Binda eller inte binda bolåneränta?

[PathOfClovers]

Vi har vårt bolån uppdelat på 3 delar, ca 1 miljon/st. En är lågt bundet sen vi köpte huset som löper ut 2027. En löpte ut nu i januari och en är rörlig sen innan. Så nu är två delar rörliga. Vi vill gärna ha två bundna, men nu har ju de längre legat så högt så vi har inte bundit om. Men nu med handelskrig och allmän oro i världen..borde man binda en del ändå nu? Vi får väl 3-5 år för drygt 4%..

Hjälp!

 

[vilde]

Den som kunde svara på det, det finns saker som pekar åt båda hållen när det gäller ränteutvecklingen. Marknadens syn på 5-års räntan har sett ut såhär under det senaste året, ingen tydlig ökning åtminstone:

 

[PathOfClovers]

Den som kunde svara på det, det finns saker som pekar åt båda hållen när det gäller ränteutvecklingen. Marknadens syn på 5-års räntan har sett ut såhär under det senaste året, ingen tydlig ökning åtminstone:

Visa bifogad fil 161835

Ja det är ju såklart ingen som vet hehe men ja man är ju såklart rädd att man väntar för länge och sen kanske de sticker iväg..

 

[Malibu_Stacy]

Vi har vårt bolån uppdelat på 3 delar, ca 1 miljon/st. En är lågt bundet sen vi köpte huset som löper ut 2027. En löpte ut nu i januari och en är rörlig sen innan. Så nu är två delar rörliga. Vi vill gärna ha två bundna, men nu har ju de längre legat så högt så vi har inte bundit om. Men nu med handelskrig och allmän oro i världen..borde man binda en del ändå nu? Vi får väl 3-5 år för drygt 4%..

Hjälp!

Vi har inte bundet. Räntorna är fortsatt på väg ner.
Men har heller inte så pass snäv ekonomi att en höjning riskerar att göra oss bankrutt.
Vi klarade höjningen från 1,19% i ränta till 4,8%. Skulle klara ännu högre ränta också även om det skulle innebära en del uppoffringar.
Men allas situation ser ju olika ut.

 

[Smoothi]

Vi har vårt bolån uppdelat på 3 delar, ca 1 miljon/st. En är lågt bundet sen vi köpte huset som löper ut 2027. En löpte ut nu i januari och en är rörlig sen innan. Så nu är två delar rörliga. Vi vill gärna ha två bundna, men nu har ju de längre legat så högt så vi har inte bundit om. Men nu med handelskrig och allmän oro i världen..borde man binda en del ändå nu? Vi får väl 3-5 år för drygt 4%..

Hjälp!

Erik Thedéen kan vara bra att följa

 

[PathOfClovers]

Vi har inte bundet. Räntorna är fortsatt på väg ner.
Men har heller inte så pass snäv ekonomi att en höjning riskerar att göra oss bankrutt.
Vi klarade höjningen från 1,19% i ränta till 4,8%. Skulle klara ännu högre ränta också även om det skulle innebära en del uppoffringar.
Men allas situation ser ju olika ut.

Ja alltså, de låga nivåerna vi pratar om nu är ju jättelugnt. Jag är mer orolig om det blir kaos i världen och räntorna går upp till typ 10-20% eller nåt.

 

[PathOfClovers]

Man (jag/vi) vill ju ha högsta möjliga säkerhet till lägsta möjliga pris, fattar ju att det är en svår balansgång men

 

[Malibu_Stacy]

Ja alltså, de låga nivåerna vi pratar om nu är ju jättelugnt. Jag är mer orolig om det blir kaos i världen och räntorna går upp till typ 10-20% eller nåt.

Kaos har det varit länge, och just nu går räntorna ner.
Jag tror inte räntorna går upp till den nivån de närmsta 3-5 åren som du funderade på att binda på.
En annan nackdel med att binda räntan är att man kan behöva betala en rätt hög avgift vid exempelvis flytt inom den tidsperioden.
Om man är orolig och gärna betalar för säkerhet så bind räntan för all del. För mig är den betydligt högre kostnaden absolut inte värt det.

 

[PathOfClovers]

Kaos har det varit länge, och just nu går räntorna ner.
Jag tror inte räntorna går upp till den nivån de närmsta 3-5 åren som du funderade på att binda på.
En annan nackdel med att binda räntan är att man kan behöva betala en rätt hög avgift vid exempelvis flytt inom den tidsperioden.
Om man är orolig och gärna betalar för säkerhet så bind räntan för all del. För mig är den betydligt högre kostnaden absolut inte värt det.

