Hyra ut stall till eget företag?

[HafiMinella]

Vi är på g att köpa en hästgård och gör detta då som privatpersoner, upplagt som ett vanligt bolån. Sen är tanken att jag startar upp ett företag som jag hyr ut själva hästverksamheten till (och i företaget hyr jag sedan ut boxar, ridhus mm, som inackordingar). Detta för att klara av bolånen på ett tryggt sätt.
Någon som har erfarenhet av detta? Vad gäller med momser och skatter? Vilken bolagsform skulle vara bäst?

 

[Lovisaleonora]

Det är alltså i företaget du ska bedriva verksamheten? Kommer du i så fall att få verksamheten godkänt ö h t som näringsverksamhet? Det är fråga 1.

Sedan handlar det om att hyra ut till närstående företag (egenägt/delägt) vilket innebär att du får dra av väldigt lite (bara faktiskt kostnader) innan du privat skattar för det. Värt att tänka på. Ska tas upp i deklarationen, kan bli rätt mycket pengar som ska slantas upp i restskatt.

 

[HafiMinella]

Det är alltså i företaget du ska bedriva verksamheten? Kommer du i så fall att få verksamheten godkänt ö h t som näringsverksamhet? Det är fråga 1.

Sedan handlar det om att hyra ut till närstående företag (egenägt/delägt) vilket innebär att du får dra av väldigt lite (bara faktiskt kostnader) innan du privat skattar för det. Värt att tänka på. Ska tas upp i deklarationen, kan bli rätt mycket pengar som ska slantas upp i restskatt.

Men måste inte alla som hyr ut boxar betala moms för det, och då måste det väl vara verksamhet? Varför skulle det inte bli godkänt som verksamhet menar du?

 

[Lovisaleonora]

Men måste inte alla som hyr ut boxar betala moms för det, och då måste det väl vara verksamhet? Varför skulle det inte bli godkänt som verksamhet menar du?

Det finns en annan tråd som är aktuell nu, där finns länkar till SKV vad gäller näringsverksamhet inom hästbranschen. Det är inte enkelt att få det godkänt som företag.

Moms handlar bl a om du är momsregistrerad. Du kan ju hyra ut boxar som privatperson, av vilket skäl är det inaktuellt?

 

[Lovisaleonora]

Länk SKV ang moms: https://www.skatteverket.se/foretag...eradigformoms.4.deeebd105a602bfe38000256.html

 

[Lovisaleonora]

Länk SKV hästverksamhet
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/327478.html

 

[mamman]

Är du beroende av intäkten från inackorderingarna för att ha råd med boendet?
Min erfarenhet är att det lätt kan bli gnissel om den som hyr ut gör det mest för att finansiera sin egen hobby - har inte stött på någon som gör det för att finansiera det egna boendet. När man hyr ut så är inackorderingarna kunder och det måste man förstå och gilla, de kan inte bara ses som ett nödvändigt ont. Ju professionellare man har relationen stallägare - inackorderingar desto bättre brukar det fungera. Det finns förstås jättemånga exempel på när det fungerar bra ändå. Men utgångspunkten tycker jag bör vara att man vill ha hyresgäster, inte att man måste för att ha råd att bo. (Svårt att förklara - hoppas att du förstår vad jag menar)

 

[HafiMinella]

Det finns en annan tråd som är aktuell nu, där finns länkar till SKV vad gäller näringsverksamhet inom hästbranschen. Det är inte enkelt att få det godkänt som företag.

Moms handlar bl a om du är momsregistrerad. Du kan ju hyra ut boxar som privatperson, av vilket skäl är det inaktuellt?

Vad jag vet kan man väl inte hyra ut boxar som privatperson? Om man inte gör det svart såklart. Eftersom det handlar om 13 boxar så ska det ju gå rätt till. Att hyra ut bostad som privatperson funkar men inte inhysning av djur.

