Läckande avloppsrör i förråd

[BernT]

Vi har ett avloppsrör som går i förrådet, tyvärr läcker detta rör och har gjort i ca 1 år minst. Vi har felanmält flera gånger men bara fått nonchalanta svar. Efter mycket tjat skickade hyresvärden ut någon hantverkare som tätade och sa att det kanske räcker.

Det gjorde det inte! Upptäckte nu på kvällen att det läcker mer än någonsin nu, en kasse med vårjackor/kappor som stod långt från läckan var full i avloppsvatten. Det är ju bara att kasta jackorna sammanlagt värde 5-6000kr... det är ju liksom avloppsvatten (HUR äckligt!!) och flera av jackorna är av finare material som det står att man inte kan tvätta.

Har vi rätt till någon form av hyresavdrag? Vi måste kunna använda förrådet och nu får vi antagligen hyra ett Shurgard-förrådet, det är inte direkt gratis :/ att de ska ersätta kläderna kan jag bara glömma förutsätter jag

Saker vi fått slänga hittills pga läckande rör (sen det upptäcktes till nu):
En designerlampa modell apdyr
En balkongmöbel i trä som det läckt på så att den började mögla
Flera par skor
Massa barnkläder
En kasse full med vårjackor

allt eftersom vi upptäckt läckan har vi ju flyttat saker men läckan brer ut sig och vi kan använda typ 50 % av förrådets yta.

 

[Honungshumlan]

Vi har ett avloppsrör som går i förrådet, tyvärr läcker detta rör och har gjort i ca 1 år minst. Vi har felanmält flera gånger men bara fått nonchalanta svar. Efter mycket tjat skickade hyresvärden ut någon hantverkare som tätade och sa att det kanske räcker.

Det gjorde det inte! Upptäckte nu på kvällen att det läcker mer än någonsin nu, en kasse med vårjackor/kappor som stod långt från läckan var full i avloppsvatten. Det är ju bara att kasta jackorna sammanlagt värde 5-6000kr... det är ju liksom avloppsvatten (HUR äckligt!!) och flera av jackorna är av finare material som det står att man inte kan tvätta.

Har vi rätt till någon form av hyresavdrag? Vi måste kunna använda förrådet och nu får vi antagligen hyra ett Shurgard-förrådet, det är inte direkt gratis :/ att de ska ersätta kläderna kan jag bara glömma förutsätter jag

Saker vi fått slänga hittills pga läckande rör (sen det upptäcktes till nu):
En designerlampa modell apdyr
En balkongmöbel i trä som det läckt på så att den började mögla
Flera par skor
Massa barnkläder
En kasse full med vårjackor

allt eftersom vi upptäckt läckan har vi ju flyttat saker men läckan brer ut sig och vi kan använda typ 50 % av förrådets yta.

Mest troligt är det er hemförsäkring som får ersätta skadorna på lösöret. Dokumentera noga med foto innan du slänger sakerna, försäkringsbolaget vill säkert värdera dem.

 

[Liten]

Om förrådet inte går att använda så borde ni kunna få en liten hyresreduktion för det. Inte ersättning för era skadade saker, alltså. (Såvitt jag förstått så är det ett krav att det ska finnas förråd när det gäller en hyresrätt). Kontakta hyresgästföreningen, de har koll på sånt!

 

[A_NN_A]

Hur sitter röret?

Till flera lägenheter jag hyrt har det varit ett speciellt avsnitt gällande förråd med en kommentar om att inget ska ställas direkt på golvet. Detta för att inget ska skadas vid eventuellt vattenläckage.

 

[Quez]

Säkert en dum undran men då detta helt uppenbart är ett bekymmer så varför får du inte lagat röret? Ger inte hyresvärden tillåtelse till det? Det bör vara billigare. En vettig rörmokare löser detta utan större problem.

 

[BernT]

Säkert en dum undran men då detta helt uppenbart är ett bekymmer så varför får du inte lagat röret? Ger inte hyresvärden tillåtelse till det? Det bör vara billigare. En vettig rörmokare löser detta utan större problem.

