittade även massa gamla tidningar i väggarna såsom Socialdemokraten från 1937 i fullt läsbart skick. Var för man av sådana, känns lite synd att slänga..
Vi har försökt bevara lite den gamla känslan i huset och har tagit fram dom gamla golvet och slipat upp. Har även satt in en murspis, Handöl Rosendal om någon är nyfiken, på ett av ställena där det stod en kakelugn.

En dörr som öppnas rakt ut i luften är definitivt obra. Tycker inte att en altan passat ihop arkitektoniskt med ert vackra sekelskifteshus, även om den är på baksidan. Fixa en trappa eller spika igen dörren. Om köparna vill ha en altan får väl de vanställa huset.

 

[Sleepy]

altandörren är redan ca 1,8 m över mark

Ser framför mig en gigantisk altan i tryckimpregnerat trä med flera meters spindelben... *rys*

Äldre hus ska inte ha altan. Fikar gör man under ett äppelträd i trädgården.

 

[Inte_Ung]

Tack vad snällt!!
Om du förstorar bilden så ser du ena dåliga vindskivan..

Jag tycker också att det ser helt okej ut.
Om det drar genom de okittade fönstren så bör ni fixa dem.
När man köper ett nytt hus så vill man börja med det roliga att inreda och inte med att renovera fönster.
Så där bör inte finnas något ruttet eller trasigt.
Strunta i altan eller ens trappa, spika igen dörren.
Har du någon bild på baksidan?

 

[Alexandra_W]

Jag tänker att en dörr utan trapp/altan är en fördel faktiskt. Alltså om man inte kan göra en lite finare trapp. Eftersom någon vill ha en altan, någon vill ha en stentrapp, en annan en trätrappa, en tredje vill ha ett burspråk och en femte...

Lämnar man det som det är och är ärlig med det så kan köparen välja sen. Dvs det behöver inte vara sån himla nackdel. Sagt då utan att ha sett det. Men jag tycker stora altaner i trall är apfult... Och det huset ser inte ut att passa i en sån altan..

 

[Alexandra_W]

Vad har det varit där förut förresten?
För mitt inte öga ser jag en trappa i smidesjärn eller vad det kan heta.

 

[Lena Furberg]

GUD!!!!! Jag nästan svimmade. Jag trodde för ett ögonblick det var mitt älskade barndomshem som var till salu igen - isåfall hade jag köpt det på stående fot!

 

[MM]

@super

Alla tycker vi olika. Vadå ett äldre hus ska inte ha altan? Det bestämmer väl den som ska bo där? Med det sagt så lämna det till köparen att bestämma om dom vill ha en altan
Spika inte igen dörren. Dumheter!

Du behöver inte göra någon trappa eller bygga någon altan men lämna dörren som den är så köparen själv får välja om denne vill ha en altan eller ej.

Jag hade velat ha altan oavsett om jag "vanställt" huset i andras ögon eller ej (I mitt tycke är en altan ett stort plus!) Det är liksom det där som är själva grejen med att äga själv, andras åsikt betyder ingenting sen får dom tycka och tänka vad dom vill, jag skiter i det
Så lämna det till köparen att bestämma
Lämnar du det som det är så har köparen valfrihet, börjar du fiffla så kanske du missar en köpare som inte får valmöjligheter.

Klipp gräset och fixa lite småfix så det ser fint och städat ut.

 

[Kilauea]

Tack alla för era tips och råd, vi tar dom verkligen i beaktande och har övergett altanbygget tack vare er!

Tog en mer aktuell bild. Är fullt medveten om att grinden behöver tvättas av, ett resultat av skitig vinter. Vi hade tänkt att plantera en tujahäck igentligen som skulle bli på samma nivå som grinden men det hinns inte med nu.

Alltså, jag förstår inte var dörren 1,8 meter upp finns.
Om man är öppen med att det är renoveringsobjekt så borde det inte vara så mycket som behöver fixas.