Rimlig hyreshöjning?

[Unafraid]

Vi ska renovera badrummet i stugan vi hyr ut. Vi ska INTE höja hyran. Vi brukar höja hyran mellan hyresgästerna istället.

Men det som ska renoveras är detta: vi ska flytta en vägg så badrummet blir kanske 1m2 större? Det är just nu typ 3m2, väldigt litet. Det är plastmatta och målade väggar, duschkabin. Utvändiga rör överallt, en varmvattenberedare sitter ovanför toan.

Planen är: gömma så mycket rör som möjligt i golvet, flytta varmvattenberedaren ut ur badrummet, klinker, kakel och golvvärme, ta bort duschkabinen och sätta in en halv glasvägg och kombinera med ett duschdraperi. Och dessutom bygga ut en bit. Utrymmet som försvinner utanför kommer resultera i att väggen i hallen blir helt rak, istället för att göra ett hack in.

Min personliga bedömning är att standarden i badrummet höjs rejält.

Jag frågar av ren nyfikenhet, det är inte aktuellt att höja hyran i dagsläget. Sambon jobbar med att göra badrum, så kostnaden kommer inte skena iväg alltför mycket. Material + att han ska ta ledigt från jobbet under tiden.

 

[Miks]

Vi ska renovera badrummet i stugan vi hyr ut. Vi ska INTE höja hyran. Vi brukar höja hyran mellan hyresgästerna istället.

Men det som ska renoveras är detta: vi ska flytta en vägg så badrummet blir kanske 1m2 större? Det är just nu typ 3m2, väldigt litet. Det är plastmatta och målade väggar, duschkabin. Utvändiga rör överallt, en varmvattenberedare sitter ovanför toan.

Planen är: gömma så mycket rör som möjligt i golvet, flytta varmvattenberedaren ut ur badrummet, klinker, kakel och golvvärme, ta bort duschkabinen och sätta in en halv glasvägg och kombinera med ett duschdraperi. Och dessutom bygga ut en bit. Utrymmet som försvinner utanför kommer resultera i att väggen i hallen blir helt rak, istället för att göra ett hack in.

Min personliga bedömning är att standarden i badrummet höjs rejält.

Jag frågar av ren nyfikenhet, det är inte aktuellt att höja hyran i dagsläget. Sambon jobbar med att göra badrum, så kostnaden kommer inte skena iväg alltför mycket. Material + att han ska ta ledigt från jobbet under tiden.

I denna länk kan du räkna själv. Det är Fastighetsägarnas blankett för badrumsavtal. Det är svårt att säga rakt upp och ner vad ni ska/kan höja hyran med när vi inte vet hyran från början samt vad kvadratmetern är. Det finns andra beräkningar för hyresnivåer enligt normhyresberäkning och liknande som ger indikationer på hyresnivå. Säg till om du vill ha.
https://www.fastighetsagarna.se/glo...vice/badrumsavtal.pdf?bustCache=1588399517509

Mvh Miks

 

[Unafraid]

I denna länk kan du räkna själv. Det är Fastighetsägarnas blankett för badrumsavtal. Det är svårt att säga rakt upp och ner vad ni ska/kan höja hyran med när vi inte vet hyran från början samt vad kvadratmetern är. Det finns andra beräkningar för hyresnivåer enligt normhyresberäkning och liknande som ger indikationer på hyresnivå. Säg till om du vill ha.
https://www.fastighetsagarna.se/glo...vice/badrumsavtal.pdf?bustCache=1588399517509

Mvh Miks

Perfekt! Badrummet är nog mindre än "normalstort", men då är 250-300kr kanske rimligt.

Följdfråga, vad är rimligt som hyresavdrag under renoveringen? Möjlighet att låna toa/dusch i vårt hus finns men hyresgästen kommer välja att inte bo i stugan under tiden. Hyresgästen fick för övrigt välja mellan en ny duschkabin eller ett helt nytt badrum och valde det senare om det har någon betydelse.

 

[Miks]

Perfekt! Badrummet är nog mindre än "normalstort", men då är 250-300kr kanske rimligt.

Följdfråga, vad är rimligt som hyresavdrag under renoveringen? Möjlighet att låna toa/dusch i vårt hus finns men hyresgästen kommer välja att inte bo i stugan under tiden. Hyresgästen fick för övrigt välja mellan en ny duschkabin eller ett helt nytt badrum och valde det senare om det har någon betydelse.

