Hyra ut stall?

[Terja]

Om tråden ligger fel, vänligen flytta den.
Har en arbetskollega som har köpt en hästgård. De har inget eget intresse för hästar och har aldrig hållt på med hästar.
Nu är det några som har hört av sig för att de vill hyra stallet. Gårdsägaren vill helst bli så lite involverad som möjligt (utsläpp, fodring etc.) men vill ändå gärna hyra ut. Dock vet han inte vad som gäller. Kan man sätta upp regler själv? Vad som ingår och vad som inte ingår?

Stallet har boxar, spolspilta, fina hagar, litet ridhus och paddock. Ridvägar runt omkring men de bra får tar det en stund att ta sig till. Vad ska han ta betalt?
Kollegan har inga planer på att tjäna extra pengar, tycker endast att det är trevligt med djur på gården.

 

[Terja]

Sv: Hyra ut stall?

Ingen som vet?

Obs! Det är ingen annons utan han behöver hjälp med vad han kan kräva av hyresgästen och veta vilka skyldigheter han har som hyresvärd.

 

[hästhandlarjävel]

Sv: Hyra ut stall?

Han kan sätta upp vilka regler han vill.
Jag arrenderar stall med betesmarker och ägaren behöver inte lyfta ett finger, jag sköter allt. Vad han kan ta betalt är ju beroende på om elen ska ingå, hur många boxar, hur mkt mark mm.
Onödigt när en icke hästintresserad köper gård med stall och ridhus

 

[Terja]

Sv: Hyra ut stall?

Skulle du vilja hjälpa mig med regler som kan behövas?

 

[Cinnamon Girl]

Sv: Hyra ut stall?

Håller med "hästhandlarjävel" () lite synd på så rara ärtor att en icke hästintresserad köper den typen av gård. Men det är ju beundransvärt att han ändå vill göra något av det.
Först bör han nog hitta någon som är villig att ta på sig det fulla ansvaret som "stallchef" och som i sin tur tar in lämpliga inackorderingar. Om dessa två gör upp ett avtal med vad som ska gälla så slipper din kompis involveras i de dagliga rutinerna. Har han dessutom en ansvarig så är det bara med den personen man har en dialog, och inte med tio hästägare..
Gör upp om ex. tider när anläggningen får användas. Inte så kul kanske om det är full aktivitet kl 23 en vardag eller kl.06 en söndag. Beror ju iofs lite på hur huset ligger i förhållande till stallet. Detsamma med P-platser och vägen dit om den även får nyttjas som ridväg med tillhörande bajs osv..
Generellt kan man väl säga att han sätter de regler han själv anser och som på minsta sätt gör intrång i privatlivet. Beträffande kostnader så får han väl räkna arrendet baserat på mark, el och byggnader som han vill ha betalt för. Om sedan stallchefen tar ut lite extra per box för eventuell service är upp den personen men upplägget för hur in/utsläpp, fodring, höbeställning, strö osv skall skötas bör framgå i avtalet så det inte blir något tjafs i efterhand.

Personligen vill jag gärna ha "en stol att sitta på när musiken tystnar"..
Täcker man upp och försöker förutse alla eventualiteter med ett skottsäkert avtal så är det mindre risk att man blir blåst och utnyttjad.

Det kommer säkert att bli jättebra! Lycka till!

//Cinnamon

 

[Terja]

Sv: Hyra ut stall?

Finns det någon jurist man kan vända sig till för att få ett skottsäkert kontrakt?

 

[Sweetest Sunshine]

Sv: Hyra ut stall?

Prismässigt så kan han ju ta ut vilken hyra han själv vill, det finns vad jag vet inga skrivna regler på detta. Gå in på "stall uthyres" annonser och kolla runt vad andra tar, har sett allt mellan 500-2500 kr per månad. Han har ju uppenbarligen ganska mycket faciliteter på sin gård som skulle ingå i stallhyran så det är ju viktigt att han räknar på hur mycket extra el till exempel som går åt, varmvatten i spolspiltan, upplyst ridbana/ridhus mm. Finns det något som måste fixas till innan ev hyresgäster kommer, kanske behövs nya staket, inhägnader, utrustning i boxar, eller vad det nu kan vara. Jag tror att oavsett vilket pris han nu väljer att ta ut, så är nog det viktigaste att han kommer överens om i avtalen med hyresgästerna om vad som ska ingå och inte i hyran. Även om han inte är involverad i själva "hästeriet" så är det lämpligt att redan från början göra klart vem som ansvarar för vad. Bara en liten grej som att kanske ett staket måste lagas eller om något inte funkar i stallet..om det är så att han själv ska ansvara för sådant så bör han ta det i beräkning också när han beräknar hyran. Även om han inte är involverad så kommer han ju ändå bli det i viss utsträckning. Han ska iaf inte ta för lite betalt tycker jag. Hoppas det går bra !

 

[prusiluskan]

Sv: Hyra ut stall?

För att som stallägare bli så lite involverad som möjligt är det nog bäst att arrendera ut hela stallet till en person. Annars kommer snart problemen med meningsskiljaktigheter mellan hyrestagarna, hagproblem, hästar som rymmer, synpunkter på harvningen i ridhuset mm.

