Bygga ut? Eller bygga en "stuga"?

[Fibusen]

Sitter i lite "knepig" sits. Jag äger ett hus, pojkvän flyttar in och vi blir sambos. Han och jag har egna barn. I framtiden så kommer vi ha ett rum för lite. Minsta barnen kan dela i dag, men det vill dom antagligen inte göra hela livet...

Nu vet jag ju inte om vi fortfarande kommer vara tillsammans "långt fram i framtiden" heller, men OM vi är det så sitter vi som sagt med ett rum för lite.

Jag äger huset själv, och det kommer aldrig bli något prat om att han ska köpa in sig, men jag gissar att det endå är en ganska stor utgift, något som jag egentligen inte behöver (skulle vi separera så kommer jag då stå med två tomma rum...) , men det ger ju mig en värdeökning på huset såklart. Men hur hade ni resonerat ang kostnader? Jag har funderat lite om jag står för själva bygget, sen får han stå för det vi kan göra själva, tex isolera, innerväggar, tapet och övergolv? Att han handlar det materialet, sen bygger vi tillsammans?

Och det viktigaste, vad kan det landa på att bygga ut för ett rum? Vi kommer behöva snickare från ingenting tills det är dags skruva innerväggar och lägga in golv, dvs grund, väggar, tak, fönster osv.

Vi har också funderat på att bygga en stuga ute på gården, är väll 15 kvm man får bygga utan bygglov? Kanske är enklare/billigare att slå upp en sån istället för att bygga ut? Och något man har mer användning för om det en dag kommer ta slut, tex hyra ut som övernattningsställe eller liknande? Då slipper vi inverkan på nuvarande fasad, och att man kan stänga av det helt om det blir tomt.

Ett alternativ till är att jag har ett uthus med gammal bodel i. Är el draget dit, men inte mycket mer än så. Vet inte ens om den funkar. Taket skulle behöva fixas, och isoleringen är säkert obefintlig. Själva huset vi bor i nu byggdes 1920, och jag gissar att det var ungefär då nån bodde där ute senast också... Men, det kanske är värt att renovera upp det i stället? Men på nått sätt känns det billigare att bygga nytt?!

 

[ptr]

Titta på detta med attefall till boende. De får man faktiskt bygga som små kompletta bostäder.

 

[Fibusen]

Titta på detta med attefall till boende. De får man faktiskt bygga som små kompletta bostäder.

Ja, det är också en fundering. Då kan man ju hyra ut på heltid i framtiden. Vi har en liten folkhögskola i närheten och vet att många söker bostad terminsvis, då skulle den ju oftast stå tom under sommaren så kan man hyra ut veckovis, och det skulle i princip kunna betala sig självt.

Barnen är ca 6 och 11 nu, tänker detta ca 4-5 år framåt, då borde äldsta bli mer än glad att ha ett "eget", och dom små är runt 10,11 när dom får ett varsitt.

 

[Anders]

Ingen vind där det går att inreda ett extra rum? Annars hade jag helt klart satsat på att rusta uthuset eftersom det ju redan finns bostadsrum där, det brukar inte vara något större problem och huset måste i vilket fall som helst ändå underhållas.

 

[Manji]

Sitter i lite "knepig" sits. Jag äger ett hus, pojkvän flyttar in och vi blir sambos. Han och jag har egna barn. I framtiden så kommer vi ha ett rum för lite. Minsta barnen kan dela i dag, men det vill dom antagligen inte göra hela livet...

Nu vet jag ju inte om vi fortfarande kommer vara tillsammans "långt fram i framtiden" heller, men OM vi är det så sitter vi som sagt med ett rum för lite.

Jag äger huset själv, och det kommer aldrig bli något prat om att han ska köpa in sig, men jag gissar att det endå är en ganska stor utgift, något som jag egentligen inte behöver (skulle vi separera så kommer jag då stå med två tomma rum...) , men det ger ju mig en värdeökning på huset såklart. Men hur hade ni resonerat ang kostnader? Jag har funderat lite om jag står för själva bygget, sen får han stå för det vi kan göra själva, tex isolera, innerväggar, tapet och övergolv? Att han handlar det materialet, sen bygger vi tillsammans?

Och det viktigaste, vad kan det landa på att bygga ut för ett rum? Vi kommer behöva snickare från ingenting tills det är dags skruva innerväggar och lägga in golv, dvs grund, väggar, tak, fönster osv.

