Köpt hus m helt feldragen el

[PopcornPlayer]

En vän till mig köpte för inte sålänge sedan ett nybyggt hus. Stort, fräscht, designerinrett för en rätt saftig prislapp.

Det enda som inte fungerat i huset ordentligt är spisen. En av plattorna har inte fungerat, och när de haft tre plattor igång går säkringen.
De ringde en elektriker som kom o kollade. All ström i huset är helt feldragen. Icke godkända kablar är använda, spisen sitter inte ens på en tvåfas utan är ihopskarvad med vardagsrumslamporna (som är typ en ansenlig mängd spottar). Prislappen för att byta ut all el är sexsiffrig.

Vad göra?

Besiktning på huset är utförd, men tilläggsbesiktningen tror jag (då vanliga besiktningen kostar 8000.-, men de betalade 14 000.-). Säljaren har dragit till Thailand och går inte att få tag på.
Är det säljaren eller besiktningsföretaget som ska kontaktas i första hand?

 

[Mia_R]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jag hade börjat med besiktningsföretaget, jag hoppas de hade elen besiktigad?

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Elen ingår väl inte i en överlåtelsebesiktning. Däremot så borde det väl gå som dolt fel. I ett nytt hus hade man ju inte kunnat förvänta sig att elen inte är i ordning.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Är det säljaren som byggt huset? Är huset köpt via mäklare?

Jag hade kontaktat de instanser jag fått tag på, besiktningsfirman och mäklaren för att ta två. Utifrån vad de meddelar hade jag nog valt att rätt tidigt involvera en jurist för att slippa dra i det själv. Kan bli billigast i längden.

 

[pulkaskurk]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Elen ingår väl inte i en överlåtelsebesiktning. Däremot så borde det väl gå som dolt fel. I ett nytt hus hade man ju inte kunnat förvänta sig att elen inte är i ordning.

Fast dolda fel är väl sånt som inte kan upptäckas vid en besiktning?
Felkopplad el går ju att upptäcka om man väljer en besiktning som tar med det, men det brukar gå under utökad besiktning och inte i den enklare.

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Fast det är ju inte krav att man ska ha gjort en besiktning (även om det är bra). På ett nytt hus kan man förvänta sig att elen är dragen korrekt. Hade huset var från 60-70-80-talet hade jag tyckt annorlunda.

 

[pulkaskurk]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Fast det är ju inte krav att man ska ha gjort en besiktning (även om det är bra). På ett nytt hus kan man förvänta sig att elen är dragen korrekt. Hade huset var från 60-70-80-talet hade jag tyckt annorlunda.

Nej det är inte krav på besiktning, men är man klok så gör man det om man inte är tillräckligt kunnig själv för att avgöra om huset är skysst eller ej.
Jag och min sambo tex har inte besiktat utan har gjort det själva då han kan kolla elen och jag kan gå in med kamera i avloppsrören osv, i övrigt är vi kunniga nog att kontrollera resten med.
Uppenbarligen är inte TS kompisar kunniga nog oavsett om huset är nytt eller gammalt.

Att förutsätta att det skulle vara rätt bara för att det är nytt är väldigt naivt.
Har du inte sätt Fuskbyggarna och allt vad det heter?
Det är inte speciellt ovanligt att det är allehanda fel även på nya hus.
Det finns så himla många klåpare där ute som tror att de är händiga och kan
Men tror och är är inte samma sak...

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jordabalken säger att ett dolt fel är;
a) något som du som köpare inte rimligen kan förvänta dig med tanke på t ex fastighetens ålder och konstruktion, samt;
b) något som inte upptäcktes eller borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Jag skulle inte tolka att elen måste besiktas på ett nytt hus. Vi gjorde en fördjupad besiktning och där ingick ingen kontroll av elinstallationer.

 

[pulkaskurk]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jordabalken säger att ett dolt fel är;
a) något som du som köpare inte rimligen kan förvänta dig med tanke på t ex fastighetens ålder och konstruktion, samt;
b) något som inte upptäcktes eller borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Jag skulle inte tolka att elen måste besiktas på ett nytt hus. Vi gjorde en fördjupad besiktning och där ingick ingen kontroll av elinstallationer.

Jag är helt övertygad om att du skulle förlora om du gick vidare med det just för att det hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Det finns ju en anledning till att kunniga i branchen säger att det är så gott som omöjligt att få rätt när det gäller dolda fel.

Tex el och avlopp i nya hus ser jag lika självklart att se över som om det finns fukt eller att huset är taskigt isolerat vilket de flesta husen är.
Men jag och sambon är kanske yrkesskadade och nördiga.

 

[Sar]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jag hade tolkat det som ett dolt fel.

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jag är övertygad om att jag har rätt eller så får min lärare i fastighetsrätt skämmas lite.

