Jordbruksfastighet - firma - vad ingår?

[sorbifolia]

Försöker läsa mig upp och tycker sånt här är kul och interessant, men känns klokt att bolla lite med andra som har mera erfarenhet i denna typ av frågor. Läget är såhär: Jag håller på att köpa ett hus med tillhörande mark, där huset står på en småhustomt (typkod 220) på 0,3 ha, medan marken som ligger bredvid är en obebygd lantbruksenhet, typkod 110 (drygt 5,5 ha totalt).

Vad jag förstått så är lantbruksfastigheten i sig en enskild firma? Dvs. när jag officiellt blir ägare av den så har jag en lantbruksfirma?
Låt oss nu säga att jag slår marken i höst (vilket är planen) - om jag då säljer det fodret, och det genererar en omsättning på mera än 30.000,- så behöver jag momsregistrera mig och betala moms, stämmer det? Men om jag inte omsätter för över 30.000,- i året så behöver/får jag inte momsregistreras? Dock så måste jag väl oavsett uppge inkomster från eventuell försäljning av fodret samt utgifter med att skörda det till Skatteverket? Är det det som heter F-skatt?

För att komplicera det lite då - jag har ju totalt 5 hästar, spelar det någon roll om de äter det här fodret, alltså måste jag "sälja" det från min lantbruksfastighet/-firma till mig som privatperson, om allting ska vara korrekt enligt lagar och regler?
Och vidare - vad om jag vill att hästarna ska ingå i firman? Jag bedriver småskalig avel och försäljning, så där finns potensiell framtida inkomst på hästarna. Hur gör man i fall man vill att någon eller några av hästarna ska tillhöra firman istället för mig privat? Eller - är det lika med enskild firma i Sverige som i Norge, att allting som innehavaren äger automatiskt ingår i firman?? Dvs huset/småhustomten också, min bil, mina pengar i banken, osv?

Jag tänker ju dessutom bygga ett stall till dessa hästar, men för att undvika att ta av åkermarken till detta så är planen att stallet ska stå på småhustomten. Dvs stallet kommer inte vara en del av lantbruksfastigheten - korrekt? Finns det något sätt att ta stallet in i lantbruksfirman även om det står på småhustomten? Måste i så fall även huset ingå i firman?

Jag fattar att jag nog borde anlita en företagsjurist för att få helt säkra svar på alla mina frågor, men tänker åtminstonde ta reda på så mycket som det går i förväg. Så länkar som evt ger svar på något av detta uppskattas jättemycket!

 

[MiaMia]

Rekommenderar denna när det gäller att veta vad det innebär att ha en lantbruksfastighet https://www.bjornlunden.se/böcker/skatt/jord---skogsbruk Översiktlig och pedagogisk.

 

[skogaliten]

Försöker läsa mig upp och tycker sånt här är kul och interessant, men känns klokt att bolla lite med andra som har mera erfarenhet i denna typ av frågor. Läget är såhär: Jag håller på att köpa ett hus med tillhörande mark, där huset står på en småhustomt (typkod 220) på 0,3 ha, medan marken som ligger bredvid är en obebygd lantbruksenhet, typkod 110 (drygt 5,5 ha totalt).

Vad jag förstått så är lantbruksfastigheten i sig en enskild firma? Dvs. när jag officiellt blir ägare av den så har jag en lantbruksfirma?
Låt oss nu säga att jag slår marken i höst (vilket är planen) - om jag då säljer det fodret, och det genererar en omsättning på mera än 30.000,- så behöver jag momsregistrera mig och betala moms, stämmer det? Men om jag inte omsätter för över 30.000,- i året så behöver/får jag inte momsregistreras? Dock så måste jag väl oavsett uppge inkomster från eventuell försäljning av fodret samt utgifter med att skörda det till Skatteverket? Är det det som heter F-skatt?