Det är hyresvärden som ska laga, inte jag/vi. Vi har felanmält såå många gånger men de är så sjukt slappa. Riktigt dåligt tycker jag, speciellt med tanke på att vi betalar runt 15000/mån för vår lägenhet..

 

[BernT]

Hur sitter röret?

Till flera lägenheter jag hyrt har det varit ett speciellt avsnitt gällande förråd med en kommentar om att inget ska ställas direkt på golvet. Detta för att inget ska skadas vid eventuellt vattenläckage.

Det roliga är att det som är skadat av avloppsvatten står inte på golvet. Inget av det som skadats har stått på golvet utan på hyllor och liknande. Jag tycker det är så vidrigt att det läcker avloppsvatten, så sjukt ofräscht.

 

[BernT]

Mest troligt är det er hemförsäkring som får ersätta skadorna på lösöret. Dokumentera noga med foto innan du slänger sakerna, försäkringsbolaget vill säkert värdera dem.

Tycker det är bisarrt egentligen, det är ju hyresvärdens fastighet som gått sönder/inte underhållits som det borde. Då borde deras försäkring ta detta, inte vår. Vi kan ju dessutom inte laga röret utan det ska hyresvärden göra, vi kan alltså inte göra nån form av åtgärd för att få bukt med problemet. Vi kan bara flytta sakerna i förrådet, vilket inte hjälper för avloppsvattnet sprider sig. Har svårt att tro att vårt försäkringsbolag kommer gilla det, men ska kolla. Annars får de väl ta det med hyresvärdens försäkringsbolag.

 

[karamelldrottningen]

Läker det in hos andras förråd också? Vad säger de?
Märkligt att hyresvärden inte tagit mer allvarligt på problemet. Låter som att läckande rör hör till vardagen?

 

[Quez]

Det är hyresvärden som ska laga, inte jag/vi. Vi har felanmält såå många gånger men de är så sjukt slappa. Riktigt dåligt tycker jag, speciellt med tanke på att vi betalar runt 15000/mån för vår lägenhet..

Håller med om att det är hyresvärden som ska göra detta men då det inte görs kanske du kan få dennes tillåtelse att göra det? Du kanske kan få nedsatt hyra ett tag för att kompensera? Förutsatt att du kan prata med värden då, annars får du väl kontakta Hyresgästföreningen, om du är medlem där.

 

[BernT]

Läker det in hos andras förråd också? Vad säger de?
Märkligt att hyresvärden inte tagit mer allvarligt på problemet. Låter som att läckande rör hör till vardagen?

Röret går bara i vårt + en grannes förråd. Vet inte om de har problem. Hantverkaren som var här för jättelängesen sa att han måste in i grannens med. Jag tycker också det är märkligt att man inte är mer brydd om en fastighet som bara är några är gammal, man borde ju vara mån om att hålla efter men men.

 

[BernT]

Håller med om att det är hyresvärden som ska göra detta men då det inte görs kanske du kan få dennes tillåtelse att göra det? Du kanske kan få nedsatt hyra ett tag för att kompensera? Förutsatt att du kan prata med värden då, annars får du väl kontakta Hyresgästföreningen, om du är medlem där.

Ska vi anlita en hantverkare så ska ju fakturan skickas till hyresvärden. Jag vägrar stå för det, betalar man sån hög hyra som vi gör ska fastigheten faktiskt leva upp till det, ingen vits betala för nyproduktion om det inte levereras hög standard gällande allt dvs även förrådet. Själva lägenheten är superfin men vore ju kul slippa avloppsvatten i förrådet, känns lagom fräscht med sjukdomar osv :/

 

[XeeXeX]

Det går väl att deponera sin hyra hos länsstyrelsen
... då man har någon tvist med hyresvärden...
https://www.lansstyrelsen.se/stockholm/bo-och-leva/om-pengar/deponera-pengar/deponera-hyra.html

 

[karamelldrottningen]

Röret går bara i vårt + en grannes förråd. Vet inte om de har problem. Hantverkaren som var här för jättelängesen sa att han måste in i grannens med. Jag tycker också det är märkligt att man inte är mer brydd om en fastighet som bara är några är gammal, man borde ju vara mån om att hålla efter men men.

