Betala av bostadslån - nackdelar?

[Raderad medlem 68338]

Men, om räntorna bibehålls höga tvingas många sälja till underpris och fler hus kommer ut på marknaden vilket leder till ytterligare prissänkningar det är väl bra

Inte för mig

Även om priserna går ner kommer folk inte få lån då dels räntorna är höga och lågkonjunkturen troligen ökar risken för att de förlorar arbetet vilket i sig är förutsättningen för att få lån

 

[tanten]

Men, om räntorna bibehålls höga tvingas många sälja till underpris och fler hus kommer ut på marknaden vilket leder till ytterligare prissänkningar det är väl bra

Sälja till underpris behöver man bara göra om man säljer snabbt. Sett över tid stiger alla fastigheter i pris.

Mina föräldrar köpte för 26' och jag sålde för 1.3 mille

 

[lbb]

Inte för mig

Även om priserna går ner kommer folk inte få lån då dels räntorna är höga och lågkonjunkturen troligen ökar risken för att de förlorar arbetet vilket i sig är förutsättningen för att få lån

Vi gick igenom en sådan process i början på 1990.. och där skedde just det jag beskrev. Folk fick sälja med förlust, och de som hade lädret i ordning kunde köpa billigt.

 

[lbb]

Sälja till underpris behöver man bara göra om man säljer snabbt. Sett över tid stiger alla fastigheter i pris.

Mina föräldrar köpte för 26' och jag sålde för 1.3 mille

Sälja till underpris kan du tvingas till, exempelvis av följande anledning : Du har köpt ett hus för 1 mille. Lån med huset som säkerhet på 900 000. Så sjunker husvärdet men 20%, banken ser detta och anser att de inte längre har täckning för lånet och beordrar dig att finansiera upp 100 000. Du kan inte, banken säger upp lånet och du tvingas sälja.

 

[BernT]

Sälja till underpris kan du tvingas till, exempelvis av följande anledning : Du har köpt ett hus för 1 mille. Lån med huset som säkerhet på 900 000. Så sjunker husvärdet men 20%, banken ser detta och anser att de inte längre har täckning för lånet och beordrar dig att finansiera upp 100 000. Du kan inte, banken säger upp lånet och du tvingas sälja.

Men vem kan inte få ihop 100 000 hyfsat snabbt? Tänker mig ett vanligt medelklasspar där båda har heltidsjobb. Det bör man ju minst ha i buffert om man har hus och då kan man ju betala banken. Har man inte ens det ska man kanske inte ha hus.

 

[Raderad medlem 68338]

Vi gick igenom en sådan process i början på 1990.. och där skedde just det jag beskrev. Folk fick sälja med förlust, och de som hade lädret i ordning kunde köpa billigt.

Dock kommer ju räntorna inte på långa vägar komma upp i 90-talets brutala nivåer. Men det antar jag att du har koll på?

 

[Magiana]

Men vem kan inte få ihop 100 000 hyfsat snabbt? Tänker mig ett vanligt medelklasspar där båda har heltidsjobb. Det bör man ju minst ha i buffert om man har hus och då kan man ju betala banken. Har man inte ens det ska man kanske inte ha hus.

Jag kan inte det. Det finns inte en chans. Och den dagen jag behöver installera nytt avlopp kommer min buffert försvinna.

 

[Raderad medlem 68338]

Jag kan inte det. Det finns inte en chans. Och den dagen jag behöver installera nytt avlopp kommer min buffert försvinna.

Men har du låga eller inga lån kan du kanske låna upp det på huset vid ev kris?

 

[Magiana]

Men har du låga eller inga lån kan du kanske låna upp det på huset vid ev kris?

Det beror på när krisen kommer. Men jämfört med många andra så har jag lite lån. Huset kostade bara 605000 och jag har amorterat mer än jag måste sedan jag köpte det.

 

[BernT]

Det beror på när krisen kommer. Men jämfört med många andra så har jag lite lån. Huset kostade bara 605000 och jag har amorterat mer än jag måste sedan jag köpte det.

