Presto
Trådstartare
Då jag och min pojkvän har pratat på att flytta ihop så har jag börjat kolla på hur det fungerar att hyra ut i andra hand. Jag är jättedålig på att förstå vad som egentligen menas med alla konstiga termer och så, så det kanske finns någon vänlig själ här som kan hjälpa mig att reda ut allt. Kontraktet som skrivs är inga problem då min syster är jurist och hjälper mig, men hon var lite osäker på alla lagar och alla detaljer. Så det är alltså allt annat än kontraktet jag behöver hjälp med (fast tackar ju inte nej till tips!). Inga problem med föreningen att hyra ut i andra hand heller och tanken är att göra det tillsvidare.
Jag har en trea på 67 kvm med snorbillig avgift, 2675kr inkl. fiber, el, sopphämtning, tv-kanaler, två parekringsplatser, allt! Har inga driftkostnader utöver avgiften helt enkelt. Den ligger på 23min pendelavstånd till centrala gbg. Det är alltså en bostadsrätt jag har som jag köpte för 950kkr.
Nu till vad jag lyckats googla fram, den kursiva är mina funderingar.
hyresnamnden.se
-Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostad och driftskostnad.
Jag har rörlig ränta som just nu är 1,7% och lån på ca. 800kkr. Detta ger mig en ränta på ca. 1200kr/mån och med avgiften blir det 3875kr. Jag antar att mina amorteringar hålls helt utanför detta. Så vad är påtagligt högre på 3875kr? Har jag missat någon kostnad jag ska ha med här?
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
Bostadsrätten är värd ca. 1 miljon och vad är en skälig årlig avkastningsränta? Har ingen aning om vad den räntan skulle vara på, 2%? Mer, mindre? Det skulle isf ge mig en ränta på 1700kr/mån istället om man räknar på det sättet. Blir då min kapitalkostnad 4375kr/mån.
jagvillhabostad.nu
Äger bostaden, så gäller både hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Då får du hyra ut till en marknadsliknande hyra som är tänkt att hypotetiskt täcka dina kostnader för att äga bostaden. Du behöver inte betala tillbaka eventuell oskäligt hög hyra.
Marknadsliknande hyra, vad är det? Vet treor som hyrs ut för 8000kr liksom, men jag har tänkt mig min för 6000kr omöblerad. Det blir 2000kr över min kapitalkostnad, är det påtagligt högre?
Hyra ut bostadsrätt. En vanlig missuppfattning är att den som hyr ut en bostadsrätt har rätt att ta ut en hyra som täcker avgiften och kostnader för lånen. Förr gällde bruksvärdesprincipen i alla hyrda bostäder, även om det var en bostadsrätt i andrahand. Nu räknas den högsta tillåtna hyran för bostadsrätter som hyrs ut med en schablon för att få fram kapitalkostnaden. Sedan läggs driftkostnaderna på. Schablonen har ingen relation till dina verkliga lånekostnader utan du kan ha högre eller lägre lån men maxhyran är densamma.
Vet inte varför jag tog med detta, men varför är det en missuppfattning att man har rätt att ta en hyra som täcker avgiften och kostnaderna för lånet, det är väl precis det man får?
Bostadsrätt. Även om du hyr ut en bostadsrätt så kan din hyresgäst gå till hyresnämnden för att få en sänkt hyra. Hyresgästen måste däremot först ta kontakt med dig. Hyresnämnden kan, när det gäller andrahandsuthyrning av bostadsrätter, bara sänka hyran för din hyresgäst framåt i tiden. Du kan alltså inte bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst, även om hyran varit för hög.
Då kan jag egentligen ta hur mycket jag vill i hyra utan att riskera något mer (än att den sänks)? Så om någon vill hyra den för 8000kr så är det bara att hyra ut den för det?
OBS. Du tar en väldigt risk om du tar ut en högre hyra än vad som är tillåtet eftersom du kan bli återbetalningsskyldig för det belopp som går utanför bruksvärdet i upp till ett års tid!
????????
boupplysningen.se
Tidigare gällde att man inte fick hyra ut sin bostadsrätt för mer än ”marknadshyran för motsvarande hyreslägenhet”. Detta gäller inte längre utan är baserat på kapitalkostnader och driftskostnader.
