Hur tänka kring utropspris på lägenhet?

[Snubbelfot]

Jag köpte hus förra året, och flera nära anhöriga har både sålt och köpt det senaste halvåret.
Generellt är min uppfattning, utifrån att ha följt marknaden i den här regionen, att mäklares förmåga att bedöma rimliga avslutspriser är under all kritik. Som spekulant vill jag se ett utgångspris som dels ligger på en nivå som säljaren faktiskt kan tänka sig att sälja för - det känns som litet av själva vitsen med ett utgångsbud, annars kunde alla husförsäljningar börjat på tio tusen spänn - och dels ligger inom rimligt avstånd från ett sannolikt avslutspris. Inte halvvägs.

 

[bettysmatte]

Jag köpte hus förra året, och flera nära anhöriga har både sålt och köpt det senaste halvåret.
Generellt är min uppfattning, utifrån att ha följt marknaden i den här regionen, att mäklares förmåga att bedöma rimliga avslutspriser är under all kritik. Som spekulant vill jag se ett utgångspris som dels ligger på en nivå som säljaren faktiskt kan tänka sig att sälja för - det känns som litet av själva vitsen med ett utgångsbud, annars kunde alla husförsäljningar börjat på tio tusen spänn - och dels ligger inom rimligt avstånd från ett sannolikt avslutspris. Inte halvvägs.

Samma här. Hus har lagts ut till ett pris och sedan sålts för det dubbla.... Dock tror jag att det har skett en snabb förändring i vårt område, och att mäklarna inte riktigt hängt med i svängarna.

 

[VLMF]

Jag känner folk som budat utropspris och så har det inte kommit några fler bud. Då har säljaren ändå försökt få dem att buda högre (alltså buda över sitt egna bud!) eftersom de "hade räknat med mer".. någon gick med på att lägga på 50' till men i de andra fallen blev det inte högre och de fick köpa till utropspriset. Köparen sade ungefär att budet är giltigt idag, take it or leave it

 

[KarinStarfighter]

Vi ska lägga ut vår lägenhet på marknaden imorgon. Vår mäklare tycker vi ska lägga ut lägenheten någonstans omkring 1 795 000 - 1 895 000. Hon har preliminärsatt det senare priset men säger att vi får välja vad vi vill däremellan eftersom hon kan stå över samtliga utropspris omkring detta intervall.

Vi lutar åt att sätta ut den för det lägre utropspriset, men hur resonerar ni? Vad finns det för för- och nackdelar med att sätta för lågt respektive för högt? Mäklarna har värderat den mellan 2-2.2 miljoner, någon uppemot 2.4 vid en väldigt bra budgivning. Hur ska man tänka? Vi är nog beredda att släppa den över 2 miljoner men skulle inte vara helt nöjda förrän efter 2.1 tror jag, och såklart vill vi gärna ha 2.2 eller mer

Jag är rädd att det blir för psykologiskt jobbigt för personer att buda upp från 1.8 till så högt? Men samtidigt vill vi inte skrämma bort budgivare med för högt utropspris... Beslutsångest delux!

Jag sålde min lgh, en tvåa, i onsdags. Min dröm var att få 2 miljoner för den. La ut den för 1,6. 32 sällskap kom och tittade och 7 budade. Jag fick 2, 260 000 för den, vilket chokade både mig och mäklaren. Såhär i efterhand kunde jag lagt ut den för 1,7 eller 1,8, men det var mäklarens idé. Samtidigt hade det kanske inte kommit så många på visningen om jag ej haft det lägre priset. Tycker du kan lägga ut dem för 1,8.

 

[Vogue]

Vi ska lägga ut vår lägenhet på marknaden imorgon. Vår mäklare tycker vi ska lägga ut lägenheten någonstans omkring 1 795 000 - 1 895 000. Hon har preliminärsatt det senare priset men säger att vi får välja vad vi vill däremellan eftersom hon kan stå över samtliga utropspris omkring detta intervall.

Vi lutar åt att sätta ut den för det lägre utropspriset, men hur resonerar ni? Vad finns det för för- och nackdelar med att sätta för lågt respektive för högt? Mäklarna har värderat den mellan 2-2.2 miljoner, någon uppemot 2.4 vid en väldigt bra budgivning. Hur ska man tänka? Vi är nog beredda att släppa den över 2 miljoner men skulle inte vara helt nöjda förrän efter 2.1 tror jag, och såklart vill vi gärna ha 2.2 eller mer

Jag är rädd att det blir för psykologiskt jobbigt för personer att buda upp från 1.8 till så högt? Men samtidigt vill vi inte skrämma bort budgivare med för högt utropspris... Beslutsångest delux!

