Ruckel på riktigt - riva eller renovera?

Posta ny tråd
R

Roheryn

Trådstartare
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...
Jag vet ju absolut ingenting om någonting men hade haft extremt svårt att vaska en fantastisk murad spis.

(och en entusiastisk syn på ruckel, folk verkar lite väl hårda mot dem ibland. Har bott i vår ibland lätt fuktskadade och alltid lätt uppätna sommarstuga i hela mitt liv och jag tror nog inte den skulle hålla för någon modern bedömning, men den står pall och är underbar än.)
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...

Ta med dig den stora plånboken om det ska renoveras. Det är svårt att göra något bra efter en viss grad förfall, tyvärr. Och det tenderar att bli väldigt dyrt för tveksamt resultat. Bekanta gör just precis det nu, de ville rädda p g a en gammal bakung i källaren. Just nu står det med en hög förutsättningar som är extremt svåra och dyra (som har kommit fram efterhand) och att backa nu och börja bygga nytt istället är ju att slänga pengarna i sjön. Hur mycket kan du göra själv - och vad ska göras? Hur stort är huset?

Jag hade alla gånger byggt ett Attefallshus. Det är jättecharmig med gamla hus, men drag och fukt etc är svårt att få helt OK, ens med allt nytt på gamla stommen (jag bor själv i ett hus som stått tomt i 50+ år innan det renoverades 1996).
 
Lovisaleonora skrev:
Ta med dig den stora plånboken om det ska renoveras. Det är svårt att göra något bra efter en viss grad förfall, tyvärr. Och det tenderar att bli väldigt dyrt för tveksamt resultat. Bekanta gör just precis det nu, de ville rädda p g a en gammal bakung i källaren. Just nu står det med en hög förutsättningar som är extremt svåra och dyra (som har kommit fram efterhand) och att backa nu och börja bygga nytt istället är ju att slänga pengarna i sjön. Hur mycket kan du göra själv - och vad ska göras? Hur stort är huset?

Jag hade alla gånger byggt ett Attefallshus. Det är jättecharmig med gamla hus, men drag och fukt etc är svårt att få helt OK, ens med allt nytt på gamla stommen (jag bor själv i ett hus som stått tomt i 50+ år innan det renoverades 1996).
Klicka för att se mer...
Ja, är ju lite rädd för att det är stora plånboken som gäller... Har funderat lite på om man kan låta den murade spisen och murstocken stå kvar och bygga ett nytt attefallshus eller liknande "runtomkring"? Huset är väl 30-40 kvadrat i ett plan med loft ovanpå. Torpargrund. El finns indraget men inte vatten eller avlopp. Enligt min bedömning behöver skorstenen muras om (kan inte göra själv), taket behöver tätas runt skorstenen (kan inte heller göra själv), ett eller flera fönster behöver bytas (kan möjligen göra själv), fasaden behöver fixas (kan göra själv). Detta för att så att säga stoppa förfallet. Sedan behöver det givetvis fixas invändigt också, men det kan man ju låta ta tid när det väl är tätt.
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...
Först ett boktips: https://www.bokus.com/bok/9789113080512/sa-renoveras-torp-gardar/

Mer läsvärt: https://byggnadsvard.se/om-byggnadsvard/vad-ar-byggnadsvard/

Sen: Det som är dyrt och besvärligt är att försöka göra det gamla huset till ett nytt. Det är fel väg att gå. Så läs på lite om byggnadsvård, fundera på vad du vill och sen, om du inte vill bevara huset så riv inte; sälj. Eller skänk bort.
 
@Roheryn det bästa är nog att ta ut någon som kan besiktiga huset och ge dig en uppfattning om kostnader. Då kan du ju också få en uppfattning om vad du har för akuta kostnader för att det inte ska förfalla mer och vilka kostnader du kan ta på sikt. Så kan du göra ett ställningstagande utifrån detta och jämföra med vad nytt hus kostar.
 
Sleepy skrev:
Först ett boktips: https://www.bokus.com/bok/9789113080512/sa-renoveras-torp-gardar/

Mer läsvärt: https://byggnadsvard.se/om-byggnadsvard/vad-ar-byggnadsvard/

Sen: Det som är dyrt och besvärligt är att försöka göra det gamla huset till ett nytt. Det är fel väg att gå. Så läs på lite om byggnadsvård, fundera på vad du vill och sen, om du inte vill bevara huset så riv inte; sälj. Eller skänk bort.
Klicka för att se mer...