Fast alla fel går ju teoretiskt att upptäcka om man skulle göra all världens undersökningar. Det kan säkert vara värt att göra en besiktning av avlopp och el på ett äldre hus. Men på ett nytt borde man kunna anta att det är i ordning om man inte får indikationer på att det inte är det.
Samma gäller tex dränering. Vi har ju ett gammalt hus och där kan man förvänta sig att dränering behöver göras om. På ett nytt hus anser jag inte att man ska behöva göra en besiktning på en dränering då man ska kunna förvänta sig att det ska vara korrekt gjort.

 

[Similitude]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Någon har helt klart gjort sig skyldig till fusk. När ett nytt hus är klart så ska en slutbesiktning utföras och den ska vara godkänd innan huset får bebos.
Vad gäller spisen så ska det nog vara en trefas och inte en tvåfas dessutom om jag minns rätt från allt min styvfar rabblat under alla sina år som försäljare i husbranschen. (Han sålde bara nya hus som sedan byggdes enligt kundens önskemål.)

Tråkigt är det i vilket fall och jag kan inte riktigt svara på vem "man ska hänga" i detta fallet. Som sagt, den som utfört slutbesiktningen har gjort fel, men om TS kan få rätt mot den personen kan jag inte svara på...

Lycka till!

 

[pulkaskurk]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Då får nog din lärare skämmas en hel del då jag vet flera fall där det inte gått till så

 

[Ramona]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Jag är helt övertygad om att du skulle förlora om du gick vidare med det just för att det hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Och jag som också läst fastighetsrätt håller med dig och din lärare.

Man ska ha i åtanke att det är väldigt svårt att som köpare få rätt i domstol mot säljaren beträffande dolda fel.

Kraven på köparens undersökningsplikt har i praxis ställts så högt att en köpare i praktiken måste anlita sakkunniga besiktningsmän inom varje entreprenadområde (elinstallationer, vvs, måleri, byggteknik mm) för att anses ha fullgjort sin undersökningsplikt.

Om en elektriker genom en enkel undersökning utan att borra hår i väggar och golv kom fram till att kablarna inte är godkända och dessutom felinstallerade, så är chansen minimal att vinna detta i domstol. Det hade upptäckts vid en undersökning/besiktning av elen i fastigheten. Sorry!

Dessutom finns kravet att så fort man borde misstänkt att det är fel någonstans ska det påpekas till säljaren. Det innebär att man skulle anmält felet redan den andra-tredje gången som säkringen går när man lagar mat på alla plattor samtidigt. Det torde också vara så att man enkelt vid en besiktning hade kunnat slå på alla plattor på spisen för att se ifall elen fungerade som den skulle. Man hade ju fått samma utslag då som nu ifall elen är felinstallerad.

 

[Mia_R]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Elen ingår väl inte i en överlåtelsebesiktning. Däremot så borde det väl gå som dolt fel. I ett nytt hus hade man ju inte kunnat förvänta sig att elen inte är i ordning.

I en vanlig överlåtelsesbesiktning så nej, men om de hade gjort den fördjupade så hade det upptäckts, i mina ögon så är det alltså inget dolt fel. Det är som att jämföra en gårdsbesiktning och en klinikbesiktning av en häst.

En utökad besiktning kostar så lite i jämförelse med vad ett hus kostar att jag hade inte tvekat att besiktiga både el och avlopp. Jag har varit med om två besiktningar, både en överlåtelse som var rena blaha blaha och inte värt papperet det skrevs på och en utökad där det upptäcktes att elen var felkopplad i skåpet så tvättmaskinen hade krypströmmar. Samma objekt.

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Vi gjorde en nivå två på överlåtelsebesiktning. Tror överhuvudtaget inte att elen fanns med ens på nivå tre. (Vi hade anticimex).
Vilka har fördjupad besiktning där el är inkluderad?
När det gäller häst så har jag sett många gånger hästar som gått åter till säljaren för fel som kunde hittats med rätt undersökningar.

 

[FadeAway]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Bifogar denna länk
http://www.byggahus.se/ekonomi/196306-el-och-dolda-fel

 

[PopcornPlayer]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Svarar alla

Det var en nivå 2 besiktning, dvs ingen besiktning på elen.
Däremot slutbesiktigades huset bara någon vecka innan min vän köpte.

 

[labb]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Att huset slutbesiktigats precis innan skulle kunna ses som en utfästelse vilket begränsar köparens undersökningsplikt. Sen har ju den som slutbesiktigat gjort fel och det ger kanske också en möjlighet till ersättning och dessutom finns det speciallagar och garantier för nybyggda hus som inte kan avtalas bort.

Sammantaget tror jag det finns möjligheter för köparen att få ersättning, men det kan nog vara knivigt att reda ut av vem.

 

[Mia_R]

Sv: Köpt hus m helt feldragen el

Tja, inte vet jag vilka nivåer vad som besiktigas, men som köpare så beställde jag både el och avlopp samt deltog under dels en grundlig besiktning nock till grund och en överlåtelse av Anticimex och den senare hade jag inte betalat för då min egen var grundligare på egen hand än mha av dem eller någon firma. Anticimexbesiktningen ingick i min försäkring av någon märklig anledning för den var som sagt var inte skit värd.