Tror att det är svårt att inte bli inblandad - men det beror såklart helt på vem/vilka det är som hyr. Och vad man skriver i kontraktet.

(Kan också tycka det är lite synd när hästgårdar säljs till icke hästintresserade, men det är en annan historia. Nu verkar det ju ändå kunna bli hästar i stallet.)

 

[Cinnamon Girl]

Sv: Hyra ut stall?

Finns det någon jurist man kan vända sig till för att få ett skottsäkert kontrakt?

Oj, det där är jag lite dåligt insatt i, men testa människans bästa vän.. google.se Där borde man kunna hitta såväl lämpliga jurister som tips och idéer. Om jag inte missminner mig så finns det även mallar till kontrakt om man söker på det.
Håller med Prusiluskan att det kan bli väldigt mycket under resans gång som din vän kan bli indragen i och är de då inte ens hästintresserade så är de förmodligen inte heller så kunniga eller insatta i de problem som kan dyka upp när man har med hästar att göra. Utöver det så finns det ju ungefär lika många åsikter som det finns hästar när det gäller hur de ska skötas..
Det bästa för din vän är nog att ha EN person som tar hand om allt!

Jag stod i 3 år inackorderad i ett gammalt travstall som drevs med järnhand av en väldigt kunnig och hängiven person. Hon i sin tur arrenderade hela stället av en korvkioskägare.. Fråga mig inte hur han kom in i bilden.. Hon betalade iallafall x antal tusen/mån till korvgubben och fick själv räkning på el & gödseltömning mm som hon sedan fördelade ihop med arrendet på antal inackorderingar. Det blev förvisso en rätt dyr mån.hyra för oss (ca.1500) då vi inte hade några faciliteter alls och förmodligen bekostade vi även hennes hästar. Men allt funkade perfekt och korvgubben kunde ägna sig åt sina korvar..
Lycka till än en gång!

//Cinnamon

 

[Skeptiker]

Sv: Hyra ut stall?

KL

Jag tycker det här är en intressant fråga och ser med intresse fram emot flera svar.

Vi avser avsluta vår avel/hästhållning (pga ålder) troligen inom 1-2 år och kommer då att ha ett fint stall med 3 stallavdelningar tomma, ett med 4 boxar, ett med 2 och ett med 3 boxar. Stor skulle med tork.
3 hagar om totalt 3 ha + ridbana 20x60 väl dränerad och instängslad.

Vi har bott här länge och vill bo kvar. Att tjäna en slant på uthyrning vore inte dumt – vi är båda pensionärer.

Vi vill inte ha med hästarna att göra, ex utsläpp, insläpp, byta täcken etc, skötsel av ridbana, staket etc men tittar gärna på hästarna i hagen genom fönstren, vi vill kunna resa bort, vi vill inte ha aktivitet efter kl 22, vi vill inte ha rökare på gården, vi vill inte ha frispringande hundar (har egna)

- däremot skulle vi tycka det vore kul med aktivitet på gården, aktivitet tidiga mornar skulle inte störa oss och en kvällsrunda i stallarna för att kolla hästarna och t o m kvällsfodra skulle vi gärna göra om allt är förberett.

Verkar nog vara bäst att kontakta en advokat i fråga om en sådan uthyrningsform, Lrf kan säkert hjälpa till.

MEN - det är säkert en nåd att stilla bedja om att det skulle bli friktionsfritt.

Synpunkter...

 

[Yrja]

Sv: Hyra ut stall?

Vad har kallhyran/plats varit innan i stallet? Dvs hyran för platserna med tillgång till ridhus/paddock men utan foder, tjänster osv.
Vad är kallhyran i stallen runt ikring?

Utgå från kallhyran multiplicera med antalet boxar. Sen får de nog räkna med ngt mindre om de inte tänker underhålla hagarna (staketen etc) och ridhuset/banan (vattna, harva osv). Det skulle kunna vara en bra grund för en överenskommen hyra av stallet.

Sen kan det ju vara så att personen som vill hyra inte vill betala för alla boxar. Då kan de ju ta betalt kallhyra endast för det antal boxar som nyttjas, om de inte är ute efter att få in pengar för hela stallet som en "fast" inkomst. Vår lösdrift driver vi relativt mkt på egen hand, vi betalar stallägarna hyra för de platser vi nyttjar bara. Men i kontraktet så står det ju att vi har tillgång till ridhus, ridbana, thermobar mm. så dessa saker måste de ju se till att underhålla så att vi kan använda dem. Tex måste de se till att lösa det för oss om thermobaren går sönder mitt i vintern efter som att den ingår i vår hyra.

Man bör skriva ner varända liten småsak i avtalet så minskar man risken för konflikt. Vill stallägarna inte ha ngt med det hela att göra så bör man skriva i kontraket att hyresgästerna själva snavarar för underhåll av ridbana, stallar, hagar/staket osv. Sen får man inte glömma att vid användning av stallet tex så kommer det att bli slitage och man bör tvätta/reparera/måla årligen. Vem ska göra detta?