En hyresrätt där min lägenhet ligger och i samma storlek kan man lätt ta 8000kr för, hur blir det? Det känns nästan som man straffas för att man är med i en bra förening med ordnad ekonomi. Det finns andra bostadsrättsföreningar här som tar 4000kr i avgift exklusive driftkostnader, får dom som äger en sån då ta mycket mer betalt än mig för samma typ av lght?
Du ska betala in inkomstskatter även när det gäller inkomster från uthyrning i andra hand och det redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Enligt Skatteverket får du göra schablonavdrag på 40 000 kronor samt ett avdrag för avgifter som du betalar in till bostadsrättsföreningen. Eventuella inkomster utöver detta skattar du med 30%.
Innebär det att om jag tar en hyra på 6000kr blir det 72 000kr om året och jag betalar 32 100kr till föreningen. 72 000 - 32 100 =39 900kr och så får jag göra avdrag på 40 000kr, innebär det att jag inte behöver betala någon inkomstskatt? Ska det deklareras ändå?
Man kan inte åka på något för att alla driftkostnader är inbakade i avgiften? T.ex. elen är det inga mätare separat på lägenheterna så vi betalar ett schablonbelopp delat på alla lägenheter, så jag har inget alternativ, det måste gå via föreningen. Så jag drar ju av mina driftkostnader också i deklarationen, kan det blir dumt att dra av det?
bostadsratterna.se
Att tänka på vid längre uthyrningar är att hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år. Om hyresgästen får besittningsskydd kan det bli svårt för bostadsrättshavaren att flytta tillbaka till bostadsrätten då hyresgästen har möjlighet att bo kvar. Besittningsskyddet kan och bör i sådana fall avtalas bort mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen
Jag har fått för mig att besittningsskyddet inte gäller om det är ägaren själv som ska flytta tillbaka, har jag fel? Utan att det gäller om jag vill sparka ut min hyresgäst för att hyra ut till någon annan. Är det svårt att avtala bort (det vet iofs min syrra). Tanken är nämligen att jag ska hyra ut den ända tills det är dags att köpa hus, vilket troligtvis är längre än två år bort.
Det var allt tror jag, hoppades någon orkade lästa allt. Borde det funka att hyra ut den för 6000kr i månaden? Är det något jag har missa helt? Vill inte göra något dumt misstag känner jag....
Tack på förhand.
Jag har en trea på 67 kvm med snorbillig avgift, 2675kr inkl. fiber, el, sopphämtning, tv-kanaler, två parekringsplatser, allt! Har inga driftkostnader utöver avgiften helt enkelt. Den ligger på 23min pendelavstånd till centrala gbg. Det är alltså en bostadsrätt jag har som jag köpte för 950kkr.
Nu till vad jag lyckats googla fram, den kursiva är mina funderingar.
hyresnamnden.se
-Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostad och driftskostnad.
Jag har rörlig ränta som just nu är 1,7% och lån på ca. 800kkr. Detta ger mig en ränta på ca. 1200kr/mån och med avgiften blir det 3875kr. Jag antar att mina amorteringar hålls helt utanför detta. Så vad är påtagligt högre på 3875kr? Har jag missat någon kostnad jag ska ha med här?
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
Bostadsrätten är värd ca. 1 miljon och vad är en skälig årlig avkastningsränta? Har ingen aning om vad den räntan skulle vara på, 2%? Mer, mindre? Det skulle isf ge mig en ränta på 1700kr/mån istället om man räknar på det sättet. Blir då min kapitalkostnad 4375kr/mån.
jagvillhabostad.nu
Äger bostaden, så gäller både hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Då får du hyra ut till en marknadsliknande hyra som är tänkt att hypotetiskt täcka dina kostnader för att äga bostaden. Du behöver inte betala tillbaka eventuell oskäligt hög hyra.
Marknadsliknande hyra, vad är det? Vet treor som hyrs ut för 8000kr liksom, men jag har tänkt mig min för 6000kr omöblerad. Det blir 2000kr över min kapitalkostnad, är det påtagligt högre?
