Välja mäklare vid försäljning av bostadsrätt

[Islandshästryttare]

Vi har klart med lånelöfte, har så smått börjat titta efter ny bostadsrätt och har en bostad att sälja. Ni som har sålt bostäder hur har ni tänkt när det gäller val av mäklare? Något särskilt ni tänkte på eller tog reda på? Det verkar som att de flesta mäklare numera har försprång eller liknande koncept där allt redan görs klart för att lägga ut bostaden innan den är till salu mws fotografering m.m. vilket jag tycker verkar bra. Det fanns inga såna saker när sist vi köpte/sålde bostad sist för sisådär 20 år sen . Funderar också lite på vad som är rimligt arvode? Det är ju svårt att veta eftersom vi inte direkt har gjort bostadsaffärer på så länge, gäller bostadsrätt. Bor i storstad så det finns jättemånga olika mäklarfirmor att välja på.

 

[Ceta]

Vi har klart med lånelöfte, har så smått börjat titta efter ny bostadsrätt och har en bostad att sälja. Ni som har sålt bostäder hur har ni tänkt när det gäller val av mäklare? Något särskilt ni tänkte på eller tog reda på? Det verkar som att de flesta mäklare numera har försprång eller liknande koncept där allt redan görs klart för att lägga ut bostaden innan den är till salu mws fotografering m.m. vilket jag tycker verkar bra. Det fanns inga såna saker när sist vi köpte/sålde bostad sist för sisådär 20 år sen . Funderar också lite på vad som är rimligt arvode? Det är ju svårt att veta eftersom vi inte direkt har gjort bostadsaffärer på så länge, gäller bostadsrätt. Bor i storstad så det finns jättemånga olika mäklarfirmor att välja på.

Jag sålde min lgh i våras. Har träffat många mäklare som jag inte ”klickar” med, och ville därför handplocka specifik person utan att bry mig så mycket om vilken firma hem jobbade på.
Den brf jag bodde i då var rätt stor, så det fanns en likvärdig lgh som min ute på Hemnet, så jag började med att ringa mäklaren på den för att se hur hon verkade. Kändes toppenbra direkt, och genom hennes kontakter fick jag sålt den utan att lägga ut den (vilket var fantastiskt skönt i början av Corona-tiden).

Så mitt tips är att kolla efter någon somhar objekt ute på liknande lgh som den du säljer De flesta större mäklare har listor för arvoden som de följer, beroende på vad man väntas få för lgh, så tror det är ungefär samma på de stora.

 

[Islandshästryttare]

Jag sålde min lgh i våras. Har träffat många mäklare som jag inte ”klickar” med, och ville därför handplocka specifik person utan att bry mig så mycket om vilken firma hem jobbade på.
Den brf jag bodde i då var rätt stor, så det fanns en likvärdig lgh som min ute på Hemnet, så jag började med att ringa mäklaren på den för att se hur hon verkade. Kändes toppenbra direkt, och genom hennes kontakter fick jag sålt den utan att lägga ut den (vilket var fantastiskt skönt i början av Corona-tiden).

Så mitt tips är att kolla efter någon somhar objekt ute på liknande lgh som den du säljer De flesta större mäklare har listor för arvoden som de följer, beroende på vad man väntas få för lgh, så tror det är ungefär samma på de stora.

Tack för svaret, jättebra tips som vi inte själva har tänkt på! Ska defintitivt kolla på detta, vi bor i en stor bostadsrättsförening och det har sålts en del lägenheter som är exakt lika stor som våra, ska också kolla om det ligger ute någon just nu. Kan ju också hända att det finns spekulanter över från någon avslutad försäljning. Hade ju varit väldigt skönt om man t.ex. bara behövde ha en visning eller så och slippa en del av processen med att ta kort o.s.v.

 

[PathOfClovers]

Jag valde en som under året innan hade sålt två likadana lägenheter som min för rekordpriser så det båda de ju gott! Nu var det inte riktigt lika bra läge att sälja när jag blev tvungen men var nöjd med hans insats och arvode mm.

 

[ameo]

Jag tänker att det till viss del beror på var i landet man bor och hur efterfrågan ser ut just där.
Nu är det förvisso några år sedan, men vi sålde lägenheten efter min mamma via en mäklare där man gör det mesta själv, men de hjälper till med annonsering och kontraktskrivning osv.
I vårt fall var det en lägenhet med stort renoveringsbehov (med t.ex köksinredning, garderober och parkettgolv sen huset byggdes 1959...) i ett område med låga avgifter i en studentstad.
Foton och infotext gjorde vi själva, "öppet hus" för visning under en eftermiddag (då satte jag även upp lappar i fönstren, så grannarna kunde se att det var visning på G), sen följde budgivning som pågick i ett par dagar innan allt var klart.
Det funkade bra för oss och kostade några tusenlappar i arvode. Men, det kräver ju lite större insats av säljaren.

 

[Islandshästryttare]

Tack för svaren, att sälja själva är nog inte aktuellt, vi har inte riktigt tiden att lägga på det och kanske inte intresset heller. Blir nog att vi går på linjen att välja någon som har bostadsrätter ute i området eller har haft det i närtid. Ligger en lägenhet ute nu i vårt bostadsrättsområde som är i samma storlek och samma planlösning som vi har.