Ju mindre de vill hålla på desto lägre blir hyran. I en kallhyra ingår ju i regel underhåll av anläggningen, dvs att stallägarna ser till att saker och ting fungerar och är i gott skick.

 

[hästhandlarjävel]

Sv: Hyra ut stall?

Kan berätta lite hur jag har det, jag arrenderar som sagt stall och marker, sen har jag inackorderingar som hyr av mig. Jag betalar en fast summa i månaden och då ingår elen. Vi har kommit överens om att det jag investerar i gården som jag inte kan ta med mig ska han stå för, men eftersom jag har en bra hyra så struntar jag i det, jag har tex ljutit golv och lagt ner pengar på boxinredning som jag inte kan ta med mig men det är just för att jag har det väldigt bra, jag gör som jag vill med stallet. en okomplicerad relation mellan mig och gårdsägaren. Jag kommer och går i stallet som jag vill, och jag tycker att man som arrendator ska få komma till stallet 05 om man vill och åka 23 på kvällen.
Att man plockar upp bajshögar som hamnar på stallplan och försöker hålla det rent runt om.Lite svårt för mig att säga vad man ska tänka på, jag och stallägaren har haft våra diskussioner men jag mutar honom med en bakelse om han blir för grinig och det har fungerat dryga 5 åren, jag har dock själv varit inackorderad hos honom sedan 95 så vi känner varandra väl

 

[labb]

Sv: Hyra ut stall?

Det är viktigt att hon sätter sig in i vilka regler som gäller vid uthyrning. I bla. Jordabalken 12 kap. finns regler för uppsägning, besittningsskydd för hyresgästen mm. Ingår det betesmark kanske arrendelagstiftningen kommer in. Flertalet regler är till för hyresgästens skydd och går inte att avtala bort.

LRF är normalt de som har bäst koll och de har också standardkontrakt man kan använda. Kolla på deras hemsida, jag tror man kan hitta mer information där under hästverksamhet.

 

[Abova]

Sv: Hyra ut stall?

Vänd er till en jurist som är specialiserad på fastighetsrätt och avtalsrätt, gärna med någorlunda koll på "hästeri"

Då bör ni få bra hjälp att skriva avtal som passar båda parter och inte bjuder på obehagliga överaskningar. Det finns många fallgropar att akta sig för.

 

[Sar]

Sv: Hyra ut stall?

Jag skulle också rekommendera att hyra ut hela stallet till en enda person som i sin tur får ta in inackorderingar. Den personen står då för hela ansvaret och alla betalningar såsom gödseltömning etc.

Att kolla upp reglerna för besittningsrätt är också väldigt viktigt.

Det kommer säkert att bli en hel del folk, deras barn och ev.hundar. Jag skulle vara noga att poängtera i kontraktet ex.vis att hundar ska vara kopplade (om de nu ska följa med).

 

[Terja]

Sv: Hyra ut stall?

Vad skulle ni betala för:

Kollektivstall
Spolspilta
Ridhus 15x35m
Paddock 20x40m
Uppvärmd sadelkammare
Tillgång till tvättmaskin

 

[Gingella]

Sv: Hyra ut stall?

Intressant tråd.
Detta ingick när jag satt i förhandling om stallarrende för ca 5 år sen. Stallet låg bra till i Stockholmsområdet med bussförbindelse precis vid gården.
Då ingick det mesta i arrendekostnaden såsom el, uppvärmd sadelkammare, spolspilta m varmvatten, staketunderhåll, gödselhantering, tillgång till ridbana och ridhus, utvändigt underhåll av stallbyggnaden, tillgång till ca 15 ha stora hagmarker samt en lösdriftslada.
Jag förband mig att köpa hö och strö av gårdsägaren, att sköta och underhålla stallet invändigt, sladda inne i ridhuset en gång i månaden. Jag fick inte ändra interiören (bygga om). Priset vi kom överens om låg på 1000 kr/box plus moms.
För mig var det ett bra avtal.
Om sådant som el, staketunderhåll, gödselhantering, underhåll av stallbyggnader m m inte ingår i arrendekostnaden bör kostnaden ligga lägre.
Värt att kolla upp är också hur ni ska göra med försäkringar och (beroende på hur markerna används av arrendatorn) ev gårdsbidrag, om hagmarkerna har intressant flora -naturvårdsbidrag...
Det är mycket att tänka på. Bra att kontakta LRF för rådgivning. Beroende på vilken verksamhet man tänker sig att bedriva - även se till att ha tillstånd och att få anläggningen godkänd.
Lycka till!

 

[Gingella]

Sv: Hyra ut stall?

Vad skulle ni betala för:

Kollektivstall
Spolspilta
Ridhus 15x35m
Paddock 20x40m
Uppvärmd sadelkammare
Tillgång till tvättmaskin

I Sthlm-området brukar kallhyra i kollektivstall kunna ligga på omkring 2000 kr (?).
Ofta ingår både spolspilta och ridvolt, så för det kan man nästan inte lägga på så mycket extra på hyran, tycker jag. Tillgång till ridhus på gården höjer däremot värdet på stallplatsen en del. Även tillgång till tvättmaskin är lite "extra".