Deprimerande gårdsköp...

[Agipa]

Har länge funderat på att köpa en liten hästgård, kan faktiskt inte tänka mig att bo på något annat sätt. Så jag och sambon har betalat av div småkrediter för att förverkliga vår dröm... Möte med banken och de godkänner ett lån på 1.5 mille med 20000 i kontantinsats. Vi svävar på små moln ... vi åker och tittar på lite gårdar och fastnar för en, vi ska lägga ett bud på 1280000 ringer banken innan för att förvarna.

Då visar det sig att detta "objekt" ligger ca:2 mil för långt bort och de ska skicka över papprena till bankkontoret som ligger närmast. Banken lovar att höra av sig innan dagen är slut...Vi får vänta i 2 dagar. Helt plötsligt är svaret något helt annat! Nu får vi inte låna utan vi måste ha 10% i handpenning. ALLTSÅ 128000! Visst, vi är väl medvetna om att oftast går det till så...Men vi hade fått ett löfte Båda har fast jobb och bra inkomst. Så jag förstår inte problemet? Från att ha varit sprudlande glada och pratat stall och hagar till apatiska vrak som bara stirrar rätt fram. Känns som jätte deprissionen Hubert har sänkt sig över oss... Finns det något annat vi kan göra eller är det bara att återkomma om 10 år med 150 000??

//Linda (som INTE får köpa gård)

 

[Inte_Ung]

Nu så skall jag be er att rycka upp er.

Om ni skall kunna ha en gård, så måste ni kunna få fram mycket pengar fort i en massa olika konstiga situationer. Se detta som en första träning.

I värsta fall så får ni väl ta ett "In Blanco" lån. Det är litet dyrt, men det löser situationen. Sedan så får ni skynda att betala av på det. Man brukar bara få bottenlån till 75% av köpeskillingan i alla fall. Resten blir dyra topplån.

Så då räknar vi.

Enkla Lånet på SEB kostar 7.80% i ränta. En ränta som jag hade jublat över när jag köpte gård för 11 år sedan och räntan var 14%.
Sedan så blir det väl Jordbrukskredit till resten kan jag tänka. Där så ligger väl 3-månaders räntan på 3.90%.

Okej då så har ni 20 000:- själva.
Ni borde väl kunna skrapa ihop 8 000:- till.
Då så behöver ni 100 000:- från ett annat håll.
Enkla Lånet ger er det för en kostnad av 1 400:-/månad inkl amorteringar.
Resten 1 152 000:- får ni väl låna på banken på vanligt sätt. Ränta 3 840:-/månad och så tillkommer amorteringer.

Det borde väl inte vara några problem om ni nu har bra inkomst. Så jag förstår inte problemet.

 

[Sweet]

Jag förstår inte heller problemet...

Om ni båda tjänar bra med pengar så ska det väl gå att lösa ändå?

 

[Silverkedjan]

Byt bank.

När vi köpte gård för 1,8 milj och behövde 0,5 milj direkt för att börja göra om den för hästar ville "vår" bank på den nya orten bara låna ut 1,2 milj.

Lång näsa fick de när vi bara gick till nästa bank (där vi inte var kunder) som lånade oss allt vi behövde på bra villkor.

Spela ut bankerna mot varandra, det är ju banken som tjänar pengar på att låna ut.

 

[break_a_leg]

Tänk på att det tillkommer kostnader för pantbrev och dylikt också, men det kanske ni har med i kalkylen? Bankerna brukar inte vilja låna ut till sådant....

Ni kan ju alltid kolla med en annan bank, dom kan ju bevilja lån utan att ni behöver ha pengar till kontantinsatsen.