Hyra ut bostadsrätt. En vanlig missuppfattning är att den som hyr ut en bostadsrätt har rätt att ta ut en hyra som täcker avgiften och kostnader för lånen. Förr gällde bruksvärdesprincipen i alla hyrda bostäder, även om det var en bostadsrätt i andrahand. Nu räknas den högsta tillåtna hyran för bostadsrätter som hyrs ut med en schablon för att få fram kapitalkostnaden. Sedan läggs driftkostnaderna på. Schablonen har ingen relation till dina verkliga lånekostnader utan du kan ha högre eller lägre lån men maxhyran är densamma.
Vet inte varför jag tog med detta, men varför är det en missuppfattning att man har rätt att ta en hyra som täcker avgiften och kostnaderna för lånet, det är väl precis det man får?
Bostadsrätt. Även om du hyr ut en bostadsrätt så kan din hyresgäst gå till hyresnämnden för att få en sänkt hyra. Hyresgästen måste däremot först ta kontakt med dig. Hyresnämnden kan, när det gäller andrahandsuthyrning av bostadsrätter, bara sänka hyran för din hyresgäst framåt i tiden. Du kan alltså inte bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst, även om hyran varit för hög.
Då kan jag egentligen ta hur mycket jag vill i hyra utan att riskera något mer (än att den sänks)? Så om någon vill hyra den för 8000kr så är det bara att hyra ut den för det?
OBS. Du tar en väldigt risk om du tar ut en högre hyra än vad som är tillåtet eftersom du kan bli återbetalningsskyldig för det belopp som går utanför bruksvärdet i upp till ett års tid!
????????
boupplysningen.se
Tidigare gällde att man inte fick hyra ut sin bostadsrätt för mer än ”marknadshyran för motsvarande hyreslägenhet”. Detta gäller inte längre utan är baserat på kapitalkostnader och driftskostnader.
En hyresrätt där min lägenhet ligger och i samma storlek kan man lätt ta 8000kr för, hur blir det? Det känns nästan som man straffas för att man är med i en bra förening med ordnad ekonomi. Det finns andra bostadsrättsföreningar här som tar 4000kr i avgift exklusive driftkostnader, får dom som äger en sån då ta mycket mer betalt än mig för samma typ av lght?
Du ska betala in inkomstskatter även när det gäller inkomster från uthyrning i andra hand och det redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Enligt Skatteverket får du göra schablonavdrag på 40 000 kronor samt ett avdrag för avgifter som du betalar in till bostadsrättsföreningen. Eventuella inkomster utöver detta skattar du med 30%.
Innebär det att om jag tar en hyra på 6000kr blir det 72 000kr om året och jag betalar 32 100kr till föreningen. 72 000 - 32 100 =39 900kr och så får jag göra avdrag på 40 000kr, innebär det att jag inte behöver betala någon inkomstskatt? Ska det deklareras ändå?
Man kan inte åka på något för att alla driftkostnader är inbakade i avgiften? T.ex. elen är det inga mätare separat på lägenheterna så vi betalar ett schablonbelopp delat på alla lägenheter, så jag har inget alternativ, det måste gå via föreningen. Så jag drar ju av mina driftkostnader också i deklarationen, kan det blir dumt att dra av det?
bostadsratterna.se
Att tänka på vid längre uthyrningar är att hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år. Om hyresgästen får besittningsskydd kan det bli svårt för bostadsrättshavaren att flytta tillbaka till bostadsrätten då hyresgästen har möjlighet att bo kvar. Besittningsskyddet kan och bör i sådana fall avtalas bort mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen
Jag har fått för mig att besittningsskyddet inte gäller om det är ägaren själv som ska flytta tillbaka, har jag fel? Utan att det gäller om jag vill sparka ut min hyresgäst för att hyra ut till någon annan. Är det svårt att avtala bort (det vet iofs min syrra). Tanken är nämligen att jag ska hyra ut den ända tills det är dags att köpa hus, vilket troligtvis är längre än två år bort.
Det var allt tror jag, hoppades någon orkade lästa allt. Borde det funka att hyra ut den för 6000kr i månaden? Är det något jag har missa helt? Vill inte göra något dumt misstag känner jag....
Tack på förhand.