Jovisst, men röran med USA och Kina känns som att det skulle kunna leda till kaos på helt andra nivåer.. men som du säger, kanske inte påverkar räntorna såpass de närmaste åren ändå?

Det är nog knäckfrågan; jag är en lite orolig själ och har typ alltid haft allt bundet. Så känns lite "wild and crazy" för mig att ha rörligt.

 

[animalasia]

Jovisst, men röran med USA och Kina känns som att det skulle kunna leda till kaos på helt andra nivåer.. men som du säger, kanske inte påverkar räntorna såpass de närmaste åren ändå?

Det är nog knäckfrågan; jag är en lite orolig själ och har typ alltid haft allt bundet. Så känns lite "wild and crazy" för mig att ha rörligt.

Jag är som du, vill både ha hängslen och livrem. Vi har haft bundna lån långa perioder, ibland var det rätt beslut och ibland inte. Men jag har sluppit att oroa mig.

 

[strawberrysylt]

Jag kan inget om sånt här, men jag är lite som du ts. När vi köpte huset la vi en del (den största) rörlig, sen band vi en del på ett år och del på två år.
När vi nu för några månader sen hade bott ett år och fick möjlighet att välja om en del skulle vara fortsatt bunden eller bli rörlig, valde vi att binda både den rörliga stora delen samt den som gick ut på ett år. Så nu går alla våra lån ut nästa år. Det sägs ju att man inte ska lägga alla ägg i samma korg, men vi gjorde så för att vi vill ha möjlighet att byta bank och förhandla ner räntan nästa år.
När vi gjorde såhär sänkte vi också räntan sen innan, så nu betalar vi ca 1200:- mindre per månad. Mellanskillnaden låter vi ligga kvar på kontot till att ha när/om räntan höjs.

 

[vemsomhelst123]

Vi har vårt bolån uppdelat på 3 delar, ca 1 miljon/st. En är lågt bundet sen vi köpte huset som löper ut 2027. En löpte ut nu i januari och en är rörlig sen innan. Så nu är två delar rörliga. Vi vill gärna ha två bundna, men nu har ju de längre legat så högt så vi har inte bundit om. Men nu med handelskrig och allmän oro i världen..borde man binda en del ändå nu? Vi får väl 3-5 år för drygt 4%..

Hjälp!

Vi har rörlig ränta. Det vi däremot har gjort (som kanske inte alla har möjlighet att göra) är att vi har en summa vi kan och vill lägga på boendet varje månad och när räntorna gått ner har vi amorterar resterande del upp till det beloppet. På så sätt är det en fast utgift att räkna med och det har känts tryggt. Men sen har nog varken jag eller min sambo nojat över räntor på mer än 6-7% heller. Det vore korkat av Riksbanken att driva på den typen av räntor vilket ju också var tydligt nu i senaste svängen.

 

[vilde]

Ytterligare en sak man kan kolla på är vilka räntor marknaden sätter på olika löptider, normalt är räntan något högre för långa löptider för att längre tid ger mera osäkerhet men om det var som för ett-två år sedan att den rörliga räntan var högre visar det att marknaden tror på fallande räntor. Som det ser ut idag är faktiskt den rörliga fortfarande högre än tvåårs och femårsräntan så marknaden tror att räntorna kommer sjunka framöver.

Tycker en ränta på drygt 4 % låter högt, kanske läge att försöka förhandla/byta bank?

 

[95johsv]

Sedan beräknas rörlig ränta på annat sätt än bunden ränta. Jag fick informationen av banken att rörlig ränta är på g ner men den bundena är på väg upp. Så mer eller mindre kan man binda 3-5 år på 3% är det bra ränta. Sedan hur SANT det är, det är ju en annan femma och jag säger absolut inte det är någon sanning.

 

[PathOfClovers]

Jag kan inget om sånt här, men jag är lite som du ts. När vi köpte huset la vi en del (den största) rörlig, sen band vi en del på ett år och del på två år.
När vi nu för några månader sen hade bott ett år och fick möjlighet att välja om en del skulle vara fortsatt bunden eller bli rörlig, valde vi att binda både den rörliga stora delen samt den som gick ut på ett år. Så nu går alla våra lån ut nästa år. Det sägs ju att man inte ska lägga alla ägg i samma korg, men vi gjorde så för att vi vill ha möjlighet att byta bank och förhandla ner räntan nästa år.
När vi gjorde såhär sänkte vi också räntan sen innan, så nu betalar vi ca 1200:- mindre per månad. Mellanskillnaden låter vi ligga kvar på kontot till att ha när/om räntan höjs.