För att komplicera det lite då - jag har ju totalt 5 hästar, spelar det någon roll om de äter det här fodret, alltså måste jag "sälja" det från min lantbruksfastighet/-firma till mig som privatperson, om allting ska vara korrekt enligt lagar och regler?
Och vidare - vad om jag vill att hästarna ska ingå i firman? Jag bedriver småskalig avel och försäljning, så där finns potensiell framtida inkomst på hästarna. Hur gör man i fall man vill att någon eller några av hästarna ska tillhöra firman istället för mig privat? Eller - är det lika med enskild firma i Sverige som i Norge, att allting som innehavaren äger automatiskt ingår i firman?? Dvs huset/småhustomten också, min bil, mina pengar i banken, osv?

Jag tänker ju dessutom bygga ett stall till dessa hästar, men för att undvika att ta av åkermarken till detta så är planen att stallet ska stå på småhustomten. Dvs stallet kommer inte vara en del av lantbruksfastigheten - korrekt? Finns det något sätt att ta stallet in i lantbruksfirman även om det står på småhustomten? Måste i så fall även huset ingå i firman?

Jag fattar att jag nog borde anlita en företagsjurist för att få helt säkra svar på alla mina frågor, men tänker åtminstonde ta reda på så mycket som det går i förväg. Så länkar som evt ger svar på något av detta uppskattas jättemycket!

Jag skulle nog lägga några kronor på att besöka en rådgivare som verkligen kan lantbruk/häst/ekonomi och redovisning, så att det blir rätt.

Det finns många sätt att göra på, och det där att tomten med bostadshuset är klassat som typkod 220, och att marken är separat, kan både vara en tillgång, och något som gör det besvärligt.
Var ska stall/ligghall lösdrift byggas? På mark klassad 110? I normalfallet är byggnation av "lantbrukets driftsbyggnader" bygglovsbefriat, så det här är en fråga att fundera på tillsammans med rådgivare.
Kanske borde fastigheterna regleras ihop till en enhet med typkod 120? Vad ger det för effekt på fastighetens långsiktiga värde?

En "småhusfastighet" med ett stall på, men utan mark är ju ingen hit värdemässigt.

Att bena ut hur det ska hanteras är nog väldigt viktigt, innan

Den enskilda firman kan dra av moms för rörelsens utgifter, men om du bygger stallet på fastigheten med typkod 220, så vete sjutton om det fungerar. Rådgivaren vet.

Huruvida hästarna är en del av lantbruksrörelsen eller ej, avgörs både av om syftet med hästhållningen är professionell, alltså avel/uppfödning, försäljning av föl/unghästar, träning/utbildning etc, eller om det är hobbyhållning för nöjesridning.
Så att en kunnig hjälper dig med att skapa upplägget för din verksamhet, är långsiktigt lönsamt.


Åtminstone första gången man ska söka "EU-bidrag" så är det bra att ta hjälp.

Se Jordbruksverkets hemsida för generell information om bidragen. https://jordbruksverket.se/stod

Det finns också särskilda investeringsbidrag som går att söka.

Reglerna är många och snåriga, och gör man fel så kan man få många tusenlappar för lite. Eftersom du har mer än 4 hektar jordbruksmark, så kan du s.k. gårdsstöd, finns det betesmark klassad som betesmark får du stöd för det, m.m. Ta hjälp!

I princip så stämmer det att det liknar Norge med att enskild firma - privata "saker" är ihopkletade med det enskilda företaget.

Störst och kunnigast rådgivare inom området i Sverige, är Ludvig & Co, samt Hushållningssällskapet. Båda organisationerna har kontor över hela Sverige.

https://hushallningssallskapet.se/alla-sallskap/valj-sallskap/skane/

https://ludvig.se/


Lycka till med flytt och upplägg!

 

[Blyger]

Jag tror man kan få hjälp via länsstyrelsen när man ska söka EU-bidrag också. De är gratis

Rekommenderar verkligen besväret för övrigt; gött när pengarna trillar in
Vi sköter "ändå" marken utefter kraven som finns så pengarna är verkligen en "bonus".

 

[sorbifolia]

Jag tror man kan få hjälp via länsstyrelsen när man ska söka EU-bidrag också. De är gratis

Rekommenderar verkligen besväret för övrigt; gött när pengarna trillar in
Vi sköter "ändå" marken utefter kraven som finns så pengarna är verkligen en "bonus".

Ska kolla upp det! Vad jag förstått så blir det dock inte aktuelt för mig förens nästa år, iom jag får tillträde kring mitten av augusti i år...?

