Tips om mäklare och lägenhetsförsäljning

[Wysiwyg]

Ska sälja min bostadsrätt och är lite nervös för har aldrig gjort det förut. Har ni på buke några tips kring vad man ska tänka på när det gäller att anlita mäklare, visningar, överlämningar etc som är bra att tänka på?

Har googlat såklart men tänkte om ni hade några andra bra dos and dont’s.

 

[soom]

Mitt bästa tips att att gå på visningar för tilltänka mäklare. Hur hanterar dom frågor? Tillmötesgående och engagerade? Finns förvånansvärt många nonchalanta mäklare, men det är inte alltid man upptäcker det när man är säljare.

 

[Fetaost]

Kolla upp vilka som sålt bäst/mest och dyrt i ditt område.

 

[Vassi]

Instämmer med @soom
Vi hade gått på väldigt många visningar av lägenheter innan vi köpte och sen också hus innan vi skulle sälja. Var väldigt bra att ha upplevt vissa på visning, fick både ett hum vilka vi inte skulle kontakta och de vi kände mer förtroende för utifrån kontakttagande, hjälpsamhet och kunnighet.
Vad gäller visningar och så skulle jag lyssna in mäklaren, utöver allt Google gett. Upplever att de som är bra ofta har vettiga inspel kring vad man kan lyfta resp tona ner vid fotografering och visning. Har fått för mig att vi finns i grannlän eller liknande del av landet och tror det är viss regional skillnad mot en del av storstäderna (om jag nu inte missuppfattat totalt området ).
Kanske lite "partisk" men min bror är mäklare och han tyckte vi skulle gå på den mäklare vi kände förtroende för mer än att ringa på de som nyligen sålt dyrt i området. Men så bor vi inte heller i storstad och marknaden är inte så "specialiserad"

 

[Motacilla]

Bjud in tre-fyra olika och be om en muntlig värdering.
Högst värdering är inte nödvändigtvis bäst eftersom mäklare vill ha uppdraget. (De lämnar i allmänhet inte prisgaranti )

Värderingarna bör inte skilja sig enormt mycket från varandra. Ta den du har mest förtroende för.

 

[Amha]

Jag är så tråkig att jag säger magkänslan.

Jag/vi har tagit ut några olika i försäljningen av förra huset. Någon som kom ut och kändes som en total nybörjare, dålig känsla för hur man raggade upp oss som kunder (berätta allt vi borde måla osv för att få bättre pris är inte en bra idé), en som kändes helt ok men det var lite axelryckningar från min sida (gör sitt jobb men that's it) och en som man bara ville få in i sin bekantskapskrets på en gång. Alla värderingar var hyfsat lika. Den sista var han som sålde och prislappen han sålde för var nästan en miljon över vad vi räknade med att få. Anledningen? Han är skicklig på att prata, känna människor osv. Såldes före visning och han motiverade högre prislapp väldigt, väldigt bra. Stor fördel att han dessutom var toppen att fråga om råd osv när vi behövde det.

Han som sålde huset är en person som mäklarfirmorna drar lite i också då de vill ha dit honom så han är verkligen duktig.

 

[Inte_Ung]

Jag har lärt mig att det är bra att hålla emot litet så att man inte blir överkörd av mäklaren.
Mäklare vill ha snabba affärer så att de får många provisioner.
Du vill ha en riktigt bra affär.
Så låt dig inte stressas av mäklaren.

 

[Wysiwyg]

Jag har lärt mig att det är bra att hålla emot litet så att man inte blir överkörd av mäklaren.
Mäklare vill ha snabba affärer så att de får många provisioner.
Du vill ha en riktigt bra affär.
Så låt dig inte stressas av mäklaren.

Jag vill också ha en snabb affär eftersom jag ska flytta snart.

KL

Tack allihop! Gjorde precis som man inte ska göra och valde den första jag träffade. Gillade dock hen och har tidigare köpt lägenhet genom den mäklaren så jag vet att det funkar bra.

 

[Acto]

Instämmer i tipset att gå på visning av de mäklare du funderar på. Hur jobbar dom, hur tar de emot frågor och följer upp frågor om de inte har svaren. Att en mäklare inte har ett svar är helt ok men då ska mäklaren återkomma med svar.

När jag sålde min BR förra året kontaktade jag 3-4 mäklare och bad dom komma och titta/presenterasig själva. Jag får erkänna att jag gick mycket på det mötet med de olika mäklarna. Valde inte den jag tyckte var påstridig tex utan den jag kände mig mest bekväm med (jag kände att hen lyssnade mest på mina tankar och önskemål). I slutändan var den jag valde nog dyrare än de andra tre men det berodde på att min BR såldes för ett mkt bra pris.

När det gäller fotograferingen så rekommenderar jag att du lägger tid på att göra iordning lgh, mer tid än vad du kanske tror. Grönt/blommor tillför mkt för bilderna. Fråga absolut mäklaren om tips på hur du kan göra iordning lgh inför fotograferingen. Sen, om du inte är nöjd med bilderna säg det! Jag var mkt nöjd med vissa bilder medan vissa bilder blev kalla/tråkiga (pga ljuset och för lite grönt/blommor). Jag meddelade detta till mäklaren som direkt ordnade med att fotografen tog nya bilder och dom blev super.

 

[Sedna]

Haffa 2-3 som känns engagerade och ger ett förtroendefullt intryck, förhandla därefter provision. Ta den som blir billigast.

 

[hastflicka]

Jag har tagit hem 3-4 stycken, antingen sadana maklare som jag av nagon anledning kande till eller blivit rekommenderad. Jag bad dem att komma med ett forslag pa prislapp, sedan undrade jag vad de tyckte man skulle betona och halla fram med huset. Sedan valde jag den jag som sag huset mest pa samma satt som mig och kunde lyfta fram de possitiva bitarna.

Nar huset i Florida saldes hade jag 3 kompisar som var maklare och en maklare som recommenderades av en annan kompis. Ett par stycken av kompisarna blev rejalt sura nar de inte fick salja huset ... Det var precis nar husmarknaden i USA "tappade botten" och huspriserna gick ner dagligen. I var stad med (runt 75000 innevanare) var det over 5000 hus till salu i var prisklass nar vart hus kom ut pa marknaden.
Jag visste vad jag ville ha for huset och det var hogre an nagon trodde vi skulle kunna fa. Jag hade vantat ut att fa det om det tagit tid sa jag valde den maklare som ansag att mitt pris var rimligt. (eller atmistone latsades halla med ) Det tog inte ens en manad innan huset var salt. Jag fick rusa tillbaka till Florida fran Asien for att signera papper och packa vara grejor. Nu var huset "speciellt" och sag inte riktigt ut som "Florida hus" brukar gora. Det gallde bara att hitta nagon som sag den fantastiska parketten, planlosningen som var outstanding, och insag att det huset skulle aldrig tappa sitt varde.

Sa har det varit med alla hus vi salt ... Jag har tydligen bra "magkansla" for var brytpunkten pa priset ar och lagger mig precis ratt.