Hyresreduktion är svårt att räkna på. Det finns få standarder och det är lite godtyckligt.

Det låter som att åtgärden är standardhöjande och inte regelrätt underhåll. Då kan det utgå hyresreduktion.
Ni har ordnat så att hyresgästen kan nyttja andra faciliteter och det är bra. Dock är det utanför lägenheten och det kan också föranleda hyresreduktion.
Sen beror det på hur lång tid renoveringen tar. 6-8 veckor är normalt. Tar det kortare tid kan det innebära en lägre hyresreduktion. Tar det längre tid kan det innebära en betydligt högre reduktion.

Hyresreduktioner är alltid trickiga. Det är oftast lättare att räkna procentsats på hyran än fasta summor.

Mvh Miks

 

[Unafraid]

Hyresreduktion är svårt att räkna på. Det finns få standarder och det är lite godtyckligt.

Det låter som att åtgärden är standardhöjande och inte regelrätt underhåll. Då kan det utgå hyresreduktion.
Ni har ordnat så att hyresgästen kan nyttja andra faciliteter och det är bra. Dock är det utanför lägenheten och det kan också föranleda hyresreduktion.
Sen beror det på hur lång tid renoveringen tar. 6-8 veckor är normalt. Tar det kortare tid kan det innebära en lägre hyresreduktion. Tar det längre tid kan det innebära en betydligt högre reduktion.

Hyresreduktioner är alltid trickiga. Det är oftast lättare att räkna procentsats på hyran än fasta summor.

Mvh Miks

Vi räknar med 3-5 veckor. Sambon sa två, men han räknar alltid fel. i och med att han gör jobbet själv har han möjlighet att jobba på helgerna också, vilket gör att det går lite snabbare.

Procentuellt, vad skulle vara rimligt? Jag har absolut ingen aning själv. Kan man dra av mindre om de inte får någon hyreshöjning alls?

Vi har jättebra hyresgäster och kommer att komma överens om något som känns bra för alla parter, men det känns bra att ha någon koll om vad som är rimligt. Vi är rädd om våra hyresgäster och vill att de ska bo kvar så länge det går.

 

[Seabaz]

Hade jag hyrt så hade jag blivit superglad om det renoverats och kan tycka att 250-300kr höjning för min framtida komfort vore värt det.

Jag tänker dock att det bör meddelas i väldigt god tid för när renovering ska ske samt när hyreshöjning börjar. Samt såklart var jag ska "ta vägen" för att göra mina behov och så under tiden renovering sker. Detta betyder ju också att ni kommer vara i "mitt" hus under denna tid, så kanske även specificera typ mellan 8-17 eller så...


Allt detta vet ni ju bättre som förmodligen känner den som hyr

 

[Miks]

Vi räknar med 3-5 veckor. Sambon sa två, men han räknar alltid fel. i och med att han gör jobbet själv har han möjlighet att jobba på helgerna också, vilket gör att det går lite snabbare.

Procentuellt, vad skulle vara rimligt? Jag har absolut ingen aning själv. Kan man dra av mindre om de inte får någon hyreshöjning alls?

Vi har jättebra hyresgäster och kommer att komma överens om något som känns bra för alla parter, men det känns bra att ha någon koll om vad som är rimligt. Vi är rädd om våra hyresgäster och vill att de ska bo kvar så länge det går.

Det är bra att det kommer gå relativt fort. Var dock medveten om att det inte är en rättighet för er att nyttja lägenheten för renovering dygnets alla timmar om ni inte erbjuder ersättningsbostad. Var även uppmärksam på att renovering på obekväma tider kan störa eventuella övriga hyresgäster.

Det är som sagt väldigt svårt att säga en procentsats. Mellan 10-40%. Långsiktigt skulle jag höja hyran. Det beror givetvis om det är ett tillsvidareavtal eller om det är tidsbestämt (gäller uthyrning av privatbostad) med avtalsförhandling innan förnyelse.

Hyresreduktioner är som sagt trickiga.

Mvh Miks

 

[Miks]

Hade jag hyrt så hade jag blivit superglad om det renoverats och kan tycka att 250-300kr höjning för min framtida komfort vore värt det.