 

[Blyger]

Ska kolla upp det! Vad jag förstått så blir det dock inte aktuelt för mig förens nästa år, iom jag får tillträde kring mitten av augusti i år...?

Det stämmer.

 

[skogaliten]

Jag tror man kan få hjälp via länsstyrelsen när man ska söka EU-bidrag också. De är gratis

Rekommenderar verkligen besväret för övrigt; gött när pengarna trillar in
Vi sköter "ändå" marken utefter kraven som finns så pengarna är verkligen en "bonus".

Nej, Länsstyrelsen får inte göra de saker som rådgivare/EU-stödskonsulter kan göra, t.ex. hjälpa till med att säkerställa att man lyckats fylla ansökan rätt/med rätt kombinationer, förstå hur man ska hantera det lindrigt sagt komplicerade gränssnittet, kombinera grödkoder på rätt sätt m.m.

Länsstyrelsen håller informationsmöten, och svarar på frågor, men då gäller det att man vet vad man ska ställa för fråga, om du förstår vad jag menar.

 

[Blyger]

Nej, Länsstyrelsen får inte göra de saker som rådgivare/EU-stödskonsulter kan göra, t.ex. hjälpa till med att säkerställa att man lyckats fylla ansökan rätt/med rätt kombinationer, förstå hur man ska hantera det lindrigt sagt komplicerade gränssnittet, kombinera grödkoder på rätt sätt m.m.

Länsstyrelsen håller informationsmöten, och svarar på frågor, men då gäller det att man vet vad man ska ställa för fråga, om du förstår vad jag menar.

Ah ja, det är sant.
Tänkte mest basic-grejerna typ hur man får kundnummer, hur man fyller i och sånt. Eller det har jag i alla fall fått hjälp med

 

[Ramona]

För att komplicera det lite då - jag har ju totalt 5 hästar, spelar det någon roll om de äter det här fodret, alltså måste jag "sälja" det från min lantbruksfastighet/-firma till mig som privatperson, om allting ska vara korrekt enligt lagar och regler?

Nej, nej, det du tar på din egen mark är ju bara en kostnad du har, dvs slåtter och platsandet av balarna. Har du inkomster ska du givetvis kvitta kostnaderna mot vinsten, men enormt få av oss tjänar så mycket pengar på vårt lilla jordbruk att vi har någonting att betala skatt på. Jag försökte momsregistrera mig, men fick nej från Skatteverket eftersom jag inte tjänade tillräckligt mycket pengar på mina 9 ha.

Ditt jordbruk är din enskilda firma, dvs du. Om du inte gör om det och lägger det i ett aktiebolag, men det finns ingen anledning till det om du inte har stora inkomster.

 

[sorbifolia]

Nu har jag i alla fall pratat med en supertrevlig dam på kommunens bygglovsavdeling, hon sa att det nog skulle vara enklare i fall jag slog ihop fastighetarna, för då skulle det inte behövas bygglov för stall om det var en jordbruksfastighet. Men hon trodde det skulle ta ganska lång tid att få dom sammanslagna i så fall, vilket evt kan vara negativt om jag ska hinna bygga innan vintern...

Har även skrivit till de företag som @skogaliten rekommenderade, och bett om en offert på rådgivning. Så jag är på gång med någonting iaf....! Känns rätt viktigt att få med stallet i företaget, iom det blir ganska dyrt att bygga och man skulle ju absolut vilja dra av den utgiften.

 

[Bee]

Nu har jag i alla fall pratat med en supertrevlig dam på kommunens bygglovsavdeling, hon sa att det nog skulle vara enklare i fall jag slog ihop fastighetarna, för då skulle det inte behövas bygglov för stall om det var en jordbruksfastighet. Men hon trodde det skulle ta ganska lång tid att få dom sammanslagna i så fall, vilket evt kan vara negativt om jag ska hinna bygga innan vintern...

Har även skrivit till de företag som @skogaliten rekommenderade, och bett om en offert på rådgivning. Så jag är på gång med någonting iaf....! Känns rätt viktigt att få med stallet i företaget, iom det blir ganska dyrt att bygga och man skulle ju absolut vilja dra av den utgiften.