 

[HafiMinella]

Är du beroende av intäkten från inackorderingarna för att ha råd med boendet?
Min erfarenhet är att det lätt kan bli gnissel om den som hyr ut gör det mest för att finansiera sin egen hobby - har inte stött på någon som gör det för att finansiera det egna boendet. När man hyr ut så är inackorderingarna kunder och det måste man förstå och gilla, de kan inte bara ses som ett nödvändigt ont. Ju professionellare man har relationen stallägare - inackorderingar desto bättre brukar det fungera. Det finns förstås jättemånga exempel på när det fungerar bra ändå. Men utgångspunkten tycker jag bör vara att man vill ha hyresgäster, inte att man måste för att ha råd att bo. (Svårt att förklara - hoppas att du förstår vad jag menar)

Förstår precis vad du menar, och ja visst är det för att det ska vara med och finansiera hela anläggningen, men jag har drivit liknande stall tidigare så den biten är jag trygg i. Är mer att jag vill tänka rätt när det gäller moms och skatter och så. Jag vill absolut ha hyresgäster, både hästar och människor, det är ju det hela denna anläggningen bygger på

 

[Lovisaleonora]

Vad jag vet kan man väl inte hyra ut boxar som privatperson? Om man inte gör det svart såklart. Eftersom det handlar om 13 boxar så ska det ju gå rätt till. Att hyra ut bostad som privatperson funkar men inte inhysning av djur.

Det är väl klart du kan hyra ut som privatperson? Varför skulle du inte kunna göra det vitt?

Är det så pass många platser behöver du tillstånd oavsett om du är näringsidkare eller privatperson. Samma gäller med försäkring etc.
https://hastsverige.se/hast-manniska/hastforetagande/tillstand-hastverksamhet/

 

[Lovisaleonora]

Förstår precis vad du menar, och ja visst är det för att det ska vara med och finansiera hela anläggningen, men jag har drivit liknande stall tidigare så den biten är jag trygg i. Är mer att jag vill tänka rätt när det gäller moms och skatter och så. Jag vill absolut ha hyresgäster, både hästar och människor, det är ju det hela denna anläggningen bygger på

Men om du gjort det förut och har företag sedan tidigare är det väl bara att fortsätta som tidigare.

 

[HafiMinella]

Men om du gjort det förut och har företag sedan tidigare är det väl bara att fortsätta som tidigare.

Då var det dåvarande fastighetsägaren som hade stallet som jordbruksverksamhet och skötte finanserna på sin firma och jag drev själva stallet. Så arbetet är jag trygg i, det var det menade

 

[Lovisaleonora]

Med koppling till andra tråden som är igång nu: är fastigheten kodad som jordbruksfastighet? I så fall är ju själva fastigheten en firma.

(andra tråden finns här https://www.bukefalos.se/threads/starta-enskild-firma.1491026/)

 

[HafiMinella]

Det är väl klart du kan hyra ut som privatperson? Varför skulle du inte kunna göra det vitt?

Är det så pass många platser behöver du tillstånd oavsett om du är näringsidkare eller privatperson. Samma gäller med försäkring etc.
https://hastsverige.se/hast-manniska/hastforetagande/tillstand-hastverksamhet/

Vad jag vet så är man skattepliktig om hyran övergår en viss summa som jag är långt över i så fall. Och

Med koppling till andra tråden som är igång nu: är fastigheten kodad som jordbruksfastighet? I så fall är ju själva fastigheten en firma.

(andra tråden finns här https://www.bukefalos.se/threads/starta-enskild-firma.1491026/)

Ja det är den.

 

[Lovisaleonora]

Vad jag vet så är man skattepliktig om hyran övergår en viss summa som jag är långt över i så fall. Och

Ja det är den.

Skatteplikten har jag inget med företag att göra. Du är skattskyldig som privatperson också. Du redovisar inkomsten i deklarationen (hobby).