Anmärkningsvärt att det är en nybyggd fastighet. Tänkte först att det rörde sig om en äldre sådan.
Hur det rent juridiskt ser ut för er vet jag inte men eftersom ni påtalat problemet under längre tid och det inte blivit tillräckligt åtgärdat så borde ni få någon typ av reducering av hyran, möjlighet att byta förråd eller något sådant.
Vad säger hyresgästförening om detta?

 

[Honungshumlan]

Tycker det är bisarrt egentligen, det är ju hyresvärdens fastighet som gått sönder/inte underhållits som det borde. Då borde deras försäkring ta detta, inte vår. Vi kan ju dessutom inte laga röret utan det ska hyresvärden göra, vi kan alltså inte göra nån form av åtgärd för att få bukt med problemet. Vi kan bara flytta sakerna i förrådet, vilket inte hjälper för avloppsvattnet sprider sig. Har svårt att tro att vårt försäkringsbolag kommer gilla det, men ska kolla. Annars får de väl ta det med hyresvärdens försäkringsbolag.

Javisst borde det ligga i hyresvärdens intresse att det inte blir skador på byggnaden eller på hyresgästers egendom. Dåligt skött av dem.
De bör erbjuda ett annat förråd eller reducerad hyra, kan man tycka om de inte lagar röret.

Om ditt försäkringsbolag ersätter beror på vad det står i avtalet om förvaring utanför boytan. Har ni otur så täcker den inte det, då man i de flesta fall inte bör förvara stöldbegärliga eller ömtåliga saker, som textilier och elektronik i ett förrådsutrymme. I alla fall inte utan att skydda det mot kyla, fukt, skadedjur osv.

Jag förvarar tex. urväxta barnkläder i plastlådor med tätslutande lock på vår kallvind, annars biter mössen hål i dem. De luktar lite unket innan tvätt, men håller sig okej. Man hade kunnat lägga silicapåsar som suger fukt för att slippa det.
Jag förvarar julbelysning i klädkammaren eftersom plasten till transformatorerna lätt spricker av kylan då den blir spröd. Osv.

Bor man i lägenhet så är all förvaringsyta såklart viktig, så jag förstår att ömtåliga saker lätt hamnar i ett förråd, men tyvärr är det så att försäkringsbolaget kan anse att det är oaktsamt.

 

[MiaMia]

Javisst borde det ligga i hyresvärdens intresse att det inte blir skador på byggnaden eller på hyresgästers egendom. Dåligt skött av dem.
De bör erbjuda ett annat förråd eller reducerad hyra, kan man tycka om de inte lagar röret.

Om ditt försäkringsbolag ersätter beror på vad det står i avtalet om förvaring utanför boytan. Har ni otur så täcker den inte det, då man i de flesta fall inte bör förvara stöldbegärliga eller ömtåliga saker, som textilier och elektronik i ett förrådsutrymme. I alla fall inte utan att skydda det mot kyla, fukt, skadedjur osv.

Jag förvarar tex. urväxta barnkläder i plastlådor med tätslutande lock på vår kallvind, annars biter mössen hål i dem. De luktar lite unket innan tvätt, men håller sig okej. Man hade kunnat lägga silicapåsar som suger fukt för att slippa det.
Jag förvarar julbelysning i klädkammaren eftersom plasten till transformatorerna lätt spricker av kylan då den blir spröd. Osv.

Bor man i lägenhet så är all förvaringsyta såklart viktig, så jag förstår att ömtåliga saker lätt hamnar i ett förråd, men tyvärr är det så att försäkringsbolaget kan anse att det är oaktsamt.

