Sv: Kostnad göra om sommartorp till åretruntboende?
Jag har varit inblandad i ett flertal liknande renoveringsprojekt och det som du nämner som dom stora grejerna har vid samtliga tillfällen bara varit en liten del av kostnaderna i slutändan. Men då har dom gamla torpen/husen renoverats upp till "normal" standard enligt dagens mått.
Kan nämna några av grejerna som är vanliga och som brukar dra iväg:
Nytt tak brukar behövas, ofta med helt ny takkonstruktion.
Nya fönster. Behöver också oftast reglas om eftersom fönster i gamla hus sällan har standardmått och till och med kan skilja på några centimeter från fönster till fönster. Sen vill man ju såklart ha fönster i gammal stil och ju petigare man är med detaljerna, desto dyrare blir det.
Eldstäderna är sällan användbara utan att göra om rökkanalerna och har man ett gäng, är det riktigt stora pengar det handlar om, oavsett om man väljer insatsrör eller glidgjutning. Ofta behöver även kakelugnar och vedspisar renoveras för att kunna användas.
Golven i nedervåningen har i dom flesta fall fått rivas upp, sen har vi fått gräva ur grunden och rensa bort stenbumlingar och gammal bråte som kan dra åt sig fukt och förhindra luftgenomströmning, sen mura och regla upp nytt, isolera och lägga på nytt innergolv.
Elen har i samtliga fall behövts dras om helt och hållet. Då har vi också dolt rören genom att regla upp på den gamla innerväggen och sätta ny gips. Vilket också medfört att listerna behöver tas bort och sättas på plats igen utanför... medfört att man måste "fylla i" glipor till dörrkarmar, fönster osv. Oftast får man köpa nya lister eftersom dom inte håller när man tar bort dom och dessutom ska måtten vara lite andra. Och givetvis vill man ha lister som ser ut ungefär som dom ursprungliga, vilket oftast innebär breda och rejäla = dyra. En jäkla massa detaljer som man inte tänker på och som tar en jäkla massa tid och kostar en jäkla massa pengar helt enkelt.
För att inte tala om kostnaden för VVS. Hur ska huset värmas? Ska det finnas toa på övervåningen? Är befintliga rördragningar okej? Minsta lilla koppling är löjligt dyr!
Ofta behöver man också göra vissa tillbyggnader för att få till vettiga lösningar med toalett och tvättstuga - det där som inte fanns med i planlösningen förr.
Och så tilläggsisolering och ny ytterpanel förstås. Och färg, målning, tapetsering osv...
Ska man renovera ett gammalt torp upp till en "normal" standard som håller värme och som är godkänt och pålitligt och anlita hantverkare till jobbet så räcker inte ens miljonen långt enligt mina erfarenheter.