Problemet är väl inte att många av oss vill att huset ska fungera som ett modernt hus, och det är svårt med de krav som ställs (enkelt, lätt, ekonomiskt, bekvämt) mot att vårda det helt i sin egen anda. Jag tycker absolut att det finns medelvägar att gå, men det är inte billigt eftersom så mycket blir special.
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...
Been there.
Hade en fin skorsten med spis osv. Skorstenen var inte så fin när jag började knacka i den. Den var skrot. Så den åkte.
Det slutade med att allt utom takstolar och regelverk byttes (men det fick förstärkas.
Golv, tak, isolering, väggar, golv, fönster, dörrar.
Vi jobbade på det all ledig tid, i ca tre år.
Kört det som ett budgetprojekt, återanvänt saker som fanns på gården. Tiggt av kollegor, vänner och bekanta. Köpt saker på Blocket, Marketplace. Köpt färg och material på rea.
Utom fönster, brädfodring, fuktspärrar och isolering som jag tror är det enda vi har köpt till fullpris.
Är jag snäll mot mig själv så har det gått på 250 000. Då har vi vänner och familj som har behörighet på vatten och el. Med gentjänster att inkräva.
Grävt det som skulle grävas för slang och VA själva, gjort allt övrigt själva.
Känns som en Attefallare inte är så pjåkigt alternativ?
Om ungdomen ska driva hästverksamhet, och huset står bra till, är det kanske en bättre idé att göra behandlingshus av det? Eller en lösdrift?
Med det sagt så ångrar jag mig inte. Vi tycker det är kul att snickra och ha projekt. Men då får man förbereda sig på att det tar otroligt mycket av din tid.
Lycka till! :)
 
hoppsann skrev:
Been there.
Hade en fin skorsten med spis osv. Skorstenen var inte så fin när jag började knacka i den. Den var skrot. Så den åkte.
Det slutade med att allt utom takstolar och regelverk byttes (men det fick förstärkas.
Golv, tak, isolering, väggar, golv, fönster, dörrar.
Vi jobbade på det all ledig tid, i ca tre år.
Kört det som ett budgetprojekt, återanvänt saker som fanns på gården. Tiggt av kollegor, vänner och bekanta. Köpt saker på Blocket, Marketplace. Köpt färg och material på rea.
Utom fönster, brädfodring, fuktspärrar och isolering som jag tror är det enda vi har köpt till fullpris.
Är jag snäll mot mig själv så har det gått på 250 000. Då har vi vänner och familj som har behörighet på vatten och el. Med gentjänster att inkräva.
Grävt det som skulle grävas för slang och VA själva, gjort allt övrigt själva.
Känns som en Attefallare inte är så pjåkigt alternativ?
Om ungdomen ska driva hästverksamhet, och huset står bra till, är det kanske en bättre idé att göra behandlingshus av det? Eller en lösdrift?
Med det sagt så ångrar jag mig inte. Vi tycker det är kul att snickra och ha projekt. Men då får man förbereda sig på att det tar otroligt mycket av din tid.
Lycka till! :)
Klicka för att se mer...

Jag känner igen det där. Köpte ett där det slutade med att vi stod med fyra väggar, skorstenen åkte när takstolarna skulle ner (de skulle inte ner från början, men var för dåliga att behålla när vi började riva i resten), balkongen som hade brutit huset hade bräckt sönder hela gaveln som kom ner när balkongen skars loss. Det blev jättebra till slut (andra avslutade projektet innan jag knäckte mig helt). Men jag är väldigt försiktigt och helt oromantisk inför husrenoveringar.

En fin detalj är bara en kul grej för mig numera. Inte en anledning att bränna ut mig :D
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...
Om du ska ta ut någon kunnig att diskutera förutsättningar med kan det vara värt att leta efter någon som är inne på byggnadsvård, tycker många hantverkare helt släpper det och ofta föreslår rivningsspåret utan att ha kunskap om andra alternativ som passar gamla hus.
Via tex byggnadsvårdföreningen kan man hitta hantverkare i sitt område, brukar också finnas en del listor längst bak i tex tidningen Gård och torp.
 
Roheryn skrev:
På min tomt har jag ett riktigt gammalt hus som är flera steg på väg mot totalt förfall.... Det har dock ett plåttak som vad jag kunnat se är tätt (förutom runt skorstenen) och det finns helt klart saker i huset som är värda att bevara, som en helt fantastisk murad spis mitt i huset. Dock är det ju fuktskadat här och var, det har trasiga fönster, fasaden ser såklart förfärlig ut osv... Själva stommen är "nog" okej, dvs ser inte genomruttet ut vad jag kan se.

