Förorenad tomt, what to do?

[Lovisaleonora]

Antagligen eftersom gruvbolaget ägde marken och de (eller kommunen) visste att de kört ut material till körvägar här. De kan också haft som villkor i sitt gruvtillstånd, att när verksamheten avslutas ska de ta fram en historisk inventering över den miljöfarliga verksamheten som bedrivits och göra en översiktlig provtagning utefter den. Men i detta fall verkade det ju vara inför avstyckning av tomter, lite av en Due Diligence-undersökning inför försäljning. Det är mycket vanligt i fastighetsaffärer.

Och det var dit jag ville komma, att detta nog borde kommit fram vid överlåtelsen.

 

[VLMF]

Och det var dit jag ville komma, att detta nog borde kommit fram vid överlåtelsen.

Det har ju varit tre ägare innan TS: gruvbolaget, en privatperson, en privatperson till och sedan TS. Den första överlåtelsen kan ju varit med vetskapen om påträffade föroreningar och därefter har det "glömts"/dolts någon av gångerna.

Sedan kan det vara värt att ha i åtanke att föroreningar FÅR finnas i olika halter beroende på markanvändningen. De halter som TS räknade upp i ett tidigare inlägg är för höga för bostadsändamål, men inte för höga för en industritomt, där finns det snarare god marginal innan riktvärdena överskrids på samtliga av de ämnena. Det var därför en av mina första frågor här i tråden var om tomten är detaljplanelagd och i så fall hur. Tänker vi att det idag är industriområde enligt dp eller för att det inte är detaljplanelagt alls men har varit gruva med tillhörande körvägar länge, så är det inte säkert att området räknas som förorenat och omfattas därför varken av upplysningsskyldighet eller att det går för myndigheten att ställa krav på att föroreningarna ska tas bort. Men eftersom TS sökt bygglov och vill ändra användningen till bostadsändamål (TS är exploatör) är föroreningshalterna plötsligt för höga. Då är bolaget/tidigare fastighetsägare varken skyldiga att sanera eller kanske inte ens upplysningsskyldiga om påträffad förorening, för det "får" vara så förorenat på en industritomt och det är snarare något man kan förvänta sig vid köp av en tomt som är planlagd för industriändamål.

Nu fanns ju ett föreläggande redan, men det rörde egentligen inte sanering på grund av för höga föroreningshalter utan upplysnings/anmälningsskyldighet vid "markarbeten" vad jag förstod det som. Är föreläggandet infört i fastighetsregistret gäller det mot fastighetsägaren oaktat antal ägarbyten, och jag tror det ingår i undersökningsplikten när man köper att kontrollera om sådana finns.

 

[VLMF]

Här finns riktvärdena för förorenad mark om någon vill kolla. Kolumnen med KM = känslig markanvändning dvs bostäder, skola, förskoletomt m.m. Kolumnen MKM = mindre känslig markanvändning, dvs industri, kontor, centrumverksamhet m.m.

 

[Anders]

Då är bolaget/tidigare fastighetsägare varken skyldiga att sanera eller kanske inte ens upplysningsskyldiga om påträffad förorening, för det "får" vara så förorenat på en industritomt och det är snarare något man kan förvänta sig vid köp av en tomt som är planlagd för industriändamål.

Jag tror inte den är planlagd som industri, då skulle inte säljaren kunnat avstycka tomter och ts skulle inte fått bygglov.

 

[Anders]

Det har ju varit tre ägare innan TS: gruvbolaget, en privatperson, en privatperson till och sedan TS. Den första överlåtelsen kan ju varit med vetskapen om påträffade föroreningar och därefter har det "glömts"/dolts någon av gångerna.

Det här tycker jag är intressant juridiskt. Eftersom prover tog i samband med att fastighetsbolaget som köpte hela området av gruvbolaget sålde tomterna måste de känt till föroreningarna i marken och har en självklar upplysningsplikt. Informationen har sedan i något led "glömts bort" och frågan juridiskt är om det är så lätt att komma undan: bara att genomföra ett ägarbyte?

Saneringsansvaret ligger nu på ts som ägare men det hindrar inte att skadestånd kan utkrävas av tidigare ägare.

 

[Mia_R]

I Jönköping är det en mindre rolig historia där flera villaägare sitter fast med hus på starkt förorenad mark efter att en kemtvätt funnits där på 70-talet tror jag det var? Kemtvätten lades ner, fd ägare är döda och kommunen styckade av tomter och det byggdes ett helt nytt bostadsområde, hus som nu inte går att sälja och som är hälsovådliga att bo i och använda vattnet i husen.