Nu är ju inte frågan samma eftersom fastigheten redan ÄR ett företag. Du är alltså skyldig att deklarera inkomster på fastigheten, det är inget val.

https://www.skatteverket.se/foretag...bruksfastighet.4.361dc8c15312eff6fd32a1e.html

 

[HafiMinella]

Skatteplikten har jag inget med företag att göra. Du är skattskyldig som privatperson också. Du redovisar inkomsten i deklarationen (hobby).

Nu är ju inte frågan samma eftersom fastigheten redan ÄR ett företag. Du är alltså skyldig att deklarera inkomster på fastigheten, det är inget val.

Ok. Som sagt, ny på detta. Men har följt den andra tråden också och får kontakta proffsen så blir det säkert klarare!

 

[Lovisaleonora]

Ok. Som sagt, ny på detta. Men har följt den andra tråden också och får kontakta proffsen så blir det säkert klarare!

Frågan är snarast om du ska momsredovisa, det hade jag lagt mig vinn om att få klarlagt. Om du är skyldig att momsregistrera dig är det dels mer jobb, dels kommer du ju att antingen få höja priset eller få mindre vinst per uthyrd box. Om du tar 1000 kr för en boxplats får du ju betala en del som moms medan grannen (privatperson) som hyr ut för 1000 kr slipper betala in 200 kr i moms utan bara redovisar ev. vinst.

 

[HafiMinella]

Frågan är snarast om du ska momsredovisa, det hade jag lagt mig vinn om att få klarlagt. Om du är skyldig att momsregistrera dig är det dels mer jobb, dels kommer du ju att antingen få höja priset eller få mindre vinst per uthyrd box. Om du tar 1000 kr för en boxplats får du ju betala en del som moms medan grannen (privatperson) som hyr ut för 1000 kr slipper betala in 200 kr i moms utan bara redovisar ev. vinst.

Förstår ändå inte riktigt, enligt skatteverket är alla inkomster från inhysning av hästar momsbelagda. Nu är det ju inte aktuellt eftersom jag ska köpa en lantbruksfastighet men det framgår ändå rätt tydligt att en sådan verksamhet alltid är momsbelagd.

 

[Användare]

Vi är på g att köpa en hästgård och gör detta då som privatpersoner, upplagt som ett vanligt bolån. Sen är tanken att jag startar upp ett företag som jag hyr ut själva hästverksamheten till (och i företaget hyr jag sedan ut boxar, ridhus mm, som inackordingar). Detta för att klara av bolånen på ett tryggt sätt.
Någon som har erfarenhet av detta? Vad gäller med momser och skatter? Vilken bolagsform skulle vara bäst?

Det är sällan man kan köpa en jordbruksfastighet annat än som privatpersoner. Juridiska personer behöver i regel förvärvstillstånd. Det enklaste är att hyra ut inackorderingsplatser i enskild firma. Det brukar inte vara svårt att få godkänt hos skatteverket. Det är bara när det kommer till att äga häst det blir svårare. Det är alltid 25% moms på uthyrning av stallplatser. uthyrning av ridhus 6%. Så dela upp stallhyran! kommer du ha egna privata hästar på gården?

 

[Användare]

Frågan är snarast om du ska momsredovisa, det hade jag lagt mig vinn om att få klarlagt. Om du är skyldig att momsregistrera dig är det dels mer jobb, dels kommer du ju att antingen få höja priset eller få mindre vinst per uthyrd box. Om du tar 1000 kr för en boxplats får du ju betala en del som moms medan grannen (privatperson) som hyr ut för 1000 kr slipper betala in 200 kr i moms utan bara redovisar ev. vinst.

Det är alltid 25% moms på uthyrning av stallplats! Det är inget man bara kan bestämma själv hur man vill ha det...tänk vad bra det hade varit då om alla vi bara bestämmer att man kan behålla de där 25% själv, då hade det ju t.o.m kunnat bli riktigt lönsamt