Har nyligen varit inblandad i en fastighetsreglering. Tog LM 18 mån… Då var det dock en köpt fastighet som skulle regleras in i befintlig fastighet, vet inte om det gör någon skillnad.

Ludde är svindyra och har inte samma kunskap inom lantbruk som innan LRF sålde det. Se om det finns någon lokal firma som har lite mer inriktning på lantbruk. Då får du nog lite mer för pengarna.

 

[sorbifolia]

Har nyligen varit inblandad i en fastighetsreglering. Tog LM 18 mån… Då var det dock en köpt fastighet som skulle regleras in i befintlig fastighet, vet inte om det gör någon skillnad.

Ludde är svindyra och har inte samma kunskap inom lantbruk som innan LRF sålde det. Se om det finns någon lokal firma som har lite mer inriktning på lantbruk. Då får du nog lite mer för pengarna.

Oj shiiiit.... 18 månader har jag INTE tid att vänta innan jag ska bygga stall

 

[Unafraid]

Oj shiiiit.... 18 månader har jag INTE tid att vänta innan jag ska bygga stall

Jag har ett ärende hos Lantmäteriet just nu med utlovad handlingstid 18 månader men min kommun har ett eget lantmäteri, så det behöver inte vara lika illa för dig, men att de slänger ihop det så du kan bygga stall i november? Glöm det

 

[CaisaCax]

Känns som hobby snarare än näringsverksamhet. Källa https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hobby​

För att en verksamhet ska beskattas som näringsverksamhet ska den bedrivas självständigt, yrkesmässigt och ha ett vinstsyfte.​

Kravet på vinstsyfte är det som i första hand avgränsar näringsverksamhet från hobbyverksamhet. Saknas det ett egentligt vinstsyfte ska verksamheten beskattas som hobby. Om en verksamhet bedrivs med vinstsyfte eller inte måste göras utifrån en samlad bedömning i varje enskilt fall.

 

[skogaliten]

Har nyligen varit inblandad i en fastighetsreglering. Tog LM 18 mån… Då var det dock en köpt fastighet som skulle regleras in i befintlig fastighet, vet inte om det gör någon skillnad.

Ludde är svindyra och har inte samma kunskap inom lantbruk som innan LRF sålde det. Se om det finns någon lokal firma som har lite mer inriktning på lantbruk. Då får du nog lite mer för pengarna.

Varierar antagligen beroende på vilket lokalkontor man besöker/har kontakt med.

Hos oss fungerar det väldigt mycket "som tidigare", och är till stor del samma personer.

Tog hjälp med en fastighetsrelaterad fråga hos dom för ca 1 år sedan, ett gammalt arrende av fritidshustomt som ej varit aktivt på årtionden, och som vi ville "få bort" från fastigheten.

 

[skogaliten]

Känns som hobby snarare än näringsverksamhet. Källa https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hobby​

För att en verksamhet ska beskattas som näringsverksamhet ska den bedrivas självständigt, yrkesmässigt och ha ett vinstsyfte.​

Kravet på vinstsyfte är det som i första hand avgränsar näringsverksamhet från hobbyverksamhet. Saknas det ett egentligt vinstsyfte ska verksamheten beskattas som hobby. Om en verksamhet bedrivs med vinstsyfte eller inte måste göras utifrån en samlad bedömning i varje enskilt fall.

Kan du utveckla vad menar med inlägget?

Ser ut som något inklippt från Skatteverkets hemsida, och som ej är specifikt riktat mot lantbruk?

 

[CaisaCax]

Kan du utveckla vad menar med inlägget?

Ser ut som något inklippt från Skatteverkets hemsida, och som ej är specifikt riktat mot lantbruk?

Helt rätt att det är inklippt från angiven länk. Själva kärnfrågan är om det är näringsverksamhet du bedriver eller inte. Om inte så räknas det som hobby. Kommer du att bedriva verksamhet i vinstsyfte dvs kommer inkomsterna för verksamheten att överstiga utgifterna?

 

[skogaliten]

Helt rätt att det är inklippt från angiven länk. Själva kärnfrågan är om det är näringsverksamhet du bedriver eller inte. Om inte så räknas det som hobby. Kommer du att bedriva verksamhet i vinstsyfte dvs kommer inkomsterna för verksamheten att överstiga utgifterna?