För min livssituation (halvvuxen dotter som så småningom vill driva eget i hästbranschen) vore det på sikt bra med ett extra (beboeligt!) hus på gården, så jag ser det som att jag har två alternativ. Antingen river jag det och bygger ett modernt attefallshus på samma plats, eller så försöker jag mig på någon sorts renovering av rucklet. Finns det någon här som har erfarenhet av det sistnämnda? Alltså inte "vanlig" renovering av ett beboeligt hus, utan att "rycka upp" ett ruckel och på sikt få ett beboeligt hus av det. Jag är väl "normalhändig" för att vara kontorsråtta, dvs kan såga och spika och sånt, men har verkligen ingen erfarenhet av ett såhär stort jobb. Vad kan man ens göra själv och vad bör man ta hjälp med? Var kan jag hitta någon med genuin byggnadskunskap att diskutera idéer med? Tacksam för all typ av input!
Klicka för att se mer...
Renovera till modernt hus är det inte mycket mening med men är det ett äldre hus man vill bevara i ursprungligt skick kan det lönt beroende på hur illa det är. Den största fördelen är att kvaliteten inte är jämförbar, moderna hus byggs som smäck mer eller mindre.

Men det är en del eget arbete förstås även om man lejer bort mycket.

Det viktigaste är att förstå att man i princip måste använda samma material och konstruktionslösningar som när huset byggdes. Vill man gjuta golv med cement och liknande moderna saker som många gör är det bättre att skippa det helt och bygga nytt.
 
Islandshästryttare skrev:
@Roheryn det bästa är nog att ta ut någon som kan besiktiga huset och ge dig en uppfattning om kostnader. Då kan du ju också få en uppfattning om vad du har för akuta kostnader för att det inte ska förfalla mer och vilka kostnader du kan ta på sikt. Så kan du göra ett ställningstagande utifrån detta och jämföra med vad nytt hus kostar.
Klicka för att se mer...
Det man får se upp med när man tar ut någon är att många byggare inte har kunskapen att renovera äldre hus och ett utlåtande blir då inget värt.
 
Är det så att man gillar stuket på äldre hus så går det ju att bygga nytt "gammalt" också i frågan om materialval osv.

Jag är normalhändig men efter en ganska omfattande renovering kan jag säga att jag repar inte upp en kåk igen utan goda skäl, som typ att det sannolikt inte kommer gå att få bygglov eller nått.

För det kommer alltid fram överraskningar och de är sällan sådana som gör en glad...
 
Tack alla! Det känns nog ändå som om det lutar åt att riva och bygga attefallshus. Läget är helt klart tomtens bästa - utsikt åt alla håll över egna marker (det "riktiga" bostadshuset ligger lägre och lite mer inklämt mellan stall o lada). Så någon form av bostadshus vill jag ha där, antingen för dottern eller som gästhus eller hus för övernattande kunder.
 
Roheryn skrev:
Tack alla! Det känns nog ändå som om det lutar åt att riva och bygga attefallshus. Läget är helt klart tomtens bästa - utsikt åt alla håll över egna marker (det "riktiga" bostadshuset ligger lägre och lite mer inklämt mellan stall o lada). Så någon form av bostadshus vill jag ha där, antingen för dottern eller som gästhus eller hus för övernattande kunder.
Klicka för att se mer...
Kan du visa en bild på huset? Hur gammalt är det?
 

Liknande trådar

Mabuse
Fynd eller ruckel?
Tjatter Som inbiten storstadsbo, där jag och större delen av bekantskapskretsen bor i lägenhet, så har jag inte jättekoll på hus och husskötsel...
4 5 6
Svar
119
· Visningar
8 885
Senast: dobbis
·

Välj ämne nedan

Ekonomi & Juridik Anläggning Hästmänniskan Gnägg Utrustning Hästvård Foder & Strö Hästhantering Träning Ridning Avel Tävling Distans Dressyr Fälttävlan Hoppning Islandshäst Körning Trav Western Övr. Grenar Hundhälsa Hundträning Hundavel & Ras Övr. Hund Katthälsa Övr. Katt Lantbruksdjur Däggdjur Övr. Djur Samhälle Juridik & Ekonomi Skola & Jobb Relationer Kropp & Själ Hemmet Trädgård & Växter Mat Kläder & Bli fin Fordon IT & Mobiler Kultur Fritid Tjatter Äldre Gravid - 1år Småbarn Övr. Barn Dagbok Hästnyheter Radannons Företag Bukefalos Bukefalosnyheter

Bukefalos, Hästnyheter, Radannonser

Allmänt, Barn, Dagbok

Hund, Katt, Andra Djur

Hästrelaterat

Omröstningar

Tillbaka
Upp