Nä precis, vi vill ha den på lite olika löptid om vi binder..Så eftersom 1 del går ut om 2 år vill vi isf binda nån del på typ 5 år. Ja man hör ju att man ska spela ut dem mot varandra men det känns så bökigt att byta haha

 

[PathOfClovers]

Ytterligare en sak man kan kolla på är vilka räntor marknaden sätter på olika löptider, normalt är räntan något högre för långa löptider för att längre tid ger mera osäkerhet men om det var som för ett-två år sedan att den rörliga räntan var högre visar det att marknaden tror på fallande räntor. Som det ser ut idag är faktiskt den rörliga fortfarande högre än tvåårs och femårsräntan så marknaden tror att räntorna kommer sjunka framöver.

Tycker en ränta på drygt 4 % låter högt, kanske läge att försöka förhandla/byta bank?

Du har rätt, mindes fel. 3,25% fick vi erbjudande om på 5 år när vi frågade för någon månad sen. Men på deras hemsida står det 2,93 såg jag nu?! Så ska kolla med dem igen och ifrågasätta att man som befintlig kund vill man ju inte få högre än det som står på deras hemsida? Eller missar jag nåt? 2,93 i 5 år hade vi gärna bundit 1/3 på tror jag.

 

[PathOfClovers]

Sedan beräknas rörlig ränta på annat sätt än bunden ränta. Jag fick informationen av banken att rörlig ränta är på g ner men den bundena är på väg upp. Så mer eller mindre kan man binda 3-5 år på 3% är det bra ränta. Sedan hur SANT det är, det är ju en annan femma och jag säger absolut inte det är någon sanning.

Ja jag hörde nåt liknande på TV och att många väljer att binda nu, det är väl det som satt fart på mig bla..

 

[Malibu_Stacy]

Nä precis, vi vill ha den på lite olika löptid om vi binder..Så eftersom 1 del går ut om 2 år vill vi isf binda nån del på typ 5 år. Ja man hör ju att man ska spela ut dem mot varandra men det känns så bökigt att byta haha

Vi bytte precis och det var inte alls bökigt! Vi tjänade massor på det, förutom flera tusenlappar i månaden pga lägre ränteeebjudande så värderade de också upp vår lägenhet med nästan 700.000kr vilket innebär att vi nu bara behöver amortera 1% istället för 2% samt har möjlighet att ta ut pengar för exempelvis renovering eller kontantinsats till fritidsboende.

 

[strawberrysylt]

Nä precis, vi vill ha den på lite olika löptid om vi binder..Så eftersom 1 del går ut om 2 år vill vi isf binda nån del på typ 5 år. Ja man hör ju att man ska spela ut dem mot varandra men det känns så bökigt att byta haha

Tror inte det behöver vara bökigt att byta, det mesta sköter väl banken.

Du har rätt, mindes fel. 3,25% fick vi erbjudande om på 5 år när vi frågade för någon månad sen. Men på deras hemsida står det 2,93 såg jag nu?! Så ska kolla med dem igen och ifrågasätta att man som befintlig kund vill man ju inte få högre än det som står på deras hemsida? Eller missar jag nåt? 2,93 i 5 år hade vi gärna bundit 1/3 på tror jag.

Åh, ja 2,93 lät bra tycker jag.

 

[PathOfClovers]

Vi bytte precis och det var inte alls bökigt! Vi tjänade massor på det, förutom flera tusenlappar i månaden pga lägre ränteeebjudande så värderade de också upp vår lägenhet med nästan 700.000kr vilket innebär att vi nu bara behöver amortera 1% istället för 2% samt har möjlighet att ta ut pengar för exempelvis renovering eller kontantinsats till fritidsboende.

Jaa om det blir mycket billigare är det ju förstås värt..vi får ta med det i funderingarna! Vi la också bara härom veckan in ny värdering och gick ner till 1%, det gjorde stor skillnad! Äts nog dock upp av att vårt superbilliga elavtal sen 3 år tillbaka löpte ut samtidigt. Alltid är det nåt!