Fast om skadan beror på läckage i ett avloppsrör, som inte borde läcka, kan det knappast klassas som oaktsamt att förvara saker i samma rum som rördragningen. Ingen förväntar sig väl att hyresgästen ska montera extra läckageskydd innan man ställer in sina saker i ett lägenhetsförråd?

 

[Smulu]

Fast om skadan beror på läckage i ett avloppsrör, som inte borde läcka, kan det knappast klassas som oaktsamt att förvara saker i samma rum som rördragningen. Ingen förväntar sig väl att hyresgästen ska montera extra läckageskydd innan man ställer in sina saker i ett lägenhetsförråd?

Fast nu vet ju TS om problemet med röret och då kanske det kan anses som oaktsamt att fortsätta förvara saker där?

 

[Honungshumlan]

Fast om skadan beror på läckage i ett avloppsrör, som inte borde läcka, kan det knappast klassas som oaktsamt att förvara saker i samma rum som rördragningen. Ingen förväntar sig väl att hyresgästen ska montera extra läckageskydd innan man ställer in sina saker i ett lägenhetsförråd?

Det har jag inte heller påstått, att man ska installera läckageskydd för avloppsvatten. Jag tycker att det är illa skött av hyresvärden.
Men jag är rädd att försäkringsbolaget kan anse att det är oaktsamt att förvara ömtåliga ägodelar såsom jackor i ett lägenhetsförråd oskyddat. Det hade lika gärna kunnat vara en mus som gnagt sönder den, eller att den börjat mögla pga. fukt.

 

[MiaMia]

Det har jag inte heller påstått, att man ska installera läckageskydd för avloppsvatten. Jag tycker att det är illa skött av hyresvärden.
Men jag är rädd att försäkringsbolaget kan anse att det är oaktsamt att förvara ömtåliga ägodelar såsom jackor i ett lägenhetsförråd oskyddat. Det hade lika gärna kunnat vara en mus som gnagt sönder den, eller att den börjat mögla pga. fukt.

Nej, det menade jag inte att du påstått. Men oaktsamhet bedöms väl i förhållande till den inträffade skadan? Inte så att man diskvalificeras från ersättning för en faktiskt oväntad skadeorsak för att det fanns potential att någon annan väntad skada hade kunnat inträffa i framtiden.

(Lägenhetsförråd kan väl vara ganska olika också. Där jag bott har det aldrig varit några problem att förvara kläder i bara pappkartonger. Så det lär variera vad som anses oaktsamt att lägga in på olika ställen också.)

 

[Honungshumlan]

Nej, det menade jag inte att du påstått. Men oaktsamhet bedöms väl i förhållande till den inträffade skadan? Inte så att man diskvalificeras från ersättning för en faktiskt oväntad skadeorsak för att det fanns potential att någon annan väntad skada hade kunnat inträffa i framtiden.

(Lägenhetsförråd kan väl vara ganska olika också. Där jag bott har det aldrig varit några problem att förvara kläder i bara pappkartonger. Så det lär variera vad som anses oaktsamt att lägga in på olika ställen också.)

Så kan det nog vara, att det bedöms från fall till fall, det här fallet klassas väl som en vattenskada. Konsumenternas skriver såhär på sin sida: "Skydd för dina saker utanför bostaden
Skyddet för saker som du förvarar på annan plats än i bostaden kallas ofta för bortaskyddet i försäkringsvillkoren. Som en huvudregel ersätts inte stöldbegärlig egendom som du förvarar utanför bostaden.

Bor du i ett flerfamiljshus och råkar ut för brand-, vattenskada eller inbrott i ditt vinds- eller källarförråd kan du få ersättning för saker (inte stöldbegärligt) som du förvarar där, men bara upp till ett lägre maxbelopp som varierar mellan försäkringsbolagen."

Så försäkringsbolaget borde kunna ge ersättning för prylarna. Trevligt för TS om så är fallet