Antingen lägger ni ut huset för 2 som ni vill ha och hoppas att någon budar det, eller mer, eller inte alls.
Eller så lägger ni er på 1,8 och accepterar att budet kan bli just det.

 

[cherie]

Jag sålde min lgh, en tvåa, i onsdags. Min dröm var att få 2 miljoner för den. La ut den för 1,6. 32 sällskap kom och tittade och 7 budade. Jag fick 2,260 000 för den, vilket chokade både mig och mäklaren. Såhär i efterhand kunde jag lagt ut den för 1,7 eller 1,8, men det var mäklarens idé. Samtidigt hade det kanske inte kommit så många på visningen om jag ej haft det lägre priset. Tycker du kan lägga ut dem för 1,8.

Härligt! Grattis! Galet med 32 sällskap, och så många budgivare! Det blev 1,8 för oss till slut. Vi får se hur det går.

 

[hvala]

Antingen lägger ni ut huset för 2 som ni vill ha och hoppas att någon budar det, eller mer, eller inte alls.
Eller så lägger ni er på 1,8 och accepterar att budet kan bli just det.

Fast budet kan ju bli 1,8 även om man lägger ut för 2,0. Jag förstår inte resonemanget.

 

[Vogue]

Fast budet kan ju bli 1,8 även om man lägger ut för 2,0. Jag förstår inte resonemanget.

Jo har man otur så kör folk prutbud och hoppas att man skall släppa men lägger man ut för 2 så kan ju också mäklaren vara tydlig med att inget under 2 önskas

 

[pulkaskurk]

Jag hade satt det högre utgångspriset. Även jag är sån som anser att man bör vara villig att släppa för utgångspriset och att få mer är bara bonus.

Jag har även varit med om att flera banker kan motsätta sig lånelöftet om mäklaren satt fel pris.
I höstas budade vi på ett litet hus med enormt renoveringsbehov, det var utlagt för 1.1milj och såldes senare för 1,975 milj men då drog sig både vår bank och även andras banker ur för att de blev osäkra om huset verkligen var värt det och om mäklaren verkligen hade värderat det rätt.
Så man bör nog inte sätta för låga lockpriser iaf.

 

[SaraMara]

Jag hade satt det högre utgångspriset. Även jag är sån som anser att man bör vara villig att släppa för utgångspriset och att få mer är bara bonus.

Jag har även varit med om att flera banker kan motsätta sig lånelöftet om mäklaren satt fel pris.
I höstas budade vi på ett litet hus med enormt renoveringsbehov, det var utlagt för 1.1milj och såldes senare för 1,975 milj men då drog sig både vår bank och även andras banker ur för att de blev osäkra om huset verkligen var värt det och om mäklaren verkligen hade värderat det rätt.
Så man bör nog inte sätta för låga lockpriser iaf.

Det där är nog ytterst ovanligt och på svala marknader skulle jag tro. I storstadsregionerna kan väl dels bankerna marknaden och där är alla vana vid lockpriser. Det är mäklarens ansvar att inte sätta för lågt pris, som säljare köper jag rakt av dennes bedömning. Om det ger mig flera hundra tusen kr mer i vinst har jag inte råd att vara idealist, jag köper ju sannolikt på en lika het marknad för de pengar jag "tjänat".

 

[pulkaskurk]

Det där är nog ytterst ovanligt och på svala marknader skulle jag tro. I storstadsregionerna kan väl dels bankerna marknaden och där är alla vana vid lockpriser. Det är mäklarens ansvar att inte sätta för lågt pris, som säljare köper jag rakt av dennes bedömning. Om det ger mig flera hundra tusen kr mer i vinst har jag inte råd att vara idealist, jag köper ju sannolikt på en lika het marknad för de pengar jag "tjänat".

Njae här är marknaden skållhet och det mesta säljs innan visning och bostadsbristen är rejält kännbar.
Men våran bankman har nämnt att de gör så relativt ofta och har gjort under flera år.
Å jag kan väl hålla med om att det är snett om priset går upp väldigt mycket från utgångspris och att det då blir mer än tävling om vem som ska ha det och inte att fastigheten faktiskt är värd det.
Känns som ett sundhetstecken från bankernas sida.