Men om du har lite lån borde du ju vara safe. Säg att du har 50 % (300) lån och banken värderar ner ditt hus från 600 till 500, då har du ju fortfarande mindre lån än du behöver och behöver inte oroa dig. Alltså har du ju sett till att ha marginal vilket ju är smart.

 

[Unafraid]

Men om du har lite lån borde du ju vara safe. Säg att du har 50 % (300) lån och banken värderar ner ditt hus från 600 till 500, då har du ju fortfarande mindre lån än du behöver och behöver inte oroa dig. Alltså har du ju sett till att ha marginal vilket ju är smart.

Brukar banken värdera ner hus? Det har jag aldrig ens hört talas om.

 

[Raderad medlem 68338]

Brukar banken värdera ner hus? Det har jag aldrig ens hört talas om.

Inte heller hört det. Dock kan de kräva en ny värdering om man vill låna upp med huset som säkerhet. Speciellt om det var länge sen det värderades eller om marknaden varit skakig.

 

[BernT]

Brukar banken värdera ner hus? Det har jag aldrig ens hört talas om.

Ja alltså om värdet sjunker som @lbb skrev i sitt inlägg. Och att banken då vill ha in mellanskillnaden. Är väl inte riktigt att ”värdera ner”.

 

[Unafraid]

Ja alltså om värdet sjunker som @lbb skrev i sitt inlägg. Och att banken då vill ha in mellanskillnaden. Är väl inte riktigt att ”värdera ner”.

Jag vet att det @tornblomma skrev stämmer.

Men att banken hör av sig och kräver en ny värdering och kräver pengar tillbaka har jag aldrig hört talas om!

 

[BernT]

Jag vet att det @tornblomma skrev stämmer.

Men att banken hör av sig och kräver en ny värdering och kräver pengar tillbaka har jag aldrig hört talas om!

Det hände på 90-talet. Vet att det hände ett par av mina föräldrars vänner. De kunde dock betala in mellanskillnaden och kunde bo kvar men ältade det i många år (enda anledningen till att jag minns det haha).

 

[Raderad medlem 68338]

Det hände på 90-talet. Vet att det hände ett par av mina föräldrars vänner. De kunde dock betala in mellanskillnaden och kunde bo kvar men ältade det i många år (enda anledningen till att jag minns det haha).

Men som sagt, de räntenivåerna kommer vi inte se igen. Det var en extraordinär situation.

 

[Pilot]

Jag vet att det @tornblomma skrev stämmer.

Men att banken hör av sig och kräver en ny värdering och kräver pengar tillbaka har jag aldrig hört talas om!

Det lär ju inte inträffa! Antingen sitter man i skiten när man vill sälja och inte får in de pengarna man behöver få in för att kunna lösa sitt lån. Eller så får man nog dras med det lånet ett tag.

 

[Magiana]

Men om du har lite lån borde du ju vara safe. Säg att du har 50 % (300) lån och banken värderar ner ditt hus från 600 till 500, då har du ju fortfarande mindre lån än du behöver och behöver inte oroa dig. Alltså har du ju sett till att ha marginal vilket ju är smart.

Jag lånade typ 80% av husets värde. Resten betalade jag kontant. Och sen har jag ju amorterat typ 400-500% mer än vad banken krävde, så min marginal växer för varje månad.

 

[BernT]

Men som sagt, de räntenivåerna kommer vi inte se igen. Det var en extraordinär situation.

Nej tror inte heller det kommer hända. Men jag hoppas på att priserna störtdyker lagom till när vi ska köpa (nästa höst när jag pluggat klart) jag är snål okej

 

[Sharpless]

Om jag behöver flytta inom 3-4 år lär jag nog inte få tillbaka det jag betalade, så det är nog lika bra att amortera. Nu amorterar jag dubbelt mot vad jag måste, kanske borde öka det lite. Får se hur mycket högre lön jag får nästa år