 

[megasus]

En likadan lägenhet som vår såldes för en fantasisumma efter galen budgivning med flera intresserade så jag kontaktade den mäklaren. Hade inga förväntningar på att komma upp i samma pris, utan hoppades framför allt på att kunna få till en snabb och smidig affär då det verkade kunna finnas flera potentiella intressenter.
Mäklaren fixade ihop en liten privat visning för dessa (4-5), priset hamnade strax över det vi ursprungligen hade hoppats på och allt som allt tog det nog 1 vecka från kontakt till kontraktskrivning. Såååå nöjd och jätteskönt att slippa hela processen med fotografering, öppna visningar osv.
Gällande arvode så hade vi noll koll på vad som vad normala priser. Vi fick en summa och skrev på typ... Kanske gjorde mäklaren sitt livs deal, men isåfall var hon värd det.

 

[hvala]

Vi har klart med lånelöfte, har så smått börjat titta efter ny bostadsrätt och har en bostad att sälja. Ni som har sålt bostäder hur har ni tänkt när det gäller val av mäklare? Något särskilt ni tänkte på eller tog reda på? Det verkar som att de flesta mäklare numera har försprång eller liknande koncept där allt redan görs klart för att lägga ut bostaden innan den är till salu mws fotografering m.m. vilket jag tycker verkar bra. Det fanns inga såna saker när sist vi köpte/sålde bostad sist för sisådär 20 år sen . Funderar också lite på vad som är rimligt arvode? Det är ju svårt att veta eftersom vi inte direkt har gjort bostadsaffärer på så länge, gäller bostadsrätt. Bor i storstad så det finns jättemånga olika mäklarfirmor att välja på.

Vi gjorde så att vi bokade möte med tre olika mäklare som kom hem till oss och fick berätta hur de ville sälja vår lägenhet. Vi hade en lokal mäklare som vi kände sen innan som sålde ”allt” i vårt område, sen tog vi in en (då) ny mäklarfirma specialiserad på lite äldre bostäder, samt en tredje som vi inte haft med att göra som lockade med presentkort om man bokat konsultation med dem.

Den tredje föll bort direkt pga kändes ointresserad och oproffessionell (t.ex. hade han tagit med ett mäklarprospekt med riktigt taffliga bilder).

När vi sålde hade det varit ganska trögt ett tag i vårt område och vi ville ha en mäklare som kunde locka köpare från andra stadsdelar, så vi var därför tveksamma till den lokala mäklaren även om vi visste att han var bra. Av flera olika anledningar blev det mäklarfirma nr 2. De hade en tydlig vision för hur de skulle sälja genom att locka rätt målgrupp, det var perfektion i prospekt och mäklarbilder, de hade en rimlig prissättning och de kändes genuint intresserade av vår lägenhet och att ge den bästa förutsättningar. Jag tycker att oavsett om ens lägenhet är en pärla eller bara en bostad utan något extra så vill man ha en mäklare som kan se dess kvaliteter och anpassa sitt sätt att sälja till vad som passar lägenheten bäst

 

[hvala]

Angående arvode förresten. Vi sålde 2017 så det kan ha gått upp sedan dess. Vi betalade om jag minns rätt 80 000 i fast kostnad + att om slutpriset gick över en viss nivå så fick mäklaren typ 5% av det överskjutande beloppet. Detta var Stockholm.

En del mäklare har olika prispaket där olika mycket ingår, ex annonsering i tidningar kostar en hel del, men jag tycker inte att de valen ska läggas på säljaren. Mäklaren ska känna marknaden och göra sitt bästa för att få till en bra affär oavsett objekt. Om det inte känns som hen gör det, välj en annan mäklare.

 

[Islandshästryttare]

Nu har vi valt mäklare, valde en som säljer mycket i vårt område (stor förening vi bor i, över 500 lägenheter) och har mycket kunder som söker lägenheter i vårt område med omnejd. Känns både kul, spännade och lite jobbigt på ett sätt att hitta ny lägenhet och sälja. Vi fick bra förtroende för honom och han var inte pushig så det kändes som ett bra första möte. En annan vi träffade var väldigt pushig och det kände vi inte var rätt för oss då vi inte vill gå framåt för snabbt i processen utan faktiskt hitta rätt lägenhet att bo i långsiktigt de kommande kanske 20 åren minst. Man vet ju aldrig vad som händer givetvis men planen är iallafall att bo långsiktigt i den lägenhet vi köper.

 

[Sleepan]

Nu har vi valt mäklare, valde en som säljer mycket i vårt område (stor förening vi bor i, över 500 lägenheter) och har mycket kunder som söker lägenheter i vårt område med omnejd. Känns både kul, spännade och lite jobbigt på ett sätt att hitta ny lägenhet och sälja. Vi fick bra förtroende för honom och han var inte pushig så det kändes som ett bra första möte. En annan vi träffade var väldigt pushig och det kände vi inte var rätt för oss då vi inte vill gå framåt för snabbt i processen utan faktiskt hitta rätt lägenhet att bo i långsiktigt de kommande kanske 20 åren minst. Man vet ju aldrig vad som händer givetvis men planen är iallafall att bo långsiktigt i den lägenhet vi köper.

Låter som när vi valde mäklare inför att sälja vår lägenhet.
Valde bort en som var sådär pushig. Orkar inte med det - särskilt som vi inte hittat något att köpa än och inte har någon stress att sälja.

Han vi valde är dyrare, men vi har varit på en av hans visningar och det är den bästa vi varit på.