Jag tänker dock att det bör meddelas i väldigt god tid för när renovering ska ske samt när hyreshöjning börjar. Samt såklart var jag ska "ta vägen" för att göra mina behov och så under tiden renovering sker. Detta betyder ju också att ni kommer vara i "mitt" hus under denna tid, så kanske även specificera typ mellan 8-17 eller så...


Allt detta vet ni ju bättre som förmodligen känner den som hyr

Bra kommentar! 3-6 månader innan planerad renovering är rimligt att meddela. Såklart kortare om lägenheten lider av en akut skada som tex måste torka för att inte skada kringliggande bostäder/utrymmen.

Mvh Miks

 

[Unafraid]

Hade jag hyrt så hade jag blivit superglad om det renoverats och kan tycka att 250-300kr höjning för min framtida komfort vore värt det.

Jag tänker dock att det bör meddelas i väldigt god tid för när renovering ska ske samt när hyreshöjning börjar. Samt såklart var jag ska "ta vägen" för att göra mina behov och så under tiden renovering sker. Detta betyder ju också att ni kommer vara i "mitt" hus under denna tid, så kanske även specificera typ mellan 8-17 eller så...


Allt detta vet ni ju bättre som förmodligen känner den som hyr

Det blir som sagt ingen hyreshöjning och vi har bra kommunikation om när det ska ske, så den delen är inga problem. bestämma ett tidsintervall är dock klokt, tack för tips!

Det är bra att det kommer gå relativt fort. Var dock medveten om att det inte är en rättighet för er att nyttja lägenheten för renovering dygnets alla timmar om ni inte erbjuder ersättningsbostad. Var även uppmärksam på att renovering på obekväma tider kan störa eventuella övriga hyresgäster.

Det är som sagt väldigt svårt att säga en procentsats. Mellan 10-40%. Långsiktigt skulle jag höja hyran. Det beror givetvis om det är ett tillsvidareavtal eller om det är tidsbestämt (gäller uthyrning av privatbostad) med avtalsförhandling innan förnyelse.

Hyresreduktioner är som sagt trickiga.

Mvh Miks

Vi har bara en hyresgäst, så det är i alla fall inga problem. Problemet kommer vara att toa/dusch kommer vara ur funktion dygnet runt under renoveringen.

Hyran ska höjas, men vi ska försöka göra det mellan hyresgästerna, vi har gjort så tidigare och tycker det fungerar bra. 10-40% är i alla fall ett riktmärke, tack!

 

[Unafraid]

Bra kommentar! 3-6 månader innan planerad renovering är rimligt att meddela. Såklart kortare om lägenheten lider av en akut skada som tex måste torka för att inte skada kringliggande bostäder/utrymmen.

Mvh Miks

Jo, vi har redan bestämt att det kommer ske någon gång i maj-juni om det fungerar med sambons jobb. Hyresgästen har möjlighet att bo hos sina föräldrar med kort varsel, men vi försöker planera in datum då gott vi kan.

 

[Miks]

Jo, vi har redan bestämt att det kommer ske någon gång i maj-juni om det fungerar med sambons jobb. Hyresgästen har möjlighet att bo hos sina föräldrar med kort varsel, men vi försöker planera in datum då gott vi kan.

Att avisera ett tidsspann så här långt innan är tillräckligt. Ju närmare datumet för byggstart man kommer desto mer tydligt behöver datumen bli. Tex 3 månader innan så meddelas startmånad, 3 veckor innan meddelas startvecka, veckan innan meddelas startdatum. Likaså med slutdatum.

Just datum och meddelande om dessa är generellt det som är mest påfrestande för hyresgästen om dessa blir otydliga eller inte kommuniceras i tid. Det är påfrestande att inte ha full tillgång till sitt hem men om hyresgästen löpande får information så minskar klagomål är min erfarenhet.

Det som orsakar mest frustration hos hyresgäster generellt är förseningar och oannonserade störningar. Meddelade störningar godtas väldigt ofta med tillmötesgående hyresgäster.

Mvh Miks

 

[Unafraid]

Att avisera ett tidsspann så här långt innan är tillräckligt. Ju närmare datumet för byggstart man kommer desto mer tydligt behöver datumen bli. Tex 3 månader innan så meddelas startmånad, 3 veckor innan meddelas startvecka, veckan innan meddelas startdatum. Likaså med slutdatum.

Just datum och meddelande om dessa är generellt det som är mest påfrestande för hyresgästen om dessa blir otydliga eller inte kommuniceras i tid. Det är påfrestande att inte ha full tillgång till sitt hem men om hyresgästen löpande får information så minskar klagomål är min erfarenhet.