Vi har också funderat på att bygga en stuga ute på gården, är väll 15 kvm man får bygga utan bygglov? Kanske är enklare/billigare att slå upp en sån istället för att bygga ut? Och något man har mer användning för om det en dag kommer ta slut, tex hyra ut som övernattningsställe eller liknande? Då slipper vi inverkan på nuvarande fasad, och att man kan stänga av det helt om det blir tomt.

Ett alternativ till är att jag har ett uthus med gammal bodel i. Är el draget dit, men inte mycket mer än så. Vet inte ens om den funkar. Taket skulle behöva fixas, och isoleringen är säkert obefintlig. Själva huset vi bor i nu byggdes 1920, och jag gissar att det var ungefär då nån bodde där ute senast också... Men, det kanske är värt att renovera upp det i stället? Men på nått sätt känns det billigare att bygga nytt?!

I grund och botten är det ditt hus och all vinst eller förlust vid försäljning är helt och hållet ditt. Ska han vara med och investera i fastigheten måste det kännas okej för honom - han måste vara medveten om att det innebär att varenda krona han lägger på fastigheten är en krona han "ger dig" och har ingen laglig rätt att få tillbaka.

Sen går det säkert att avtala att vid ett eventuellt uppbrott blir du skyldig honom x kronor eller så, jag är inte helt säker på hur sånt fungerar men det låter inte omöjligt.

Jag har investerat i fastighet jag inte äger och aldrig kommer äga (såvida min man inte dör). Jag känner mig helt okej med det, men det finns många som tvekar inför sånt och det är nog ganska sunt att göra. Min man har aldrig heller förutsatt att jag ska vara med och betala fastighetsinvesteringar, utan det har bara fallit sig naturligt.

 

[Krystalline]

Kolla attefallsverket.se. Vi hittade ett komplett hus där för ca 600tkr som vi tänkte bygga till min far. Nu blev det inte så, men husen är jättefina och prisvärda. ALLT ingår, värmepump, badrum, kök och allt möjligt.

 

[Fibusen]

Ingen vind där det går att inreda ett extra rum? Annars hade jag helt klart satsat på att rusta uthuset eftersom det ju redan finns bostadsrum där, det brukar inte vara något större problem och huset måste i vilket fall som helst ändå underhållas.

Ingen vind som man kan inreda tyvärr... Får räkna lite på uthuset vad det kan tänkas bli och vad för slags jobb som ska göras. Sen är ju frågan om det kan vara värt att göra i ordning för dusch/WC och ett litet kök (typ kokvrå) om man endå håller på. Det står ca 3 meter från nuvarande hus, så gissar att det inte blir allt för bökigt att gräva in sig på avlopp. Men jag kan verkligen INGET om sånt där, så vad vet jag.. Men med tanke på hur planlösningen ser ut så skulle man kunna få en liten kokvrå, dusch/WC/tvätt, sen ett större rum, kanske så pass stort att man kan dela av det och göra ett litet sovrum+vardagsrum, och sen kunna hyra ut det i framtiden till nån student. Får räkna lite på det!

 

[Fibusen]

I grund och botten är det ditt hus och all vinst eller förlust vid försäljning är helt och hållet ditt. Ska han vara med och investera i fastigheten måste det kännas okej för honom - han måste vara medveten om att det innebär att varenda krona han lägger på fastigheten är en krona han "ger dig" och har ingen laglig rätt att få tillbaka.

Sen går det säkert att avtala att vid ett eventuellt uppbrott blir du skyldig honom x kronor eller så, jag är inte helt säker på hur sånt fungerar men det låter inte omöjligt.

Jag har investerat i fastighet jag inte äger och aldrig kommer äga (såvida min man inte dör). Jag känner mig helt okej med det, men det finns många som tvekar inför sånt och det är nog ganska sunt att göra. Min man har aldrig heller förutsatt att jag ska vara med och betala fastighetsinvesteringar, utan det har bara fallit sig naturligt.

Jag känner ju så jag också, och i sommras när jag både lagade skorsten och bytte hela köket så stog jag själv för allt utan tänka något annat. Men nu är det ju annorlunda och som han själv säger att det är ju HAN som behöver ett rum till, inte jag. Men jag vill ju inte att han ska betala en massa, sen blir det gnäll och tjafs den dagen vi (om) separerar eftersom värdeökningen som sagt går till enbart mig.

Kommer det nu bli så att det blir renovering av uthuset som redan finns, då känns det mer självklart att jag betalar allt. Varför vet jag inte? Kanske för att jag kan nyttja det på ett helt annat sätt om vi skulle separera? Som sagt, bygga ut nuvarande hus har jag verkligen ingen nytta av, skulle vi gå ifrån varandra så står jag som det är idag redan med ett rum för mycket och det känns bara onödigt med ett till. Hyra ut rum inne i mitt hus till okänd vill jag INTE, så det kommer bara stå där alldeles tomt plus ett rum till.