 

[SaraMara]

Njae här är marknaden skållhet och det mesta säljs innan visning och bostadsbristen är rejält kännbar.
Men våran bankman har nämnt att de gör så relativt ofta och har gjort under flera år.
Å jag kan väl hålla med om att det är snett om priset går upp väldigt mycket från utgångspris och att det då blir mer än tävling om vem som ska ha det och inte att fastigheten faktiskt är värd det.
Känns som ett sundhetstecken från bankernas sida.

Aldrig hört om faktiskt. Här sticker både lgh och hus rejält, värsta jag varit med om var en tvåa som stack med nästan 1,3 miljoner (utgång ca 1,4). Den mäklaren blev anmäld om jag minns rätt men affären gick i lås så antingen cashade köparen eller så brydde sig inte banken. Tror det ska mkt till om man har rätta förutsättningar för lån att banken klagar på lockpris, trots att det inte "ska" vara så är det ju tämligen vedertaget att det faktiskt görs hela tiden. Som sagt var, bankerna vet nog rätt väl vad som är normalt (om än högt) pris på sina marknader.

 

[pulkaskurk]

Aldrig hört om faktiskt. Här sticker både lgh och hus rejält, värsta jag varit med om var en tvåa som stack med nästan 1,3 miljoner (utgång ca 1,4). Den mäklaren blev anmäld om jag minns rätt men affären gick i lås så antingen cashade köparen eller så brydde sig inte banken. Tror det ska mkt till om man har rätta förutsättningar för lån att banken klagar på lockpris, trots att det inte "ska" vara så är det ju tämligen vedertaget att det faktiskt görs hela tiden. Som sagt var, bankerna vet nog rätt väl vad som är normalt (om än högt) pris på sina marknader.

Intressant att du aldrig hört det, vi hörde det nog första gången för 8-9 år sen från både länsförsäkringar bank och handelsbanken som vi är kunder hos.

Vi har inte haft problem alls att få lån, vi är beviljade fler miljoner än vad vi är beredda att lägga på boende. Men de har nämnt som sagt att det händer att de drar sig ur om de anser att budgivningen blir opropertionerlig mot utgångspriset.
Vi har ju bara 'råkat ut' för det en gång men då sa vår magkänsla att vi skulle backat iaf då totalkostnaden med renovering inräknad skulle kännas väl högt i förhållande till husets värde då det är ett väldigt litet hus som vi ändå inte tänkt ha 'för resten av livet' utan mer ett mellansteg.

 

[Gabbi]

Jag känner folk som budat utropspris och så har det inte kommit några fler bud. Då har säljaren ändå försökt få dem att buda högre (alltså buda över sitt egna bud!) eftersom de "hade räknat med mer".. någon gick med på att lägga på 50' till men i de andra fallen blev det inte högre och de fick köpa till utropspriset. Köparen sade ungefär att budet är giltigt idag, take it or leave it

Här har du en som varit med om just det. Över min döda kropp var svaret.

 

[Gabbi]

Jo har man otur så kör folk prutbud och hoppas att man skall släppa men lägger man ut för 2 så kan ju också mäklaren vara tydlig med att inget under 2 önskas

Absolut. Men då kanske man inte säljer objektet. Och det kanske är okej för en del, medan andra måste sälja, så det är ju lite av en tvåvägskommunikation det där.

 

[Philosophia]

Absolut. Men då kanske man inte säljer objektet. Och det kanske är okej för en del, medan andra måste sälja, så det är ju lite av en tvåvägskommunikation det där.

Precis, det är ju en dialog mellan två parter som i stor utsträckning styrs av omständigheter som utbud och efterfrågan, samt hur bråttom säljaren har och hur gärna köparen vill ha just det objektet.

 

[Comatose]

Var bor ni som tycker att det är konstigt att ett objekt går upp några hundra tusen? Jag var på husvisning på ett hus förra veckan som gick upp nästan tre miljoner. Är inte förvånad. Jag hade satt det låga utgångspriset.

https://realvision.se/naertunavaegen-282-76294-rimbo-kopia-1#allabilder

 

[stjarnhimmel]

Var bor ni som tycker att det är konstigt att ett objekt går upp några hundra tusen? Jag var på husvisning på ett hus förra veckan som gick upp nästan tre miljoner. Är inte förvånad. Jag hade satt det låga utgångspriset.

https://realvision.se/naertunavaegen-282-76294-rimbo-kopia-1#allabilder

Så fint.