Det som orsakar mest frustration hos hyresgäster generellt är förseningar och oannonserade störningar. Meddelade störningar godtas väldigt ofta med tillmötesgående hyresgäster.

Mvh Miks

Tack! Får vara väldigt tydlig när det börjar närma sig.

 

[Rosett]

Hyresreduktion går ju att avtala bort, eller gick förut iaf. Tidigare lägenheter som jag bott i hade en klausul om att hyresvärden inte behövde ersätta hyresgästen för tid som det tog att renovera lgh.
En gång tog de bort toastolen så jag kunde inte bo där ett tag. Ingen hyresreducering pga klausulen i kontraktet.
Tror det är samma i nuvarande lgh.

 

[Miks]

Hyresreduktion går ju att avtala bort, eller gick förut iaf. Tidigare lägenheter som jag bott i hade en klausul om att hyresvärden inte behövde ersätta hyresgästen för tid som det tog att renovera lgh.
En gång tog de bort toastolen så jag kunde inte bo där ett tag. Ingen hyresreducering pga klausulen i kontraktet.
Tror det är samma i nuvarande lgh.

Det stämmer. Det kan dock vara annorlunda när det gäller standardhöjande åtgärder som jag förstår att det blir i fallet ovan.

Det vill säga om hyresvärden vill ersätta befintlig våtrumsmatta med ny våtrumsmatta i badrummen så gäller klausulen. Vill hyresvärden däremot byta våtrumsmattan till klinker och kakel är det en åtgärd som höjer standarden och inte räknas som enbart underhåll.

För att vara lite bitter så tror jag att detta är en av anledningarna till att många lägenheter i tex allmännyttan inte är standardhöjda alls sen 60-70 tal. Vilket i mina ögon är både kapitalförstöring och segregerande. Men det är mer en personlig reflektion.

Mvh Miks

 

[Unafraid]

Det stämmer. Det kan dock vara annorlunda när det gäller standardhöjande åtgärder som jag förstår att det blir i fallet ovan.

Det vill säga om hyresvärden vill ersätta befintlig våtrumsmatta med ny våtrumsmatta i badrummen så gäller klausulen. Vill hyresvärden däremot byta våtrumsmattan till klinker och kakel är det en åtgärd som höjer standarden och inte räknas som enbart underhåll.

För att vara lite bitter så tror jag att detta är en av anledningarna till att många lägenheter i tex allmännyttan inte är standardhöjda alls sen 60-70 tal. Vilket i mina ögon är både kapitalförstöring och segregerande. Men det är mer en personlig reflektion.

Mvh Miks

Jag kan hålla med om att det låter underligt. När man ändå lägger tid och pengar känns det naturligt att höja standarden samtidigt. Synd att det ska drabba hyresvärden!

 

[Miks]

Jag kan hålla med om att det låter underligt. När man ändå lägger tid och pengar känns det naturligt att höja standarden samtidigt. Synd att det ska drabba hyresvärden!

Ja systemet är bakvänt. Men det är i grunden till för att skydda hyresgäster från höjda hyror. Vilket i sig är bra. Men det leder till bostadsområden med lägenheter me låg standard som sänker redan låg betalningsvilja ytterligare och där har det då skapats socioekonomiska kluster. Väldigt knasigt reglerat.

Men det var ett sidospår Jag tycker ni gör rätt som höjer standarden var min kontenta

Mvh Miks

 

[Unafraid]

Ja systemet är bakvänt. Men det är i grunden till för att skydda hyresgäster från höjda hyror. Vilket i sig är bra. Men det leder till bostadsområden med lägenheter me låg standard som sänker redan låg betalningsvilja ytterligare och där har det då skapats socioekonomiska kluster. Väldigt knasigt reglerat.

Men det var ett sidospår Jag tycker ni gör rätt som höjer standarden var min kontenta

Mvh Miks

Tack för många kloka inlägg! Tanken med det hela är att det ska bli så smidigt som möjligt för både oss och hyresgästen.

 

[Miks]

Tack för många kloka inlägg! Tanken med det hela är att det ska bli så smidigt som möjligt för både oss och hyresgästen.

Med god dialog och ömsesidig respekt tror jag ni kommer uppnå det! Det låter som att ni redan är där Stort lycka till!

Mvh Miks