Jag har sagt att jag aldrig kommer sälja heller och det visste han tidigt. Jag har köpt det här så billigt så det vore rent idiotiskt att sälja, kommer kunna vara skuldfri långt innan pensionen. Huset är idag värt det dubbla mot vad jag har lån på. Jag har redan gått igenom en skiljsmässa där allt ska delas, och papper hit och papper dit, och jag kommer aldrig sätta mig i den sitsen igen. Nu har jag mitt på det torra liksom. Ifall vi inte hittar nån lösning tills det är dags så blir det särbos som gäller tills barnen är utflugna.

Och jo, jag kan som sagt iaf tänka mig att bygga ut, men då för rätt pris. Att renovera upp uthuset känns väll kanske som bästa alternativet just nu, även fast det kommer dra iväg rejält. Ska man bygga helt nytt så blir det ju billigare såklart att bara slå upp en stuga där man kan få in säng, tv/dator, nån bokhylla osv, sen får dusch/WC/kök nyttjas som vanligt inne i huset. Men den har vi ju inte så stor nytta av heller i framtiden, mer än dom få ggr vi har övernattande gäster. Det vore ju toppen om vi fick i ordning ett helt eget boende så man även kan tjäna in utgifterna i framtiden.

 

[Pudlan]

Jag känner ju så jag också, och i sommras när jag både lagade skorsten och bytte hela köket så stog jag själv för allt utan tänka något annat. Men nu är det ju annorlunda och som han själv säger att det är ju HAN som behöver ett rum till, inte jag. Men jag vill ju inte att han ska betala en massa, sen blir det gnäll och tjafs den dagen vi (om) separerar eftersom värdeökningen som sagt går till enbart mig.

Kommer det nu bli så att det blir renovering av uthuset som redan finns, då känns det mer självklart att jag betalar allt. Varför vet jag inte? Kanske för att jag kan nyttja det på ett helt annat sätt om vi skulle separera? Som sagt, bygga ut nuvarande hus har jag verkligen ingen nytta av, skulle vi gå ifrån varandra så står jag som det är idag redan med ett rum för mycket och det känns bara onödigt med ett till. Hyra ut rum inne i mitt hus till okänd vill jag INTE, så det kommer bara stå där alldeles tomt plus ett rum till.

Jag har sagt att jag aldrig kommer sälja heller och det visste han tidigt. Jag har köpt det här så billigt så det vore rent idiotiskt att sälja, kommer kunna vara skuldfri långt innan pensionen. Huset är idag värt det dubbla mot vad jag har lån på. Jag har redan gått igenom en skiljsmässa där allt ska delas, och papper hit och papper dit, och jag kommer aldrig sätta mig i den sitsen igen. Nu har jag mitt på det torra liksom. Ifall vi inte hittar nån lösning tills det är dags så blir det särbos som gäller tills barnen är utflugna.

Och jo, jag kan som sagt iaf tänka mig att bygga ut, men då för rätt pris. Att renovera upp uthuset känns väll kanske som bästa alternativet just nu, även fast det kommer dra iväg rejält. Ska man bygga helt nytt så blir det ju billigare såklart att bara slå upp en stuga där man kan få in säng, tv/dator, nån bokhylla osv, sen får dusch/WC/kök nyttjas som vanligt inne i huset. Men den har vi ju inte så stor nytta av heller i framtiden, mer än dom få ggr vi har övernattande gäster. Det vore ju toppen om vi fick i ordning ett helt eget boende så man även kan tjäna in utgifterna i framtiden.

Det går att bygga attefals hus med litet kök o wc. Men då ska avlopp o vatten o el grävas. Det behöver du inte om du bygger ut ett rum. Eller bygg attefalshus in till huset och gör en inbyggd gång som ansluting till huset. Alt glasa eller fönster som går gångt ner och gör så bred att en sittplats får plats.

 

[moster]

Efter att ha läst dina inlägg här i tråden så skulle jag satsa på antingen ett fristående hus alt fixa till det uthus som finns idag - om det är så att ni tror att barnet/barnen som ska ha det som rum klarar av sova själva i ett sånt hus när det är dags för det, om det är så att man misstänker att dom inte kommer klara det så kanske man kan titta på om man bygga ett hus med tex två rum.

Jag brukar tänka att det är bättre att göra det ordentligt från början. Speciellt också eftersom du inte kan tänka dig att sälja i första taget.
Om ni anser att ni har råd, tid och möjlighet så kan det ju aldrig skada att ha kök och badrum installerat, blir en bra värdeökning, som ni sen som du själv säger kan hyra ut antingen som tillsvidare eller över perioder.