Ja?

Det är inte riktigt så enkelt när vi pratar om näringsfastigheter (lantbruksfastigheter - typkod 110 eller 120), som för den som t.ex. tillverkar keramik, eller som har ett par bikupor i trädgården till sin villa.

Man är tvungen att deklarera inkomster och utgifter på näringsbilagan till deklarationen om man har en lantbruksfastighet.
Normalt så är man också momsregistrerad, och har inkomster och utgifter.

Det kan ibland gå flertalet år utan inkomster från t.ex. skogen, och sedan så får man en inkomst på stora belopp. Likaså så kan det gå flera år inom lantbruket, där man har mycket små överskott där större delen av överskottet är "EU-stöden", medan andra år är "bättre", t.ex. bra skörd med bra betalt, eller att det gått att sälja livdjur till bra pris istf att sälja till slakt.

Så återigen, så undrar jag vad du menar?

 

[CaisaCax]

Ja?

Det är inte riktigt så enkelt när vi pratar om näringsfastigheter (lantbruksfastigheter - typkod 110 eller 120), som för den som t.ex. tillverkar keramik, eller som har ett par bikupor i trädgården till sin villa.

Man är tvungen att deklarera inkomster och utgifter på näringsbilagan till deklarationen om man har en lantbruksfastighet.
Normalt så är man också momsregistrerad, och har inkomster och utgifter.

Det kan ibland gå flertalet år utan inkomster från t.ex. skogen, och sedan så får man en inkomst på stora belopp. Likaså så kan det gå flera år inom lantbruket, där man har mycket små överskott där större delen av överskottet är "EU-stöden", medan andra år är "bättre", t.ex. bra skörd med bra betalt, eller att det gått att sälja livdjur till bra pris istf att sälja till slakt.

Så återigen, så undrar jag vad du menar?

Jag kanske missförstod trådens syfte… Trodde att du var osäker på vad som gällde och ville veta mer samt få länkar. Om du vet att du kommer bedriva aktiv och inte passiv näringsverksamhet (minst en tredjedel av normal arbetstid) och att det görs i vinstsyfte (mer inkomster än utgifter över tid) är så det väl klart vad som gäller. Ville bara poängtera att det är skillnad på vad som räknas som hobby och vad som räknas som näringsverksamhet. Om du slår hö till dina egna hästar som du äger för privat bruk så är det inte näringsverksamhet oavsett om du äger en jordbruksfastighet. Om du tänker bedriva skogsbruk i lite större skala så är det naturligtvis en annan sak.

 

[skogaliten]

Jag kanske missförstod trådens syfte… Trodde att du var osäker på vad som gällde och ville veta mer samt få länkar. Om du vet att du kommer bedriva aktiv och inte passiv näringsverksamhet (minst en tredjedel av normal arbetstid) och att det görs i vinstsyfte (mer inkomster än utgifter över tid) är så det väl klart vad som gäller. Ville bara poängtera att det är skillnad på vad som räknas som hobby och vad som räknas som näringsverksamhet. Om du slår hö till dina egna hästar som du äger för privat bruk så är det inte näringsverksamhet oavsett om du äger en jordbruksfastighet. Om du tänker bedriva skogsbruk i lite större skala så är det naturligtvis en annan sak.

Jag är redan bonde. Jag ska inget speciellt. Jag är inte TS, och vet att beroende på syftet med hästhållningen så är det endera näringsverksamhet eller hobby.

Om jag har hästar som jag avlar (regelbundet) på, i syfte att sälja föl och/eller äldre utbildade unghästar, så är det näringsverksamhet.

Har jag två hästar, som jag nöjesrider, så är det oftast vara hobbyverksamhet.

Men om jag har ett par hästar som jag nöjesrider, och dessutom har en hel del åkermark, där jag odlar vall, och slår vallen och säljer överskottet, som blev det näringsverksamhet igen.

Så vad är det du vill upplysa om?

TS behöver träffa en rådgivare, tittar på TS upplägg för att bedriva sin verksamhet. Att TS planerar att syssla med avel och träning har framgått både i den här och andra trådar.