Husägarna vill att kommunen ska lösa in husen men kommunen vill inte då det riskerar att bli en mycket dyr affär.

 

[SaraXX]

I Jönköping är det en mindre rolig historia där flera villaägare sitter fast med hus på starkt förorenad mark efter att en kemtvätt funnits där på 70-talet tror jag det var? Kemtvätten lades ner, fd ägare är döda och kommunen styckade av tomter och det byggdes ett helt nytt bostadsområde, hus som nu inte går att sälja och som är hälsovådliga att bo i och använda vattnet i husen.

Husägarna vill att kommunen ska lösa in husen men kommunen vill inte då det riskerar att bli en mycket dyr affär.

Ja det är bedrövligt verkligen.

 

[Lovisaleonora]

Det har ju varit tre ägare innan TS: gruvbolaget, en privatperson, en privatperson till och sedan TS. Den första överlåtelsen kan ju varit med vetskapen om påträffade föroreningar och därefter har det "glömts"/dolts någon av gångerna.

Sedan kan det vara värt att ha i åtanke att föroreningar FÅR finnas i olika halter beroende på markanvändningen. De halter som TS räknade upp i ett tidigare inlägg är för höga för bostadsändamål, men inte för höga för en industritomt, där finns det snarare god marginal innan riktvärdena överskrids på samtliga av de ämnena. Det var därför en av mina första frågor här i tråden var om tomten är detaljplanelagd och i så fall hur. Tänker vi att det idag är industriområde enligt dp eller för att det inte är detaljplanelagt alls men har varit gruva med tillhörande körvägar länge, så är det inte säkert att området räknas som förorenat och omfattas därför varken av upplysningsskyldighet eller att det går för myndigheten att ställa krav på att föroreningarna ska tas bort. Men eftersom TS sökt bygglov och vill ändra användningen till bostadsändamål (TS är exploatör) är föroreningshalterna plötsligt för höga. Då är bolaget/tidigare fastighetsägare varken skyldiga att sanera eller kanske inte ens upplysningsskyldiga om påträffad förorening, för det "får" vara så förorenat på en industritomt och det är snarare något man kan förvänta sig vid köp av en tomt som är planlagd för industriändamål.

Nu fanns ju ett föreläggande redan, men det rörde egentligen inte sanering på grund av för höga föroreningshalter utan upplysnings/anmälningsskyldighet vid "markarbeten" vad jag förstod det som. Är föreläggandet infört i fastighetsregistret gäller det mot fastighetsägaren oaktat antal ägarbyten, och jag tror det ingår i undersökningsplikten när man köper att kontrollera om sådana finns.

Det är därför jag är intresserad av den rent juridiska biten. Självklart hänger det på om det är infört i fastighetsregistret, i så fall är det ju en sak som kommer fram om en utför sin undersökningsplikt (en mäklare borde nog också flagga upp).

I vilket syfte köptes tomten etc - och är det så enkelt att en får "glömma bort" det om det bara går tillräckligt många led.

TS, intressant att höra detaljerna.

 

[monster1]

I Jönköping är det en mindre rolig historia där flera villaägare sitter fast med hus på starkt förorenad mark efter att en kemtvätt funnits där på 70-talet tror jag det var? Kemtvätten lades ner, fd ägare är döda och kommunen styckade av tomter och det byggdes ett helt nytt bostadsområde, hus som nu inte går att sälja och som är hälsovådliga att bo i och använda vattnet i husen.

Husägarna vill att kommunen ska lösa in husen men kommunen vill inte då det riskerar att bli en mycket dyr affär.

Fast där är ju kommunen solklar ägare av problemet och håller tillsammans med naturvårdsverket att planera för sanering. Problemet är att det tar väldigt långtid om jag förstått det hela rätt.

 

[Mia_R]

Fast där är ju kommunen solklar ägare av problemet och håller tillsammans med naturvårdsverket att planera för sanering. Problemet är att det tar väldigt långtid om jag förstått det hela rätt.

Som jag fattade det har gifterna gått in i byggmaterialet och vattnet, det går inte att sanera bort utan att man river och schaktar bort allt.

 

[monster1]

Som jag fattade det har gifterna gått in i byggmaterialet och vattnet, det går inte att sanera bort utan att man river och schaktar bort allt.