Jag vet inte hur mycket tomt/mark du har som du är "rädd om", men att slänga upp ett nytt hus alt bygga ut tar ju ett par m2, och när det finns uthus som kan renoveras och användas för ändamålet kan jag känna att det är ett smartare drag.

Känner du dig osäker på kostnader och arbete så går det ju att be firmor komma in med offerter på både utbyggnad av hus alt renovering av uthus eller bygga helt nytt fristående.

Som vanligt så tåls det ju att nämna att prata igenom så båda är nöjda och få ner det som ni kommit överens om på papper så slipper ni tjafs i framtiden

 

[Buck]

gör du i ordning uthuset så kanske det går att göra i etapper , toa är ju trevligt men är det bara 3m in till huset så är det ju antagligen inte mycket längre till badrummet än vad flera större hus har .
Så då kan det ju räcka att bara ha det som ett rum för äldsta barnet, och sen bygga till med avlopp och badrum/kokvrå efterhand som det börjar bli behov av det.

 

[Unafraid]

Vi har en fristående stuga på tomten, drar in hyra på över 65k om året. Så en 'riktig' stuga med möjlighet att hyra ut betalar igen sig hyfsat fort.

 

[Rosett]

Vi har en fristående stuga på tomten, drar in hyra på över 65k om året. Så en 'riktig' stuga med möjlighet att hyra ut betalar igen sig hyfsat fort.

65 000 minus skatt?

 

[Unafraid]

65 000 minus skatt?

Skatten på inkomst 65000 i hyra är 3600kr. Allt under 50000 är skattefritt. Så lägger man sig på 50000 per år så kan man bortse från skatt.

 

[DarkInNight]

Vi har en fristående stuga på tomten, drar in hyra på över 65k om året. Så en 'riktig' stuga med möjlighet att hyra ut betalar igen sig hyfsat fort.

Hyr ni ut på veckobasis eller till fastboende?

 

[Unafraid]

Hyr ni ut på veckobasis eller till fastboende?

Vi har en jättegullig tjej som är fastboende.

Jag säger BYGG, men var jääääääkligt noga med att undersöka vem ni hyr ut till! Jag har en 'hästkompis' som är väldigt ordentligt i allt och sa att hennes bror sökte, perfekt tänkte jag! Dock är min medryttare polis och drog i handbromsen direkt då hon hörde namnet, tur för mig! Kriminell knarkare.

 

[Anders]

Ingen vind som man kan inreda tyvärr... Får räkna lite på uthuset vad det kan tänkas bli och vad för slags jobb som ska göras. Sen är ju frågan om det kan vara värt att göra i ordning för dusch/WC och ett litet kök (typ kokvrå) om man endå håller på. Det står ca 3 meter från nuvarande hus, så gissar att det inte blir allt för bökigt att gräva in sig på avlopp. Men jag kan verkligen INGET om sånt där, så vad vet jag.. Men med tanke på hur planlösningen ser ut så skulle man kunna få en liten kokvrå, dusch/WC/tvätt, sen ett större rum, kanske så pass stort att man kan dela av det och göra ett litet sovrum+vardagsrum, och sen kunna hyra ut det i framtiden till nån student. Får räkna lite på det!

Eller om rummen är någorlunda intakta och inte fuktskadade, bara fräscha upp det lite invändigt? Det är olika hur man tycker men att inte ändra om för mycket brukar bli bäst tycker jag, att inreda kök, badrum osv. i ett gammalt hus är ett ganska stort projekt och inte alltid så lätt att få bra.

Om det är 3 eller 20 m har inte någon betydelse när man gräver avlopp om det inte är berg eller höjdskillnader som försvårar.

 

[Fibusen]

Vi har en fristående stuga på tomten, drar in hyra på över 65k om året. Så en 'riktig' stuga med möjlighet att hyra ut betalar igen sig hyfsat fort.

Oj, då måste ni ha en större stuga? Skulle vi riva ut och renovera uthuset blur det kanske 40-45 kvm och antagligen en "etta", så man kanske landar på en inkomst på 3-3500/månad på sin höjd, ca 40.000 om året. Får lätt in 5000 i veckan under sommaren som semesterboende dock gissar jag, så leker med tanken att man hyr ut det iaf 5 veckor, då är det 25.000 till. Vet inte vad renoveringen kan gå på, det är ju el och ev avlopp som kan dra iväg i summor jag inte ens har nån aning om, men på 3 år har jag en inkomst på 225.000, då borde iaf en större del vara betalt. Efter det skulle hyran betala mitt bolån med råge och jag skulle då själv nästan bo "gratis".

Huset är inte fuktskadat, är torrt och fint. Tegelpannorna har väll gjort sitt, så det vet jag att jag måste fixa med taket, men det är iaf torrt under. Väggar och golv är helt. Skorstenen gissar jag är slut dock (sitter vedspis där inne) och rummet som i sånt fall skulle bli badrum är det murade/putsade väggar/golv, och uppreglat av tidigare ägare för nån slags bastu gissar jag då han även ställt in en gammal jättefin kamin (känns dock omöjligt att få bastuvärme av en kamin bara???) , men blev inget mer av det. Är även en gammal järnbrunn i golvet upptäckte jag nyss, men vart den går ut har jag ingen aning om, men antagligen inte på det kommunala avloppet. Fint trägolv i "hall" och i "stora rummet". Sitter samma element där inne som jag har i huset, vilket är vattenburet men vet inte hur eller om dom kan vara inkopplade på något sätt?

Inga fuktfläckar i innertaket,och ej heller på väggar/tapet, och finns tom en övervåning, dock så måste man gå ut och gå uppför en brant trapp upp på kallvind/loft för att ta sig dit, så det känns som det blir en stort projekt att bygga in en ny trapp och sen skärma av rummet från loftet helt för att isolera det? Men värt att kolla på kanske då jag gissar att det blir mer attraktivt med separat sovrum.

Just nu förvarar jag säsongskläder och trädgårdsprylar där nere, inget har någonsin blivit fuktigt/mögligt. Som uppvärmning tänker jag mig en värmepump i sånt fall? Det borde väll räcka för att värma upp 40 kvm?

 

[Unafraid]

Oj, då måste ni ha en större stuga? Skulle vi riva ut och renovera uthuset blur det kanske 40-45 kvm och antagligen en "etta", så man kanske landar på en inkomst på 3-3500/månad på sin höjd, ca 40.000 om året. Får lätt in 5000 i veckan under sommaren som semesterboende dock gissar jag, så leker med tanken att man hyr ut det iaf 5 veckor, då är det 25.000 till. Vet inte vad renoveringen kan gå på, det är ju el och ev avlopp som kan dra iväg i summor jag inte ens har nån aning om, men på 3 år har jag en inkomst på 225.000, då borde iaf en större del vara betalt. Efter det skulle hyran betala mitt bolån med råge och jag skulle då själv nästan bo "gratis".

Huset är inte fuktskadat, är torrt och fint. Tegelpannorna har väll gjort sitt, så det vet jag att jag måste fixa med taket, men det är iaf torrt under. Väggar och golv är helt. Skorstenen gissar jag är slut dock (sitter vedspis där inne) och rummet som i sånt fall skulle bli badrum är det murade/putsade väggar/golv, och uppreglat av tidigare ägare för nån slags bastu gissar jag då han även ställt in en gammal jättefin kamin (känns dock omöjligt att få bastuvärme av en kamin bara???) , men blev inget mer av det. Är även en gammal järnbrunn i golvet upptäckte jag nyss, men vart den går ut har jag ingen aning om, men antagligen inte på det kommunala avloppet. Fint trägolv i "hall" och i "stora rummet". Sitter samma element där inne som jag har i huset, vilket är vattenburet men vet inte hur eller om dom kan vara inkopplade på något sätt?

Inga fuktfläckar i innertaket,och ej heller på väggar/tapet, och finns tom en övervåning, dock så måste man gå ut och gå uppför en brant trapp upp på kallvind/loft för att ta sig dit, så det känns som det blir en stort projekt att bygga in en ny trapp och sen skärma av rummet från loftet helt för att isolera det? Men värt att kolla på kanske då jag gissar att det blir mer attraktivt med separat sovrum.

Just nu förvarar jag säsongskläder och trädgårdsprylar där nere, inget har någonsin blivit fuktigt/mögligt. Som uppvärmning tänker jag mig en värmepump i sånt fall? Det borde väll räcka för att värma upp 40 kvm?

Jag vet inte exakt kvadrat, men det är under 50. En etta med pytteliten toa. Sambon trodde att en hyra på 3-4 tusen kändes rimligt, men jag la ut det dyrare och fick napp direkt.

Precis, det gör jättemycket för våra levnadskostnader, vi har ett rätt dyrt boende i grunden inräknat ränta och amortering, med hjälp av uthyrning så är det väldigt lämpligt!

 

[vallhund]

För kökslösning kolla på Trinett.