Vilken typ av sanering man gör vet jag inte, bara att man håller på med utredningen och problemet för de boende är att man upplever att det tar lång tid.

 

[svea]

Tack för alla svar. Nu har jag gått igenom mina papper från tomtköpet och säljaren har fullgjort sin upplysningsplikt. Klantigt av mig att inte sätta mig in bättre i konsekvenserna men inte så mycket att göra åt nu. Det är bara att hoppas att föroreningarna ligger på den delen av tomten där jag misstänker att det är mycket material. Det är samma del av tomten där vi vill lägga byggnader med gjuten grund samt hårdgöra ytor för parkering och uteplats.

 

[monster1]

Tack för alla svar. Nu har jag gått igenom mina papper från tomtköpet och säljaren har fullgjort sin upplysningsplikt. Klantigt av mig att inte sätta mig in bättre i konsekvenserna men inte så mycket att göra åt nu. Det är bara att hoppas att föroreningarna ligger på den delen av tomten där jag misstänker att det är mycket material. Det är samma del av tomten där vi vill lägga byggnader med gjuten grund samt hårdgöra ytor för parkering och uteplats.

Finns det ett bygglov på tomten? Föroreningarna är alltså inte värre än att man kan acceptera dom för bostadsändamål?

 

[VLMF]

Finns det ett bygglov på tomten? Föroreningarna är alltså inte värre än att man kan acceptera dom för bostadsändamål?

Miljöförvaltningen kan oavsett ställa krav utifrån miljöbalken så om bygglov getts eller ej behöver inte påverka.

 

[monster1]

Miljöförvaltningen kan oavsett ställa krav utifrån miljöbalken så om bygglov getts eller ej behöver inte påverka.

Jo men man borde inte ge bygglov om föroreningar finns som gör att tomten är olämplig för bostadsbebbygelse.

 

[VLMF]

Jo men man borde inte ge bygglov om föroreningar finns som gör att tomten är olämplig för bostadsbebbygelse.

Finns det en detaljplan som tillåter bostäder, måste bygglov ges för det även om föroreningar upptäckts. Byggrätt kallas det. Men då brukar miljöförvaltningen ställa krav på sanering genom miljöbalkens regler istället.

 

[TheRedLightning]

I Jönköping är det en mindre rolig historia där flera villaägare sitter fast med hus på starkt förorenad mark efter att en kemtvätt funnits där på 70-talet tror jag det var? Kemtvätten lades ner, fd ägare är döda och kommunen styckade av tomter och det byggdes ett helt nytt bostadsområde, hus som nu inte går att sälja och som är hälsovådliga att bo i och använda vattnet i husen.

Husägarna vill att kommunen ska lösa in husen men kommunen vill inte då det riskerar att bli en mycket dyr affär.

Japp det stämmer:
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/jonkoping/barnfamiljen-gudbrand-fast-pa-forgiftad-mark

 

[svea]

Finns det en detaljplan som tillåter bostäder, måste bygglov ges för det även om föroreningar upptäckts. Byggrätt kallas det. Men då brukar miljöförvaltningen ställa krav på sanering genom miljöbalkens regler istället.

Jepp, jag har bygglov med krav på sanering. Det är inte detaljplanerat område men tomterna bedömdes som lämpliga för bostadsändamål vid avstyckningen. En tidigare ägare har haft bygglov och en har haft förhandsbesked.

 

[monster1]

Jepp, jag har bygglov med krav på sanering. Det är inte detaljplanerat område men tomterna bedömdes som lämpliga för bostadsändamål vid avstyckningen. En tidigare ägare har haft bygglov och en har haft förhandsbesked.

Så får man egentligen inte göra, ge bygglov vilkorat. Åtminstone är det det vi får till oss från länstyrelsen. Det hela låter extremt konstigt tycker jag. Jag skickar pm.

 

[VLMF]

Så får man egentligen inte göra, ge bygglov vilkorat. Åtminstone är det det vi får till oss från länstyrelsen. Det hela låter extremt konstigt tycker jag. Jag skickar pm.

Fast jag tror inte det är villkorat bygglov, det är två myndigheter och två lagstiftningar som verkar parallellt.

Startbesked (efter bygglov) får förövrigt ges villkorat marksaneringar, det står då i detaljplanen ”Startbesked får ej ges förrän markförorening är slutligt avhjälpt”.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...estammelser-for-halso--och-sakerhetsatgarder/